离婚协议书一年内可撤销

离婚协议书一年内可撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒业国际大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚金融大厦501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方（北京恒业房地产开发有限公司）与乙方（上海嘉诚物业管理股份有限公司）签订，双方基于对婚前共同财产及离婚后相关事项的妥善处理，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁及财产分割达成一致意见。协议背景为双方于2023年1月正式签署离婚协议，约定离婚后原共同拥有的位于北京市海淀区中关村南大街12号“恒业公寓”房产的租赁事宜，以及双方在财产分割、债务承担、子女抚养等方面的具体安排。甲方作为原房产的共同所有者，现委托乙方负责该房产的租赁管理，双方就租赁期限、租金支付、物业管理等事项达成以下条款，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障离婚后财产关系的稳定运行，并为后续法律程序的顺利进行奠定基础。协议内容涉及租赁管理、财产分割、子女抚养等核心事项，与双方离婚后的实际生活紧密相关，具有明确的合同目的和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（北京恒业房地产开发有限公司）与乙方（上海嘉诚物业管理股份有限公司）在离婚后共同拥有的位于北京市海淀区中关村南大街12号“恒业公寓”房产的租赁管理事宜，确保租赁过程的顺利进行及双方合法权益的实现。协议范围包括但不限于：房屋租赁的具体条款（如租赁期限、租金标准、支付方式等）、物业管理服务的具体内容（如日常维护、安全保障、租客管理等）、双方在租赁管理过程中的权利与义务划分、以及因租赁管理产生的相关费用的承担方式。本协议旨在通过双方合作，规范租赁行为，保障房屋资产的价值，并为双方离婚后的财产分割后续安排提供稳定的执行基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“恒业公寓”指位于北京市海淀区中关村南大街12号的房产，建筑面积为200平方米，由甲方和乙方各占50%份额。

“租赁期限”指自本协议生效之日起至租赁期满之日止的期间，具体期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

“租金标准”指根据市场行情及房屋实际状况协商确定的月租金金额，首年租金为人民币8000元/月，后续租金可根据市场情况每年调整一次。

“物业管理服务”包括但不限于房屋日常维修、安全监控、租客管理、费用代收代付等服务内容。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为“恒业公寓”的股东之一，享有对房产的共有权，并承担相应的义务。在本协议期间，甲方的具体权利与义务包括：

（1）权利：

a.对租赁合同的最终决策权，包括租金标准、租赁期限等核心条款的审批权；

b.监督乙方履行物业管理服务的权利，对乙方的服务质量进行定期评估；

c.在租赁期内，根据自身需求，享有优先承租权，但需提前六个月书面通知乙方；

d.对租赁过程中产生的收益享有共有权，收益分配比例按照股权比例执行。

（2）义务：

a.提供必要的房产证明文件，配合乙方办理租赁相关手续；

b.承担房产的共有份额对应的维修责任，超出乙方物业管理范围的大修费用由甲方单独承担；

c.保证房产在租赁期间符合安全居住标准，不得擅自改变房屋结构；

d.配合乙方进行租客背景调查，确保租客资质符合租赁要求；

e.及时支付自身应承担的与房产相关的税费及杂费。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为“恒业公寓”的物业管理方，在本协议期间享有相应的权利，并承担以下义务：

（1）权利：

a.依法收取租赁期间产生的租金及物业管理费，并有权要求甲方按股权比例承担共有份额对应的费用；

b.对租赁合同的具体执行拥有管理权，包括租客的签约、解约及日常管理；

c.在租赁过程中，对房屋的合理维护享有优先使用权，相关费用由甲方承担；

d.对违反租赁合同的行为，有权进行制止并要求甲方协助解决。

（2）义务：

a.严格按照本协议约定提供物业管理服务，确保租赁过程的顺利进行；

b.定期对房屋进行检查，发现安全隐患及时通知甲方并协助处理；

c.不得擅自提高租金标准或变更租赁条款，需经甲方书面同意后方可调整；

d.建立完善的租客管理机制，包括租客的准入审核、租赁合同的签订及履行监督；

e.保障租客的合法权益，处理租赁过程中的纠纷，维护房屋的良好使用状态；

f.每月向甲方提供租赁收入明细及支出凭证，接受甲方的财务监督；

g.在租赁期满前三个月，负责进行房屋的清退工作，确保租客按时搬离；

h.对租赁期间房屋的增值部分，有权提出合理化建议，并配合甲方进行价值评估；

i.未经甲方书面同意，不得将物业管理服务转包给第三方，确保服务质量的一致性；

j.在租赁过程中，如遇重大决策事项（如续租、改造等），需及时与甲方协商并达成一致；

k.保存租赁相关的全部文件及记录，以便甲方在需要时进行查阅；

l.对租赁过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，非经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

双方确认，就“恒业公寓”的租赁管理事宜，相关价格与支付条件如下：

1.租金标准：首年租金为人民币捌仟元整（¥8,000.00），自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租金按月支付，每月1日前由租客直接支付至乙方指定账户。

2.物业管理费：年费人民币壹仟伍佰元整（¥1,500.00），包含日常维护、安全监控等基础服务。由租客在签订租赁合同时一次性支付，乙方负责按年度分摊至每月租金中，并在每月租金支付时一并收取。

3.支付方式：租金及物业管理费均通过银行转账方式支付。乙方应在每月5日前向甲方提供上月的收款凭证，甲方核对无误后应在当月10日前将甲方应占50%的份额支付至乙方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：622202**********；收款人：北京恒业房地产开发有限公司。

4.预付款项：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付保证金人民币伍仟元整（¥5,000.00），用于担保租赁合同的履行。租赁期满或因甲方原因提前终止合同时，经双方确认无违约行为，该保证金无息返还给甲方。

5.费用承担：租赁期间产生的与房屋相关的其他费用（如水电费、燃气费等），由租客直接支付给乙方，乙方每月汇总后向甲方及租客公示。甲方应承担的共有份额对应的税费及杂费，由甲方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

本协议的履行期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无异议，可协商续签。关键时间节点包括：

1.协议生效日：2024年1月1日。

2.租金调整日：每自然年12月31日，如需调整需双方书面同意。

3.租客更换日：租赁期内，如遇租客更换，乙方应在租客搬离前一个月向甲方提供新租客的背景调查报告及租赁合同副本。

4.保证金返还日：租赁期满或提前终止时，经双方确认无违约，甲方应在协议终止之日起十日内返还保证金。

5.财务结算日：每半年末，乙方应向甲方提供上half的租赁收入及费用结算单，甲方应在收到后十五日内进行审核确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付其应占50%的租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(2)若甲方擅自改变房屋结构或用途，导致乙方无法正常履行物业管理服务，甲方应承担由此产生的全部修复费用，并支付相当于半年物业管理费的违约金。

(3)若甲方在租赁期内需行使优先承租权，但未提前六个月书面通知乙方，导致租赁合同无法正常续约，甲方应赔偿乙方因此造成的经济损失，包括但不限于市场租金损失及中介费用。

(4)若甲方未按时缴纳房产相关税费，导致乙方承担代缴责任，甲方应承担乙方代缴金额的两倍作为违约金，并赔偿乙方因此产生的催缴费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定提供物业管理服务，如房屋维修不及时、安全监控失效等，导致租客合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于当月物业管理费三倍的违约金。若违约行为持续超过一个月，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的全部物业管理费及相当于一年租金的违约金。

(2)若乙方擅自提高租金标准或变更租赁条款，且未经甲方书面同意，乙方应退还多收的租金，并支付相当于多收金额一倍的违约金。

(3)若乙方未妥善保管租赁相关文件或泄露甲方商业信息，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额百分之五十的违约金。

(4)若乙方在收取租金或物业管理费时存在错误，导致甲方损失，乙方应负责返还错误金额，并承担由此产生的利息及甲方维权费用。

(5)乙方未按时返还保证金，每逾期一日，应按保证金金额的千分之一向甲方支付违约金。若因乙方原因导致保证金无法返还，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿相当于保证金金额两倍的损失。

3.双方共同责任：

(1)若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按照过错程度承担相应的责任，并可协商调整协议条款或解除协议。双方应互相配合，及时解决履行过程中出现的问题，避免违约行为的发生。

(2)对本协议项下的任何违约行为，守约方均有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并可根据情况要求解除协议。违约方不得以任何理由拒绝履行相关义务，否则将承担更严重的法律责任。

(3)本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方的实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得以违约金过高为由请求调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再返还，但已产生的费用应按实际支出结算。

4.情势变更：如不可抗力消除后，原履行协议已不再必要或显失公平，受影响方可要求变更或解除协议相关条款，但应给予对方合理的准备时间，并承担由此产生的必要费用。双方应本着公平合理的原则协商处理，避免不必要的损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以中国法律及双方共同认可的国际惯例认定。任何一方提供的不可抗力证明，应经对方书面确认后生效。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：双方指定授权代表进行协商，首次协商应在争议发生后十日内启动。如首次协商未果，双方应在协商失败后五日内启动第二次协商，可邀请第三方专业人士（如律师、行业专家）参与调解。调解过程中，调解方应保持中立，提出的建议仅供参考，最终解决方案仍由双方自行决定。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁规则参照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或采取其他法律行动。仲裁地点应为“恒业公寓”所在地或双方书面约定的其他地点。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向“恒业公寓”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据。诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。人民法院的判决书具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应充分尊重彼此的合法权益，避免采取激进行为或报复措施。任何一方不得因争议解决而损害对方的名誉、商誉或商业利益。争议解决结果应书面记录，并作为本协议不可分割的一部分。双方同意，争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更通知地址或方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。该书面文件应与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非得到双方书面确认。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本协议，应提前六十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。协议终止后，双方应在三十日内完成清算工作，包括但不限于租金结算、费用清算、保证金返还等。终止不影响协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、补充协议均为本协议不可分割的一部分。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议过程中，不存在任何可能影响协议公正履行的利益冲突。若出现利益冲突，双方应立即通知对方，并采取措