房屋征地协议书模板

房屋征地协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目开发建设，需征用位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块房屋，并已取得相关政府部门的征地许可及房屋拆迁批准文件；

鉴于乙方为该地块房屋的合法权利人，拥有合法、完整的房屋所有权及处置权，并愿意按照国家法律法规及本协议约定，配合甲方完成房屋征收及补偿事宜；

为明确双方权利义务，保障房屋征收工作的顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已依法取得房屋征收决定及补偿方案，并已向乙方送达相关征收通知；

（2）乙方确认其提供的房屋权属证明真实有效，且不存在任何权利纠纷或查封限制；

（3）双方均确认本协议内容符合国家及地方相关法律法规，并自愿受其约束；

（4）本协议所涉房屋征收补偿范围及标准均以最终政府核定方案为准，但双方在本协议中约定的权利义务具有优先执行力。

双方一致确认，本协议的签订旨在通过合法合规的程序，完成房屋征收补偿的实质性工作，并确保双方在本协议框架下享有相应的权利并承担相应的义务。本协议的履行将直接关系到XX项目开发建设的顺利推进，因此双方均应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX地块房屋征收补偿过程中的权利与义务，确保房屋征收工作依法、有序、高效进行，并就房屋征收补偿的具体事宜达成一致安排。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方确认的房屋权属状况及征收范围；政府批准的房屋征收决定及补偿方案的主要内容；甲乙双方就补偿方式（货币补偿或产权置换）及补偿标准协商达成的初步共识或约定；房屋征收补偿款项的支付条件、程序及时间安排；房屋腾空、拆除及相关费用承担的约定；以及为推进征收工作所需双方配合履行的其他相关事项。本协议旨在为房屋征收补偿的具体实施提供法律依据和行为准则，保障双方合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征收决定"：指政府部门依法作出的，关于对XX省XX市XX区XX路XX号XX地块房屋实施征收的行政决定文件。

（2）"补偿方案"：指政府部门根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，为本次房屋征收制定的，关于补偿方式、补偿标准、补助和奖励等具体内容的方案。

（3）"房屋权属证明"：指乙方用以证明其对XX路XX号XX房屋享有合法所有权的法律文件，包括但不限于《不动产权证书》或《房屋所有权证》。

（4）"货币补偿"：指甲方根据补偿方案及房屋评估结果，一次性向乙方支付现金作为房屋征收补偿的方式。

（5）"产权置换"：指甲方为乙方提供位于XX区域或其他约定区域的产权房屋，用以替代XX路XX号XX房屋进行补偿的方式。

（6）"评估报告"：指具有合法资质的房地产评估机构，根据征收决定及补偿方案，对XX路XX号XX房屋的市场价值出具的评估报告。

（7）"腾空"：指乙方按照本协议约定或征收决定要求，将XX路XX号XX房屋及其附属设施内的所有物品搬出，使房屋恢复可供征收使用的状态。

（8）"附属设施"：指与XX路XX号XX房屋相连或具有依附性的构筑物或设备，如院墙、围墙、水井、菜园等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，要求乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件，并有权对文件的真实性进行核实。

b.甲方有权按照政府批准的征收决定及补偿方案，以及本协议的约定，向乙方提出具体的补偿方案或补偿方式选择建议。

c.甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，特别是房屋腾空、交付等行为是否符合协议约定。

d.在乙方违反本协议约定，例如提供虚假房屋权属证明或拒不配合房屋腾空等情况下，甲方有权依据本协议及法律规定，要求乙方纠正，甚至采取法律手段维护自身权益。

e.甲方有权按照本协议约定的支付条件及程序，向乙方支付房屋征收补偿款项。

（2）**义务：**

a.甲方必须保证其作为甲方的主体资格合法有效，并已依法取得房屋征收决定及补偿方案，有权代表政府实施本次房屋征收工作。

b.甲方有义务在协议签订后，及时向乙方送达经批准的征收决定书及补偿方案，并就方案内容进行必要的解释说明。

c.甲方有义务确保提供的补偿方案符合国家及地方相关法律法规的规定，并保障乙方的合法权益得到公平、合理的补偿。

d.甲方有义务委托具有法定资质的房地产评估机构，对XX路XX号XX房屋进行独立、客观、公正的评估，并应将评估结果告知乙方，接受乙方的合理异议程序。

e.甲方有义务按照本协议约定的补偿方式（货币补偿或产权置换）及具体标准、支付时间、支付地点等，足额、及时地支付补偿款项。若选择产权置换，甲方有义务在约定时间内完成置换房屋的交付手续，并保证置换房屋符合协议约定的条件。

f.甲方有义务为乙方的合理配合（如提供相关证明文件、配合评估、协助腾空等）提供必要的指导和便利，并在征收过程中依法保护乙方的人身及财产安全。

g.甲方应确保补偿款项的支付不影响其履行政府法定征收职责，并承担因自身原因导致补偿工作延误的责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供并核实其作为实施征收主体的合法资质文件，包括征收决定书、补偿方案等，并有权了解征收补偿的具体政策依据。

b.乙方有权对甲方提出的补偿方案进行审查，并提出书面意见或要求调整。对于货币补偿，乙方有权要求进行房屋评估，并有权对评估结果提出合理异议，要求复核或重新评估。对于产权置换，乙方有权选择置换房屋的位置、面积、结构等，并有权对置换房屋的质量、配套等提出要求。

c.乙方有权在补偿款项支付、产权置换房屋交付等环节，要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权拒绝接受不符合协议条件的补偿。

d.在甲方违反本协议约定，例如未按时支付补偿款、交付的置换房屋存在严重质量问题等情况下，乙方有权依据本协议及法律规定，要求甲方承担违约责任，甚至解除协议并要求赔偿损失。

e.乙方有权在房屋征收过程中，要求甲方依法对其的人身安全、财产安全给予保护，特别是在强制腾空、拆除等环节。

（2）**义务：**

a.乙方必须保证其作为乙方的主体资格合法，并确认其为XX路XX号XX房屋的合法权利人，其提供的房屋权属证明真实、有效、无瑕疵。

b.乙方有义务在协议签订后，积极配合甲方完成房屋的权属核查、信息登记等工作，及时提供甲方要求的其他相关资料。

c.乙方有义务按照本协议约定或政府征收决定的要求，在规定期限内完成房屋及其附属设施的腾空工作，并清理房屋内个人物品，确保房屋处于可交付状态。乙方应对腾空前房屋内及附属设施内物品的完好性负责，如有损坏，除非因甲方或第三方责任造成，否则由乙方自行承担。

d.乙方有义务配合甲方或其委托的评估机构进行房屋评估，并在收到评估报告后，按照规定程序提出书面复核申请（如有必要）。乙方也有义务按照本协议约定，在评估结果确认后，配合办理补偿款项的领取或产权置换手续的转移。

e.乙方有义务在收到货币补偿款项后，按照法律规定及本协议约定，结清房屋内水、电、气、暖等费用的余额。

f.乙方有义务保证其在征收过程中遵守相关法律法规及本协议的约定，不得采取暴力、威胁等非法手段阻碍征收工作，不得哄闹、滋事，不得损毁征收设施或破坏征收秩序。

g.若乙方选择产权置换，乙方有义务在约定时间内办理原房屋的注销登记手续，并配合甲方办理置换房屋的过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

h.乙方应确保其提供的个人信息及配合行为真实有效，如因提供虚假信息或配合不当给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋征收补偿价格及支付条件以政府最终批准的征收决定及补偿方案为准。如补偿方案明确采用货币补偿方式，则甲方应依据经乙方确认（或异议程序处理完毕）的房屋评估报告确定的价值，以及补偿方案规定的各项补助、奖励标准，计算最终补偿总额。甲方应在XX年XX月XX日前，将首期货币补偿款（金额为最终补偿总额的XX%，即人民币XX元）支付至乙方指定的银行账户；余款（金额为最终补偿总额的XX%，即人民币XX元）应在房屋腾空确认及所有权转移手续办结后XX日内支付完毕。支付地点为XX省XX市XX区XX银行XX支行。如补偿方案明确采用产权置换方式，则甲方应提供符合本协议第二条定义中“产权置换”相关条件的置换房屋，并应在XX年XX月XX日前，协助乙方办理完毕原房屋的所有权注销手续，并完成置换房屋的产权登记过户手续，过户费用由甲方承担。乙方应在接受置换房屋并完成产权登记后XX日内，向甲方支付/结清相关费用（如有）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至房屋征收补偿相关手续全部办结之日止。双方应在以下关键时间节点内履行各自义务：

（1）甲方应在协议生效后XX日内，向乙方送达正式的征收决定书及补偿方案，并开展政策解读工作。

（2）乙方应在收到征收决定书及补偿方案后XX日内，向甲方提供完整的房屋权属证明文件，并确认是否参与评估或选择其他补偿方式（如适用）。

（3）如需评估，评估机构应在收到甲方委托及乙方确认的评估信息后XX日内完成评估报告，乙方应在收到报告后XX日内提出书面复核意见（如有）。

（4）甲方应在收到乙方复核意见后（或评估结果确认后），XX日内就补偿事宜与乙方达成最终一致或按照法定程序处理。

（5）房屋腾空工作应在补偿方案确定的搬迁期限内完成，具体时间以政府通知为准，乙方应积极配合。

（6）货币补偿款项应按照本协议第四条约定的时间节点支付。

（7）产权置换房屋的交付及过户手续应在补偿方案确定的期限内完成，具体以双方协商或政府安排为准。

任何一方未能按上述期限履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付任何一期货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于最终补偿总额的X%。

（2）若甲方提供的置换房屋不符合本协议第二条定义中“产权置换”的条件（如面积、结构、地段等显著不符合约定或政府要求），或未能在第四条约定的期限内完成交付、协助过户手续，甲方应负责采取补救措施，直至满足条件。每逾期一日，甲方应按置换房屋价值（以评估价值或双方约定价值为准）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，要求甲方退还已支付的部分或全部款项（视情况而定），并赔偿损失。

（3）若甲方在征收过程中存在违反法律法规、侵犯乙方合法权益的行为，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方因此造成的直接经济损失和合理的维权费用。

（4）若因甲方原因（如提供虚假信息、阻碍工作等）导致房屋征收补偿工作延误，给乙方造成其他损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第二条约定，在规定期限内配合提供真实的房屋权属证明或其他必要文件，或无正当理由拒不配合房屋评估、腾空等工作，导致甲方工作延误，每逾期一日，乙方应按应付补偿款总额（或评估价值）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据实际情况调整补偿方案，或要求乙方承担由此产生的额外费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方在收到货币补偿款后，未能按约定结清房屋内各项费用余额，应承担相应滞纳金（按相关费率计算），并应配合甲方从补偿款中直接扣除。

（3）若乙方选择产权置换后，未能按第四条约定的期限内配合办理原房屋注销或置换房屋过户手续，每逾期一日，应按置换房屋价值（或补偿总额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担，且乙方仍需支付/结清全部补偿款项。

（4）若乙方在房屋腾空过程中，故意损坏房屋结构或附属设施，或拒不搬出个人物品，应负责修复或赔偿。若因此给甲方或征收工作人员造成人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的限制：**任何一方支付违约金不应超过因违约行为给对方造成的实际损失。若违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

**4.解除权：**若一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议的具体条件和程序，可参照本协议相关条款或法律规定执行。

**5.赔偿范围：**除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、合理的调查取证费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整协议条款或解除协议。解除协议的，双方应就财产处置、费用结算等事宜达成一致。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行义务的，除不可抗力直接导致的损失外，仍应承担相应的违约责任（如第四条约定的违约金，但需考虑不可抗力影响进行调整）。若不可抗力是由一方引起或其行为加剧的，该方仍应承担相应责任。

6.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决，避免或减少损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区人民调解委员会（或其他双方认可的调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当制作调解终结书。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（或其他双方在协议签订时约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，案件受理法院为被告住所地或合同履行地法院（以双方约定为准）。

5.专属条款适用：本协议关于争议解决的约定具有优先性。除非双方明确书面同意，任何一方在约定争议解决方式后，不得单方面变更。仲裁或诉讼解决争议的，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效通讯地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日（除非对方有证据证明在发送前已告知将不接收该方式通知）。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议适用之法律作为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.保密