供销社国有资产房屋协议书

供销社国有资产房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区供销合作社联合社，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别，出生年月，职务为主任。联系方式：XXX-XXXXXXXX。

甲方系XX市XX区供销合作社联合社（以下简称“供销社”）的合法代表，依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立。供销社作为XX市XX区重要的农业合作经济组织，拥有丰富的国有资产资源，其中包括多处用于生产经营、仓储物流及社区服务的房屋物业。为优化资源配置、盘活存量资产、促进经济发展，甲方经内部决策程序批准，决定将其名下部分国有资产房屋对外进行租赁或出售。甲方希望通过本次合作，引入有实力的合作伙伴，实现国有资产保值增值，同时为社会提供优质的房屋使用权。

甲方此次参与本协议项下的交易或合作，是基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有本协议项下涉及的房屋物业的所有权或处置权，并有权对外进行租赁或出售。

（2）甲方已就该等房屋物业完成了必要的权属核查，确保不存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利影响。

（3）甲方已根据国家及地方相关政策要求，对拟出租或出售的房屋进行了必要的评估、定价，并已履行内部审批程序。

（4）甲方将按照本协议约定，向乙方提供完整的房屋权属证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理。

在合作过程中，甲方承诺遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，确保交易的合法合规性。甲方有权要求乙方提供必要的资质证明，并监督乙方依照协议约定使用房屋，维护房屋的完好与安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别，出生年月，职务为总经理。联系方式：XXX-XXXXXXXX。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立的企业法人，主要从事房地产开发、房屋租赁及物业管理业务。乙方具备丰富的市场运营经验及良好的商业信誉，在XX市XX区拥有多个成功合作案例，熟悉当地房地产市场政策及交易流程。乙方此次参与本协议项下的交易或合作，是基于以下前提条件：

（1）乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且无重大法律风险或不良信用记录。

（2）乙方已就本协议项下的交易或合作需求进行了充分的市场调研，确认拟租赁或购买的房屋符合其业务发展需要，且具备良好的投资回报潜力。

（3）乙方已根据自身资金状况及业务规划，确认有能力按照本协议约定支付相关款项或履行租赁义务。

（4）乙方承诺将严格遵守本协议约定，合法合规使用房屋，并按时足额支付相关费用。

在合作过程中，乙方承诺提供真实、完整的身份及资质证明，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方将按照本协议约定，合理使用房屋，并承担因使用房屋而产生的相关税费及杂费。乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明及使用许可文件，并监督甲方依照协议约定履行义务。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就本协议项下的房屋交易或合作事宜达成一致，并依据本协议约定享有相应权利、承担相应义务。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将共同遵守协议条款，确保交易的顺利完成。

本协议项下的房屋物业具体情况及交易细节，将在后续章节中进一步明确，包括但不限于房屋位置、面积、用途、权属状态、价格条款等。双方将根据本协议约定，逐步推进合作进程，直至交易或合作事宜完全履行完毕。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区供销合作社联合社名下部分国有资产房屋进行的租赁或出售事宜，通过合法、规范的交易程序，实现房屋资产的有效盘活与资源优化配置。协议范围包括但不限于房屋的权属确认、价值评估、租赁条件或出售价格协商、合同签订、款项支付、房屋交付、使用权转移或租赁期管理等全部相关活动。具体涉及的内容将依据房屋的具体情况及双方选择的交易模式（租赁或出售）在后续条款中详细约定，包括房屋的位置、面积、结构、用途、权属证明、租赁期限或出售价格、支付方式、交付标准、维修责任、税费承担、违约处理等核心要素。双方将严格遵循本协议约定，履行各自职责，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“国有资产房屋”指由甲方（XX市XX区供销合作社联合社）合法拥有所有权或处置权的，用于生产经营、仓储物流、社区服务等方面的房屋物业；“租赁”指甲方将房屋在约定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；“出售”指甲方将房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为；“房屋权属证明”包括房屋所有权证、不动产权证书或其他具有同等法律效力的权属文件；“交付”指甲方将房屋及其附属设施按照约定状态转移给乙方使用或所有；“维修责任”指根据协议约定，对房屋及其附属设施进行日常保养和必要维修的义务承担；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方租赁或出售国有资产房屋，并有权要求乙方提供相应的资质证明和支付能力证明。

（2）甲方有义务提供房屋的权属证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和完整性。甲方应配合乙方完成房屋的查验、评估及相关手续的办理。

（3）甲方有权监督乙方依照本协议约定使用房屋，确保房屋不被用于非法活动或损害房屋结构的行为。

（4）在租赁模式下，甲方有权按照约定收取租金，并有权在租赁期满后收回房屋。在出售模式下，甲方有权按照约定收取房屋价款，并配合乙方办理房屋所有权转移手续。

（5）甲方有权要求乙方保持房屋的原始状态或按照约定进行改造，并在房屋使用完毕后恢复原状或达到约定标准。

（6）甲方应确保房屋在交付给乙方使用前，符合国家及地方关于房屋安全、消防、卫生等方面的法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在符合本协议约定的条件下，选择租赁或购买甲方名下的国有资产房屋，并有权要求甲方提供房屋的详细资料及权属证明。

（2）乙方有权对拟租赁或购买的房屋进行实地查验，并有权要求甲方提供房屋的评估报告、维修记录等相关资料。

（3）乙方有权按照本协议约定，使用房屋进行约定的生产经营、仓储物流或其他合法活动。乙方在使用房屋期间，应遵守国家及地方有关法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构。

（4）乙方有义务按照约定支付租金或房屋价款，并按时足额缴纳相关税费及杂费。乙方应配合甲方或相关机构完成款项支付及手续办理。

（5）乙方有义务妥善保管房屋及其附属设施，并在房屋使用期间承担日常保养和必要维修的责任。如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务在租赁期满后或房屋购买完成后，按照约定将房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合办理相关手续的办理。乙方应确保在房屋交付前，结清所有应付款项及杂费。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行必要的清洁和消毒，确保房屋符合使用标准。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

（8）乙方在租赁或购买房屋期间，应遵守甲方的管理规定，并配合甲方进行房屋的检查和维护。如乙方发现房屋存在安全隐患，应及时通知甲方并采取相应措施。

（9）乙方有权要求甲方提供房屋的保险服务，并按照约定支付保险费用。如因不可抗力导致房屋损坏，乙方有权依据保险合同获得赔偿，但应将赔偿款项优先用于房屋的修复。

（10）乙方在租赁或购买房屋期间，应尊重甲方的合法权益，不得利用房屋进行任何违法活动或损害甲方声誉的行为。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（11）乙方在租赁或购买房屋期间，应遵守当地的治安管理规定，不得在房屋内储存危险物品或进行任何可能危害公共安全的行为。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（12）乙方在租赁或购买房屋期间，应遵守当地的环保管理规定，不得在房屋内排放污染物或进行任何可能危害环境的行为。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：经双方协商一致，本协议项下房屋的价格或租金标准如下：[选择租赁或出售，若为租赁，则明确租金标准，如“年租金为人民币XX元整（小写：XX.XX元）”；若为出售，则明确房屋总价款，如“房屋总价款为人民币XX元整（小写：XX.XX元）”。价格构成中应包含但不限于房屋本身价值、土地使用费、税费等，具体以双方确认的评估报告或合同附件为准]。

2.支付方式：[选择租赁或出售，若为租赁，则明确支付方式，如“乙方应于每届租金支付周期前XX日内，通过银行转账方式将当期租金支付至甲方指定银行账户””；若为出售，则明确支付方式，如“乙方应于本协议签订后XX日内，支付总价款XX%即人民币XX元整（小写：XX.XX元）作为定金；剩余XX%即人民币XX元整（小写：XX.XX元）应于房屋所有权转移手续办理完毕前XX日内支付完毕”]。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX区供销合作社联合社，账号：XXXXXXXX。

3.支付时间：[选择租赁或出售，若为租赁，则明确支付时间，如“首期租金应于本协议签订后XX日内支付，之后每届租金应于上一届租金到期前XX日支付””；若为出售，则明确支付时间，如“定金应于本协议签订后XX日内支付，尾款应于房屋所有权转移登记手续办理完毕前XX日内支付”]。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

4.税费承担：[明确交易相关税费的承担方式，如“房屋出售过程中产生的契税、增值税、个人所得税等由乙方承担；房屋租赁过程中产生的房产税、城市维护建设税、教育费附加等由乙方承担”]。具体税费承担以国家及地方最新政策为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，双方应共同对房屋进行查验，并签署《房屋查验报告》。

（2）[选择租赁或出售，若为租赁，则明确“首期租金支付及房屋交付”时间节点，如“本协议签订后XX日内，乙方支付首期租金，甲方交付房屋””；若为出售，则明确“定金支付及房屋权属资料交付”时间节点，如“本协议签订后XX日内，乙方支付定金，甲方交付房屋权属证明文件”"]。

（3）[选择租赁，则明确“租赁期满”时间节点，如“租赁期满前XX日，乙方应向甲方提出是否续租的书面通知，双方应在租赁期满前XX日内协商签订续租协议””；选择出售，则明确“房屋所有权转移手续办理”时间节点，如“自定金支付之日起XX日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，甲方应配合乙方完成相关手续”"]。

（4）本协议约定的各项义务及责任，应于相关时间节点届满前完成履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供房屋权属证明文件，或提供的文件存在虚假、不完整情况，导致乙方无法按约定取得房屋所有权或使用权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、评估费用、差价损失等。若损失无法确定，则甲方应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未按本协议约定交付房屋，或交付的房屋存在质量问题严重影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按房屋总价款（或年租金）的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付违约金。

（3）若甲方在租赁期内擅自收回房屋或设置抵押、查封等权利限制，侵害乙方合法权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付房屋总价款XX%的违约金。乙方有权要求继续履行协议或解除协议。

（4）若因甲方原因导致房屋无法达到约定的使用标准，甲方应负责整改或赔偿。整改期间，租金应相应减免。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金（或房屋价款、定金），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，收回房屋（或要求继续履行），并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未按本协议约定支付相关税费，由乙方自行承担，若因此导致甲方承担连带责任或产生额外费用，乙方应全额赔偿甲方。

（3）若乙方擅自改变房屋用途、结构或进行损害房屋主体结构的活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒绝恢复或造成不可逆损害，甲方有权解除协议，并要求乙方支付房屋总价款XX%的违约金。

（4）若乙方在租赁期内擅自转租、转借房屋，或利用房屋进行非法活动，甲方有权立即解除协议，收回房屋，并要求乙方支付房屋总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此产生的一切法律责任和费用。

（5）若乙方未按本协议约定支付尾款（或逾期支付定金），甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。若甲方解除协议，已支付款项不予退还。

（6）若乙方未按本协议约定恢复房屋原状或交付房屋，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付房屋总价款XX%的违约金。甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行合同。如违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行发生实质性困难或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知并提供证明的，可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方已履行的义务不再具有约束力，但已产生的费用（如定金、已付租金等）按实际情况处理：若协议因不可抗力解除，定金不予退还；若因不可抗力导致损失，双方应根据各自过错及事件影响分担损失（若无过错，则各自承担）。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即通知对方，并积极协商恢复协议的履行。双方应在合理期限内达成一致，继续履行协议剩余义务。

5.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力事件的相关证明材料。若因一方原因未能提供有效证明，可能导致其不可抗力主张不被认可，并需承担由此产生的相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若在收到对方争议通知之日起XX日内未能协商解决，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择向XX（如XX区、XX市或更高层级）人民政府指定的调解组织申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可向有管辖权的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：若双方选择仲裁，应共同协商确定仲裁机构（如XX仲裁委员会），并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要收集证据、勘验现场等。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或协商、调解、仲裁未能解决争议，任何一方均有权向本协议履行地（即房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面变更、解除协议或停止履行协议义务，但为防止损失扩大除外。

5.争议选择：双方应在争议发生时或之前，明确选择通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，且一旦选定，原则上应按选定方式解决，除非双方另行书面同意变更。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，如选择诉讼，明确约定本协议履行地法院为专属管辖法院，任何一方在本协议签订后向其他法院提起诉讼的，该法院应裁定不予受理；已受理的，应裁定驳回起诉。如选择仲裁，则按所选仲裁机构的规则确定管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮件地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达日，但对方有证据证明未收到或存在技术错误的除外。所有通知应送达至本协议首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止、协议解除和法定终止。自然终止指本协议约定的有效期届满且双方未续签；协议解除指依据本协议约定或法律规定，一方或双方行使解除权导致协议终止；法定终止指出现法律规定允许的终止情形，如一方破产、解散等。协议终止后，双方应在约定或法定的期限内完成房屋的返还、款项的结算、文件的交接等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协