智能化工程各项施工

第一节、工程实施文档管理

1.1施工准备文档管理

施工准备文档是指在施工人员进场前，由项目承包公司及其驻工

地的项目经理部的管理人员组织、准备的相关工程文件。主要包括以

下两方面的内容：

1.1.1设计文档资料的管理

1.建筑结构设计文档的管理

建筑结构设计文档是整个建筑工程实施的基础性文件。只有在了

解建筑的整体结构的基础上，才能结合建筑特点，设计出与之融为一

体的智能化系统工程。对于智能化系统工程设计而言，对建筑结构了

解的侧重点在于其空间位置及各种相关设施的布局，如弱电间、强电

间、消防间、交换机房等。

2.智能化系统工程深化设计文档

在施工人员进场前，设计人员要完成方案的深化设计，包括系统

图、系统设备连线图、系统布线方案等工作的完成。这些设计文档的

完成是工作顺利实施的基础。

1.1.2合同文档的管理

合同文档的内容是对项目的所有售前工作的总结与界定。

在合同文档中，对于工程实施影响最大的是工期与设备供应清单

两部分。这两部分是工程实施的基本依据和要求，也是工程验收的标

准之一。因此工程实施过程中的合同管理，其最重要的工作是保证工

程按照合同规定的要求顺利实施。

1.2施工过程文档管理

1.2.1施工过程文档管理的要求

•即时确认与存档

在目前的现实条件下，工程文档的书写是很小规范的，因此，项

目经理人员必须向过程文档的发出方确认该文档的内容和有效性。

由于施工现场的工作条件比较艰苦，环境也比较恶劣，来往人员

也比较复杂，因此，过程文档在签收后，必须要立即存档，并保存好

原件。

•即时处理

过程文档的同时，也要根据其中涉及的问题及时给出处理意见，

在可能的情况下要立即采取相应的处理措施。

•及时回复

工程过程文档一般是有针对性的工程指令、通知等，其涉及的内

容往往很重要，因此，在及时采取相关措施的同时，还要根据进展情

况及时向有关各方回复处理结果，以便互相协调工作。

1.2.2变更中的文档管理

更改文件时，应当考虑由于文件某一部分的更改可能对其他部分

产生的影响。

应当对文件进行标记，以便证明它们是受控文件还是非受控文件,

是最新的还是作废的文件。

1.3竣工验收文档的管理

1.3.1竣工验收的商务文档

竣工验收商务文档包括:

•工程项目开工报告；

•工程项目竣工验收报告；

•项目总包、分包等单位的设计和施工人员名单；

•设计变更通知书；

•工程质量事故发生后的调查和处理资料；

•材料、设备、构件的质量合格证明资料；

•试验、检测报告；

•工程施工进度记录和施工日志；

•工程竣工验收及资料。

1.3.2竣工验收的技术文档

由于不同的弱电系统有不同的设计要求和技术实现方式，而且其

竣工验收标准也不同，因此技术文档的内容也不相同。安装智能化弱

电系统的分类分别阐述。

1.通信网络系统的竣工验收技术文档

•工程说明：含系统选型论证、规模容量、功能说明及各项技术

指标；

•竣工图：通信系统图、系统布线及路由图、机房设备布置图、

设备端子板接线图；

•安装设备清单及设备产品说明书、使用手册；

•其他文件：供货合同及工程合同、出厂测试报告及开箱验收记

录、工程测试记录、系统试运行记录、工程设计变更单、重大

工程质量事故报告表。

2.办公自动化系统的竣工验收技术文档

•工程说明：系统总体设计（需求分析、组网方按、规模容量、

设备选型和配置功能说明那及各项技术指标）；

•竣工图：网络系统图、系统布线及路由图、机房设备布置图、

设备端子接线图；

•安装设备清单及设备产品说明书、使用手册；

•其他文件：供货合同及工程合同、出厂测试报告及开箱验收记

录、工程测试记录、系统试运行记录、工程设计变更单、重大

工程质量事故报告表。

3.建筑设备监控系统的竣工验收技术文档

•工程说明：系统选型论证；系统规模容量（背监控设备数量及

系统相应的瑜入/输出点数表）；控制工艺说明；系统功能说明

及性能指标；

•竣工图：系统结构图；各子系统控制原理图；系统设备布置与

布线图（按楼层分别绘制）；与系统监控相关的动力配电箱电

气原理图；监控设备（检测器、执行器、DDC箱等）安装图;

DDC站与中夬管理工作站/操作员站的监控过程程序流程图；

监控设备端子接线图；中央监控室设备布置图等；

•BA系统设备产品说明书;

•BA系统操作维护手册；

•工程测试记录：单台设备起动及测试记录；监控点功能检查及

测试记录；系统功能检查测试记录；设备联动功能测试记录;

•其他文件：供货合同及工程合同、出厂测试报告及开箱验收记

录、系统施工质量检查记录、相关重大工程质量事故报告表、

相关工程设计变更单；

•系统试运行记录（包含夏季、冬季和过渡期工况）。

4.公共安全防范系统的竣工验收技术文档

•安保工程验收合格证与安保工程验收技术文档；

•公共安全防范系统竣工资料以及公共安全防范系统中监视电

视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更管理系统、停车

场管理系统、安保集成管理系统的设备清单、产品说明书及操

作手册；

•公共安全防范系统运行管理规章制度；

•公共安全防范系统运行记录

5.智能化系统集成系统的竣工验收技术文档

•系统总体设计。含需求分析（或功能规格书）、系统分析（软、

硬设备配置、组网方案）及各项技术指标；

•系统测试报告。含功能测试和网络测试；

,安装设备清单及设备产品使用说明书、操作手册；

•其他文件：供货合同、工程合同、系统试运行记录。

2.智能建筑物业管理工作的准备文档

文档资料。各子系统的文档资料应规范齐全。

2.1.1竣工文档管理的其他要求

1)工程档案资料必须符合广东省委办公厅的要求，在工程施

工过程中应及时做好收集、汇总、整理工程档案。

2)在工程竣工验收后三个月内，我司向监理公司提交一式四

份完整的、符合要求的工程技术档案资料(其中三份原件，一份复印

件)，六套竣工图(全部为蓝图，另附光盘六套)，经监理公司签认后

提交给业主档案管理部门。

3)凡要交工的材料/设备质量证明文件、合格证、试验报告等

规格不符合A4纸型者，一律粘贴在或复印在A4纸型上后归档，其中

将原件放在A本。

4)竣工技术资料书写，一律用钢笔或碳素笔，不可使用圆珠

笔、铅笔或复写纸。也可以用计算机打印。

5)系统工程办理中间交接(验收)后，应在一个季度内整编

好竣工技术资料。按照监理单位、业主顺序审改，质量监督职能部门

检查。

6)竣工图编制要求：

•竣工图由施工企业负责整编。

•竣工图的折叠式样及规格，按国家科学技术档案案卷构成

的一般要求(GB/T11822-89)、技术制复制图的折叠方法

(GB/0609-89)执行,图签外露。

•竣工图编制完后，必须逐张加盖竣工图章。竣工图章采用

国家档案局国档发(92)8号文件的规定执行，有关设计变更的

竣工图，应加盖“此处有变见变更一一号”及“说明”印章。

,变更不多的图纸，可将变更部分用碳素笔、墨水笔绘制在

蓝图缝隙部位。

•设计图的平面变更，结构重大变更应以设计单位重新绘制

的图纸为准。

•竣工图章一般要求盖在图签的上方，若上方无空位，则可

盖在图纸背面。

•竣工图样一律采用蓝图，不准用复印图、白图上交。

7）竣工技术资料组卷的质量和要求：

总的要求是字迹清晰，书面（图画）清楚，如实反映工程面貌,

技术数据标准、可靠，图物相符，签字、盖章齐备。

第二节、消防保卫措施，

在办公室，宿舍，仓库等房屋内严禁存放易燃，易爆物品，按建

筑面积每120nl2设置标准灭火器一个。

安全通道外不能堆放杂物，如发生火灾可以及时疏散。

场内要控制使用明火，不在指定地以外的场所吸烟，不能乱丢烟

头，否则罚款。

在易燃，易爆区周围动用明火，必须办理动火工作申请表，并经

机电总承包公司批准后采取相应的防火措施后，方可进行施工。

每日一次对工人进行防火教育，对油料煤气等易燃品要帖上标签。

现场应由有关单位和安装单位共同制定〃动火〃制度，设立专门监

护人员，每日公布动火场所动火人员的动态牌，特别在工程进入装饰

期时应严格监视现场动火情况。

现场设备和材料的包装物等易燃物品应由施工班组随时清理，非

安装的丢弃易燃物应及时清除。

现场材料，设备，机具与产品保护防火防盗工作，应与“机电总

承包公司”安全部共同协商采取有效措施。防止失窃后影响工程。

施工用电源电缆线应有专人保养检查接线，临时用配电箱要经常

检查，漏电开关要起作用，防止电缆线过热引起火灾事故发生。

上，下班离开休息室和工具间时应随手锁上门，防止被盗，不要

将贵重物品带到施工现场。对于价格超过RMB15,000的物品，采取投

保措施。

现场消防器材，应定期检查，防止失效与失窃或损坏。消防器材

放在醒目易取之处，周围不准堆放杂物，并建立消防值日制度。

严格遵守〈施工现场防火规定实施细则＞。

电焊，气焊应严格遵守“十不焊”规定：

1焊工无操作证，又没有正式焊工在场指导，不能焊割。

1凡属一，二，三级动火范围的作业，未经审批，不得擅自焊割。

1不了解作业现场及周围的情况，不能盲目焊割。

1不了解焊，割内部是否安全，不能盲目焊割。

1盛装过易燃易爆，有毒物质的各种容器，未经彻底清洗，不能

焊割。

1用可燃材料做保温层的部位及设备，未采取可靠的安全措施，

不能焊割。

1有压力或密封的容器，管道不能焊割。

1附近堆有易燃易爆物品，在未彻底清理或采取有效安全措施前,

不能焊割。

1作业部与外单位相接触，在未弄清时外单位有否影响，或明知

危险而未采取有效的安全措施，不能焊割。

1作业场所附近有与明火相抵触的工种，不能焊割，焊割施工人

员应时刻按以上的原则工作，以确保工地的施工安全。

文明施工保证措施，

为实现现场文明施工，贯彻〃强化管理、落实责任、严肃法规、

消灭违章〃的要求，要求进入现场的施工队伍均应按照标准化工地的

要求来进行。

技术措施

施工人员必须遵守业主制定的有关施工现场管理制度。

进入施工现场的有关人员（含施工人员、管理人员、技术人员）

必须带好安全帽，佩带工作卡。

注意施工现场环境卫生，严禁在施工现场吸烟和用火，勿随地吐

痰。

施工现场必须按照业主确定的平面布置图规划，机具设备、材料

应按照制定地点安装或堆放，材料要有分类立卡，按手续领取;

施工中的废弃物要及时打扫，干一层清一层，做到活完场清，保

持现场整齐、清洁、道路畅通；

所有施工人员进入施工现场必须自觉遵守场容管理三十二及有

关部门规定，遵守各项规章制度，穿戴整齐，正确使用各种劳动保护

用品，工作中要团结协作，互相帮助；

施工现场要有严格的分片包干和个人岗位责任制；

施工人员在工地期间不许打架、渴酒、泡工等；

现场办公室要经常保持清洁、空气清爽，图纸、餐具、衣物等应

整齐有序。

项目副经理负责施工场地文明卫生检查和督促工作，并按文明施

工技术组织措施对施工人员进行考核。

第三节、文明施工措施

为实现现场文明施工，贯彻〃强化管理、落实责任、严肃法规、

消灭违章〃的要求，要求进入现场的施工队伍均应按照标准化工地的

要求来进行。

施工人员必须遵守业主制定的有关施工现场管理制度。

进入施工现场的有关人员（含施工人员、管理人员、技术人员）

必须带好安全帽，佩带工作卡。

注意施工现场环境卫生，严禁在施工现场吸烟和用火，勿随地吐

痰。

施工中的废弃物要及时打扫，做一层清一层，做到活完场清，保

持现场整齐、清洁、道路畅通:

所有施工人员进入施工现场必须自觉遵守现场管理及有关部门

规定，遵守各项规章制度，穿戴整齐，正确使用各种劳动保护用品,

工作中要团结协作，互相帮助；

施工现场要有严格的分片包干和个人岗位责任制；

施工人员在工地期间不许打架、喝酒、旷工等；

现场办公室要经常保持清洁、空气清爽，图纸、餐具、衣物等应

整齐有序。

项目副组长负责施工场地文明卫生检查和督促工作，并按文明施工技

术组织措施对施工人员进行考核。

第四节、成品保护措施，

加强产品保护，防止经济损失，参加施工的人员应象爱护自己

的财产一样爱护工程设施，确保产品完好是光荣职责，也是技术素质

提高的标志。

加强施工完成区域的巡查工作，安排人员，每天一次巡查施工完

成区域。

本工程采用进口设备和高档材料，价格昂贵，因此要加强退料制

度，制订保管措施，对铜材等边角料及时做好回收工作。

对设备和贵重原材料的失窃与损坏,要保护好现场，报告检查、

公安部门处理。

第五节、成本降低措施,

12.1本工程的承包方全部材料由我公司统一购买,对于数量大或

金额大的材料将采取招标采购的方式，力求为'也主着想，采购到质量

一流的材料,但同时也控制费用，不使其超出工程款的范围。

12.2物资准备工作在项目经理和项目总工的组织下进行，供应

处按照公司程序文件要求，先评审确认合格供应商，做好基础部分原

材料供应点的选择，再按采购程序会同监理做好水泥、钢筋、砂、石

的取样化验（工程中使用的材料必须与送检品一致），做好混凝土的配

合比试验；基础图纸会审后，按进度计划安排地脚螺栓和基础钢筋加

工，做好施工前的准备。

12.3工程开工前，由项目部工程部和材料站根据施工图纸，编

制出准确的工程材料供应计划，材料计划应分部、分项、分段编制,

各工序综合平衡考虑。

12.4材料运抵材料站后由项目部物资设备科统一管理，施工队

根据计划向材料站办理材料领用手续，材料在领用、运输、交接、贮

存过程中制定防止损耗的措施；材料使用前工过程中都有详细的纪录

和标识；运输过程重点防止损坏、贮存过程防止丢失，施工现场防止

被盗。

12.5材料运输减少中间环节，交通条件满足时，部分材料经验

收后可直接运至施工现场，降低材料运输、周转费用。

12.6加强材料质量管理，确保所用材料质量合格，防止因材料

不合格造成不必要的损失。

12.7对于厂方供货的电缆等材料，应根据供货计划和工程进度

情况，及时进行催交，配合业主、监理、供货厂家共同进行到货验收,

发现问题及时向相关部门书面反映。

第六节、冬雨季施工措施，

一、冬季施工方案

根据《建筑工程冬季施工规程》的规定;根据当地气象资料统计，

当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬季施工，当室外日平

均气温连续5天稳定低于5℃即接触冬季施工。

结合本地今年气温的实际情况，为保证工程质量和施工进度，

现针对性制定冬期施工措施如下：

一、施工准备工作：

1、冬期施工前，编制冬期施工方案，经技术质量科审批后进行

实施。

2、防冻剂、保温材料提前提出计戈IJ,施工前到位。

3、与当地气象台保持联系及时接收天气预报，防止寒流突然袭

击。

4、做好冬期施工及掺和各种试配实验工作，提出施工配合比。

5、在入冬前对住房、仓库及施工现场进行一次防冻、安全、防

火等方面的检查。

6、对用电线路进行检查，不合要求的及时整改或拆除，在有火

源、易起火的地方配备足够的灭火器具。

7、生活及施工用水管用锯末和草绳进行保温，对不用的水管、

阀门进行拆除。

二、冬季施工措施：

1、按照施工计划，冬季到来之时，已经进入装饰装修的后期阶

段，尽量申请要求空调能够提供热源。

2、如果空调方不能提供热源，则自行采购电暖气片，以便工期

如期完工。

三、冬期施工管理

1、在冬期施工中，测温工作极其重要，不仅提供温度数据对施

工起参考作用而且也是对冬期施工工程质量的鉴定方法。所以施工中

坚持做好下列测温工作：

(1)、日天气最高和最低温度。

2、加强冬期施工期间的管理工作在冬期增设两组与结构同条件

养护的试块，一组用于测试碎的临界强度，一组用于检验转入常温养

护28天的强度。

3、制作的试块及时送相关的质量检测部门进行标准养护。

四、冬期施工的安全措施：

1、加强安全教育。针对冬期施工特点不定期的各种形式对作业

人员进行防冻、防火、防毒、防爆、防滑的安全教育，使每个施工作

业人员在思想上对安全工作重视。

2、组织人员在入冬前对现场机械设备、电气、施工现场进行检

查。检查重点为电气、各种机械设备、钢丝绳磨损等情况，发现问题

进行整改"故到定人、定时、定措施、保证不发生大的机械设备事故。

3、进入冬期施工前，更换各种机械齿轮油，避免由天气寒冷引

起机械油稠，机械启动困难。各种机械由于天气寒冷，启动困难，采

用50℃温水解冻，严禁明火烘烤。

4、对下雪后生活区及施工现场路面的积雪马上组织人员清扫干

净，防止积雪过多，发生意外。

5、生活卫生、宿舍用电：冬季取暖安全措施，严防煤气中毒。

宿舍用电的安全措施，严禁在室内明火取暖或用电炉子做饭取暖。使

用电褥子应遵守宿舍规章制度，严禁私自乱拉灯线和安装灯头插座。

严禁用自造的热得快烧水，防止人不在时水烧干造成线路短路，发生

火灾事故。建立防火制度。对冬季施工用外加剂加强管理，防止被误

食。储存即使用时设明显“有毒”标志，并设专人管理，建立取用和

使用制度。

五、冬季施工科学、合理及可行性方案

当气温连续五天低于5摄氏度时,进行冬季施工防护措施,在砂浆

中加防腐剂，同时在其上加覆盖物以保证水泥砂浆在较高温度下凝

固.

如果没有暖气供应的情况下，通过在施工现场燃烧煤炉的方法，

提高室内温度，保证施工现场的环境温度高于各分项工程施工的最低

温度,并派专人看井现场炉火，保证安全施工.

各种洞口，通风的除外,其他均应进行临时封闭，其他作为通道的

门，楼梯口用重棉被的方法遮挡，以保证室内温度.

材料冬季运输中，特别是铝扣板木材等要注意防冻防潮.

二、雨季施工方案

1、国家现行的技术政策、技术标准、施工及验收规范、工程质

量评定标准及操作规程。

2、新乡质监站气象记录。

二、雨季季节施工范围

1、技术准备

1）施工前掌握天气变化情况，考虑与其高温季节对工程的影响，

编制雨季施工方案，并逐级进行针对性的安全技术交底。

2）派专人进行气温观测，做好记录并与气象部门保持联系，及

时了解天气情况，防止大于、高温袭击，积极采取措施，现场布置好

测温百叶箱。

2、材料要求

1）所需材料：雨衣、雨裤、雨鞋塑料布、编织袋及各分项工程

所需材料。

2）原材料存放场地保持地面干燥，周围有排水措施。

三、雨季高温季节施工主要措施

1、施工道路

为保持雨期道路的的正常使用，对路面坑洼处应加铺炉渣、砂砾

石、石面子等材料，道路两侧应做好排水，低洼处增设涵管，尽快排

除积水。

2、材料防护

1）水泥堆放在地势较高处，并设置水泥库，垛底应高出地面0.5mo

坚持及时收、发的原则，不积压水泥，以防久存受潮。对散装水泥应

设金属密封料仓，如无料仓时，水泥应放在地势高、防雨、防潮条件

好的仓库内，底部铺设油毛毡，四周做好徘水工作。

2）木制门窗等装饰材料应堆放在室内，不得任意叠压在一起，

以防止产生扭曲变形、发霉等影响质量。

3、室内木作业施工主要措施

1）木制门窗、结构用胶等装饰材料应堆放在室内，注意做好防

火防潮工作。

2）室外加工时，要采取遮阳措施，防止木财经暴晒弯曲变形。

4、室内涂料油漆工程施工主要措施

1）油漆涂料涂刷前\被涂物件的表面必须干燥，当为木基层时，

表面含水率不宜大于12%,砂、抹灰面基层表面含水率不宜大于8%,

温度不得超过38C,相对湿度不应大于85%,涂后4小时内严防雨淋。

2）涂料工程施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、

雨情况时，不可施工（特别是面层涂料，不应施工）。

3）每层涂料施工时，应待前一遍涂料干燥后进行。涂刷最后一

遍涂料时，不可随意在油质涂料中加入催干剂。

4）涂料工程施工时的材料稠度，应根据不同材料的性能和环境

温度而定，不可过稀、过稠，以防透底和流坠。

四、雨季高温季节施工安全措施

1）项目部后勤部门要保障操作人员的防暑、防雨、降温等劳保

产品，工地要随时保证用水供应。

2）加强楼房周边的安全维护，工地内行走路线要做标记和维护

畅通、水沟、坑口等要加强围栏。

3）高空作业衣着要轻便，禁止穿硬底鞋和带钉易滑鞋上班。

4）施工现场脚手架、防护措施、安全标志和警示牌，不得擅自

拆动，须拆动应经施工负责人同意，并由专业人员加固后拆动，脚手

板不得搭设在门窗、暖气片、洗脸池等非承重物上。阳台走廊部位抹

灰，外侧必须挂安全网，严禁踩踏脚手架的护身栏和阳台板进行作业。

5）工人宿舍要加强管理，项目部统一安排提供降温设施，工人

不能私接降温设施。

6）加强安全教育工作，每天上班前要做好各施工班组的安全技

术交底。

7）项目部安全员、施工管理员要勤于上工地检查，随时检查工

地内各个施工部位和环节，发现有安全隐患的立即加以整改。

8）夏天雨天多，加强对工地内各种用电设施的管理和维护，加强

漏电保护措施。

五、雨季施工安排

（1）开工前首先安排与雨季有关的防雨、排水的施工工作如

雨水管的更换、细木制作、各种机具的防护棚、材料防护棚等。

（2）雨季开始前安排专人检查各种防护棚、防护措施、楼内

是否漏雨、配电箱漏电保护是否完好、派专人及时修理。

（3）雨季开始前安排开始外墙施工一首先搭设外墙脚手架（尽

量缩短用脚手架的时间，减少甲方投资，以利节约）；检查外墙开裂、

空鼓情况；利用雨季晴雨结合的办法将外墙修补工作完成；雨季后期

进行外墙清洗工作，雨季结束后开始喷刷外墙涂料。

（4）雨季开始前将楼内所有洞口封闭好；各种细木制作的面

层开始封板。

六、雨季物资供应及储备

（1）全部进入现场的材料：雨天道路泥泞，运输困难，在雨

季开始前将施工所用的木材、板材、细木制作的面板（所有面板均刷

两遍清油封闭）、铝扣板等全部进入施工现场。（根据材料计划表铝

扣板全部在雨季之前进齐，运至每一层施工地点单独保存、架空摆放

并维护好，防止受潮）

（2）储备一定用量的材料：水泥、沙石料、红机砖、钢材

等材料，根据晴雨结合的原则，储备够施工周转的量即可（所有钢材

搭设防护棚，防止雨水淋湿、锈