三方协议书扣款提示FG2

三方协议书扣款提示FG21.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立，具有房地产开发、租赁及委托服务业务资质的企业法人。公司成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，业务范围涵盖房地产投资、开发、销售、租赁及物业管理等。甲方凭借丰富的行业经验和雄厚的资金实力，在房地产市场上享有较高的知名度和信誉度。本次协议的签订，旨在甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分租赁面积出租给乙方使用，并就相关租赁及扣款事宜达成一致。甲方在租赁过程中，授权乙方按照协议约定使用租赁物业，并对乙方的使用行为进行监督和管理，同时根据协议约定，乙方需按照规定支付相关费用及扣款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号XX科技园B栋3层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方是一家专注于电子商务服务及数字化解决方案的高科技企业，成立于20XX年，注册资本XX万美元，是一家在美国纳斯达克上市的公司。乙方凭借其先进的科技平台和专业的服务团队，在电子商务领域具有显著的市场竞争力。本次协议的签订，旨在乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公面积用于公司运营，并就租赁期间的费用支付及扣款事宜与甲方达成一致。乙方在租赁过程中，将严格按照协议约定使用租赁物业，并配合甲方完成相关物业管理及费用结算工作，同时根据协议约定，甲方有权对乙方的使用行为进行监督，并要求乙方支付相关费用及扣款项。

双方合作背景：

甲乙双方基于长期稳定的合作关系及共同的市场发展目标，经友好协商，就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的租赁使用及费用结算事宜达成一致。甲方作为出租方，拥有合法的租赁物业使用权及管理权，乙方作为承租方，需按照协议约定使用租赁物业，并承担相应的租赁费用及扣款项。双方均认可本次协议的签订，是双方在互惠互利原则基础上达成的商业合作，旨在通过协议明确双方的权利义务，确保租赁行为的顺利进行及费用结算的公正透明。协议的签订，不仅有利于乙方满足公司运营需求，也有助于甲方提升租赁物业的使用效率及收益管理，双方将通过严格遵守协议条款，共同维护良好的合作秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分租赁面积的租赁使用及费用结算事宜所达成的权利与义务关系，确保租赁行为的顺利进行和费用结算的公正透明。本协议具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及押金支付方式、物业使用规则、费用结算标准（特别是与扣款相关的条款）、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订和履行，甲方旨在有效管理和控制租赁物业的使用，保障自身合法权益；乙方则旨在获得符合经营需求的租赁空间，并按照约定履行相关义务。本协议的目的是为双方后续的合作提供明确的法律依据，促进双方在租赁关系中的信任与合作，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本协议约定出租给乙方使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定区域，具体面积及位置以本协议附件一《租赁面积确认书》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁物业使用费，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为担保履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的款项，租赁期满且无违约情形时予以返还。

“费用结算”指双方根据本协议约定对租金、扣款项等进行的核对与支付过程。

“扣款项”指根据本协议约定，乙方应在支付租金时同步扣付给甲方或第三方（如物业管理费、水电费等）的费用，具体标准和范围见本协议相关条款。

“物业管理费”指为维护租赁物业及其附属设施正常运行而向物业服务企业支付的费用。

“水电费”指乙方在租赁物业使用过程中产生的电力、水资源费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的使用行为进行监督，确保乙方按照租赁物业的性质和相关规定进行使用。

（2）甲方应按照本协议约定在租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件，如遇房屋修缮等问题，甲方应负责及时修复。

（3）甲方有权根据本协议约定对乙方的扣款项进行审核，并有权要求乙方提供相关证明文件，但不得无故拖延费用结算。

（4）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照、税务登记等，并确保乙方能够顺利入驻经营。

（5）甲方应保证租赁物业的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任并予以赔偿。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，并应配合政府部门的检查和监督。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的交付和使用条件。

（2）乙方应按照本协议约定按时支付租金及其他应付款项，包括但不限于押金、水电费、物业管理费等，并应配合甲方完成费用结算。

（3）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，如遇房屋主体结构问题，甲方应负责修复或提供同等条件的替代方案。

（4）乙方应遵守本协议约定的物业使用规则，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需装修或改造，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（5）乙方应保证在租赁物业内的经营活动符合国家相关法律法规，不得从事危害公共利益或损害他人权益的活动，并应承担因违法行为产生的一切责任。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理，如遇突发事件或安全隐患，应立即通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。

（7）乙方在租赁期间应保持租赁物业的整洁和卫生，不得随意堆放杂物或产生噪音污染，如因乙方原因造成物业损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方在租赁期满时应将租赁物业恢复原状或达到甲方要求的装修标准，并按时撤离租赁物业，如需续租应提前与甲方协商并达成一致。

（9）乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关资料和证明文件，如房产证、租赁合同等，并有权监督甲方履行本协议项下的义务。

（10）乙方在租赁期间应遵守本协议约定的各项条款，如发生违约行为，应承担相应的违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金单价为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额根据租赁物业实际面积计算，即每月租金总额为（租赁物业面积×租金单价）。具体租金总额以附件一《租赁面积确认书》为准。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月支付租金，每月支付周期为每月1日至5日，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租金到期前XX日内支付。

3.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币（租赁物业面积×租金单价×X）。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，租赁期满且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方办妥退租手续后XX日内全额无息返还乙方。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担与租赁物业使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（按建筑面积XX元/平方米/月计算）、水电费、网络费等，上述费用除物业管理费外，均由乙方自行向相关服务提供商支付，并应定期向甲方提供费用支付凭证。物业管理费应随租金每月一并支付给甲方。

5.支付账户：乙方应将租金、押金及其他应付款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.支付保函：为保障甲方租金收付安全，乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方提供金额为X个月租金的支付保函，保函形式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前XX日与甲方协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。

2.甲方应在本协议生效之日起XX日内完成租赁物业的交付手续，并确保租赁物业在交付时具备乙方正常经营所需的必要条件，包括但不限于水电供应、网络接入等。

3.乙方应在本协议生效之日起XX日内完成租赁物业的初步验收，并签署《租赁物业验收确认书》。如乙方在收到租赁物业后XX日内未提出书面异议，视为乙方已验收合格。

4.双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自提前终止本协议，如需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

5.本协议项下的各项费用结算及支付期限均按照第四条约定执行，任何一方不得无故拖延或拒绝履行支付义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。如延迟交付超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在质量问题或不符合本协议约定的使用条件，经乙方书面通知后XX日内未予修复的，乙方有权要求甲方承担相应的维修责任或提供同等条件的替代物业。如甲方拒绝修复或无法提供替代物业，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）如甲方未按时返还乙方押金，每延迟一日，应向乙方支付押金每日XX%的违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权向甲方催告，如甲方仍不返还，乙方有权通过法律途径要求返还，并要求甲方支付相当于押金XX倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。如延迟支付超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按本协议约定支付押金，甲方有权将押金抵扣乙方应付款项，不足部分乙仍应补足。如乙方拒绝支付，甲方有权通过法律途径要求乙方支付。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业从事非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方违反本协议约定的物业使用规则，造成租赁物业损坏或环境污染的，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用XX倍的违约金。

（5）如乙方未按时退租，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。甲方有权通过法律途径要求乙方腾退租赁物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。

（6）如乙方在租赁期间发生拖欠其他费用的行为（如水电费、物业管理费等），应向甲方支付相当于拖欠金额XX%的滞纳金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.双方互不履行或部分履行本协议项下的义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

5.本协议项下的违约金、赔偿金等均应按照实际损失计算，但最高不得超过守约方在本协议项下可得利益的XX%。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，但不得同时要求。

6.如本协议约定的违约责任不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方应协商解除本协议。经协商一致，可解除全部或部分协议条款。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际情况予以处理。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权单方解除本协议，并要求返还已支付的费用。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构或第三方专业机构出具的书面证明文件为依据。如发生争议，双方应各自承担证明不可抗力事件存在的责任，但提供证明的一方应提供合理协助。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停计算本协议项下的费用（如租金、违约金等），待不可抗力事件消除后，根据实际情况重新计算。如不可抗力事件导致一方遭受额外损失，损失方应自行承担，除非该损失是由于守约方未采取合理措施造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面协商方式解决。任何一方均可向对方发出协商函，提出解决方案，双方应在收到协商函后XX日内进行答复。协商应至少进行X轮，直至双方达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应签订书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方无法就协商或调解达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要收集证据、传唤证人、进行调查取证等。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方无法就协商、调解或仲裁达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁解决；仲裁不成的，再选择诉讼解决。任何一方选择仲裁或诉讼程序前，均应穷尽协商和调解途径。

6.争议适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中作出的行为，均应遵守相关法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方应按照本协议约定的期限履行各自义务，直至租赁期限届满。如发生法定或约定解除情形，本协议应予以终止。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策