商品房认购协议书可以改

商品房认购协议书可以改1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备合法的土地使用权和商品房开发资质，现根据国家相关法律法规及政策规定，拟与乙方签订本商品房认购协议书，以明确双方在商品房认购及后续交易过程中的权利与义务。

甲方作为商品房的出售方，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“该商品房”），该商品房建筑面积XX平方米，土地使用权证号：XX，房屋所有权证号：XX（或已取得预售许可证，许可证号：XX）。甲方基于合法的产权或开发资质，同意将该商品房出售或出租给乙方，乙方基于对甲方商品房的认可及自身需求，同意认购或租赁该商品房。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房或租赁资格，现根据国家相关法律法规及政策规定，拟与甲方签订本商品房认购协议书，以明确双方在商品房认购或租赁交易过程中的权利与义务。

乙方作为商品房的购买方或租赁方，基于对甲方开发商品房的信任及自身居住或投资需求，同意按照本协议约定支付购房款或租金，并享有相应的房屋使用权。甲方基于对乙方的信任及商品房的合法持有，同意按照本协议约定履行交付房屋或提供租赁服务的义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

（1）甲方合法持有该商品房的产权或具备合法的开发资质，并已取得相关预售许可证或土地使用权证明，具备履行本协议的实质性条件；

（2）乙方经充分了解该商品房的规划、建设、价格、交付标准等信息，并认可甲方的交易条件，具备支付购房款或租金的经济能力及购房或租赁资格；

（3）双方均符合国家及地方关于商品房交易或租赁的法律法规要求，且本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗；

（4）本协议作为商品房买卖或租赁交易的前置协议，旨在明确双方在认购或租赁阶段的权利与义务，为后续的正式合同签订奠定基础。双方均确认，本协议的履行将直接影响后续商品房买卖合同或租赁合同的效力，故应严格依照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定商品房认购或租赁交易中的权利与义务，为后续正式合同的签订奠定基础。具体范围包括但不限于：该商品房的基本信息确认、认购或租赁款项的支付安排、房屋交付或使用条件的初步约定、双方责任义务的设定以及违约责任的承担等。通过本协议，甲方承诺按照约定提供符合条件的商品房，乙方承诺按照约定支付相应款项并履行相关义务，双方旨在通过协商一致，最终达成正式的商品房买卖合同或租赁合同。本协议作为双方交易的初步框架，其内容将作为后续正式合同的重要参考依据，任何一方均应严格依照本协议约定履行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“该商品房”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，具体建筑面积为XX平方米，土地使用权证号为XX，房屋所有权证号（或预售许可证号）为XX。

“认购款”系指乙方在本协议签订后依约定向甲方支付的部分购房款项，具体金额及支付时间以本协议及相关约定为准。

“租赁款”系指乙方在本协议签订后依约定向甲方支付的部分租金，具体金额及支付时间以本协议及相关约定为准。

“正式合同”系指本协议生效后，双方另行签订的商品房买卖合同或租赁合同，其内容将依据本协议约定进一步细化。

“交付标准”系指该商品房在最终交付时必须满足的国家及地方相关建设标准、验收规范以及甲方承诺的质量、设施等要求。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款或租赁款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，设定该商品房的认购或租赁条件，包括价格、付款方式、交付时间等。

（3）甲方有义务保证其对该商品房的权益合法、清晰，无任何权利瑕疵或负担，并有权要求乙方对购房或租赁资格进行审查。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间节点，完成该商品房的规划、建设、验收等工作，确保其符合约定的交付标准。

（5）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供该商品房的详细资料，包括但不限于土地使用权证明、预售许可证（如有）、建筑图纸、小区配套说明等，并保证资料的真实性、准确性。

（6）甲方有义务在乙方支付认购款或租赁款后，按照本协议约定提供必要的交易协助，如配合办理相关手续、提供签约场所等。

（7）甲方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知乙方，并根据事件影响程度协商变更或解除本协议，无需承担违约责任。

（8）甲方不得将本协议项下的义务转让给第三方，除非得到乙方的书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该商品房，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在本协议签订后，依据约定的时间节点支付认购款或租赁款，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方有权了解该商品房的规划、建设进度、交付标准等信息，并有权对甲方提供的相关资料提出合理质疑。

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间和金额，足额支付认购款或租赁款，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（5）乙方有义务保证其具备合法的购房或租赁资格，并应甲方要求提供相关证明文件，如身份证、收入证明、征信报告等。

（6）乙方有义务在本协议签订后，按照约定配合甲方进行后续的正式合同谈判及签约工作，不得无故拖延或拒绝。

（7）乙方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知甲方，并根据事件影响程度协商变更或解除本协议，无需承担违约责任。

（8）乙方有义务妥善保管本协议及后续正式合同，并不得擅自变更或转让其在本协议项下的权利义务，除非得到甲方的书面同意。

（9）乙方在租赁情况下，有义务遵守小区管理规约及甲方制定的房屋使用规则，不得擅自改变房屋结构或用途，并应合理使用房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（10）乙方在租赁情况下，有义务按时支付租金，并应甲方要求提供押金，租赁期满或解除租赁关系时，应将房屋及其设施恢复原状并退还押金（扣除合理损耗及违约赔偿后）。

（11）乙方在购房情况下，有义务按照本协议及后续正式合同的约定，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除非另有约定）。

第四条价格与支付条件

该商品房的认购总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如本协议另有约定或后续正式合同另有约定除外）、物业服务费（如本协议另有约定或后续正式合同另有约定除外）等。乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付认购总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为定金或部分购房款/租金。甲方在收到该款项后，应向乙方出具收款凭证。剩余款项XX%即人民币XX元（大写：XX元整），应在本协议签订后XX日内支付，或依据后续正式合同的约定支付。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式以双方约定为准。乙方支付定金后，若因乙方原因未能签订后续正式合同，该定金不予退还；若因甲方原因未能签订后续正式合同，甲方应双倍返还该定金。若为租赁交易，租金支付周期、方式及押金数额以双方另行约定或租赁合同约定为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并努力在协议期满前达成后续正式合同的签订。关键时间节点包括：乙方支付认购款/租金的时间点、甲方提供房屋资料的时间点、房屋交付/使用的时间点（依据后续正式合同约定）、相关手续办理的时间点等。任何一方若需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后，可变更协议期限。若因不可抗力导致期限延误，经双方确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定或后续正式合同的约定，在约定时间节点交付符合交付标准的该商品房，每逾期一日，应向乙方支付认购总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过认购总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方除应双倍返还乙方已支付的全部款项外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的房屋资料虚假或存在重大隐瞒，导致乙方在签订后续正式合同或办理相关手续时遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方违反本协议关于房屋交付标准的约定，交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方负责修复，修复期间乙方有权要求减少租金或暂停支付租金，若修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）若因甲方原因导致乙方无法在约定时间内办理房屋所有权转移登记，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，但赔偿上限不超过乙方已支付款项的XX%。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定或后续正式合同的约定，在约定时间节点支付认购款/租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金，但累计违约金不超过逾期款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方支付剩余全部款项及违约金，甲方已支付给乙方的款项不予退还。

（2）若乙方未能按照本协议约定提供合法的购房/租赁资格证明，或因乙方原因导致后续正式合同无法签订，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（3）若乙方在租赁情况下，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，或未合理使用房屋设施造成损坏，应负责修复或赔偿。若乙方擅自将租赁房屋转租，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方违反本协议关于配合办理后续正式合同或相关手续的约定，导致合同无法按期签订或生效，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力责任：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除协议或延期履行。双方应各自承担因其自身原因未能采取措施减少损失的后果。

6.4赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，但赔偿总额以违约方订立本协议时能够预见到的损失为限。双方应在违约发生后XX日内协商确定损失的具体数额，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼。

6.5违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，多支付的款项应予退还。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，双方权利义务不受影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应将争议解决期间产生的文件和证据妥善保存，并在最终裁决或判决生效后，根据对方要求提供副本。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。一方在收到通知后应予确认，非因不可抗力未能及时处理的，视为已收到。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致解除或法律规定而终止。终止后，双方应根据约定处理未尽事宜，如款项结算、资料返还、文件移交等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、知识产权等条款的效力。

9.4保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

9.5法律适用：本协议