拆迁安置房店面出售协议书

拆迁安置房店面出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世恒业大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号华瑞广场B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因城市拆迁安置计划，获得位于北京市西城区宣武门外大街1号院拆迁安置商铺一处，建筑面积约200平方米，产权性质为拆迁安置房。为优化资产配置，提升经营效益，甲方拟将该商铺出售给乙方。乙方作为具有丰富商业运营经验的商业管理公司，对甲方提供的拆迁安置商铺具有明确的收购意向，并承诺在符合相关法律法规的前提下，完成商铺的收购及后续商业运营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方各自主体资格的合法有效性、拆迁安置商铺产权的清晰性、交易流程的合规性为基础，确保交易安全、合法、高效完成。双方均知悉并确认，本协议项下的交易标的物为拆迁安置房，其产权状态及后续使用需严格遵循国家及地方相关法律法规及政策要求，双方应共同配合完成所有必要的审批及备案手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区宣武门外大街1号院拆迁安置商铺（以下简称“标的物”）的出售与购买事宜，确立双方的权利与义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等，以及与交易相关的各项手续办理、税费承担、风险转移等事宜。具体而言，本协议涵盖了从标的物初步确认、价格谈判、合同签订、款项支付、产权过户、交付使用到后续相关手续办理的全过程，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“拆迁安置房”指依据国家及地方相关政策法规，因城市建设需要而进行的拆迁补偿安置所取得的房产，其产权性质及使用限制需符合当地政府的相关规定。

“标的物”指本协议项下甲方拟出售、乙方拟购买的位于北京市西城区宣武门外大街1号院的拆迁安置商铺，具体面积、结构、装修等以双方最终确认的文件为准。

“交易价格”指本协议约定的乙方购买标的物的总价款。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买标的物的款项；甲方有权要求乙方配合完成标的物的交付及产权过户所需的相关手续；甲方有权监督乙方对标的物的后续使用，确保其符合国家及地方相关法律法规及政策要求。

(2)义务：甲方应保证其具备出售标的物的合法主体资格，并确保标的物的产权清晰、无权利负担或限制；甲方应向乙方提供标的物的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产证、拆迁安置协议、土地使用权证明等文件；甲方应按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并确保交付时的标的物状态符合约定；甲方应配合乙方办理标的物的产权过户手续，并承担由此产生的相关税费（除双方另有约定外）；甲方应保证标的物在交付前未发生任何权属纠纷或法律诉讼，如因此产生的一切责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物，并确保标的物的产权清晰、无权利负担或限制；乙方有权在支付购买款项后，要求甲方配合完成标的物的交付及产权过户手续；乙方有权对标的物进行查验，并确认其是否符合本协议的约定；乙方有权要求甲方提供与标的物相关的全部文件及资料，并有权对文件资料的真实性、准确性、完整性进行核实。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购买标的物的款项；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的身份信息及支付账户信息；乙方应配合甲方办理标的物的交付及产权过户手续，并承担由此产生的相关税费（除双方另有约定外）；乙方应在标的物交付后按照国家及地方相关法律法规及政策要求进行使用，并承担标的物使用过程中产生的一切责任；乙方应保证按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的结构及用途，如因此产生的一切后果由乙方自行承担；乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自解除或变更本协议，如确需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议；乙方应配合甲方处理与标的物相关的任何法律事务，并承担由此产生的一切费用；乙方应保证在签订本协议后，按照本协议约定的期限和金额支付购买款项，如逾期支付，应按照本协议约定的违约责任承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的交易总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。该价格已包含标的物本身的价值以及所有与出售相关的费用，具体包括但不限于拆迁安置补偿款、税费、维修费用等甲方已支付或应承担的费用。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付交易总价款的30%，即人民币贰仟四百万元整（¥24,000,000.00元），作为首付款。首付款应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：北京盛世恒业房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

甲方在收到首付款后，应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

乙方应在标的物产权过户手续办理完成之日起十日内，向甲方支付剩余的交易价款，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00元）。剩余款项的支付方式及账户与首付款相同。

如乙方因特殊原因无法按照上述时间节点支付款项，应提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，可协商调整支付时间及方式，但乙方应承担因此产生的额外费用及风险。

甲方应确保收到全部款项后，按照本协议约定及时办理标的物的交付及产权过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物产权正式过户至乙方名下之日止。

甲乙双方应在协议生效后三十日内，共同完成对标的物的实地查验，并就标的物的现状达成书面确认。

甲方应在收到首付款之日起六十日内，向乙方提供办理标的物产权过户所需的全套文件，并协助乙方完成相关手续的申请及办理。

乙方应在收到甲方提供的产权过户文件之日起三十日内，向相关政府部门提交过户申请，并按照规定缴纳相关税费。

标的物的实际交付日期应不晚于乙方完成全部款项支付之日起十日。交付时，标的物应保持交付前的状态，甲方应配合乙方办理交付手续，并移交所有与标的物相关的文件及钥匙等物品。

产权过户手续的办理期限由双方根据当地政府部门的实际工作效率协商确定，但原则上不应超过自过户申请提交之日起九十日。如因政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应及时沟通并采取措施加快办理进度。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、权利负担未予披露等严重问题，导致乙方无法按计划使用或办理过户，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按逾期支付款项（如有）的万分之五向乙方支付违约金；如逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总交易价款的30%支付违约金。

(2)如甲方提供的标的物相关文件虚假、不完整或存在欺诈性陈述，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理间接损失，并按欺诈行为造成的损失金额的20%支付违约金。

(3)甲方应保证其具备签订及履行本协议的完全民事行为能力及合法资质，如因甲方自身原因导致本协议无法履行或被认定无效，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按总交易价款的50%向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总交易价款的20%支付违约金。

(2)如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付剩余款项，每逾期一日，乙方应按剩余款项金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余的全部款项，并按总交易价款的30%支付违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方赔偿因此造成的利息损失及甲方为催收款项所产生的一切费用。

(3)如乙方未能按照本协议约定配合办理标的物的交付或产权过户手续，或因乙方原因导致过户延迟超过九十日，每逾期一日，乙方应按总交易价款万分之五向甲方支付违约金；如因乙方原因导致本协议无法履行或被解除，乙方应按总交易价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)乙方应保证其支付能力，如因乙方自身原因导致支付困难，无法按期支付款项，应立即书面通知甲方，并积极寻求解决方案，但在甲方书面同意之前，不得以任何理由单方面解除本协议或拒绝履行支付义务。否则，乙方应按本条所述违约金标准承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致任何一方无法按期履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

4.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部直接损失，并承担合理的间接损失赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过本协议约定的违约金总额。如损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，双方可友好协商确定赔偿数额。

5.争议优先解决原则下的违约处理：

在本协议约定的争议解决程序启动期间，如非因争议本身原因导致协议履行中断，双方仍应继续履行本协议下非争议相关的义务，直至争议解决程序结束或协议根据约定/法律规定被解除。任何一方无正当理由拒绝履行此类义务，构成违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方在事件发生时无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻该事件可能造成的损失，并在事件发生后[五]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应足以使另一方了解不可抗力事件对协议履行的影响。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，在合理期限内暂停履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[三十]日，双方均有权解除本协议，并应根据协议的履行情况及不可抗力事件的影响，相互返还已收付款项或进行合理分配，互不承担违约金或赔偿责任。因不可抗力事件导致的额外费用（如保险费、仓储费等），由承担该费用的方自行承担，但双方应相互通报并尽到通知义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在根据本协议要求或争议解决程序需要时，向另一方或争议解决机构提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复履行本协议下的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，则根据本协议第四条关于解除协议的规定处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.优先选择仲裁：如协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应依照[中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会]（选择其一或约定具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点设在[北京]（或根据实际情况填写）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何地方依据相关法律强制执行。

3.诉讼选择：如双方未就仲裁机构达成一致，或在一方已启动仲裁程序后另一方选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议签订地及标的物所在地原则，争议应由[北京市]有管辖权的人民法院专属管辖或一般管辖。双方均应遵守法院的判决或裁定。

4.争议解决期间的通知：在争议解决过程中，无论采取何种方式，任何一方向对方发出的书面通知、请求或文件，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并应送达至本协议首页载明的地址或双方后续书面确认的地址。送达后[三]日内视为对方已收到。如一方变更联系方式或地址，应提前[十]日书面通知对方。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否最终解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[七]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[十]日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，履行完各自功能后即失效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩或主张。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使自己的权利或履行自己的义务，不应被视为对另一方权利或义务的默示放弃或许可。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均系具有完全民事行为能力的法人或其他组织，确保其有权签署并履行本协议。若任何一方为未成年人或限制