分居协议书22年

分居协议书22年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：李明，性别，1955年6月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华丰租赁有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华丰大厦B座25层，

乙方法定代表人/负责人：王静，性别，1970年3月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2022年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层办公用房出租给乙方使用，租赁期限自2022年1月1日起至2023年12月31日止，租金为每月人民币50万元。现因甲方业务调整，需提前终止与乙方的租赁关系。经双方友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就提前解除租赁合同相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方已充分了解《房屋租赁合同》的约定内容，并已就提前解除合同的必要性和可行性达成一致。甲方同意按照本协议约定向乙方支付提前解约补偿金，乙方同意在本协议生效后立即停止使用租赁房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。双方确认，本协议的履行是终止《房屋租赁合同》的前提条件，且双方均无异议。本协议所涉的补偿金计算方式、支付时间、房屋交接流程等均在本协议后续章节中详细约定。双方均清楚本协议的签订将导致原租赁合同的提前终止，并就由此产生的所有权利义务进行重新安排，双方自愿承担相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是双方就提前解除《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）相关事宜达成一致，明确提前解约的补偿标准、支付条件、房屋交接流程及各自责任，确保双方权利义务得到妥善安排。本协议具体内容包括：1.原合同提前终止的具体条件及补偿金的计算与支付；2.双方在提前解约过程中的权利与义务，特别是关于房屋腾退、设施设备交接、押金返还等事项的安排；3.双方应履行的相关手续及违约责任；4.争议解决机制及不可抗力条款的适用。本协议旨在通过明确约定，避免后续纠纷，保障双方合法权益，实现租赁关系的平稳过渡。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“原合同”指甲方与乙方于2022年1月1日签订的《房屋租赁合同》。

2.“租赁房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层的办公用房。

3.“补偿金”指甲方因提前解除原合同而向乙方支付的经济补偿，具体金额按本协议第五条约定计算。

4.“交接日”指本协议生效后，双方完成房屋及附属设施设备交接的日期。

5.“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁押金。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提前终止原合同，并有权按照本协议第五条约定计算并支付补偿金。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，于乙方腾退房屋之日向乙方支付补偿金，支付方式为银行转账。

（3）甲方有权要求乙方在本协议约定的交接日前，完成租赁房屋的腾退及附属设施设备的清点交接。

（4）甲方应确保租赁房屋在交接时处于可使用状态，并配合乙方进行设施设备的交接工作。

（5）甲方应在本协议生效后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于原合同的解除手续及押金的返还。

（6）甲方应保证补偿金的计算方式符合双方约定，并承担因补偿金计算错误而产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，提前终止原合同，并有权按照本协议第五条约定收取补偿金。

（2）乙方应按照本协议第五条约定，在收到补偿金后，立即腾退租赁房屋，并配合甲方进行交接工作。

（3）乙方有权要求甲方在本协议约定的交接日前，完成租赁房屋的交接，并确保交接过程顺利。

（4）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方进行租赁房屋的腾退及附属设施设备的清点交接，并确保交接过程的真实性和完整性。

（5）乙方应保证腾退的租赁房屋符合本协议约定，并配合甲方进行押金的返还手续。

（6）乙方应在本协议生效后，及时通知甲方相关政府部门，办理原合同的解除手续。

（7）乙方应确保在交接日前，将租赁房屋内的设施设备保持良好状态，如有损坏，应按照原合同约定承担赔偿责任。

（8）乙方应在本协议约定的交接日前，完成租赁房屋内的所有物品清点，并确保交接过程的公正性和透明性。

（9）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方进行原合同的解除手续，并确保双方权利义务得到妥善安排。

（10）乙方应在本协议约定的交接日前，完成租赁房屋的腾退，并确保交接过程顺利，如有延误，应按照本协议第七条约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方因提前解除原合同而向乙方支付的经济补偿金（以下简称“补偿金”）具体金额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该金额已包含因提前解约给乙方造成的一切损失及预期利益损失。

补偿金的支付方式为银行转账。甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将补偿金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：上海华丰租赁有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

甲方应确保支付指令中注明“提前解约补偿金”字样，并保留支付凭证。乙方应在收到补偿金后，向甲方出具收款确认函。

如甲方未能按照本协议约定按时足额支付补偿金，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算逾期利息，并支付给乙方。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于补偿金百分之五十（50%）的违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁房屋交接完毕、原合同正式解除之日止，具有阶段性效力。

2.双方应于本协议生效之日起三十（30）日内，协商确定具体的房屋交接日，并书面确认。交接日确定后，双方均应严格遵守。

3.乙方应于确定的交接日前十五（15）日内完成租赁房屋内的所有物品清点、整理及搬离工作，并将房屋腾退至可供甲方收回使用状态。

4.甲方应于确定的交接日，携带本协议及相关交接清单，与乙方共同对租赁房屋进行现场交接，并签署《房屋交接确认书》。

5.原合同自《房屋交接确认书》签署之日起正式解除。甲方应在交接确认后十（10）日内，配合乙方办理原合同的工商、税务等注销手续。

6.押金的返还：甲方应在租赁房屋交接确认后十（10）日内，将原合同项下的押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）返还至乙方指定账户，该笔押金不计入补偿金范畴。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿金，除应按约定支付逾期利息外，每逾期一日，还应向乙方支付补偿金人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿金及逾期利息、违约金外，还应向乙方支付相当于补偿金百分之五十（50%）的违约金，作为乙方因甲方违约所遭受损失的赔偿。

（2）若甲方未按本协议第五条第4项约定配合乙方进行房屋交接，或交接过程中设置障碍，甲方应承担由此导致乙方无法按时交接的所有责任，包括但不限于乙方额外的仓储费、搬运费等，并按本条第（1）项约定承担违约责任。

（3）若甲方未按本协议第五条第5项约定配合乙方办理原合同注销手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，直至手续办结为止。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第3项约定按时腾退租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，直至房屋腾退完毕为止。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部补偿金及逾期利息、违约金外，还应向甲方支付相当于补偿金百分之五十（50%）的违约金，作为甲方因乙方违约所遭受损失的赔偿。

（2）若乙方在腾退的房屋内遗留物品，或未按本协议第五条第3项约定对遗留物品进行清理，甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担。同时，乙方还应按遗留物品价值向甲方支付相当于其价值百分之五十（50%）的赔偿金。

（3）若乙方未按本协议第四条约定及时提供收款银行账户信息，或提供虚假信息导致甲方无法支付补偿金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按本条第（1）项约定承担违约责任。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。非因不可抗力导致的违约行为，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

4.本协议项下的违约金、赔偿金等责任，可以单独适用，也可以合并适用，但累计总额不得超过实际损失的两倍。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.本协议所称不可抗力不包括任何一方因疏忽、故意或重大过失造成的情形。若一方因自身原因导致的困境被认定为不可抗力，其仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并尝试在北京市范围内寻求解决方案。

2.若协商在三十（30）日内未能解决争议，双方应共同委托北京市某中立第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.若调解仍未能解决争议，或双方未就调解达成协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼解决的，应向甲方所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行本协议项下的付款义务或其他核心义务，但有权要求暂停履行与争议事项直接相关的义务，直至争议解决完毕。

5.诉讼或仲裁过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达；快递服务发送的，签收日或发送当日视为送达。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.联系人：本协议双方指定以下联系人处理与本协议相关事宜：

甲方联系人：赵刚，职务：法务总监，电话邮箱：zhao.gang@

乙方联系人：孙悦，职务：项目经理，电话邮箱：sun.yue@

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五（5）年。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：

附件一：《房屋交接确认书》（草案）

附件二：租赁房