福建临时仓库租赁协议书

福建临时仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX物流有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：福建省福州市仓山区江滨中大道1088号XX大厦第15层1501-1505室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经福建省市场监督管理局依法注册成立的专业物流企业，主营业务包括仓储服务、货物运输及供应链管理。为满足业务发展需求，甲方拟在福建省福州市租赁临时仓库用于货物存储，并委托乙方提供仓储租赁服务。甲方根据自身业务运营需要，经市场调研及多方比选，决定与乙方合作，由乙方提供符合甲方要求的临时仓库，并确保仓储环境及设施满足甲方存储货物的安全及管理要求。甲方作为租赁合同的出租方，有权对租赁仓库的使用情况进行监督，并要求乙方按照本协议约定履行仓储服务义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX仓储服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：福建省福州市长乐区中山大道188号XX产业园B区3号楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经福建省市场监督管理局依法注册成立的专业仓储服务企业，具备丰富的仓储管理经验及完善的服务体系。乙方拥有多个标准化仓库及配套的物流设施，能够提供包括货物存储、分拣、装卸、包装在内的综合仓储服务。基于乙方的专业能力及资源优势，甲方选择乙方作为临时仓库的租赁服务商。乙方承诺按照甲方的要求提供符合标准的仓储空间，并配备专业的管理人员及安保团队，确保仓库的运营安全及货物的完好。乙方作为租赁合同的承租方，将严格按照本协议约定履行仓储服务义务，并接受甲方的监督与管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临时仓库租赁及仓储服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供符合标准的临时仓库及仓储服务，满足甲方货物存储的需求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：临时仓库的租赁期限、租金标准及支付方式、仓库的使用范围及管理要求、甲乙双方的权力与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动物流业务的顺利进行。

第二条定义

1.“临时仓库”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于货物存储的场所，包括但不限于仓库主体、配套设施及附属区域。

2.“仓储服务”指乙方为甲方提供的包括货物接收、存储、保管、分拣、装卸、包装及交付在内的综合性服务。

3.“租赁期限”指本协议约定的临时仓库租赁时间，自合同生效之日起计算至终止之日止。

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供临时仓库及仓储服务所发生的成本。

5.“货物”指甲方委托乙方存储的各类物品，包括但不限于原材料、半成品、成品等。

6.“安全责任”指甲乙双方在仓储过程中对货物及仓库设施所承担的责任，包括但不限于保管责任、赔偿责任等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的临时仓库及仓储服务，并有权对仓库的使用情况进行监督。

(2)甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，并确保支付方式符合乙方的财务要求。

(3)甲方应负责提供货物的真实信息及必要的标识，并确保货物符合国家及地方的法律法规要求。

(4)甲方应指定专门的管理人员负责与乙方对接，处理仓储过程中的相关事宜，并确保货物的安全。

(5)甲方应遵守乙方的仓库管理规定，不得在仓库内从事任何违法违规活动，并确保不影响仓库的正常运营。

(6)甲方应承担货物在入库前的检验责任，并确保货物不存在危及仓库安全或影响其他货物存储的问题。

(7)如甲方需要乙方提供额外的仓储服务，应提前书面通知乙方，并协商确定相应的费用及服务标准。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并有权要求甲方提供必要的支付保障。

(2)乙方应按照本协议约定提供符合标准的临时仓库及仓储服务，并确保仓库的设施及环境满足甲方的使用需求。

(3)乙方应配备专业的管理人员及安保团队，负责仓库的日常运营及安全管理，确保货物及仓库设施的安全。

(4)乙方应建立完善的仓储管理制度，包括货物入库、存储、出库等环节的操作规范，并确保制度的执行。

(5)乙方应提供货物存储的保险服务，并确保保险范围覆盖货物在存储期间可能发生的各类风险。

(6)乙方应按时向甲方提供仓储服务的相关报表及数据，包括货物进出库记录、库存情况等，并确保数据的真实性与准确性。

(7)乙方应配合甲方进行货物的查验及交接，并确保货物的完好交付。

(8)乙方应遵守国家及地方的法律法规要求，确保仓储服务的合法合规，并承担相应的法律责任。

(9)乙方应建立应急预案，应对突发事件如火灾、地震等，并确保能够及时采取措施减少损失。

(10)乙方应定期对仓库设施进行维护保养，确保仓库的完好使用，并及时修复损坏的设施。

(11)乙方应提供货物存储的温湿度控制服务，并根据甲方的要求调整仓库的温湿度，确保货物的存储安全。

(12)乙方应提供货物分拣、包装及配送服务，并根据甲方的需求提供定制化的服务方案。

(13)乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方的需求及投诉，并提供优质的售后服务。

(14)乙方应配合甲方进行仓库的盘点工作，并确保盘点的准确性。

(15)乙方应遵守保密协议，对甲方的商业秘密及货物信息进行严格保密，并承担相应的保密责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付临时仓库的租赁费用，租金标准为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）人民币/年。该价格包含仓库的租赁使用费、基础物业管理费以及必要的配套设施使用费，但不包括乙方提供的增值仓储服务费用（如分拣、包装、特别保管等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的增值税发票。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付，后续每期租金应在每年度开始前十五日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担因其货物存储产生的其他费用，如保险费、特殊仓储条件产生的费用等，具体费用标准由双方另行协商确定，并书面确认。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.协议期满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期一年，续期租金及条件参照本协议约定执行。

3.任何一方提前解除本协议，应提前六十日书面通知对方，并支付相应的违约金。甲方提前解除的，应支付相当于半年租金的违约金；乙方提前解除的，应支付相当于半年租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

4.关键时间节点：甲方应于每年X月X日前完成首期租金支付；乙方应于每年X月X日前向甲方提供上一年度的仓储服务报告；双方应于本协议期满前三个月协商续期事宜或提出解除意向。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担乙方因追讨欠款而产生的合理费用。

(2)甲方超出约定范围使用仓库，或利用仓库进行违法活动的，乙方有权立即停止服务并解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于设施损坏修复费、第三方索赔费等，并支付相当于三个月租金的违约金。

(3)甲方提供的货物存在安全隐患或不符合国家法律法规的，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、第三方索赔、设施损坏修复费等。

(4)甲方擅自变动仓库结构或设施，造成设施损坏的，应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额两倍的违约金。

(5)甲方未按约定履行货物入库验收义务，导致入库货物存在问题的，乙方按约定承担责任后，有权向甲方追偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供符合标准的仓库，或仓库设施存在安全隐患，影响甲方正常使用的，应立即进行整改，并承担由此给甲方造成的直接损失。

(2)乙方提供仓储服务过程中，因管理不善导致货物损坏、丢失或灭失的，应根据货物价值按以下标准承担赔偿责任：货物价值在人民币壹万元以下的，赔偿全部损失；货物价值在人民币壹万元以上伍万元以下的，赔偿货物价值的百分之八十；货物价值在人民币伍万元以上拾万元以下的，赔偿货物价值的百分之六十；货物价值超过人民币拾万元的，赔偿货物价值的百分之五十。但赔偿金额最高不超过本协议总租金的十倍。

(3)乙方未按时提供增值仓储服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据服务质量下降程度要求乙方支付相当于当次服务费用百分之二十至百分之五十的违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或货物信息的，应承担相应的法律责任，并支付相当于甲方因泄密造成的损失三倍的赔偿金，赔偿金不足人民币五十万元的，应赔偿人民币五十万元。

(5)乙方未按约定履行保险义务，或保险范围不足以覆盖货物损失的，乙方应在不足部分范围内承担赔偿责任。

(6)乙方擅自提前终止本协议的，应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(7)乙方工作人员因故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。违约金和实际损失赔偿同时适用，但总赔偿金额不得超过合同总标的的百分之三百。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，乙方应配合甲方完成货物的搬离工作，并确保货物的安全交接。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关问题，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力持续时间超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下一种方式解决：

(1)提交福州市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议发生地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议订立过程中发生的争议、履行过程中的争议以及协议终止后的争议。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），一旦选择，非经对方书面同意，不得变更。若选择仲裁，应适用仲裁地的法律；若选择诉讼，应适用合同履行地的法律。

4.证据保全：发生争议时，双方均有义务保存与争议相关的证据材料，并在需要时向争议解决机构提供。一方隐藏、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任。

5.期间计算：本协议中约定的时间期限，均从约定时间开始计算；期限届满的最后一日为法定节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。

6.争议解决不影响履行：双方同意，争议解决过程中，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。任何一方不得以争议未解决为由，擅自停止履行本协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协