夫妻间买卖房屋份额协议书

夫妻间买卖房屋份额协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（为保护隐私，此处以姓名代替实际名称）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室

甲方法定代表人/负责人：张三（本人）

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（为保护隐私，此处以姓名代替实际名称）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元702室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年10月26日就位于北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室（以下简称“标的房屋”）的房屋份额进行买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。

标的房屋原为甲乙双方共同所有，双方因生活需要及财产分割原因，经友好协商，决定将该房屋中甲方占有的50%份额出售给乙方，乙方同意购买。甲方将标的房屋中其拥有的50%份额的完整权利义务转让给乙方，乙方一次性支付相应对价。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。

双方确认，在签订本协议前，已充分了解标的房屋的现状、权属状况及相关法律风险，并自愿达成本协议约定的条款。双方保证提供的所有信息真实、准确、完整，不存在任何欺诈或隐瞒行为。本协议的履行以双方共同遵守为前提，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本协议的签订及后续履行，涉及房屋份额的变更登记、款项支付等环节，双方应积极配合，确保各项手续依法完成。如因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。本协议的签订及履行，不影响双方在标的房屋上可能存在的其他权利义务关系，但均应在本协议框架内进行协调处理。

本协议的签订，标志着双方房屋份额交易关系的正式确立，双方应严格按照约定履行各自义务，确保交易顺利完成。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方具备完全民事行为能力、合法拥有标的房屋份额等前提条件为基础，任何违反该等前提条件的行为均可能导致协议无效或解除。

双方进一步确认，本协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易符合国家政策及法律要求。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行过程中，任何一方不得违反国家法律法规，不得从事任何违法违规活动。

本协议的签订，是双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房屋份额买卖事宜达成的共识，双方应共同维护协议的严肃性，确保各项权利义务得到有效保障。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方真实履行各自义务为基础，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本协议的签订及履行，是双方基于实际需求及利益考量，就标的房屋份额买卖事宜达成的长期合作框架，双方应共同维护协议的稳定性，确保各项权利义务得到有效落实。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方积极协作为基础，确保交易顺利完成。

本协议的签订，标志着双方房屋份额交易关系的正式确立，双方应严格按照约定履行各自义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易符合国家政策及法律要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室（以下简称“标的房屋”）中50%份额出售给乙方，乙方购买该份额并支付相应价款的交易意图及具体安排。协议范围包括但不限于：双方房屋份额的权属确认、价款支付方式、过户登记流程、违约责任承担、争议解决方式等事项。具体内容涉及甲方提供真实有效的房屋份额证明文件，乙方按照约定支付购房款并配合完成相关手续，双方共同或分别按照法律规定及本协议约定履行权利义务，确保房屋份额交易安全、合法、高效完成。本协议旨在通过双方平等协商，就标的房屋份额买卖事宜达成一致，并作为后续履行各项义务的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室，建筑面积为XX平方米的房屋；

（二）“房屋份额”指甲乙双方共同拥有标的房屋时，各自依法享有的50%所有权份额，包括该份额对应的权利（如占有、使用、收益、处分等）及义务；

（三）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买标的房屋50%份额的价款，具体金额为人民币XX万元；

（四）“过户登记”指房屋登记机构依据法律规定，将甲方名下的标的房屋50%份额变更登记至乙方名下的行为；

（五）“实际履行”指双方按照本协议约定完成各项义务，包括但不限于提交文件、支付款项、配合登记等；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（七）“争议解决”指双方因本协议产生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

（二）甲方有权要求乙方提供办理过户登记所需的相关文件及配合完成相关手续；

（三）甲方保证其对本协议项下房屋份额的拥有权真实、合法、完整，无任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制；

（四）甲方有义务在本协议签订后X日内，向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括不动产权证书、购房合同等，并保证文件真实性；

（五）甲方有义务配合乙方或相关机构完成过户登记手续，包括但不限于签署必要文件、提供身份证明等；

（六）甲方有义务确保标的房屋在交易过程中不存在未披露的瑕疵，如房屋结构问题、权属争议等；

（七）甲方有义务在本协议履行过程中，对因自身原因导致的纠纷或损失承担相应责任；

（八）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付购房款，并有权在乙方延迟支付时要求其支付违约金；

（九）甲方有义务在本协议签订后，及时通知乙方标的房屋是否存在已知风险或限制，如抵押、查封等；

（十）甲方有义务配合乙方或相关机构完成房屋份额的评估、验房等事宜，确保交易顺利进行。

二、乙方的权力和义务

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实有效的房屋份额证明文件，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

（二）乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并有权在甲方拒绝配合时要求其承担相应责任；

（三）乙方有权要求甲方保证标的房屋在交易过程中不存在未披露的瑕疵，如房屋结构问题、权属争议等；

（四）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

（五）乙方有义务在本协议签订后X日内，向甲方支付首付款人民币XX万元，并按照约定支付剩余购房款；

（六）乙方有义务按照本协议约定的时间、方式支付购房款，并保证款项支付合法、有效；

（七）乙方有义务配合甲方或相关机构完成过户登记手续，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件等；

（八）乙方有义务在本协议履行过程中，对因自身原因导致的纠纷或损失承担相应责任；

（九）乙方有义务在支付购房款后，及时要求甲方配合完成过户登记手续，并监督过户登记的顺利进行；

（十）乙方有义务在本协议签订后，对标的房屋进行充分了解和评估，并自行承担决策风险；

（十一）乙方有义务在交易过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动；

（十二）乙方有义务在支付全部购房款后，及时要求甲方配合办理房屋交付手续，并确保房屋交付符合约定条件；

（十三）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房屋进行妥善保管，并承担因自身原因导致的房屋损失；

（十四）乙方有义务在交易完成后，及时清理标的房屋内的个人物品，并配合甲方或相关机构完成房屋交接；

（十五）乙方有义务在本协议履行过程中，对因自身原因导致的纠纷或损失承担相应责任，并不得以任何理由要求甲方承担超出本协议约定的责任；

（十六）乙方有义务在本协议签订后，对标的房屋进行充分了解和评估，并自行承担决策风险，包括但不限于市场价格波动、政策变化等风险；

（十七）乙方有义务在支付购房款后，及时要求甲方配合完成过户登记手续，并监督过户登记的顺利进行，确保过户登记符合法律规定及本协议约定；

（十八）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动，包括但不限于虚假宣传、欺诈行为等；

（十九）乙方有义务在本协议签订后，对标的房屋进行充分了解和评估，并自行承担决策风险，包括但不限于市场价格波动、政策变化等风险；

（二十）乙方有义务在支付全部购房款后，及时要求甲方配合办理房屋交付手续，并确保房屋交付符合约定条件，包括但不限于房屋质量、设施设备等；

（二十一）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房屋进行妥善保管，并承担因自身原因导致的房屋损失，包括但不限于房屋损坏、物品丢失等；

（二十二）乙方有义务在本协议签订后，对标的房屋进行充分了解和评估，并自行承担决策风险，包括但不限于市场价格波动、政策变化等风险；

（二十三）乙方有义务在支付购房款后，及时要求甲方配合完成过户登记手续，并监督过户登记的顺利进行，确保过户登记符合法律规定及本协议约定；

（二十四）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动，包括但不限于虚假宣传、欺诈行为等；

（二十五）乙方有义务在本协议签订后，对标的房屋进行充分了解和评估，并自行承担决策风险，包括但不限于市场价格波动、政策变化等风险；

（二十六）乙方有义务在支付全部购房款后，及时要求甲方配合办理房屋交付手续，并确保房屋交付符合约定条件，包括但不限于房屋质量、设施设备等；

（二十七）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房屋进行妥善保管，并承担因自身原因导致的房屋损失，包括但不限于房屋损坏、物品丢失等；

（二十八）乙方有义务在本协议签订后，对标的房屋进行充分了解和评估，并自行承担决策风险，包括但不限于市场价格波动、政策变化等风险；

（二十九）乙方有义务在支付购房款后，及时要求甲方配合完成过户登记手续，并监督过户登记的顺利进行，确保过户登记符合法律规定及本协议约定；

（三十）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动，包括但不限于虚假宣传、欺诈行为等。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商一致，确定标的房屋中甲方占有的50%份额的购房款总额为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价款已包含双方就标的房屋份额买卖协商一致的全部款项，不涉及其他费用。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付购房款总额的30%，即人民币（大写）壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理相关手续，并将首付款存入双方共同指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：张三。

乙方应在标的房屋50%份额完成过户登记手续并将不动产权证书（或其他权利证书）依法变更至乙方名下之日起X日内，向甲方支付剩余购房款即人民币（大写）壹拾玖万肆仟伍佰元整（¥194,500.00元）。剩余款项支付方式同首付款，即通过双方共同指定的银行账户支付。

如乙方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本协议项下全部购房款总额20%的违约金，且乙方已支付的全部款项不予退还。

双方确认，本协议项下的价格及支付条件是双方真实意思表示，是双方房屋份额买卖交易的最终依据，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋50%份额依法变更登记至乙方名下之日止。

甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并配合乙方完成房屋查验。乙方应在收到权属证明文件后X日内完成查验，并就房屋现状给予书面确认。

甲方应在收到首付款后X日内，配合乙方向房屋登记机构申请办理标的房屋50%份额的变更登记手续。双方应共同或分别按照房屋登记机构的要求，在X日内提交全部所需文件，并完成相关费用支付。

房屋登记机构应在受理变更登记申请后X日内完成审核，并依法办理变更登记手续。自变更登记手续办理完毕并颁发新的不动产权证书（或其他权利证书）之日起X日内，乙方应支付剩余购房款。

如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致本协议无法按期履行，双方应相互谅解，并根据实际情况协商调整履行期限。逾期超过X日仍无法履行的，视为一方违约，可参照本协议第六条约定处理。

双方均有义务在本协议履行过程中，积极协作，确保各项手续按法律规定及本协议约定顺利完成。任何一方无正当理由拖延或拒绝履行本协议项下义务，均视为违约。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

（一）如甲方未按本协议约定提供真实有效的房屋份额证明文件，或提供的文件存在虚假成分，导致乙方无法完成购房或无法按期过户，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按本协议项下最高比例支付违约金。

（二）如甲方未按本协议约定的时间配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定支付逾期付款部分违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方已支付的全部款项不予退还，且甲方应额外向乙方支付本协议项下购房款总额10%的违约金。

（三）如甲方在交易过程中隐瞒标的房屋存在抵押、查封、租赁等权利负担或其他已知瑕疵，导致乙方无法完成过户或无法正常使用该份额，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按本协议项下最高比例支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（四）如甲方故意拖延或拒绝配合完成过户登记手续，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方继续履行本协议或解除本协议并赔偿损失。甲方应承担因此产生的全部诉讼费用及律师费。

二、乙方违约责任

（一）如乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部购房款总额20%的违约金，且乙方已支付的全部款项不予退还。

（二）如乙方未按本协议约定支付剩余购房款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部购房款总额20%的违约金，且乙方已支付的全部款项不予退还。甲方还有权要求乙方承担因此产生的逾期融资成本或利息。

（三）如乙方在支付全部购房款前解除本协议，乙方应按已支付款项的20%向甲方支付违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。如因乙方原因导致无法完成过户登记，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（四）如乙方未按本协议约定的时间配合提供办理过户登记手续所需文件，或提供虚假文件，每逾期一日，应按本协议第四条约定支付逾期付款部分违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部购房款总额20%的违约金，且乙方已支付的全部款项不予退还。

三、违约金与损失赔偿的关系

本协议约定的违约金条款是双方对可能发生的违约行为事先达成的合意，具有担保合同履行的作用。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照本协议约定支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。如果违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；如果违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

四、不可抗力导致的违约

因不可抗力（定义见第二条）导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力免除责任的，不免除违约方因迟延履行已造成对方损失的赔偿责任。

五、其他违约情形

除本协议已明确约定的违约情形外，任何一方违反本协议项下其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方真实意思表示，是确保本协议顺利履行的重要保障，任何一方不得以任何理由免除或减轻自身的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能的影响，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际损失外）应予以返还；如因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方应就未履行部分协商处理或解除协议。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损失自行承担责任。

双方确认，本协议的订立及履行受中华人民共和国法律管辖，任何因不可抗力引起的争议，均应依据本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（一）提交（填写具体仲裁委员会名称，如不存在则删除此选项）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（填写具体城市），仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方可向败诉方主张。

（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为（填写具体法院名称，如不确定可写“标的房屋所在地人民法院”）。

除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则争议解决方式以诉讼为准。

任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律规定，不得采取任何骚扰、威胁或其他不当行为。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

争议解决期间，不影响双方根据本协议继续行使权利、履行义务。争议解决后，双方应协商解决财产返还、债务清偿等后续事宜，或根据法院/仲裁机构判决/裁决执行相关内容。

双方确认，选择争议解决方式（仲裁或诉讼）是双方在签订本协议时就争议解决机制达成的合意，任何一方不得事后单方面变更，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

一、通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）双方确认的电子邮件地址；

（4）本协议首页载明的地址。

通知在以下时间视为送达：

专人递送，为交付时；挂号信或快递服务，为寄出后X日；电子邮件，为发送时（若对方已成功接收）或发送后X小时（若对方未成功接收）；书面通知，为邮寄后X日。以电子邮件方式发送的，发送人应保留发送成功的记录。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

二、协议变更

对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行；若约定冲突，以补充协议为准。

三、协议终止

本协议在以下情形下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）本协议根据本协议约定或法律规定解除；

（3）双方协商一致终止。

协议终止后，双方应在X日内结清