居间协议书有义务要账

居间协议书有义务要账1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张三，联系电话甲方从事商业地产开发与租赁业务多年，现需通过乙方协助促成某商业物业的租赁交易，并要求乙方在交易完成后承担一定的居间服务义务，包括但不限于协助甲方向承租方追讨租金及相关违约款项。

甲方作为委托方，其主要目的是通过乙方的专业服务，确保商业租赁合同的顺利履行，并在合同履行过程中，由乙方提供必要的监督与追责支持。甲方在此协议中明确授权乙方代为处理部分应收账款事宜，以保障其合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方是一家依法注册成立的商业地产经纪机构，法定代表人为王五，联系电话乙方在商业地产租赁领域具备丰富的经验，尤其在高端商业物业的居间服务方面享有良好声誉。

乙方作为居间服务提供方，其主要义务是为甲方提供商业租赁交易的撮合服务，并在交易完成后，根据本协议约定，协助甲方向承租方追讨欠缴的租金及其他违约款项。乙方将利用其专业能力和资源，通过合法合规的方式，维护甲方的债权利益。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拟投资开发一处位于XX市XX区的商业综合体项目，该项目包含若干可出租商铺。甲方为实现项目的商业价值最大化，急需通过市场运作，与合适的承租方达成租赁协议。在项目推广过程中，甲方了解到乙方在商业地产租赁领域具有卓越的业绩和广泛的人脉资源，遂邀请乙方作为居间服务商参与项目的租赁交易。

双方经友好协商，同意就商业租赁交易的居间服务事宜达成合作。甲方委托乙方寻找潜在承租方，促成租赁合同的签订，并在合同履行期间，由乙方承担部分应收账款的追讨义务，以降低甲方面临的法律风险和运营成本。本协议的签订，标志着双方基于互信互利原则建立合作关系，乙方将严格按照协议约定履行职责，确保甲方商业租赁权益得到有效保障。

甲方与乙方在合作过程中，将共同遵守相关法律法规，确保所有商业活动合法合规。乙方在提供居间服务的同时，将充分尊重甲方的商业利益，确保租赁交易的顺利进行。双方将通过本协议的框架，明确各自的权利与义务，以推动商业租赁项目的成功实施，并最终实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业租赁居间服务，并约定乙方在租赁交易完成后的应收账款追讨义务。具体范围包括：1.乙方为甲方寻找、推荐符合条件的承租方，并协助甲方与承租方进行租赁谈判；2.促成甲方与承租方签订租赁合同，并协助办理相关手续；3.在租赁合同签订后，乙方承担监督承租方履行合同义务的责任，包括但不限于按时收取租金、监督租赁用途等；4.如承租方发生逾期支付租金或其他违约行为，乙方应积极采取合法措施，代表甲方向承租方追讨欠缴租金、滞纳金、违约金及其他相关损失，直至债权实现。本协议旨在通过乙方的专业服务，确保甲方租赁权益得到充分保障，降低甲方在租赁交易中的法律风险和运营成本。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方拥有所有权或合法经营租赁权的商业物业，包括但不限于商铺、办公室、停车场等。

2.“承租方”指与甲方签订租赁合同的单位或个人。

3.“居间服务”指乙方为甲方提供租赁交易撮合、谈判、合同签订辅助以及后续应收账款追讨等服务的综合性服务。

4.“应收账款”指承租方根据租赁合同约定应支付给甲方的租金、滞纳金、违约金、赔偿金等全部款项。

5.“合法措施”指乙方在追讨应收账款过程中依法采取的协商、发函催告、法律诉讼或其他经甲方授权的合规行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括居间服务期和应收账款追讨期。

8.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的行政、民事或刑事责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的居间服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评估；甲方有权根据市场情况调整租赁策略，并要求乙方配合执行；甲方有权在乙方追讨应收账款过程中提供必要的协助和指示；甲方有权根据实际履行情况，对乙方的服务费用提出调整建议，经双方协商一致后方可执行。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁物信息，包括产权证明、租赁条件、市场定位等，确保乙方能够有效开展居间服务；甲方应按照本协议约定支付居间服务费用，并按时提供必要的资金支持，保障乙方追讨应收账款的需要；甲方应配合乙方与承租方进行租赁谈判，并在合同签订过程中提供必要的授权和文件；甲方应积极协助乙方处理承租方的违约行为，提供相关证据材料；甲方应确保租赁合同的合法有效性，并对自身提供的资料真实性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实信息、支付服务费用并配合相关事项；乙方有权根据市场行情和自身资源，推荐符合条件的承租方，并参与租赁谈判；乙方有权在追讨应收账款过程中，根据实际情况采取合理的法律措施，并要求甲方提供必要的授权；乙方有权就追讨过程中的专业问题向甲方提出建议，并要求甲方及时作出答复；乙方有权在本协议约定的服务期限内，获得全额居间服务费用及追讨应收账款产生的合理报酬。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，为甲方提供高效的居间服务；乙方应积极拓展租赁市场，寻找潜在承租方，并促成租赁交易的达成；乙方应在收到甲方授权后，立即启动应收账款追讨程序，制定详细的追讨方案，并按时向甲方汇报进展；乙方应采取包括但不限于发函催告、协商谈判、法律诉讼等方式追讨应收账款，确保追讨过程合法合规；乙方应妥善保管所有与居间服务及追讨应收账款相关的资料，并按照甲方要求提供相关文件；乙方在追讨过程中应维护甲方的商业利益，避免泄露敏感信息；乙方应接受甲方的监督，并定期提交服务报告，接受甲方的考核评估；乙方承诺在追讨应收账款过程中，将自身利益置于甲方利益之后，以最大努力保障甲方债权实现；乙方应对追讨过程中获取的承租方信息严格保密，未经甲方书面同意不得用于其他用途；乙方应积极配合甲方处理承租方的争议投诉，及时化解矛盾，维护租赁秩序；乙方应建立应收账款追讨的风险评估机制，并在发现重大风险时及时告知甲方，共同制定应对措施；乙方应遵守相关法律法规，确保所有追讨行为符合法律规定，避免触发法律风险；乙方应向甲方提供追讨应收账款的详细账目，并接受甲方的审计监督；乙方应保证追讨应收账款的专业性和持续性，直至债权全部实现或双方协商终止。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用，具体包括以下两部分：

(1)固定居间佣金：甲方在成功促成租赁合同签订后，应向乙方支付固定佣金，佣金标准为租赁合同总金额的X%（X%由双方在协议附件中明确具体比例），支付时间为租赁合同签订之日起X日内。

(2)应收账款追讨服务费：在租赁合同签订后，乙方承担应收账款追讨义务期间，甲方应按实际追讨金额的Y%（Y%由双方在协议附件中明确具体比例）向乙方支付追讨服务费，支付时间为乙方提供追讨完成报告并经甲方确认应收账款实际回收金额后X日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业经纪有限公司

账号：XXXXXX

3.支付条件：乙方需向甲方提供等额合法有效的发票，甲方方才支付相应服务费用。如乙方未能提供合规发票，甲方有权暂缓支付，直至乙方补齐相关材料。

4.其他费用：除上述居间服务费用外，如乙方在追讨应收账款过程中产生合理的律师费、诉讼费等必要费用，经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应提供相关费用票据供甲方报销。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议到期前XX日内，双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展XX年。

2.居间服务期限：乙方应在协议生效后X日内完成首次承租方推荐，并在整个协议有效期内持续为甲方提供租赁撮合服务。甲方应在收到租赁合同文本后X日内完成审核，双方应共同推动合同签订，最迟应在协议生效后X个月内完成首单租赁交易撮合。

3.应收账款追讨期限：自租赁合同签订之日起，乙方即开始承担应收账款追讨义务，直至甲方确认所有应收账款已全部收回或双方协商终止追讨义务为止。在追讨期间，乙方应每月向甲方提供至少一次追讨进展报告，详细说明已采取的措施和取得的成效。

4.关键时间节点：

(1)居间服务启动日：本协议生效之日。

(2)首次催收启动日：租赁合同签订生效后次日。

(3)年度总结日：每年XX月XX日，乙方需向甲方提交年度居间服务及应收账款追讨总结报告。

(4)费用结算日：每项居间服务费用应付讫日后X日内，双方完成相关账目核对及支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付居间服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何居间服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停居间服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)提供虚假信息：若甲方故意向乙方提供虚假租赁物信息或隐瞒重要事实，导致乙方在居间服务或应收账款追讨过程中产生损失（包括但不限于差旅费、误工费、诉讼费等），甲方应全额赔偿乙方实际损失，且乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

(3)违反保密义务：如甲方违反本协议保密条款，泄露乙方在居间服务过程中获悉的商业秘密或承租方信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(4)延误应配合事项：若甲方未按照乙方合理要求提供必要协助（如授权文件、合同文本等），导致乙方居间服务或应收账款追讨工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，且乙方不因此免除自身义务。

2.乙方违约责任：

(1)未完成居间服务目标：乙方在协议约定的居间服务期限内，未能成功促成任何租赁交易撮合，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用。

(2)违规追讨应收账款：如乙方在追讨应收账款过程中，采取违法手段（如暴力催收、泄露承租方隐私、伪造法律文书等），给甲方或承租方造成损害，应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

(3)泄露商业秘密：乙方如泄露在服务过程中获悉的甲方商业信息或承租方敏感数据，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失，甲方有权单方解除协议。

(4)拖延提供追讨报告：乙方未按照本协议第五条约定按时提交应收账款追讨进展报告，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期补报，并视情况解除协议。

(5)未达追讨目标：乙方在应收账款追讨期间，经采取合理措施后，仍未能追回甲方应收账款总额的X%，甲方有权要求乙方退还部分追讨服务费，具体比例及计算方式由双方协商确定。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方单方解除协议，除支付相应违约金外，还应将已取得的财产返还对方，如乙方已收取居间服务费用，应在解除协议后X日内退还甲方相应比例费用；如甲方已支付费用，则不予退还。解除协议后，双方不得就协议解除前的合作行为产生新的争议。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；（3）政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用等；（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府实施的封锁、隔离等；（5）罢工、骚乱或其他社会事件；（6）网络攻击、系统故障或其他技术故障，导致协议无法正常履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，如因不可抗力导致无法及时通知，应在不可抗力消除后X日内补充通知。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件持续期间，双方应保持密切沟通，协商处理相关事宜，直至不可抗力消除。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后X日内，就协议解除或变更事宜达成一致。

5.证明责任：主张不可抗力的一方，应提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。如无法提供有效证明，则不适用不可抗力条款。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就未履行部分进行结算，已履行部分按实际情况处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。双方可指定专门人员负责协商事宜，并记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担，如一方主张额外费用，需提供合理依据。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院（以最先受理为准）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

6.争议专属：本协议任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中，不得就同一争议事项向第三方主张权利，也不得采取任何形式的法律行动（包括但不限于诉讼、仲裁、调解等），除非事先获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，收件人签收或视为已签收；（2）挂号信，寄出后X日；（3）传真，发送成功后立即视为送达，但需发送方保留发送记录；（4）电子邮件，发送后X小时视为送达，但需发送方保留发送记录。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容，未经对方书面同意的变更