承包土地未到期续签协议书

承包土地未到期续签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场，

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX组，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为响应国家关于土地流转和农业现代化发展的政策导向，拟通过租赁方式获取乙方合法拥有的土地使用权，用于农业生产经营活动。乙方作为土地所有权的合法使用权人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，同意将其名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的承包土地租赁给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地租赁续签事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本次续签基于原土地租赁合同已届满或即将届满，且双方均无异议，同意在原合同基础上进行期限和条款的调整。甲方通过租赁乙方土地，旨在开展规模化、标准化的现代农业项目，提升土地利用效率，实现农业产业化发展；乙方通过土地租赁，可获得稳定的经济收益，同时将土地交由专业机构进行经营管理，符合国家土地资源优化配置的政策要求。双方的合作符合国家法律法规及政策导向，具有合法性和合理性，且双方均具备履行本协议所需的相应资质和能力。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保土地租赁行为的合法性和稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就承包土地续签事宜的权利与义务，确保土地租赁行为的合法、稳定与高效。协议范围涵盖土地租赁的具体地块、租赁期限、租金标准、支付方式、土地使用方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的XX亩承包土地（具体地块范围以原合同附图及本协议附件一为准），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按年/季/月支付，主要用于现代化农业种植/养殖等生产经营活动，双方需共同遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，确保租赁期间土地的合理利用与保值增值。本协议旨在通过明确约定，为双方合作提供法律保障，促进农业现代化发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"承包土地"：指乙方根据国家法律法规及原土地承包合同约定合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的XX亩土地经营权，包括土地的农业生产经营权；

（2）"租赁期限"：指本协议约定的土地租赁起始日至终止日的期间；

（3）"租金"：指甲方为取得承包土地在租赁期限内使用权的对价；

（4）"土地使用方式"：指甲方在租赁期内对承包土地进行农业种植、养殖等生产经营活动的具体方式，应符合国家相关产业政策和环保要求；

（5）"原合同"：指甲乙双方此前签订的关于该地块土地租赁的合同文件；

（6）"附件一"：指本协议附件中详细载明的租赁土地地块范围图及四至界限说明。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）权利：

a.在租赁期限内，依法享有承包土地的经营使用权，可按照本协议约定及附件一所示范围进行农业生产经营活动；

b.有权要求乙方按照本协议约定提供符合约定的土地，并保证土地交付时具备基本的农业生产经营条件；

c.有权监督乙方对承包土地的使用情况，确保其符合协议约定的用途和国家相关法律法规；

d.在租赁期满或提前终止协议时，有权要求乙方按照约定返还承包土地，并办理相关手续；

e.有权依据本协议约定收取租金及其他应得的款项。

（2）义务：

a.按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项；

b.在租赁期内，应合理利用承包土地，遵守国家及地方关于农业生产的法律法规、产业政策及环保要求，不得进行非法活动或损害土地可持续利用的行为；

c.有权获得乙方提供的与承包土地相关的必要信息，如土地历史使用情况、地力状况等，以利于开展生产经营活动；

d.应妥善保管土地租赁期间使用的相关设施、设备，如有损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任；

e.应积极配合乙方处理与土地使用相关的政府检查或审计，并承担由此产生的合理费用；

f.在租赁期满或提前终止协议时，应负责将承包土地恢复至协议约定或双方约定的状态，并按时交还土地及附属设施，配合完成土地交接手续；

g.不得擅自改变土地的农业用途，如确需调整，应事先与乙方协商并获得相关批准。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）权利：

a.有权按照本协议约定，在租赁期限内获得租金收入及其他应得的款项；

b.有权要求甲方按时足额支付租金，并对甲方的支付行为进行监督；

c.有权获得甲方提供的与承包土地生产经营相关的必要支持和指导，如农业技术指导、市场信息等（根据双方协商情况约定）；

d.在租赁期内，如遇国家政策调整或征地、征用等情况，有权依据国家法律法规及原合同约定获得相应补偿；

e.有权要求甲方在使用土地过程中，采取必要的措施防止土地污染、水土流失等损害土地权益的行为；

f.在租赁期满或提前终止协议时，有权要求甲方按约定返还承包土地，并办理相关交接手续。

（2）义务：

a.按照本协议约定，保证向甲方交付符合约定的承包土地，并移交相关权属证明或使用证明文件的复印件（原件由乙方保管），确保甲方顺利开展生产经营活动；

b.应向甲方提供真实、准确的土地信息，包括但不限于土地面积、地力状况、历史种植/养殖记录、是否存在地上附着物或地下埋设物等情况，并承担因信息虚假给甲方造成的损失；

c.在租赁期内，应积极配合甲方进行土地的必要整理或改良工作（根据双方协商情况约定），并承担由此产生的合理费用；

d.应监督甲方对承包土地的使用，确保其符合协议约定的用途，不得擅自改变土地性质或进行破坏性经营；

e.应保证甲方在租赁期内对承包土地的占有和使用不受第三方合法主张的干扰，如因乙方原因发生纠纷，由乙方负责解决并承担相应责任；

f.在租赁期内，应遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，如因乙方违反规定造成罚款、处罚或环境污染等，由乙方自行承担全部责任；

g.应负责管理和维护土地租赁期间甲方投入的土地改良工程、灌溉系统、道路等附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿；

h.在租赁期满或提前终止协议时，应负责将承包土地清理干净，达到协议约定的返还状态（如原状或双方约定的状态），并配合甲方办理土地交接手续，移交相关设施和文件；

i.不得将承包土地转租、转让给第三方，或用于协议约定以外的用途，如违反此约定，甲方有权单方解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下承包土地的租金价格为人民币XX元/亩/年（大写：人民币XX元整/亩/年），共计XX亩，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）（具体金额以双方确认的附件一地块面积为准）。

租金支付方式为银行转账。甲方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额合规发票。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX家庭农场

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保其提供的收款账户信息准确无误，如需变更，应至少提前XX日书面通知甲方。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于年租金XX倍（不超过XX倍）的违约责任。

第五条履行期限

本协议项下承包土地的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。具体租赁期限的起止日期以本协议首页载明为准。

双方应严格遵守协议约定的租赁期限。甲方应在租赁期满前XX日向乙方提出是否续租的书面意向，乙方可根据实际情况及市场行情在收到意向后XX日内书面答复甲方。如双方就续租达成一致，应另行签订续签协议或在原协议上签署补充协议，明确续租期限及条款。如甲方未在规定期限内提出续租意向或乙方未在规定期限内答复，视为双方自动放弃续租权，本协议到期后自动终止，双方应按约定办理土地返还手续。

关键时间节点包括：每年租金支付日（XX月XX日）、租赁期满前XX日（续租意向提出）、租赁期满日（XX年XX月XX日）。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.甲方未按时足额支付租金的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，每逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方：

a.支付截至解除之日已应缴未缴的全部租金及逾期违约金；

b.承担相当于当年租金XX%（不超过XX%）的违约金作为对乙方损失的补偿；

c.若甲方行为导致乙方无法继续使用土地，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.甲方未经乙方同意，擅自改变土地农业用途，或对土地造成污染、永久性破坏的，乙方有权单方解除协议，甲方应：

a.立即停止违法行为，恢复土地原状或达到协议约定的使用状态，并承担修复费用；

b.支付相当于当年租金XX倍（不超过XX倍）的违约金；

c.若造成乙方重大损失，还应承担全部赔偿责任。

3.甲方在租赁期内，因自身原因导致无法继续使用土地，且未提前XX日书面通知乙方并征得乙方同意解除协议的，应按协议约定支付至租赁期满的租金，并支付相当于当年租金XX%（不超过XX%）的违约金。甲方单方解除协议给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

4.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**二、乙方违约责任：**

1.乙方未按约定交付土地，或交付的土地存在权利瑕疵、被查封、扣押或第三方主张权利且未事先告知甲方的，导致甲方无法按计划使用土地的，乙方应：

a.立即解决权利瑕疵或排除第三方干扰，确保甲方能够正常使用土地；

b.每延迟一日，按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金；

c.若因乙方原因导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿。

2.乙方违反本协议约定，擅自将承包土地转租、转让给第三方，或用于非农业用途的，甲方有权单方解除协议，乙方应：

a.立即停止违法行为，恢复土地原状；

b.支付相当于当年租金XX倍（不超过XX倍）的违约金；

c.若甲方因此遭受损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.乙方在租赁期内，对土地造成污染、水土流失等不可逆损害的，应负责修复或赔偿，并支付相当于当年租金XX倍（不超过XX倍）的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

4.乙方未按约定配合甲方办理土地交接手续，或未将土地恢复至约定状态的，甲方有权延后支付相应款项，直至乙方完成交接或修复，并要求乙方支付相当于当年租金XX%（不超过XX%）的违约金。

5.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**三、违约金与赔偿的适用：**

双方约定，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应承担因其违约行为给对方造成的所有直接和间接损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就租赁期间的土地使用、费用结算、财产返还等事宜进行妥善处理。任何一方因不可抗力免责后，应及时采取措施减少损失，否则仍需承担因其怠于采取措施而扩大的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的XX日内，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更争议解决方式或选择其他仲裁机构/法院。若一方在收到另一方要求通过诉讼或仲裁解决争议的书面通知后XX日内未采取行动，对方有权径行提起诉讼或申请仲裁。选择的争议解决方式应在本协议签署时明确约定，若未明确，则默认适用本条第一项约定。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签署前已产生的权利义务关系。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此