东方嘉盛合作协议书

东方嘉盛合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东方嘉盛（集团）有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号嘉盛大厦18层，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式

甲方是一家在国内外享有盛誉的综合性企业集团，业务涵盖商业地产投资、物业管理、金融服务及咨询等领域。经过多年的发展，甲方积累了丰富的行业资源和市场经验，致力于通过多元化的经营模式提升企业价值。在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，与乙方达成合作协议，旨在通过资源共享、优势互补实现互利共赢。甲方具备较强的资金实力和风险控制能力，能够为合作项目提供稳定的资金支持和政策保障。同时，甲方在商业地产领域拥有广泛的客户网络和项目资源，能够为合作提供全方位的市场推广和运营支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盛世华宇（控股）有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华宇金融中心25层，

法定代表人/负责人：李静怡，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产开发、租赁及物业管理的企业，拥有多年的行业经验和专业团队。公司业务覆盖写字楼、购物中心、酒店式公寓等多个领域，以高品质的项目管理和创新的服务模式在市场上树立了良好的品牌形象。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将充分发挥自身在项目资源、运营管理及市场推广方面的优势，与甲方展开深度合作。乙方具备完善的项目开发体系和成熟的租赁网络，能够为甲方提供符合市场需求的高品质商业地产资源。此外，乙方还拥有专业的物业管理团队和丰富的客户服务经验，能够确保合作项目的顺利运营和持续收益。

协议简介：

本次合作基于双方在商业地产领域的共同利益和互补优势。甲方作为行业领先的企业集团，拥有雄厚的资金实力和广泛的市场资源，希望通过本次合作拓展业务范围、提升资产价值。乙方作为专业的商业地产开发和服务提供商，具备丰富的项目资源和运营经验，期望通过合作实现资源共享、市场拓展和品牌提升。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成合作协议，约定在商业地产投资、租赁、物业管理等领域展开全面合作。合作背景包括但不限于甲方对高端商业地产的需求、乙方的项目资源优势以及双方在市场推广、客户服务等方面的协同效应。通过本次合作，双方将共同打造具有市场竞争力的商业地产项目，实现长期稳定的合作关系和共赢发展。协议的签订和履行将有助于双方优化资源配置、降低运营成本、提升市场竞争力，并为双方未来的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确东方嘉盛（集团）有限公司（以下简称“甲方”）与盛世华宇（控股）有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产领域的合作目标及具体合作内容，以实现资源共享、优势互补、互利共赢。合作范围具体包括但不限于以下方面：1.甲方委托乙方提供特定区域内的商业地产项目信息及可行性分析报告；2.双方共同探讨商业地产投资机会，包括但不限于写字楼、购物中心、酒店式公寓等项目的开发、租赁及销售；3.乙方为甲方推荐符合条件的商业地产租赁客户，并协助甲方进行客户筛选及租赁谈判；4.双方合作开展商业地产市场推广活动，包括线上线下广告宣传、客户推介会等；5.甲方根据项目需求，委托乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、客户服务、安全保障等。通过上述合作，双方旨在提升商业地产项目的运营效率和市场竞争力，实现长期稳定的合作关系和共同发展。

第二条定义

1.“商业地产”是指用于商业经营活动的房地产，包括但不限于写字楼、购物中心、酒店式公寓、商业街、仓储物流设施等。

2.“项目资源”是指乙方拥有的商业地产项目信息、开发资源、租赁网络等，包括但不限于未开发土地、在建项目、已建成待租赁或出售的物业等。

3.“市场推广”是指双方合作开展的商业地产广告宣传、客户推介、活动组织等活动，旨在提升项目知名度和吸引力。

4.“物业管理”是指乙方为甲方提供的商业地产维护管理服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保、客户服务、租赁管理等。

5.“合作期限”是指本协议约定的双方合作时间，自协议生效之日起至协议终止之日止。

6.“保密信息”是指本协议中约定的双方需要共同保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、项目数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合要求的商业地产项目信息及可行性分析报告，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求，选择乙方推荐的项目资源进行投资或合作开发，并享有优先谈判权。

（3）甲方有权要求乙方协助开展商业地产市场推广活动，并对推广效果进行验收和评估。

（4）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合协议约定。

（5）甲方应按照协议约定，及时向乙方支付项目信息费、市场推广费、物业管理费等费用。

（6）甲方应向乙方提供必要的合作信息和资源支持，包括但不限于市场数据、客户资源等。

（7）甲方应遵守协议约定，保守乙方的商业秘密，不得泄露或用于协议以外的用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的合作需求和项目信息，以便乙方能够提供更精准的服务。

（2）乙方有权按照协议约定，向甲方收取项目信息费、市场推广费、物业管理费等费用。

（3）乙方有权对甲方提供的合作项目进行评估和筛选，推荐符合甲方需求的项目资源。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关费用，并对逾期付款进行催告和索赔。

（5）乙方应按照协议约定，为甲方提供专业的商业地产市场推广服务，包括但不限于广告设计、宣传材料制作、活动组织等。

（6）乙方应按照协议约定，为甲方提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运营和客户的满意度。

（7）乙方应遵守协议约定，保守甲方的商业秘密，不得泄露或用于协议以外的用途。

（8）乙方应建立完善的项目资源库和服务体系，为甲方提供持续稳定的合作支持。

（9）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（10）乙方应积极配合甲方开展商业地产投资、租赁、销售等活动，提供全方位的支持和协助。

（11）乙方应定期向甲方汇报合作进展和服务情况，接受甲方的监督和评估。

（12）乙方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合法合规运营。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下价格条款及支付条件履行本协议项下的合作事宜：

1.项目信息费：甲方为获取乙方提供的商业地产项目信息及可行性分析报告，应向乙方支付项目信息费。具体费用标准根据项目信息的复杂程度、提供时效性等因素由双方协商确定，并在协议附件中明确列出。项目信息费采用一次性支付方式，甲方应在收到乙方提供的完整项目信息及可行性分析报告后【10】个工作日内，将约定费用支付至乙方指定账户。

2.市场推广费：双方合作开展的市场推广活动费用，根据推广活动的具体形式、规模、周期等因素由双方协商确定。市场推广费可采用预付、分阶段支付或按效果付费等多种方式，具体支付方式和比例在协议附件中详细约定。甲方应在每个推广阶段结束后【15】个工作日内，根据乙方提交的合规发票及进度报告，将相应费用支付至乙方指定账户。

3.物业管理费：甲方委托乙方提供物业管理服务的，应按照市场标准及双方协商确定的管理费率向乙方支付物业管理费。物业管理费通常按月或按季度支付，具体支付时间和方式在协议附件中明确。甲方应在每个支付周期结束后【5】个工作日内，根据乙方提交的合规发票及服务报告，将物业管理费支付至乙方指定账户。

4.支付方式：所有费用的支付均采用银行转账方式，甲方应在收到乙方提供的合规发票后【7】个工作日内完成转账。乙方应在收到甲方款项后及时确认，并按照协议约定提供服务。

5.付款账户：乙方的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行【具体支行名称】

户名：盛世华宇（控股）有限公司

账号：【具体银行账号】

甲方付款前有权要求乙方提供相应的合规发票及服务证明文件，乙方应积极配合提供相关材料。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为【肆】年，自【202X】年【X】月【X】日起至【202X】年【X】月【X】日止。协议期满前【3】个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期【壹】年，续期次数不限。

2.协议生效后，双方应在【30】个工作日内完成合作项目的初步对接和方案设计工作。乙方应在协议生效后【60】个工作日内向甲方提供第一批符合条件的商业地产项目信息及可行性分析报告。

3.双方合作开展的市场推广活动应按照协议附件中约定的时间表执行，每个推广周期原则上不超过【6】个月。

4.甲方委托乙方提供物业管理服务的，物业服务期限自甲方正式签署物业服务合同之日起计算，直至甲方终止物业服务合同之日止。

5.任何关键时间节点的延误，经非主观过错原因造成且在合理期限内无法克服的，双方可协商调整相关时间安排。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议中约定的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之壹】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金。逾期超过【60】日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期收益、市场机会损失等。

（2）甲方未按本协议第二条定义或附件约定提供必要的合作信息或资源支持，导致乙方服务效果下降或无法完成合作任务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或利用合作获取的信息损害乙方利益，除承担全部赔偿责任外，还应支付【伍】万元人民币的违约金，若损失超过【伍】万元，按实际损失赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供合格的项目信息或服务，导致甲方无法实现合作目的，每项服务或信息存在缺陷，乙方应负责在【3】日内完成修正或补充，逾期未完成的，甲方有权要求减少相应费用或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定按时足额收取费用，每逾期一日，应按逾期未收金额的【千分之壹】向甲方支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权暂停支付后续费用，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或利用合作获取的信息损害甲方利益，除承担全部赔偿责任外，还应支付【伍】万元人民币的违约金，若损失超过【伍】万元，按实际损失赔偿。

（4）乙方在提供物业管理服务过程中，因重大过失导致甲方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身伤害赔偿等。

3.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议被解除的，违约方应向守约方支付协议总金额【拾】%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失。守约方有权要求返还已支付但未提供相应服务的费用，并要求赔偿损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决协议后续履行问题。

5.责任上限：除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下承担的累计赔偿责任总额不超过本协议总金额的【壹拾】%，且每项违约行为导致的赔偿不超过【壹】万元人民币。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及公共卫生事件、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力情况及影响。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过【30】日，双方有权协商解除协议，并按已完成工作量比例结算费用。任何一方不得利用不可抗力拖延履行义务或要求免责，若隐瞒不报或夸大影响，应承担相应责任。

5.不可抗力通知：双方在不可抗力发生时应立即采取必要措施，防止损失扩大，并在【7】个工作日内书面通知对方不可抗力情况及预计持续时间。未及时通知的，视为未发生不可抗力事件，违约方应承担相应责任。

6.不可抗力不可预见性：不可抗力的发生及影响程度应经双方确认，如一方主张不可抗力但未提供充分证据，应承担相应责任。双方应本着诚实信用原则，合理判断不可抗力对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【北京市】有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：诉讼应向【北京市】【朝阳区】人民法院提起，由法院根据相关法律法规及本协议约定行使管辖权。任何一方在诉讼前不得单方面申请财产保全或强制执行，但紧急情况下为防止损失扩大除外。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.争议前置程序：任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商等争议解决程序，并向对方发送书面争议解决通知，说明争议事项及解决诉求；对方应在收到通知后【15】个工作日内书面回复或提出解决方案。

5.仲裁选择：如双方在本协议签署时另行签署仲裁协议或补充条款选择仲裁，则应向【中国国际经济贸易仲裁委员会】申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为【北京】。

6.争议专属：本协议项下的任何争议应视为专属争议，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提起诉讼或申请仲裁，但双方另有书面约定的除外。

7.争议解决费用：因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方协商解决争议，相关费用由双方自行承担。

8.争议不影响履行：争议发生不影响本协议其他条款的效力及履行，双方应在争议解决期间继续履行协议中未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方可在协议履行期间单方面书面通知对方终止本协议，但应承担相应的违约责任（如适用）。协议终止后，双方应在【15