集体商铺协议书范文

集体商铺协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###协议简介

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区拥有XX号集体商铺项目，该商铺位于繁华商业区，具备良好的商业辐射能力和投资价值。为促进该商铺的合理利用与资产增值，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，乙方作为专业的商业管理服务提供方，具备丰富的市场运营经验和资源整合能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就集体商铺的合作经营事宜达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方持有的XX号集体商铺项目，该商铺占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备较高的商业开发潜力。甲方为提升商铺的综合效益，拟委托乙方进行商铺的租赁管理、招商运营及日常维护等工作。乙方同意接受甲方的委托，利用自身专业优势，为商铺提供全方位的商业服务，双方通过明确的权利义务划分，确保合作顺利进行。

在合作期间，乙方将负责商铺的招商、租户管理、租金收缴、物业维护及市场推广等工作，甲方则享有商铺的最终收益权，并对乙方的服务进行监督与指导。双方的合作基于对市场环境的共同认知和对商业运营的长期规划，通过本协议的约束，确保双方在合作过程中保持透明、高效的沟通，共同推动商铺价值的最大化。

本协议的签订不仅有助于甲方实现资产的保值增值，也为乙方提供了稳定的业务合作平台。双方将以本协议为依据，严格遵守约定，确保合作目标的顺利实现。协议的有效履行将依赖于双方在后续条款中的具体约定，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，这些内容将贯穿整个协议的制定，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX省XX市XX区XX号集体商铺项目合作经营中的权利与义务，确保商铺得到专业化的运营管理，实现资产价值最大化。协议范围包括但不限于商铺的租赁管理、招商运营、租户服务、物业维护、市场推广、租金收缴及日常事务处理等。双方将通过本协议的约定，建立稳定、高效的合作关系，共同推动商铺的商业发展。

第二条定义

1.**集体商铺**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有的建筑面积XX平方米的商铺项目，包括但不限于商铺主体及附属设施。

2.**商业运营管理**：指乙方依据本协议约定，对商铺进行租赁、招商、租户服务、物业维护及市场推广等全方位经营活动的行为。

3.**租金收缴**：指乙方按照本协议约定，负责收集商铺租户支付的租金，并及时转交甲方的行为。

4.**日常维护**：指乙方对商铺设施进行的日常检查、维修及保养工作，确保商铺处于良好使用状态。

5.**市场推广**：指乙方为提升商铺知名度，通过广告、活动等方式进行的商业推广行为。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

-**权力**：

甲方有权对乙方的商业运营管理活动进行监督，并要求乙方提供相关工作报告及财务报表。甲方有权根据市场变化调整商铺的租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方有权在合作期满后收回商铺，并要求乙方完成商铺的移交工作。

-**义务**：

甲方应按照本协议约定，向乙方提供商铺的完整使用权，并确保商铺具备合法的商业经营条件。甲方应配合乙方进行商铺的招商及市场推广工作，提供必要的经营支持。甲方应按时足额支付乙方应得的运营管理费用，并确保资金支付渠道畅通。甲方应承担商铺的产权相关税费及保险费用，并确保商铺在合作期间无产权纠纷。

###2.乙方的权力与义务

-**权力**：

乙方有权按照本协议约定，全权负责商铺的商业运营管理，包括租赁、招商、租户服务及物业维护等。乙方有权根据市场情况，制定商铺的租金标准及租赁条款，并报甲方备案。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如商铺改造、市场推广资源等。

-**义务**：

乙方应严格按照本协议约定的商业运营管理方案，对商铺进行专业化运营，确保商铺的租赁率及租金收入达到约定目标。乙方应负责商铺的日常招商工作，积极引入优质租户，并签订规范的租赁合同。乙方应提供优质的租户服务，包括但不限于租户咨询、投诉处理及合同续签等，确保租户满意度。乙方应定期对商铺设施进行维护保养，及时修复故障，确保商铺处于良好使用状态。乙方应负责商铺的市场推广工作，通过线上线下渠道提升商铺知名度，吸引客流。乙方应按时足额收缴租金，并按约定转交甲方，同时提供租金收缴凭证。乙方应妥善保管商铺的运营资料及财务数据，并应甲方要求提供相关报告。乙方应遵守国家法律法规及商业道德，确保商铺运营符合相关规定，避免任何法律风险。乙方应在合作期满后，将商铺恢复至约定状态，并完成所有运营资料的移交工作。如乙方需使用商铺进行自身经营活动，应事先征得甲方书面同意，并支付相应的使用费用。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

第四条价格与支付条件

1.**运营管理费用**：甲方同意向乙方支付每月人民币XX元（大写：XX元整）的运营管理费用，该费用涵盖乙方在商铺运营管理过程中产生的所有成本，包括但不限于招商、推广、日常维护、人员工资及办公费用等。

2.**租金分成**：商铺的租金收入按以下比例分成：甲方享有XX%，乙方享有XX%。乙方负责租金的收缴工作，并在每月X日前将当月租金收入的XX%转交甲方，剩余部分归乙方所有。甲方有权要求乙方提供详细的租金收缴凭证及财务报表。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付运营管理费用，乙方应在收到甲方支付后开具等额发票。租金分成款项由乙方在每月X日前将相应金额转入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

4.**支付时间**：运营管理费用于每月X日前支付，租金分成款项于每月X日前支付。甲方逾期支付应向乙方支付每日XX%的滞纳金，乙方逾期支付租金分成应向甲方支付每日XX%的滞纳金。

5.**税费承担**：所有与支付相关的税费由支付方承担，具体以国家税法规定为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在协议生效后X日内完成商铺的首次招商工作，并确保商铺在协议生效后X个月内实现XX%的出租率。

-每月X日前，乙方需向甲方提交上月的运营报告及财务报表，内容包括但不限于招商进展、租户情况、费用支出及租金收入等。

-协议期满或提前终止时，乙方应在X日内完成商铺的移交工作，包括但不限于设施设备、运营资料、财务凭证等，并确保商铺处于良好状态。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按时足额支付运营管理费用，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的XX%作为滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

-若甲方未按约定提供商铺使用权或存在产权纠纷，导致乙方无法正常运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于招商成本、推广费用等。

-若甲方违反协议约定，擅自改变商铺用途或进行结构性改造，应向乙方支付违约金人民币XX元，并恢复商铺原状。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未按约定履行运营管理职责，导致商铺出租率低于XX%，每低X个百分点，应向甲方支付违约金人民币XX元，并采取措施提升出租率。

-若乙方未按时足额收缴租金或未按约定转交甲方应得份额，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的XX%作为滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

-若乙方在运营过程中存在重大过失，如租户投诉率超过XX%、设施损坏未及时修复等，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的赔偿责任。

-若乙方擅自将商铺用于自身经营活动，应向甲方支付违约金人民币XX元，并立即停止相关行为。

3.**其他违约情形**：

-若任何一方违反协议约定，给对方造成直接经济损失，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理支出及律师费等。

-若违约方在收到违约通知后XX日内未能纠正违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金人民币XX元，并赔偿由此造成的全部损失。

-本协议中的违约金条款为违约方承担违约责任的最高标准，任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行义务。

-若违约行为涉及刑事犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，并赔偿由此产生的所有后果。双方应相互配合，确保违约责任得到有效执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门报告、政府部门公告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**持续影响**：若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用及收益，并按照实际履行情况返还相应款项。

4.**通知义务**：双方在不可抗力发生时应积极采取补救措施，减少损失，并及时通知对方不可抗力的具体情况及影响。若未及时通知，导致对方遭受额外损失，通知方应承担相应责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行，并就不可抗力期间产生的相关问题进行协商解决。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。若协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成或调解协议履行不了的，双方可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.**仲裁解决**：双方同意将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会仲裁，仲裁应依据该会仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议的其他条款。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁或调解，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，法院将依法作出判决。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及商业道德，确保争议得到公正、合理的处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的有效送达以签收日或邮戳日为准。甲方通知应送达至乙方指定地址，乙方通知应送达至甲方指定地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。协议变更不影响本协议其他条款的效力。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

-协议有效期届满，双方未续签；

-一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除协议；

-双方协商一致，书面同意解除协议；

-一方进入破产、清算或解散程序。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.**独立履行**：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行本协议其他义务。

6.**不可分割性**：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.**附件**：本协议的附件包括但不限于：

-《商铺