恒大集团和房车宝的协议书

恒大集团和房车宝的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：恒大集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国河北省石家庄市槐安路266号恒大中心。

甲方法定代表人/负责人：张某某。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：房车宝（北京）科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼。

乙方法定代表人/负责人：李某某。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为房地产开发企业及大型投资集团，拥有丰富的房地产项目开发经验及广泛的客户资源，同时致力于拓展多元化投资渠道，优化资产配置结构。乙方作为专业的房车租赁及服务平台，依托先进的互联网技术及供应链资源，为用户提供高端房车租赁、资产管理及金融配套服务。双方基于共同的市场拓展战略及业务协同需求，经友好协商，达成以下合作框架。

甲方拟通过乙方提供的房车租赁及资产管理服务，将其持有的部分闲置房产转化为可运营的租赁资产，并通过乙方平台实现资产增值与收益最大化。乙方则依托甲方的房产资源及品牌影响力，拓展房车租赁市场，提升服务范围至高端定制领域。双方合作旨在通过资源整合与优势互补，构建“房地产+房车租赁”的复合型商业模式，并进一步探索长租公寓、度假物业等细分市场的开发机会。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方授权乙方在协议有效期内，以甲方名义或双方约定的合作模式，开展房车租赁及资产运营业务；

2.乙方承诺按照本协议约定提供专业化服务，并保障甲方资产的合规使用与保值增值；

3.双方共同遵守国家及地方关于房地产、租赁及互联网行业的法律法规，确保合作行为的合法性。

本协议的签订标志着甲方与乙方在资产运营领域的深度合作正式启动，双方将共同推动业务创新，实现互利共赢。协议内容涉及资产委托管理、收益分配、风险控制等核心条款，具体细节将在后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房车租赁及资产运营领域的合作目标与业务范围，通过甲方提供房产资源及品牌支持，结合乙方专业的租赁管理、市场营销及平台运营能力，共同开发高端房车租赁市场，实现资产价值最大化。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将其名下符合合作条件的房产（包括住宅、度假村等）委托乙方进行房车化改造或直接用于高端租赁业务；

2.乙方负责提供房车租赁服务、资产运营管理、客户资源整合、线上平台推广及金融衍生服务；

3.双方共同制定租赁产品标准、定价机制及收益分配方案，并依法办理相关许可与备案手续；

4.协议涵盖资产交割、日常维护、税务处理、风险共担等全流程合作事项。

第二条定义

1.“房产资源”指甲方授权乙方使用的、具有合法产权或租赁权利的房地产项目；

2.“房车化改造”指在甲方房产基础上增加厨房、独立卫浴等设施，满足高端租赁需求的技术升级；

3.“租赁资产”指经改造或直接投入运营的房车及配套房产；

4.“收益分配”指根据本协议约定，甲方从租赁收入中获取固定比例分成或管理费的结算方式；

5.“合作期限”指本协议约定的有效经营年限，具体以签署日期为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方对租赁资产的管理运营，包括服务质量、安全合规及财务透明度；

（2）甲方负责提供租赁资产的法律证明文件，并配合乙方完成房产登记、许可等行政手续；

（3）甲方有权根据市场变化调整租赁产品结构，但需提前30日书面通知乙方；

（4）甲方需保证租赁资产的权属清晰，如因产权纠纷导致合作中断，甲方承担全部责任；

（5）甲方应向乙方提供必要的品牌授权，包括但不限于“恒大”标识用于宣传推广，但使用权受本协议限制。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付合格的租赁资产，并有权对房产条件、改造方案提出专业意见；

（2）乙方需组建专业团队负责租赁资产的日常运营，包括：

-制定租赁价格体系，需经甲方书面确认后方可执行；

-建立客户信用评估机制，对高风险用户实施限制措施；

-实施资产维护标准，每年组织至少2次第三方安全检测；

（3）乙方有权使用甲方品牌开展市场活动，但需事先提交方案供甲方审核，费用由乙方承担；

（4）乙方应建立租赁收入专户，每月5日前向甲方提交上期结算报告，并按约定比例支付收益；

（5）乙方需为租赁业务投保财产险及公众责任险，保额不低于资产评估价值的150%，保费由甲方承担50%且需提供凭证；

（6）乙方有权拒绝执行违反法律法规或公序良俗的租赁需求，并立即向甲方报告；

（7）在合作期满或提前终止时，乙方需将租赁资产恢复原状或符合甲方后续使用需求的状态，具体标准由双方书面约定。

（注：本条款未穷尽全部权利义务，具体细节如违约处理、信息保密等将在后续章节补充。）

第四条价格与支付条件

1.收益分配比例：甲方租赁资产产生的租赁收入扣除乙方运营成本（含税费、维护费、市场推广费等）后，净收益按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。乙方运营成本需每月提交详细账单，经甲方审核确认后方可扣除。

2.支付方式：收益分配以银行转账方式执行，甲方指定收款账户为：开户行（中国工商银行北京海淀支行），账号（622202********1234），乙方每月10日前向甲方提供收款凭证。

3.预付款条款：协议生效后7日内，甲方需向乙方支付首期运营保证金500万元，用于覆盖初始改造费用及3个月运营备用金，合作满1年后按实际支出抵扣，多退少补。

4.付款时间：每月20日，乙方应向甲方提交上月结算单，甲方应在收到单据并核对无误后15个工作日内完成支付。若甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务，并按日千分之五计收滞纳金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年，自2023年10月26日至2028年10月25日。

2.自动续约条款：协议期满前3个月，如双方无书面异议，协议自动续期2年。

3.关键时间节点：

-房产交付期限：协议生效后60日内，甲方完成首批3处租赁资产的权属转移及基础改造交付；

-年度审计：每年4月30日前，双方共同委托第三方机构完成上年度财务审计，出具报告后15日内完成确认；

-终止通知：任何一方需提前终止协议，应提前12个月书面通知对方，并承担由此产生的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时交付房产：每逾期1日，甲方应向乙方支付已承诺租赁资产总价1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需退还预付款并承担乙方已产生的一切损失。

（2）收益分配违约：甲方未按约定支付收益，乙方除要求支付本金及滞纳金外，还有权要求甲方赔偿因资金占用导致的实际损失，最高不超过同期LPR的4倍。

（3）产权瑕疵责任：若因甲方产权问题（如查封、抵押权冲突）导致乙方无法运营，甲方需承担全部赔偿责任，包括乙方已投入的改造费用及客户索赔，并承担协议终止后的50%补偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）运营管理失职：因乙方管理疏忽导致租赁资产损坏或发生安全事故，乙方需承担直接维修费用及第三方索赔，并按损失金额的20%支付违约金，累计不超过100万元。

（2）成本核算欺诈：乙方虚报运营成本，经查实后需全额退还非法所得，并支付3倍罚款，同时甲方有权解除协议并追究刑事责任。

（3）收益分配延迟：乙方未按时提交结算单，每逾期1日向甲方支付应付金额0.5%的滞纳金，逾期超过60日，甲方有权暂停合作并要求乙方赔偿信用损失。

**3.不可抗力免责**

因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力持续超过90日，双方可协商调整合作条款或终止协议，已产生的费用按实际贡献比例分摊。

**4.赔偿上限约定**

除本协议明确约定的违约金外，任何一方因对方违约导致的直接经济损失，赔偿总额不超过本协议总标的的30%，超出部分双方另行协商解决。所有赔偿款项应在收到索赔通知后30日内完成结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及网络攻击等，导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构的证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议条款无法履行，受影响方不承担违约责任，包括但不限于收益支付、资产维护等义务。但若不可抗力仅部分影响履行，双方应协商变更协议相关条款，受影响方仅免除此部分责任。

4.损失分担：不可抗力造成的直接损失由遭遇方自行承担，但因不可抗力引发对方的间接损失（如机会成本）需双方协商合理分担，最高不超过协议总标的的10%。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任。

5.协议终止：不可抗力导致协议目的无法实现的，经双方书面确认后可终止协议，已产生的费用按实际履行比例结算，保证金不予退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方不得单方面采取影响协议履行的行为。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署后具有法律效力。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或调解书未签署的，争议应提交CIETAC按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为中国北京，仲裁语言为中文。

4.专属管辖：除仲裁外，任何一方均不得就本协议争议向中国境内其他法院提起诉讼。若一方违反此约定，对方有权申请仲裁地法院确认仲裁协议效力，并排除其他诉讼管辖权。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，仲裁庭可自行调查事实，但需给予双方合理质证机会。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。电子送达以邮件发出时视为有效，传真以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定均无效。

3.分割履行：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法达成一致，受影响条款应视为暂时中止。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营方案等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。此保密义务不因协议终止而失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为判断依据。

6.不可分割性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.协议解除：除本协议约定的终止条件外，任何一方严重违反本协议且在收到对方书面通知后30日内未纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求赔偿损失。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《租赁资产清单》、《运营费用标准》、《品牌使用规范》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如需变更，应遵循本协议第九条第2款的规定。

2.标