报建报规兼职人员协议书

报建报规兼职人员协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及相关服务的完全民事行为能力，现因开展报建报规相关工作，需委托具备专业资质的兼职人员进行协助，故与乙方签订本协议。甲方拥有合法的土地使用权或房屋所有权，并有权就报建报规事项进行委托与监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具备法律、规划、设计等相关专业背景及从业资质的个人，拥有独立履行本协议约定的服务能力，现应甲方委托，承接报建报规兼职服务事宜。乙方承诺具备良好的职业操守和专业知识，能够按照本协议约定完成相关工作，并确保所提供的服务符合国家及地方相关法律法规要求。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就报建报规兼职服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就服务内容、权利义务、费用结算、违约责任等事项达成一致。甲方因项目开发或租赁需求，需在报建报规阶段获得专业支持，乙方作为具备相关经验的兼职人员，同意接受甲方委托，提供包括但不限于政策咨询、材料准备、流程协调、图纸审核等专项服务。双方合作背景为甲方具备合法的项目开发或租赁资质，乙方拥有相应的专业能力和服务经验，且双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规或前序合同义务。本协议的履行将直接服务于甲方的项目推进需求，乙方提供的服务成果将作为甲方完成报建报规工作的必要组成部分，双方均应严格依照协议约定履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供报建报规相关兼职服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的要求，高效、合规地完成指定工作，从而促进甲方项目开发或租赁目标的顺利实现。本协议涉及的报建报规服务范围包括但不限于：协助甲方对接政府相关部门，提供报建报规流程的咨询与指导；根据甲方需求，准备并审核报建报规所需的相关材料，如项目立项报告、建设用地规划许可证申请材料、建设工程规划许可证申请材料等；参与甲方与政府部门之间的沟通协调，跟进审批进度，并根据实际情况提供应对建议；完成甲方交办的其他与报建报规相关的辅助性工作。乙方提供的上述服务应确保符合国家及地方现行的法律法规、政策文件及行业规范要求，其成果应满足甲方项目推进的实质性需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“报建报规”系指根据国家及地方相关法律法规，就建设项目进行报批、报建以及规划许可申请的全过程管理活动。

2.“兼职服务”系指乙方在维持自身其他合法业务或工作安排的前提下，为甲方提供的专项报建报规辅助服务。

3.“服务成果”系指乙方按照本协议约定完成工作后，向甲方提交的各类文件、报告、意见、建议或其他形式的工作产出。

4.“工作日”系指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日及周末。

5.“项目”系指甲方委托乙方提供报建报规服务的具体房地产开发项目或租赁物业项目。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力：**

甲方有权根据本协议约定，对乙方的服务内容、进度及质量进行监督、检查和指导。甲方有权要求乙方就服务过程中遇到的问题及时汇报，并有权根据项目实际需要，对服务范围或具体要求进行合理的调整，但调整内容不得违反法律法规的强制性规定，且调整后的费用变动应依据本协议相关条款协商确定。甲方有权在乙方服务存在重大瑕疵或违约行为时，根据本协议约定暂停支付服务费用或解除本协议。甲方有权要求乙方提供履行本协议所需的相关工作记录、沟通文件等资料作为服务凭证。

(2)**义务：**

甲方应向乙方提供履行本协议所必需的项目背景资料、基础文件及工作条件，包括但不限于项目规划许可文件、土地使用证明、设计图纸、公司内部审批流程要求等，并保证所提供资料的真实性、准确性与完整性。甲方应及时、足额向乙方支付按照本协议约定应支付的服务费用。甲方应配合乙方与政府相关部门的沟通协调工作，提供乙方履行职责所必需的授权或协助。甲方应就乙方在服务过程中获悉的其商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。甲方应确保其作为委托方具备履行本协议所需的合法主体资格和项目实施条件。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力：**

乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供履行服务所必需的信息、资料和工作条件。乙方有权按照自身专业知识及行业经验，独立完成本协议约定的服务内容，并对服务成果的质量负责。乙方有权按照本协议约定收取服务费用。乙方在服务过程中，如遇政策变动、审批标准调整或其他不可归责于己的重大因素，有权暂停工作并要求甲方进行相应的指示或调整。乙方有权要求甲方对其提供的专业建议和意见给予合理的考虑，但最终决策权在甲方。

(2)**义务：**

乙方应严格按照本协议约定的服务内容、范围和标准，勤勉、专业地完成各项报建报规工作。乙方应具备相应的专业知识、技能和资质，确保提供的服务符合国家及地方相关法律法规、政策文件和行业规范的要求。乙方应按时完成各项工作任务，并按约定向甲方提交服务成果。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管甲方的资料和信息，因乙方保管不善导致甲方信息泄露或造成损失的，乙方应承担相应责任。乙方应积极配合甲方及政府部门的工作对接，维护甲方的利益。乙方在提供服务过程中，应遵守职业道德，诚实守信，不得利用服务之便谋取不正当利益或损害甲方利益。乙方应就其提供的服务成果承担法律责任，确保其服务的合规性。乙方应对其提交的服务成果负责，如因乙方原因导致服务成果不符合要求，需在甲方要求的合理期限内进行修正或补充，并可能承担相应的违约责任。乙方应确保其履行本协议的行为不侵犯任何第三方的合法权益。乙方应在服务过程中，及时向甲方汇报工作进展，并按要求提供必要的沟通记录和工作文档。乙方应自行承担因履行本协议而产生的交通、通讯、办公等必要费用，除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方在本协议项下提供的报建报规兼职服务内容，向乙方支付相应的服务费用。具体费用标准及支付方式约定如下：

(1)**费用标准：**

本协议项下的服务费用采用以下第【□】种方式确定：

①【固定总价】：乙方完成本协议约定的全部服务内容后，甲方支付固定总价人民币【________】元（大写：【______________】元整）。

②【按阶段支付】：服务费用根据项目进展分阶段支付，具体分项及金额如下：

a.阶段一：乙方完成【具体服务内容，例如：初步资料准备及政策咨询】后，甲方支付人民币【________】元；

b.阶段二：乙方完成【具体服务内容，例如：材料提交及初步审批跟进】后，甲方支付人民币【________】元；

c.阶段三：乙方完成【具体服务内容，例如：取得【某项具体许可】】后，甲方支付人民币【________】元；

d.阶段四：项目【整体报建报规工作完成或达到其他约定节点】后，甲方支付剩余人民币【________】元。

③【按时服务费】：乙方按照甲方要求投入工作日数，按【每日人民币________元/小时人民币________元】的标准计算，每月/每阶段累计不超过人民币【________】元，具体工作日/小时数由双方根据实际投入确认。

(2)**费用调整：**如服务范围发生变更或项目情况导致工作量显著增加，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。

(3)**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【________________________】

户名：【李四】

账号：【________________________】

(4)**支付时间：**

①【固定总价】方式：甲方应在本协议生效后【______】日内支付【________】元作为预付款，乙方完成全部服务并提交最终成果经甲方确认后【______】日内支付剩余【________】元；

②【按阶段支付】方式：甲方应在每个阶段节点乙方提交符合约定要求的成果并经甲方书面确认后【______】日内支付该阶段约定费用；

③【按时服务费】方式：甲方应于每月/每阶段结束后【______】日内，根据乙方提交的工作记录及甲方确认的工作日/小时数，支付当期服务费用。

甲方应按本协议约定按时足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【______‰】向乙方支付违约金，逾期超过【______】日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

(1)**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【________】个月/直至【项目报建报规工作完成】止，以先到期者为准。

(2)**服务期限：**乙方应在本协议生效后【______】日内开始提供本协议约定的服务，并应【按照项目实际进展及甲方需求】持续提供直至完成甲方委托的全部报建报规工作。具体关键时间节点包括：

a.完成初步方案咨询与材料清单提供：协议生效后【________】日内；

b.完成首次报批材料准备工作并提交甲方审核：自协议生效/或【某个启动条件满足】后【________】日内；

c.协助甲方取得【首次重要许可，例如：建设用地规划许可证】：预计【________】日内，或根据政府实际审批进度顺延，乙方应至少提前【______】日通知甲方可能延期情况；

d.完成全部报建报规工作，取得【最终关键许可，例如：建设工程规划许可证】：预计【________】日内，或根据政府实际审批进度顺延。

(3)**延期：**如因政府审批周期延长、政策调整、不可抗力或甲方原因（非乙方责任）导致服务期限需要延长，经双方协商一致，可书面变更协议或顺延履行期限。乙方因自身原因需延长的，应提前【______】日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

①甲方未按本协议第四条约定的金额和/或时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的【______‰】向乙方支付违约金。逾期支付超过【______】日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付所有应付未付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

②甲方未按约定提供履行服务所需资料、信息或工作条件，导致乙方工作无法正常开展或迟延的，甲方应承担相应责任，并应赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于误工费、加班费等。

③甲方单方面无正当理由解除本协议的，应向乙方支付已完成服务部分对应费用的【______%】作为违约金，且已支付的服务费用不予退还；给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

(2)**乙方违约责任：**

①乙方未能按照本协议第三条约定的服务内容、标准或进度完成服务，导致服务成果不符合要求或无法满足甲方项目需求的，甲方有权要求乙方在【______】日内进行修正或补充。乙方逾期未修正或修正后仍不符合要求的，甲方有权拒付相应部分的服务费用，并有权要求乙方支付已完成服务部分对应费用的【______%】作为违约金。若乙方违约行为严重影响甲方项目进度，或经甲方合理催告后【______】日内仍未纠正，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成服务部分对应费用的【______%】作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。

②乙方在服务过程中因故意或重大过失，提供虚假信息、文件或意见，导致甲方遭受政府部门处罚、项目延误、经济损失或侵犯第三方合法权益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等，且甲方有权从应支付的服务费用中直接扣除相应赔偿款。

③乙方违反本协议第二条第5款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

④乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的服务转包或委托给第三方执行的，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付已完成服务部分对应费用的【______%】作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切不利后果。

(3)**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【______】日内书面通知对方，并提供相关证明，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

(4)**损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如差旅费、律师费）等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。双方互负违约责任的，应分别承担各自责任。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、大雪、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令、税收征管等）、瘟疫及其他类似事件。

(2)**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)**后果：**不可抗力影响持续超过【30】日的，双方均有权协商变更本协议或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用（非因不可抗力直接导致的损失）不予退还，但双方应各自承担因不可抗力造成的损失。若不可抗力是因一方违约行为引发的，则该方仍需承担相应责任。

(4)**持续履行：**不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，履行期限根据不可抗力持续的时间相应顺延。双方应就因不可抗力造成的履行障碍和后续安排进行友好协商。

第八条争议解决

(1)**协商：**因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、积极合作的原则进行。

(2)**调解：**若协商未能解决争议，双方可共同委托双方均认可的专业调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

(3)**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【XX仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为中文。除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决在中华人民共和国境内是可执行的法律文书。

(4)**诉讼：**【选择以下一种或删除另一种】

①【诉讼选择：若约定仲裁，则删除此项】

②【诉讼选择：若约定诉讼，则删除此项或修改为“若协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为【甲方所在地/乙方所在地/项目所在地】有管辖权的人民法院。”】

(5)**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

(6)**专属管辖：**本协议约定了仲裁或诉讼解决方式后，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼，亦不得再通过其他任何途径解决该争议，除非仲裁/法院裁决无效或不可执行。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。对需要确认收到的事项，发出通知后【3】日未收到确认的，该方可以再次发送，第二次发送后【3】日视为送达。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**独立条款：**本协议各条款应被视为相互独立、相互分离的。一项条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

(5)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定。

(6)**非排他性：**本协议的订立不影响任何一方与其他第三方就本协议主题事项进行合作或签订其他协议的权利，除非本协议另有明确约定。

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