房屋分户协议书范本

房屋分户协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的XX栋XX单元XX号房屋（以下简称“该房屋”）的完全所有权或使用权，并基于合法的出售、出租或委托管理目的，与乙方达成本协议。乙方为合法的房屋购买方、承租方或委托管理服务提供方，具备完全民事行为能力及相应的购买、租赁或委托管理资质。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就该房屋的分户处理、权属转移、租赁执行或管理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保房屋分户事宜合法、高效、有序进行，为后续交易或服务履行奠定基础，并作为整个协议范本的起始依据和背景前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“该房屋”）进行分户处理、权属转移、租赁执行或委托管理服务的具体内容与流程。具体范围包括但不限于：该房屋的测绘与分户技术处理方案确认、权属登记手续办理、租赁合同签订与执行监督、委托管理服务的具体内容与标准、费用结算方式、以及双方在上述过程中的权利与义务划分。本协议旨在通过详细约定，确保房屋分户事宜符合法律法规要求，保障双方合法权益，促进相关交易或服务顺利达成。

第二条定义

1.该房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的XX栋XX单元XX号房屋，具备合法的权属证明或使用依据。

2.分户处理：指将该房屋按照相关法律法规和技术标准进行独立计量、权属划分并办理分割登记的过程。

3.权属转移：指甲方将房屋所有权或使用权根据本协议约定转移给乙方的法律行为。

4.租赁执行：指乙方作为承租方依据本协议约定对该房屋进行占有、使用并支付租金的行为。

5.委托管理服务：指甲方委托乙方代为管理该房屋相关事务，包括但不限于租赁招商、费用收取、维修维护等。

6.技术处理方案：指双方确认的关于该房屋分户的具体测绘方案、工程措施及实施标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房屋分户、权属转移、租赁执行或委托管理服务，并有权对乙方的工作进行监督与核查。甲方有权依据本协议收取相应费用，并有权要求乙方提供履行服务所需的相关协助。

(2)义务：甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的权利或使用权，并应在本协议生效后及时提供该房屋的权属证明、技术资料及其他必要文件。甲方有义务配合乙方完成房屋测绘、分户登记等必要工作，并承担由此产生的合理费用。如约定为租赁或委托管理，甲方应保证房屋符合租赁或使用条件，并按时足额向乙方支付约定费用。甲方应对其提供的信息真实性负责，如有虚假陈述，应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定收取相应的服务费用或价款。乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要条件与配合，包括但不限于文件提交、现场勘查、费用支付等。乙方在合法范围内有权对该房屋进行测绘、登记、租赁招商或委托管理服务，并有权要求甲方对服务结果承担相应责任。

(2)义务：

a.房屋分户义务：乙方应按照国家及地方相关技术规范和双方确认的方案实施房屋分户工作，确保测绘数据准确、分户结果合法。乙方应按时完成分户技术处理，并承担因自身原因导致的返工或延误责任。乙方应提供符合标准的分户图纸及技术文件，并协助甲方办理后续权属登记手续。

b.权属转移义务：如约定为买卖，乙方应按照本协议约定支付购房款，并配合甲方完成房屋过户登记。乙方应保证其支付能力的真实性，如有虚假承诺，应承担违约责任。如约定为租赁，乙方应按时签订租赁合同，并按照约定履行支付租金等义务。

c.租赁或委托管理义务：乙方应积极履行租赁招商或委托管理职责，确保房屋租赁率或管理效率达到约定标准。乙方应负责收取租金、物业费等费用，并按照约定方式及时支付给甲方。乙方应建立完善的房屋管理档案，并妥善处理租赁或使用过程中产生的纠纷。乙方应定期向甲方报告房屋使用情况，并接受甲方的监督检查。如因乙方管理不善导致房屋损坏或第三方索赔，乙方应承担全部责任。

d.信息保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.法律合规义务：乙方应确保所有服务行为符合法律法规要求，如因乙方违法操作导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（注：本部分内容根据协议性质可进一步细化具体条款，如租赁可增加押金处理、维修责任划分等细节。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的房屋分户、权属转移、租赁执行或委托管理服务事宜，确定如下价格与支付条件：

1.价格条款：

(1)如本协议涉及房屋买卖，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于该房屋的购房款、相关税费（或约定由哪一方承担的具体税费项目，例如契税、印花税等）。

(2)如本协议涉及房屋租赁，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），押金为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

(3)如本协议涉及委托管理服务，年管理费为人民币XX元整（大写：XX元整），或按租赁实际所得净额的XX%分成，具体方式由双方另行约定并在本协议附件中明确。

(4)本价格条款未包含的应由一方承担的其他费用（如分户技术费、登记费、乙方管理人员的薪酬等），由双方根据具体服务内容另行约定或在发生时协商承担。

2.支付方式：

(1)银行转账：双方均应指定以下银行账户用于相关款项的支付与接收。甲方账户：开户行XX，账号XX；乙方账户：开户行XX，账号XX。所有支付均应提供正式发票或收据作为凭证。

(2)现金支付：仅限于小额费用（如有约定，例如低于人民币XX元的零星支出），需双方当面确认并签字确认。

3.支付时间：

(1)房屋买卖：甲方应于本协议签订之日向乙方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），剩余款项应于房屋权属登记手续办理完毕之日起XX日内支付完毕。

(2)房屋租赁：首期租金及押金应于租赁合同签订之日一次性支付；后续租金应于每期开始前XX日内支付。甲方应于收到每期租金后XX日内向乙方支付约定的管理费（如适用）。

(3)委托管理服务：管理费应于每年XX月XX日前支付上一年度费用，或按季度支付，具体时间节点由双方约定。支付时间延迟超过XX日的，应按本协议第六条约定承担违约责任。

(4)任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议整体有效期为自双方签字盖章之日起至所有约定事项履行完毕之日止。

2.房屋分户工作应在本协议生效后XX日内完成初步方案，XX日内完成技术处理，并配合甲方在XX日内完成权属登记。乙方应确保分户结果符合国家和地方测绘及登记要求。

3.如涉及权属转移，自本协议约定支付首付款之日起，甲方应在XX日内完成房屋交接手续，乙方应在收到全部购房款后XX日内配合甲方办理完毕所有权属登记变更手续。

4.如涉及租赁执行，租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。乙方应于租赁期开始前XX日完成房屋准备工作（如修缮、清洁等），并确保房屋符合租赁条件。

5.如涉及委托管理服务，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。乙方应在此期间持续履行约定的管理职责，直至服务期满或双方协商一致终止。

6.任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）导致无法按期履行的，履行期限自动顺延，且不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购房款：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付金额达到总价款的XX%或逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方已投入的测量、登记、宣传等费用）。

(2)提供虚假资料：如甲方在本协议履行过程中提供虚假的权属证明、技术资料或其他重要信息，导致乙方产生损失或无法履行协议，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律费用。

(3)逾期交付房屋：如甲方未按约定时间交付用于分户、转移或租赁的房屋，每逾期一日，应按房屋总价款（或月租金）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并支付违约金，且不得要求乙方退还。

2.乙方违约责任：

(1)分户工作质量不合格：如乙方提供的分户测绘结果存在重大误差、技术处理不符合规范或因乙方原因导致权属登记失败，乙方应负责在XX日内免费修正，并承担因此产生的全部费用。如修正后仍不合格或逾期未修正，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。

(2)逾期完成分户或登记：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成分户技术处理或协助甲方完成权属登记，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付违约金，且甲方还有权要求乙方赔偿因延误造成的损失（如市场价值变动等）。

(3)租赁执行违约：如乙方作为承租方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付总租金XX%的违约金。如乙方在租赁期间损坏房屋或无法正常使用，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。

(4)委托管理服务违约：如乙方作为委托管理方未按约定履行管理职责（如未及时收取费用、未妥善维修、导致甲方利益受损等），甲方有权要求乙方在XX日内纠正。逾期未纠正或纠正后仍存问题，甲方有权解除委托合同，乙方应退还已收管理费并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

(5)泄露商业秘密：如乙方违反本协议第二条第5款约定，泄露甲方商业秘密，除承担法律责任外，还应向甲方支付人民币XX元至XX元（或约定具体损失赔偿计算方式）的赔偿金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清所有款项。已产生的费用（如服务费、税费等）由责任方承担。如因一方违约导致协议解除，守约方除要求违约方支付违约金和赔偿损失外，还有权要求违约方承担其为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

4.不可抗力免责：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

（注：本条款中的百分比、天数、金额等具体数字需根据实际情况填写，并可增加更细化的违约情形，如网络传输错误、第三方干预等。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、雪灾、冰雹等；

(2)政治事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等措施；

(4)社会事件，如火灾、爆炸、交通事故等意外事故；

(5)技术故障，如大规模网络攻击、系统瘫痪、通讯中断等非主观原因导致的服务中断。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方可以部分或全部免除相应的违约责任。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方蒙受特别重大损失，且该损失与另一方的行为无关，双方应就损失分担比例进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

(4)任何一方在不可抗力发生后，仍应采取合理措施减少损失，未能采取合理措施的，仍需承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面认定协商失败。

2.协商不成处理：如双方在XX日内协商未能达成一致意见，或在一方书面提出协商请求后XX日内对方未予答复，则争议应提交以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决规则：

(1)争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

(2)争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定或法律规定采取的保全措施或停止履行行为。

(3)双方均应向争议解决机构（如仲裁委员会或人民法院）提供真实、完整、有效的证据材料，并承担相应的证明责任。

(4)争议解决费用：如通过协商解决，相关费用由双方自行承担；如通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据保全费、律师费等合理费用，除非本协议另有约定或仲裁/法院判决另有规定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守的国内或地方法规，均视为已纳入本协议框架并作为协议内容的组成部分。双方在争议解决中应遵守相关法律规定及程序要求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议生效后，应指定以下地址或联系方式作为主要联络和通知方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。如一方使用非指定方式发送通知，且未能证明对方实际收到或合理期限内已知晓，则该通知的送达效力不受影响。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，如某一条款因法律原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：除本协议另有约定、法律规定或为履行本协议所必需外，双方应对本协议内容、对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

5.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或