三方项目经营合作协议书

三方项目经营合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事XX商业地产开发及运营的合法企业，拥有位于北京市朝阳区XX商业综合体的物业资源，并基于拓展商业运营管理业务的需求，甲方拟委托乙方提供专业的商业租赁管理及运营服务。乙方作为在商业地产租赁管理领域具有丰富经验和专业资质的服务提供方，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，基于平等互利、诚实信用的原则，就XX商业综合体的租赁管理及运营项目合作事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作项目的顺利进行，促进XX商业综合体的商业价值最大化。协议的背景基于甲方对专业商业运营管理的需求，以及乙方在相关领域的专业能力和市场声誉，双方基于此共同构建合作框架，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。协议的签订及后续履行，将作为整个项目合作的法律基础，涉及双方在租赁管理、运营服务、费用结算、违约责任等多个方面的具体安排，确保合作项目的合规性、高效性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体的租赁管理及运营项目合作事宜的权利与义务，确保项目按照既定目标高效、合规地推进。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责XX商业综合体特定区域（以下简称“合作区域”）的租赁管理，包括但不限于租赁策略制定、房源推广、客户接待与谈判、租赁合同签订、租金收取与催缴、物业维护协调等运营服务。双方合作期限为五年，自本协议生效之日起计算。在此期间，乙方应全面履行本协议约定的服务内容，甲方应按照约定提供必要的支持与配合，共同提升合作区域的商业价值与市场竞争力。

第二条定义

1.“合作区域”指XX商业综合体中由甲方授权乙方进行租赁管理的具体区域，包括但不限于XX号铺位及其他附属商业空间，具体范围以附件一《合作区域明细》为准。

2.“租赁管理”指乙方为促进合作区域的租赁成交而提供的一系列服务，包括市场调研、租赁方案设计、广告宣传、客户筛选、合同谈判与签订、租金收取等。

3.“运营服务”指乙方在租赁管理基础上，为保障合作区域正常运营所提供的服务，包括但不限于物业维护、客户关系管理、市场活动策划与执行等。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式与支付条件以本协议第六条为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据市场情况及自身战略需求，对合作区域的租赁管理策略进行总体规划和指导，并有权对乙方的服务成果进行监督与评估。

（2）甲方应向乙方提供合作区域的详细资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单、现有租户信息等，并确保资料的准确性与完整性。

（3）甲方应授权乙方在合作区域内开展租赁管理工作，包括但不限于使用甲方品牌、对外宣传等，乙方应妥善保管甲方授权文件并合理使用。

（4）甲方应按时足额向乙方支付约定服务费，并按照本协议第六条约定提供必要的运营支持，如配合乙方进行市场推广活动、提供必要的物业资源等。

（5）甲方应依法合规经营，确保合作区域的租赁管理活动符合相关法律法规的要求，并对乙方的服务行为承担最终责任。

（6）甲方有权在本协议期限届满前三个月书面通知乙方终止合作，但应承担乙方已完成服务的相应报酬，并赔偿因此给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作区域的租赁管理工作，并有权根据市场变化及客户需求，提出租赁策略建议供甲方参考。

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的人员及资源，确保租赁管理工作的专业性与高效性，并定期向甲方汇报工作进展。

（3）乙方应制定详细的租赁管理方案，包括市场分析、定价策略、推广计划等，并经甲方确认后执行，确保租赁管理工作符合甲方预期。

（4）乙方应积极拓展租赁渠道，通过多种方式进行房源推广，包括线上平台、线下活动、媒体宣传等，努力提升合作区域的出租率与租金水平。

（5）乙方应负责租赁合同的谈判与签订，确保合同条款合法合规，并妥善保管租赁合同及相关文件，定期向甲方提供租赁数据报表。

（6）乙方应按时足额收取租金，并建立完善的租金催缴机制，确保租金及时回笼，如遇租户拖欠租金，乙方应及时通知甲方并协助解决。

（7）乙方应负责合作区域的日常运营服务，包括但不限于物业维护、客户关系管理、市场活动策划等，确保合作区域的专业形象与服务质量。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方商业利益，不得泄露甲方商业秘密或从事损害甲方利益的活动，如因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方有权在本协议期限届满前三个月书面通知甲方终止合作，但应提前完成租赁管理工作的交接，并确保合作区域的稳定运营。

（10）乙方应建立完善的风险防控机制，对租赁管理过程中的潜在风险进行识别与评估，并采取有效措施降低风险发生，如遇重大风险事件，应及时通知甲方并共同应对。

第四条价格与支付条件

1.服务费计算：乙方提供本协议约定的租赁管理及运营服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费采用以下方式计算：乙方按月根据当月合作区域实际出租面积（以租赁合同签署并备案为准）乘以约定租金单价计算当月服务费，约定租金单价为每月每平方米人民币200元。若合作区域出现空置，则空置期间的服务费按约定租金单价的50%计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在每月10日前向甲方提供上个年度末至当月的服务费发票及租赁数据报表，甲方在收到发票并核对无误后15个工作日内支付服务费。

3.其他费用：除服务费外，合作区域租赁管理过程中产生的其他费用，如广告宣传费、租赁中介费等，由乙方承担，但双方另有约定的除外。甲方应配合乙方进行费用报销，但有权对大额费用进行审核。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自本协议生效之日起计算，至第五年终止日止。

2.协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年，续期条款与本协议条款一致。

3.任何一方提前终止本协议，应提前三个月书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应报酬，具体计算标准参照本协议第四条执行。如因甲方原因提前终止，甲方还应赔偿乙方因此造成的合理损失。

4.关键时间节点：每年1月31日前，双方应就上一年度的合作情况进行总结评估，并制定下一年度的租赁管理计划。乙方应每月5日前向甲方提交上月工作总结及下月工作计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费的两倍违约金。

（2）甲方未按约定提供合作区域资料或授权的，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担乙方因此造成的直接损失，并按本协议第四条支付服务费。

（3）甲方无故提前解除本协议的，除支付乙方已提供服务的相应报酬外，还应支付乙方相当于一年服务费20%的违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。

（4）甲方对乙方的服务行为进行恶意阻挠或诽谤的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的名誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务或服务质量不达标的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内服务费按50%计算。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月服务费的两倍违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或从事损害甲方利益活动的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，甲方还有权要求乙方支付相当于一年服务费50%的违约金。

（3）乙方未按时提交服务费发票及租赁数据报表的，每逾期一日，应按未提交金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月服务费的两倍违约金。

（4）乙方擅自将合作区域出租给第三方或从事其他损害甲方利益行为的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，甲方还有权要求乙方支付相当于一年服务费100%的违约金。

（5）乙方在租赁管理过程中违反法律法规或行业规范的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的任何违约金总额不超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出，证明文件应在通知发出后5个工作日内提供。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知的一方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务，必要时可协商修改本协议相关条款。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力造成的后果，包括但不限于合同解除、责任分担等。协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力期限：如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应按照实际履行情况，退还已支付的费用，并协商确定违约责任或损失分担。

6.不可抗力证明：本协议中提到的“不可抗力证明”包括但不限于政府机关出具的证明文件、新闻报道、公证文书等，由提供方负责提供，并承担证明的真实性、合法性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极配合，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起60日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决已生效，则不得再向人民法院提起诉讼。如双方未约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，维护社会公共利益和商业道德，不得采取任何恶意或报复行为。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证合作项目的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后10日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中华人民共和国法律约束。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的