资产评估师2026年资产评估实务试卷(附答案)

资产评估师2026年资产评估实务试卷(附答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.某企业拟以收益法评估一条生产线，预计未来五年净现金流量分别为120万元、135万元、150万元、165万元、180万元，第六年起永续增长率为3%，折现率为10%。该生产线收益法评估值最接近（）万元。A.1680B.1750C.1820D.1890【答案】C2.采用市场法评估某宗居住用地，选取了三个可比交易案例，经因素修正后比准价格分别为8200元/m²、8400元/m²、8600元/m²，权重分别为0.3、0.4、0.3。则该宗地评估单价为（）元/m²。A.8380B.8420C.8460D.8500【答案】B3.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。A.法律寿命届满即意味着经济寿命终结B.经济寿命只能采用法定年限法确定C.经济寿命受技术替代速度影响D.经济寿命与合同续约次数无关【答案】C4.某设备2018年购置价300万元，已使用6年，尚可使用9年，经现场勘察确定实体性贬值率为25%，功能性贬值额为20万元，经济性贬值额为10万元。若采用成本法评估，则评估值为（）万元。A.155B.165C.175D.185【答案】B5.根据《资产评估执业准则——企业价值》，折现率应优先采用（）。A.行业平均净资产收益率B.加权平均资本成本（WACC）C.企业历史平均借款利率D.国债到期收益率+5%【答案】B6.对某非上市软件公司采用收益法评估，测算其无杠杆自由现金流后，若采用CAPM模型估算权益资本成本，则下列参数中无需估计的是（）。A.无风险利率B.市场风险溢价C.特定风险溢价D.债务资本成本【答案】D7.某宗商业房地产年有效毛收入为600万元，运营费用率为35%，资本化率为7.5%，则采用直接资本化法评估其价值为（）万元。A.5000B.5200C.5400D.5600【答案】B8.采用成本法评估森林资源资产时，下列成本项目中不应计入重置成本的是（）。A.林地购置费B.造林设计费C.林木抚育费D.木材销售税费【答案】D9.某企业拥有的一项专利剩余法律保护期8年，预计可带来超额收益现值合计1200万元，若采用许可费节省法评估，行业合理许可费率为5%，折现率10%，则该专利评估值最接近（）万元。A.960B.1000C.1040D.1080【答案】C10.下列关于控股权溢价与缺乏流动性折扣的说法，正确的是（）。A.控股权溢价仅存在于上市公司B.缺乏流动性折扣与股权比例无关C.控股权溢价与缺乏流动性折扣可同时存在D.缺乏流动性折扣一般随持有期限延长而减小【答案】C11.某评估项目采用收益法，未来五年预测净利润分别为800、900、1000、1100、1200万元，折旧与摊销每年加回100万元，资本性支出每年150万元，营运资金增加每年50万元，则第五年企业自由现金流为（）万元。A.1000B.1050C.1100D.1150【答案】A12.对某在建工程采用假设开发法评估，预计开发完成后总销售收入为15亿元，后续开发成本5亿元，销售税费1亿元，投资利息0.8亿元，开发利润1.2亿元，则该在建工程评估值为（）亿元。A.6.0B.6.8C.7.0D.7.2【答案】C13.下列关于矿业权评估折现现金流法的表述，错误的是（）。A.折现率应反映矿产开发风险B.资源储量应采用评估基准日保有储量C.基建期现金流应纳入折现范围D.矿产资源补偿费不应计入现金流出【答案】D14.某企业价值评估中，付息债务市值为2亿元，少数股东权益市值为0.5亿元，归属母公司所有者权益评估值为8亿元，则企业整体价值为（）亿元。A.10.0B.10.5C.11.0D.11.5【答案】B15.采用市场法评估二手车时，下列调整因素中属于交易情况修正的是（）。A.交易时间B.付款方式C.行驶里程D.车辆颜色【答案】B16.对某上市公司大宗股权采用流动性折扣模型（DLOM）时，若其股票日均换手率低于1%，则缺乏流动性折扣率一般（）。A.低于5%B.5%—10%C.15%—25%D.高于30%【答案】C17.某设备租赁公司采用成本法评估一台融资租赁设备，已知设备账面净值为180万元，市场全新售价200万元，租赁剩余期限3年，预计租赁期届满设备残值率为15%，则该设备评估值最接近（）万元。A.155B.165C.175D.185【答案】A18.下列关于商誉评估的说法，正确的是（）。A.商誉可单独采用市场法评估B.商誉评估值等于收购对价减可辨认净资产公允价值C.商誉减值测试必须采用公允价值减处置费用模型D.商誉评估无需考虑协同效应【答案】B19.某收益法评估项目，预测期后终值采用Gordon模型计算，若永续增长率g高于折现率r，则（）。A.终值趋于零B.终值无限大，模型失效C.终值为负值D.终值仍收敛【答案】B20.下列关于评估报告使用有效期的说法，符合准则规定的是（）。A.自评估基准日起算，通常不超过6个月B.自报告出具日起算，通常不超过12个月C.自经济行为批准日起算，通常不超过18个月D.自报告文号下发日起算，通常不超过24个月【答案】B二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）21.下列项目中，属于无形资产成本法重置成本构成内容的有（）。A.研发人员工资B.材料燃料费C.资金成本D.销售广告费E.合理利润【答案】A、B、C、E22.采用市场法评估房地产时，建立比较基础应完成的工作包括（）。A.统一财产范围B.统一付款方式C.统一税费负担D.统一计价单位E.统一融资条件【答案】A、B、C、D23.下列关于企业自由现金流（FCFF）与股权自由现金流（FCFE）关系的表述，正确的有（）。A.FCFE=FCFF−税后利息+净借款增加B.FCFF=净利润+税后利息+折旧摊销−资本性支出−营运资金增加C.当企业负债率稳定时，FCFE与FCFF折算结果等价D.高杠杆企业FCFE波动通常大于FCFFE.FCFF折现模型结果扣除债务价值后等于股权价值【答案】A、D、E24.下列关于长期股权投资评估的表述，正确的有（）。A.对控股子公司应采用成本法评估B.对参股公司可采用市场法或收益法C.缺乏控制权时应考虑缺乏控制折扣D.上市流通股按评估基准日前20个交易日均价确定公允价值E.非上市股权流动性折扣需考虑股权转让限制【答案】B、C、E25.下列关于矿业权评估的表述，正确的有（）。A.折现率应包含国家风险溢价B.评估利用资源储量应与开发利用方案一致C.评估基准日后续勘查投资应计入现金流出D.产品方案改变需重新估算采选指标E.评估结果不含增值税【答案】A、B、C、D26.下列关于金融衍生品评估的表述，正确的有（）。A.场内期权按基准日收盘价评估B.利率互换评估需对未来现金流折现C.远期外汇合约评估需考虑信用风险调整D.期货合约浮动盈亏应计入评估值E.信用违约互换（CDS）评估采用无套利定价模型【答案】B、C、D、E27.下列关于生物资产评估的表述，正确的有（）。A.成熟生产性生物资产可采用收益法B.消耗性生物资产多采用市场法C.公允价值评估需考虑生物资产生命周期D.生物资产不存在实体性贬值E.生物资产需单独披露生长风险【答案】A、B、C、E28.下列关于评估工作底稿的表述，符合准则要求的有（）。A.纸质底稿保存不少于15年B.电子底稿需备份并加密C.评估说明可替代部分工作底稿D.现场勘查记录必须签字确认E.底稿所有权归评估机构【答案】A、B、D、E29.下列关于评估报告声明内容的说法，正确的有（）。A.需说明评估结论不等同于可实现价格B.需提示报告使用人关注特别事项说明C.需披露评估师是否对权属文件发表法律意见D.需提示报告仅用于载明经济行为E.需说明评估师与相关当事方无利害关系【答案】A、B、C、D、E30.下列关于评估职业道德的表述，正确的有（）。A.评估师可接受委托方高额奖励与评估结果挂钩B.评估师不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益C.评估师对委托方提供的虚假资料可拒绝出报告D.评估师可以在社交媒体提前泄露评估结果E.评估师应履行保密义务evenafterterminationofengagement【答案】B、C、E三、填空题（共10空，每空1分，共10分）31.某房地产年净收益为120万元，资本化率为6%，则采用直接资本化法评估其价值为________万元。【答案】200032.某设备重置全价为300万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值额为15万元，经济性贬值额为5万元，则该设备评估值为________万元。【答案】22033.采用收益法评估企业价值时，若预测期后终值采用退出倍数法，常用倍数指标为________倍数。【答案】EV/EBITDA34.根据《国际评估准则》，无形资产评估中反映无形资产未来获利能力持续性的指标称为________。【答案】剩余经济寿命35.某上市公司β系数为1.2，无风险利率3%，市场风险溢价6%，则采用CAPM模型计算的权益资本成本为________%。【答案】10.236.对非上市股权采用市场法评估时，若参照上市公司股票收盘价，需扣除________折扣以反映缺乏流动性。【答案】缺乏流动性（或DLOM）37.某矿评估用可采储量1000万吨，矿山服务年限10年，选矿回收率90%，年处理矿石量________万吨。【答案】111.138.某企业2025年EBITDA为5亿元，行业平均EV/EBITDA为8倍，则企业整体价值为________亿元。【答案】4039.评估基准日某国债到期收益率为2.8%，评估项目特定风险溢价为3.5%，则评估用无风险利率应取________%。【答案】2.840.根据《资产评估法》，评估档案保存期限自评估报告日起算不少于________年。【答案】15四、简答题（共3题，每题10分，共30分）41.简述收益法评估企业价值时，如何确定预测期及终值。【答案要点】（1）预测期应覆盖企业不稳定期，通常为5—10年，需结合行业周期、产能扩张、产品生命周期判断；（2）预测期后终值可采用Gordon增长模型或退出倍数法；（3）Gordon模型要求永续增长率g≤宏观经济增长率，通常2%—4%；（4）退出倍数法应选取与预测期最后一年财务指标相匹配的行业倍数，并验证倍数合理性；（5）终值折现应采用与预测期相同的折现率，并注意终值现金流时点假设。42.简述市场法评估房地产时，进行交易情况修正的主要内容。【答案要点】（1）交易情况修正将非正常交易价格修正为正常市场价格；（2）修正因素包括交易动机（急售、关联交易）、付款方式（一次性、分期）、税费负担、融资条件、买方与卖方特殊关系；（3）修正幅度应通过市场提取法或专家打分法确定，并披露依据；（4）修正后需进行市场状况（时间）修正、区位与实物状况修正；（5）最终比准价格应取加权平均或中位数，并说明权重理由。43.简述成本法评估机器设备时，如何估算功能性贬值。【答案要点】（1）功能性贬值是由于技术落后或设计缺陷导致的超额运营成本或超额投资成本；（2）超额运营成本法：计算年运营成本增加额×（1−所得税率）后折现；（3）超额投资成本法：旧设备重置全价与新型设备重置全价差额；（4）若设备已更新改造，应扣除已改进部分；（5）功能性贬值应区分可修复与不可修复，可修复部分计入实体性贬值。五、计算与分析题（共3题，共40分）44.（本题12分）某收益法评估项目，预测期2026—2030年企业自由现金流如下表（单位：万元）：年份20262027202820292030FCFF100011001200130014002031年起永续增长率3%，折现率WACC=10%。评估基准日付息债务市值3亿元，非经营性资产2亿元，非经营性负债1亿元，少数股东权益0.5亿元。求：（1）企业整体价值；（2）归属母公司股权价值。【答案】（1）预测期现值V=909.1+909.1+901.6+887.0+869.3=4476.1万元终值TV=1400×1.03/(0.10-0.03)=20600万元终值现值PV企业整体价值EV=4476.1+12790+20000-10000=37266.1万元（2）归属母公司股权价值E=EV-D-minority=37266.1-30000-5000=2266.1万元45.（本题14分）某宗商业用地面积5000m²，规划容积率4.0，评估基准日2026年6月30日。选取三个可比案例：案例成交单价（元/m²楼面）交易日期区位修正实物修正权益修正A80002026.3+3%−2%0B85002026.5+1%−1%0C90002026.60+2%0经调查，2026年3—6月当地商业用