三方协议书发包人法律地位

三方协议书发包人法律地位1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**协议简介**

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方提供专业工程总承包服务，建设位于XX省XX市XX区XX路XX号的项目（以下简称“项目工程”），项目总建筑面积约XX万平方米，包括XX栋高层住宅、XX万平方米商业综合体及地下停车场等配套设施；

鉴于乙方具备国家认证的建筑工程总承包资质，拥有丰富的项目管理和施工经验，能够按照国家相关法律法规、技术标准和甲方要求，全面负责项目工程的勘察、设计、采购、施工、竣工及维保等全过程服务；

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就项目工程建设事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟开发XX项目工程，需通过乙方提供工程总承包服务，确保项目符合设计规划、质量标准及工期要求。双方基于各自的专业能力和市场信誉，明确合作前提条件：甲方负责提供项目红线范围内的土地使用权及基础规划文件，乙方负责组建项目团队并承担工程实施主体责任。协议的达成将依据本协议约定的权利义务，保障项目工程的顺利实施及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号项目（以下简称“项目工程”）工程总承包服务合作中的权利与义务，确保项目工程按照国家法律法规、技术标准及甲方要求顺利完成。协议范围包括但不限于以下内容：1.项目工程的前期勘察与设计优化；2.工程所需设备、材料的采购与供应管理；3.项目工程的施工组织与现场管理；4.工程质量的监督与验收；5.项目工期的控制与保障；6.工程竣工及后期维保服务的实施。双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，共同达成项目工程建设的预期目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“项目工程”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米的XX栋高层住宅、XX万平方米商业综合体及地下停车场等配套设施的建设项目。

“工程总承包服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的涵盖项目工程从勘察、设计、采购、施工到竣工及维保的全过程服务。

“设计文件”指经甲方批准的包含项目工程设计方案的图纸及说明文件。

“竣工文件”指项目工程完成后，经甲方验收合格的所有技术文件、竣工图纸及验收报告的集合。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目工程的实际进展情况，对乙方的施工计划、设计方案进行监督和指导，确保工程符合国家法律法规及甲方要求。

（2）甲方有权要求乙方提供项目工程的相关技术文件和施工报告，并有权对乙方的施工质量、进度进行定期检查和验收。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目红线范围内的土地使用权及基础规划文件，并确保相关手续的合法性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定的支付条件，及时足额支付乙方工程款，并负责协调解决项目工程实施过程中遇到的外部关系问题。

（5）甲方有权要求乙方在项目工程实施过程中，严格遵守安全生产规范，确保施工安全，如发生安全事故，甲方有权追究乙方的相关责任。

（6）甲方应配合乙方办理项目工程的相关审批手续，并承担由此产生的费用。

（7）甲方有权对乙方的施工质量进行最终验收，并依据验收结果支付工程款。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据项目工程的特点和要求，制定详细的施工计划、设计方案，并报甲方批准后实施。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供项目红线范围内的土地使用权及基础规划文件，并有权对甲方提供的文件进行审核，确保其合法性和完整性。

（3）乙方应按照本协议约定的价格与支付条件，向甲方提供服务，并确保工程质量和工期。

（4）乙方应组建专业的项目团队，负责项目工程的勘察、设计、采购、施工、竣工及维保等全过程服务，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电供应等，甲方应积极配合乙方的施工需求。

（6）乙方应在项目工程实施过程中，严格遵守安全生产规范，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并积极配合甲方进行事故处理。

（7）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供项目工程的相关技术文件和施工报告，并接受甲方的定期检查和验收。

（8）乙方应确保项目工程的质量符合国家相关标准和甲方要求，如发生质量问题，乙方应负责免费维修或返工，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理项目工程的相关审批手续，并承担由此产生的费用。

（10）乙方有权要求甲方在项目工程竣工后，提供必要的维保服务，并按照本协议约定收取维保费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程总承包服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体构成包括但不限于设计费、勘察费、采购费、施工费、竣工验收费及维保费等。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定全部义务所发生的一切费用及利润。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

（2）项目主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）项目工程维保期满且费用结算清晰后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额发票，甲方收到发票并核实无误后按约定时间付款。任何逾期付款，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至项目工程维保期满且费用结算清晰之日止，共计XX年。具体履行期限安排如下：

（1）项目勘察设计阶段：自本协议生效之日起至设计文件最终提交甲方批准之日止，预计XX个月；

（2）项目采购阶段：自甲方批准设计文件之日起至所有工程设备、材料采购完成并运抵施工现场之日止，预计XX个月；

（3）项目施工阶段：自工程设备、材料运抵施工现场之日起至主体结构封顶之日止，预计XX个月；自主体结构封顶之日起至项目竣工验收合格之日止，预计XX个月；

（4）项目竣工验收阶段：自项目竣工验收申请提交之日起至验收合格之日止，预计XX天；

（5）项目维保阶段：自项目竣工验收合格之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

任何关键时间节点的延误，均应按照本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定及时支付任何期付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、利润损失及甲方应支付但未支付的款项。

（2）如甲方提供的项目红线范围内的土地使用权或基础规划文件存在瑕疵或不符合法律法规要求，导致乙方无法正常开展工程，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于勘察设计费用、采购成本、施工延误损失等。

（3）如甲方无故拒绝或拖延办理项目工程的相关审批手续，导致乙方无法按计划推进工程，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方应支付的工程款、第三方索赔等。

（2）如乙方提供的工程总承包服务不符合国家法律法规、技术标准及甲方要求，导致项目工程质量不合格，乙方应负责免费维修或返工，并承担由此产生的全部费用。若维修或返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在项目工程实施过程中，违反安全生产规范导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款。

（4）如乙方未按本协议约定提供项目工程的相关技术文件和施工报告，或提供虚假文件，甲方有权要求乙方限期改正，并按违约情节处以合同总价款XX%至XX%的罚款。若乙方拒不改正或改正后仍无法满足要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方在项目工程维保期内未能履行维保义务，导致项目设施出现故障或损坏，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此产生的全部费用。若维保期内发生多次故障或损坏，甲方有权解除维保协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**3.违约金上限**

本协议项下的任何违约金累计不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议后果**

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的全部责任。解除协议后，双方应协商解决已产生的费用结算、财产返还等问题。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。因不可抗力导致的履行期限顺延或解除本协议，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成情况结算。

若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力消除后XX日内无法达成协议，本协议可视为自动解除，双方应就合同解除后的财产返还、费用结算等问题进行协商处理。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议义务。

若选择诉讼方式解决争议，适用中华人民共和国法律；若选择仲裁方式解决争议，适用仲裁机构所在地法律。诉讼或仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。任何一方在争议解决期间支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

（6）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均可向项目工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（7）不可抗力：本协议的履行如因不可抗力而受阻，双方应按第七条约定处理，互不承担违约责任。

（8）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可转让的除外。

（9）独立履行：本协议各条款应独立解释和适用，任何条款的缺失或未履行不影响其他条款的效力。

第十条附则

（1）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括