离婚了再签协议书有效

离婚了再签协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供离婚后房产租赁及后续相关服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。协议的签订基于双方对离婚后房产租赁市场现状及服务需求的充分了解，旨在通过乙方的专业服务，保障甲方房产租赁业务的顺利开展，同时维护双方的合法权益。

甲方作为房产出租方，因离婚后需将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行租赁，为提高租赁效率、降低管理风险，特委托乙方提供房产租赁相关的全程服务，包括但不限于租赁广告发布、租客筛选、合同签订、物业维护及纠纷处理等。乙方作为专业的物业管理公司，凭借其在房产租赁领域的丰富经验和专业团队，承诺为甲方提供高效、规范的租赁服务，确保租赁合同的履行及房产的保值增值。

双方均确认，本协议的履行以甲方合法拥有上述房产并具备出租条件为前提，同时乙方需严格按照国家法律法规及行业规范提供服务。协议内容涉及的具体服务范围、费用标准及履行期限等，将在后续条款中详细约定。本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续可能出现的争议提供了法律依据，旨在通过合作实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方名下离婚后房产进行租赁管理服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保租赁过程的规范、高效，并保障甲方的合法权益。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方房产租赁信息的发布与推广；2.潜在租客的筛选、资格审核及实地考察；3.租赁合同的草拟、审核与签订；4.租金收缴、押金管理及财务结算；5.租赁期间的物业维护、安全巡查及应急处理；6.租客纠纷的初步调解与上报处理；7.协助甲方办理租赁相关行政手续。乙方将在协议约定的期限内，按照本协议约定的标准及行业规范，全面履行上述服务内容，确保甲方房产租赁业务的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“房产”指甲方委托乙方进行租赁管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；（二）“租赁合同”指甲方与租客签订的关于该房产租赁事宜的书面协议；（三）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；（四）“押金”指租客根据租赁合同约定支付给甲方的租赁保证金；（五）“物业管理”包括但不限于物业维护、安全巡查、清洁服务等与该房产相关的管理活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方有权随时了解租赁业务进展情况，包括但不限于租客信息、租金收缴情况等。

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁价格，但需提前通知乙方，并协商确定新的租赁条款。

（3）甲方应向乙方提供准确的房产信息及租赁需求，包括房产面积、设施状况、租赁用途等，并配合乙方进行租赁信息的发布和推广。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，并按时足额收取租金和押金。甲方需保证提供的租金标准符合市场行情，并对租金的合理性负责。

（5）甲方应保证所出租房产的合法性和权属清晰，并配合乙方办理租赁相关的行政手续，包括但不限于租赁备案、登记等。甲方需及时处理房产本身存在的维修问题，并确保房产在租赁期间符合安全居住标准。

（6）甲方有权对乙方违反本协议约定行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方在租赁合同签订前，有权审核乙方推荐的租客资格，并对最终签约对象拥有决定权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力资源，确保能够按时完成本协议约定的各项服务内容。乙方应制定详细的服务流程和标准，并对服务人员进行定期培训，以提高服务质量。

（3）乙方应负责租赁信息的发布与推广，包括但不限于在各大房产平台发布租赁广告、通过社交媒体进行宣传等，并积极拓展潜在租客资源。乙方需确保发布的信息真实、准确，不得夸大或虚假宣传。

（4）乙方应负责潜在租客的筛选工作，包括对租客的资信状况、租赁用途、居住历史等进行全面审核，并安排租客进行实地考察。乙方应建立完善的租客档案管理制度，确保租客信息的保密性。

（5）乙方应协助甲方草拟、审核租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及行业规范。乙方有权根据市场惯例和行业经验提出合同建议，但最终签约条款需经甲方审核确认。乙方应负责租赁合同的签订、保管及归档工作，并确保合同履行过程中的文件记录完整。

（6）乙方应负责租金和押金的收缴工作，并建立规范的财务管理制度。乙方需定期向甲方提供财务报表，包括租金收缴情况、押金管理情况等，并按时完成财务结算。乙方应将收缴的租金和押金及时转交甲方，不得挪用或侵占。

（7）乙方应负责租赁期间的物业维护工作，包括但不限于日常维修、设备保养、安全巡查等。乙方应建立应急处理机制，及时响应并处理租赁期间出现的各类问题，如设施损坏、安全隐患等。乙方需定期对房产进行检查，确保其处于良好状态，并配合甲方进行房产的保值增值工作。

（8）乙方应负责租赁期间的纠纷处理工作，包括但不限于租客投诉、纠纷调解等。乙方应积极与租客沟通，了解其诉求，并尝试通过协商解决纠纷。对于无法通过协商解决的纠纷，乙方应及时上报甲方，并协助甲方采取法律手段维护自身权益。乙方需建立纠纷处理记录，并定期向甲方汇报纠纷处理情况。

（9）乙方应协助甲方办理租赁相关的行政手续，包括但不限于租赁备案、登记等。乙方应提前了解相关政策和流程，并确保手续办理的及时性和合规性。乙方有权要求甲方提供必要的文件和资料，并确保文件资料的准确性和完整性。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的房产信息、租赁价格等敏感信息。乙方应建立严格的保密制度，并对服务人员进行保密教育，确保双方合作过程中涉及的信息安全。

（11）乙方应定期向甲方提供服务报告，内容包括但不限于租赁业务进展、服务质量评价、市场分析等。乙方应积极向甲方提出改进建议，以提升服务水平和客户满意度。

（12）乙方在履行本协议过程中，如遇特殊情况需暂停或终止服务，应提前通知甲方，并协商解决方案。乙方需承担因暂停或终止服务给甲方造成的损失，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费，服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议约定范围内提供的所有租赁服务。具体费用构成及标准如下：（1）房产租赁信息发布与推广费：人民币XX元；（2）租客筛选与资格审核费：人民币XX元/次，根据实际筛选次数结算；（3）租赁合同草拟、审核与签订服务费：人民币XX元；（4）租金收缴与押金管理费：按收缴租金总额的XX%收取，最低不少于人民币XX元；（5）物业维护及应急处理费：人民币XX元/次，根据实际处理情况结算；（6）租赁相关行政手续办理费：人民币XX元/项，根据实际办理项目结算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票给甲方。

3.支付时间：

（1）首期服务费：本协议签订之日起X日内，甲方支付总服务费的XX%，即人民币XX元；

（2）中期服务费：租赁合同签订之日起X日内，甲方支付总服务费的XX%，即人民币XX元；

（3）尾期服务费：租赁期满或合同提前终止后X日内，甲方根据乙方实际提供的服务量结算并支付剩余服务费。

4.甲方应按约定按时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

5.乙方应向甲方提供合法有效的发票，甲方凭发票进行税前扣除。若乙方开具虚假发票或无法提供合规发票，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自协议签订之日起生效。协议期满前X个月，如双方无异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。乙方应在收到甲方委托后X日内启动租赁服务流程，并应在X个月内完成首次租客推荐及实地考察。

3.租赁合同自甲方与租客签订之日起生效，租赁期限为XX个月/年，期满后乙方应继续提供续租服务，包括但不限于租客评估、合同续签协助等，具体服务标准参照本协议约定执行。

4.任何关键时间节点的延误，如乙方未按时完成租客筛选、合同签订或租金收缴等，经甲方书面通知后仍未在X日内纠正的，视为乙方违约。

5.若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。不可抗力消除后，应尽快恢复协议履行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付服务费的，除按照第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方立即支付全部剩余服务费，并解除协议。甲方支付违约金后，仍应继续履行协议义务，否则乙方有权进一步追究其违约责任。

（2）甲方提供虚假房产信息或隐瞒重大瑕疵（如产权争议、抵押等），导致乙方服务失败或产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于服务成本、租客寻找费用、商誉损失等，且乙方有权解除协议并要求甲方支付双倍服务费作为惩罚。

（3）甲方无故解除协议或拒绝配合乙方履行相关手续，给乙方造成直接经济损失的，应赔偿乙方人民币XX元/次，且乙方有权要求甲方支付未完成服务部分的全部服务费。

（4）甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不对该部分服务的质量及后果负责。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面催告后X日内仍未改进的，甲方有权要求乙方退还已支付服务费的XX%，并赔偿由此造成的直接经济损失。若违约情形严重，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿总服务费XX%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或租客信息，给甲方或租客造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等，且甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

（3）乙方在租赁合同签订过程中因重大过失（如未审核租客资信导致欠租、损坏等），给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于欠租金额、维修费用、律师费等，且乙方应承担由此产生的全部法律责任。

（4）乙方未按时完成关键服务节点（如未在约定时间内推荐合格租客、未按时收缴租金等），每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，但单次违约金不超过人民币XX元。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总服务费XX%的违约金。

（5）乙方擅自变更或终止协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并支付总服务费XX%的违约金。若乙方因自身原因无法继续履行协议，应赔偿甲方人民币XX元/月的停服务损失，直至甲方找到替代服务商为止。

（6）乙方在服务过程中故意隐瞒或歪曲事实，导致甲方决策失误或产生损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并支付总服务费XX%的违约金。

3.**违约金的计算与支付**

违约金自应付未付之日起计算，按日计收，直至付清之日止。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方违约金通知后X日内将款项转入甲方指定账户。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权进一步索赔。

4.**不可抗力导致的违约**

因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余义务，已履行部分不再退款或调整。

5.**争议解决优先适用**

任何一方违约，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，仍可依据本协议约定或相关法律法规向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方不得以对方违约为由拒绝承担本协议约定的责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复协议的履行。因不可抗力导致的协议履行延迟或终止，双方互不承担责任。

4.若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.不可抗力发生后，若一方迟延通知或未采取合理减损措施，导致损失扩大的，该方应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内尝试达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。仲裁或诉讼选择以书面形式明确，一旦选定，不得擅自变更。

3.提起诉讼或仲裁的一方应承担举证责任，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.在争议解决期间，双方均应遵守本协议的保密义务，不得泄露争议内容或相关信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

6.争议解决结果对双方均有约束力。一方不履行生效判决或仲裁裁决的，另一方有权申请强制执行，并要求违约方承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失等责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容，未经对方书面确认的口头承诺或行为均不具法律约束力。

3.**终止条件**

（1）协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。

（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。

（3）出现法律规定或本协议约定的其他终止情形。

协议终止后，双方应在X日内完成工作交接，包括但不限于租赁信息、租客资料、财务记录等，并按照约定结算费用。

4.**独立履行**

本协议各条款为独立条款，任一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换无效条款，或采取必要措施确保协议目的实现。

5.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第