暖气分户改造走管协议书

暖气分户改造走管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），

地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。鉴于甲方拟对名下位于XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的住宅进行暖气分户改造工程，为明确双方权利义务，确保改造工作顺利实施，甲方经友好协商，决定委托乙方提供暖气分户改造服务，并依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，特与乙方签订本协议。

根据甲方需求，本次改造工程涉及暖气管道的重新铺设、分户计量装置的安装及系统调试等事宜。甲方委托乙方按照国家及地方相关技术标准，完成暖气分户改造工程，以满足业主冬季供暖需求，提升供暖系统的运行效率及安全性。乙方作为具备相应资质和经验的专业服务提供方，同意接受甲方委托，并按照本协议约定履行义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，签订本协议以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程有限公司（以下简称“乙方”），

地址：上海市浦东新区XX路XX号XX商务中心X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业暖通工程服务企业，拥有国家住房和城乡建设部核发的暖通工程施工总承包叁级及以上资质，具备承接暖气分户改造工程的资格和能力。乙方在行业内拥有丰富的项目经验和技术实力，已成功完成多项类似供暖改造工程，并积累了完善的质量管理体系和售后服务体系。

鉴于甲方就名下住宅暖气分户改造项目委托乙方提供服务，乙方经审慎评估，同意按照甲方要求及本协议约定，提供专业的暖气分户改造服务。乙方承诺将严格按照国家及行业技术规范，采用合格材料，配备经验丰富的施工团队，确保改造工程质量符合设计要求及甲方使用需求。双方在平等自愿的基础上，就本次改造工程达成合作意向，乙方将积极履行服务义务，甲方将按照约定支付服务费用。

本次合作背景为甲方持有的XX小区X号楼X单元X室住宅存在原有暖气系统老旧、分户计量缺失等问题，影响供暖效果及用户使用体验。为解决上述问题，提升物业管理水平和业主满意度，甲方决定实施暖气分户改造工程。乙方凭借专业技术和服务能力，能够有效解决改造过程中可能遇到的技术难题，确保工程按时、按质完成。双方基于此合作前提，共同制定本协议，明确各自责任，推动项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在暖气分户改造工程中的权利与义务，确保工程按照国家及行业相关技术标准、甲方要求及本协议约定顺利实施，最终完成XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的暖气分户改造，实现暖气系统的独立计量、高效运行与安全使用。协议范围包括但不限于：对原暖气管道系统进行评估、拆除旧有不符合标准的管道及设备、敷设新的分户管道、安装分户热计量装置（含温控器、流量计等）、系统冲洗、试压、调试及交付使用等全部改造工作。具体工程内容以双方确认的《暖气分户改造方案设计图纸》及《工程量清单》为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“暖气分户改造”：指在原有住宅暖气系统中，通过新增或改造管道、安装计量及控制装置等方式，实现每个独立用户单元供暖系统独立运行、热量可计量的改造工程。

2.“分户热计量装置”：指用于测量、控制和显示每个用户单元热量消耗情况的设备，包括但不限于热计量表、温控器、循环泵等。

3.“工程量清单”：指详细列明暖气分户改造工程所包含的各项分部分项工程名称、计量单位、数量及相应价格的清单，作为本协议附件。

4.“验收标准”：指本协议约定的工程验收所依据的技术规范、质量标准及双方确认的设计文件、方案图纸。

5.“竣工日期”：指乙方按照本协议约定完成全部改造工作，并通过甲方及相关单位验收的日期。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定、设计图纸及工程量清单的内容，在规定的期限内完成暖气分户改造工程，并确保工程质量符合国家及地方相关技术标准和验收要求。

（2）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全文明施工进行监督，并有权根据实际情况对工程方案或范围提出合理调整建议，但需与乙方协商一致后方可实施。

（3）甲方有权在乙方施工前提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地入口、临时水电接入（费用由乙方承担，如需甲方协调可另行约定）、以及提供与原供暖系统相关的技术资料和图纸（甲方应保证资料的真实性和完整性）。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付暖气分户改造工程款。甲方有权根据工程进度节点，审核乙方提交的工程款支付申请及相关发票、凭证，确保资金用途符合协议约定。

（5）甲方应指定一名项目联系人，负责与乙方沟通协调工程相关事宜，并配合乙方进行材料进场、工序交接及竣工验收等工作。

（6）甲方应教育使用人爱护改造后的暖气设施，避免因不当使用造成的损坏，如发生人为损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方有权在工程完成后，组织或参与由具备相应资质的第三方机构进行的性能检测或验收工作，验收合格后办理工程移交手续。

（8）甲方应遵守当地政府关于供暖改造的相关规定，并配合办理可能涉及的施工许可、验收备案等手续（如需甲方代办部分手续，相关费用由双方另行协商确定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件《暖气分户改造方案设计图纸》和《工程量清单》的内容，组织和实施暖气分户改造工程。乙方应确保拥有合法的施工资质，并配备具备相应资格和经验的专业技术人员及施工队伍。

（2）乙方应制定详细的施工组织设计方案，明确施工计划、质量保证措施、安全防护措施及成品保护措施，并提交甲方确认。施工过程中应严格按照设计图纸、国家及行业施工规范（如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242等）、环保及安全要求进行操作。

（3）乙方应保证所使用的材料（包括管道、管件、热计量装置、保温材料等）均为符合国家标准的合格产品，并提供产品合格证、检测报告等相关资料供甲方查验。材料品牌、型号等应与设计文件一致，未经甲方书面同意不得擅自更换。所有材料费用由乙方承担。

（4）乙方应按合同约定工期组织施工，确保工程进度。如遇非不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担违约责任（具体在违约责任条款中约定）。乙方应接受甲方的监督，并定期向甲方报告工程进展情况。

（5）乙方应负责施工现场的管理，采取有效措施防止施工噪音、粉尘、污水等对周边环境及建筑物造成污染和损害，并做好现场安全防护，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应负责施工过程中的成品保护工作，尤其要保护好用户室内原有设施及装饰，如有损坏应负责修复或赔偿。

（7）乙方应负责工程竣工验收前的自检工作，确保工程质量达到协议约定的验收标准。在自检合格后，应及时书面通知甲方进行验收，并准备好完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证明、测试报告、验收记录等）。

（8）乙方应配备专职或兼职的现场代表，负责处理施工过程中的日常事务、与甲方的沟通协调以及解决可能出现的现场问题。乙方应确保在工程期间，现场始终有具备相应资格的人员负责技术指导和管理。

（9）乙方应承担因施工活动产生的所有税费（除甲方已明确承担的部分外）。

（10）工程完成后，如甲方或第三方提出超出本协议约定范围的质量异议或维修需求，经核实确属乙方施工质量问题的，乙方应在合理期限内负责免费维修或更换，并承担相应费用；如非乙方责任，相关费用由提出方承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的暖气分户改造工程总价款为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润、税金及应承担的其他费用。

2.工程总价款的支付方式分为以下三期：

（1）首期款：在协议签订后且乙方正式进场施工前7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）。

（2）中期款：在乙方完成全部管道铺设及分户热计量装置安装，并经甲方现场检查确认合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00）。

（3）尾期款：在工程通过甲方及/或相关单位验收合格，乙方提交完整竣工资料并办理完毕移交手续后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）。

3.甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX暖通工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每期付款前，向甲方提供等额有效的发票或其他符合税务规定的收款凭证。甲方有权在支付中期款和尾期款前，审核乙方提交的进度款申请及相关资料，但不得无理拖延付款。

5.若因甲方原因（如甲方原因导致无法按期提供施工场地、水电等）导致乙方实际工期延误，且该延误超过15天，经乙方书面提出，甲方应在延误期间向乙方支付合同总价款每日万分之五的逾期付款违约金，直至甲方消除障碍或双方协商一致调整工期为止，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程完成并通过最终验收、甲方支付全部工程款、双方办妥工程移交手续之日止，协议关系终止。

2.乙方应按照本协议约定的价格与支付条件，在收到首期款后开始施工，并承诺在XX日内（例如：120个日历日）完成全部暖气分户改造工程，具体包括管道敷设、设备安装、系统调试等所有工作内容。竣工日期指乙方完成施工并通知甲方验收之日。

3.上述工期自乙方正式开工之日起计算，如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应延长。

4.甲方应在收到乙方竣工通知后XX日内（例如：15个日历日）组织进行工程验收。验收合格的，甲方应在验收合格后XX日内（例如：10个日历日）办理工程移交手续，并将尾期款支付至乙方。若甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，甲方应按合同总价款每日万分之五向乙方支付逾期验收违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及合同总价款20%的违约金。

5.双方确认，任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行或造成损失的，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失，或根据违约情节的严重程度，单方面解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）工期延误：如乙方非因不可抗力、甲方原因或设计变更因素，未能按本协议第五条第2款约定的工期完成工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（指未支付的中期款或尾期款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）仍未完工的，甲方有权解除协议。乙方除支付违约金外，还应承担因延误给甲方造成的一切直接经济损失，并应返还甲方已支付的全部工程款。若甲方解除协议，乙方还应按合同总价款的20%支付违约金。

（2）工程质量不合格：工程完工后，如经具备相应资质的第三方检测机构检测或甲方验收认定，工程存在质量问题，不符合本协议约定的验收标准或国家强制性技术规范，乙方应在收到通知后XX日（例如：15日）内，无条件免费修复至合格标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权自行委托第三方进行修复，所需费用（包括检测费、修复费、管理费等）由乙方承担，并从应付甲方工程款中直接扣除。若质量问题严重影响使用或无法修复，甲方有权解除协议，乙方除承担修复责任及上述费用外，还应按合同总价款的30%向甲方支付违约金。

（3）材料不合格：若乙方在施工中使用假冒伪劣或不符合设计文件及国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、拆除并更换合格材料，由此产生的所有额外费用（包括差价、拆除费、安装费、检测费等）由乙方承担。若因此造成系统损坏或安全隐患，乙方应负责修复并承担全部责任，并按本条第（2）款处理。若情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）未按时提交资料：乙方未按本协议约定时间提交竣工资料导致甲方无法办理验收或移交手续的，每逾期一日，乙方应按合同总价款每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权视为乙方已完成工程并办理移交，但乙方仍需承担配合责任，并支付上述违约金。

（5）擅自使用甲方财产：施工期间，若乙方因保管不善导致甲方提供的或场内已有的其他财产（如家具、电器、建筑结构等）遭受损坏，乙方应负责赔偿全部损失。

2.甲方的违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间节点向乙方支付款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日），乙方有权暂停施工。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项的125%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于窝工费、材料闲置费、人员遣散费等）。

（2）无理拒收：甲方无正当理由拒绝验收合格工程，或对验收合格的工程无理提出整改要求（超出标准或合理范围），导致工期延误或乙方额外支出的，甲方应承担由此产生的延误责任或额外费用，并赔偿乙方相应损失。甲方支付尾期款的时间不受此影响，但甲方应积极配合验收和移交。

（3）提供资料错误或延迟：甲方未能按时提供本协议第二条所述应由甲方提供的资料（如原供暖系统图纸、场地条件说明等），导致乙方无法正常施工或延误工期的，每逾期一日，甲方应按合同总价款每日万分之五向乙方支付违约金。乙方因此遭受损失的，甲方应予赔偿。

（4）不当干预：若甲方或其指定的联系人无故干涉乙方正常、合理的施工活动，给乙方造成困扰或停工的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的停工损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日（例如：7日）内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.赔偿范围：违约方赔偿守约方的损失，包括但不限于直接损失（如实际支出的额外费用、预期可得利益损失等）和合理的间接损失（如为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等）。但赔偿总额以违约方订立本协议时预见到的损失为限。

5.违约金的计算方式：本协议中约定的“每日万分之五”指按当期应付未付款项或损失金额乘以0.0005计算。违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿其他损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内（例如：7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能对其履行协议的影响，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府公告、保险公司证明、灾害评估报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行协议的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议。因不可抗力造成的各项直接损失，由各方自行承担，互不补偿。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行协议。若不可抗力对协议履行的影响持续超过XX日（例如：30日），双方可协商调整协议的履行期限或解除协议。解除协议的，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责不适用：本协议的不可抗力条款不免除任何一方因违反保密义务、知识产权侵权、人身伤害责任等而产生的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内（例如：30日）达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，或一方在协商过程中故意拖延、拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即XX市XX区XX小区X号楼X单元X室所在地）或甲方所在地/乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。选择诉讼方式的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，应依法向仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方在履行本协议过程中及争议解决中产生的所有税费（除另有约定外），均由各方自行承担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定（如违约责任、不可抗力）或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，或一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面