上海产业厂房定制协议书

上海产业厂房定制协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海智汇产业发展有限公司，地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦15层，法定代表人/负责人：李明，联系方式

甲方是一家专注于产业园区开发与运营的企业，拥有丰富的产业厂房开发、建设及租赁经验。为满足上海地区重点产业发展的需求，甲方计划通过本次合作，定制建设一座符合现代化产业需求的标准化厂房，以支持相关企业的入驻与发展。甲方在本次合作中作为买方，负责厂房的设计、建设及后续运营，并委托乙方提供专业的设计与施工服务。

甲方的主要业务范围涵盖产业园区规划、厂房开发、企业孵化及配套服务，致力于打造高效率、智能化的产业生态圈。为推动上海科创中心建设，甲方亟需一座具备先进设施、灵活布局及绿色节能特征的产业厂房，以满足入驻企业的多元化需求。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方将共同完成厂房的定制设计与建设，确保项目符合甲方的使用标准及市场需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海科建工程设计与施工有限公司，地址：上海市徐汇区漕河泾开发区龙漕路2999号科创大楼8层，法定代表人/负责人：张伟，联系方式

乙方是一家专业从事工业与民用建筑设计与施工的企业，拥有国家一级资质，具备丰富的厂房定制建设经验。公司团队由资深建筑设计师、结构工程师及施工专家组成，擅长根据客户需求提供个性化设计方案，并提供全流程的工程管理服务。乙方在本次合作中作为服务提供方，将负责厂房的勘察设计、施工建设及后期维护服务，确保项目质量符合国家标准及甲方的要求。

乙方在产业厂房建设领域拥有多项成功案例，曾参与多个国家级重大项目的建设，具备高度的专业性和可靠性。公司秉承“精益求精、客户至上”的服务理念，通过先进的施工技术和管理模式，为客户提供高品质的厂房定制服务。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方选择乙方作为本次合作的设计与施工方，共同推进产业厂房的建设进程。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在产业厂房定制领域的合作需求，双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，达成如下共识。甲方作为产业厂房的需求方，拥有资金实力和项目规划能力，但缺乏专业的设计与施工经验；乙方作为专业的工程设计与施工企业，具备丰富的技术储备和项目管理能力，但需要甲方提供项目资金及具体需求指导。双方通过本次合作，将充分发挥各自优势，共同完成一座符合甲方使用标准的产业厂房的建设，以满足上海地区重点产业的发展需求。

甲方将提供厂房的总体规划方案、功能需求及预算支持，乙方将根据甲方的要求，提供专业的设计方案、施工服务及后期维护支持。双方将共同组建项目团队，定期沟通协调，确保项目按计划推进。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，共同推动产业厂房建设项目的顺利实施。通过本次合作，双方将实现资源共享、优势互补，为上海产业升级与发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在定制建设上海产业厂房项目中的权利与义务，确保项目按照甲方的需求顺利实施并达成预期目标。协议范围涵盖厂房的勘察、设计、施工、验收及后续维护等全过程服务。具体内容包括：甲方提供项目规划、功能需求及资金支持，乙方负责根据甲方要求完成厂房的方案设计、图纸绘制、施工建设及质量监管。双方将共同推进项目进度，确保厂房建设符合国家相关标准及甲方使用要求。此外，本协议还涉及项目变更、风险分担、知识产权归属及争议解决等相关事宜，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.**产业厂房**：指用于工业生产、仓储物流、研发制造等产业的标准化或定制化建筑，具备相应的设施设备、环保标准及安全规范。

2.**设计方案**：指乙方根据甲方需求编制的厂房建设图纸、技术参数及施工方案，包括平面布局、结构设计、设备配置等内容。

3.**施工建设**：指乙方按照设计方案及国家相关标准，完成厂房的土建工程、设备安装及调试等工作。

4.**验收标准**：指厂房建设完成后，需达到的国家及行业相关质量标准，包括结构安全、功能完好、环保达标等。

5.**知识产权**：指本协议履行过程中产生的所有设计图纸、技术文档及施工方案等智力成果的归属权。

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供设计方案及施工服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权对厂房的功能需求、建设标准及预算进行调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（3）甲方需向乙方提供项目所需的全部规划许可、用地手续及前期资料，确保乙方顺利开展设计及施工工作。

（4）甲方需按照协议约定支付设计费、施工款及验收费用，并负责协调项目相关的政府部门及第三方单位。

（5）甲方需配合乙方进行厂房的验收工作，并在验收合格后签署相关文件，办理产权转移或租赁手续。

（6）甲方需对乙方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目规划、功能需求及资金支持，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。

（2）乙方有权按照协议约定收取设计费、施工款及验收费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方需根据甲方需求编制设计方案，并确保设计方案符合国家相关标准及行业规范。乙方需提供多套备选方案供甲方选择，并负责方案的优化调整。

（4）乙方需严格按照设计方案及施工标准进行建设，确保厂房的质量、安全及环保达标。乙方需配备专业的施工团队，并负责施工现场的管理及协调。

（5）乙方需定期向甲方汇报项目进度，并接受甲方的检查及监督。如遇项目变更或问题，乙方需及时与甲方沟通并协商解决方案。

（6）乙方需对甲方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。乙方需确保设计方案及施工方案的知识产权归属甲方或双方另行约定。

（7）乙方需配合甲方进行厂房的验收工作，并提供完整的施工文档及质量保证书。如遇验收不合格，乙方需负责免费整改，直至达到协议标准。

（8）乙方需对施工过程中可能出现的风险进行评估，并采取相应的安全措施。如因乙方原因导致安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的产业厂房定制总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格包含但不限于厂房的勘察设计费、土建工程费、设备安装费、装修费用、配套设施费以及双方约定的其他费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付乙方款项：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），作为预付款；

（2）厂房基础工程完工并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）；

（3）厂房主体结构工程完工并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）；

（4）厂房竣工验收合格并交付甲方使用后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之十（10%），即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），作为尾款。

3.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额发票。甲方应按照协议约定按时足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.如因甲方原因导致项目暂停或终止，甲方已支付的款项不予退还，但乙方需退还甲方多支付的款项。

5.本协议价格不包含税金，相关税金由甲方或乙方根据国家税法规定承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.厂房定制建设的总工期为二十四个月，自乙方设计方案经甲方书面确认之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

3.乙方应在设计方案提交甲方后三十日内获得相关设计审批，并在获得审批后六十日内完成施工图设计。

4.厂房基础工程应在协议生效后三个月内开工，主体结构工程应在基础工程完工后六个月内完工。

5.厂房竣工验收应在主体结构完工后十二个月内完成，并交付甲方使用。

6.双方应在每个关键时间节点前十日进行进度协调会议，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付设计费或施工款的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方擅自变更设计方案或建设标准，导致项目成本增加或工期延误的，所有额外费用由甲方承担，并按协议约定支付相应款项。

（3）甲方未按约定提供项目所需资料或手续，导致乙方无法正常履约的，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方未按约定配合验收的，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权自行组织验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付剩余款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交设计方案或施工图纸，导致项目延误的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方设计方案或施工质量不符合国家标准或协议约定的，甲方有权要求乙方免费整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按约定交付厂房，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.如不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除本协议或调整协议内容。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不受诉讼影响。

3.诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。

4.本协议争议解决条款不影响双方在其他途径解决争议的权利，但任何一方就同一争议已选择诉讼解决的，不得再通过其他途径解决。

5.如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经人民法院确认，调解书与判决书具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕各自义务；（2）双方协商一致解除；