工程大包合同协议书范本

工程大包合同协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX工程项目（以下简称“项目”）的大包施工服务事宜签订。甲方作为项目投资方及委托方，拥有该项目的完整产权或合法使用权，并负责提供项目相关的设计文件、技术标准及施工要求。乙方作为专业的建设工程服务提供方，具备相应的施工资质、技术能力和行业经验，经甲方选择并授权，负责项目的全部或部分工程大包施工工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方履行项目合作的前提，乙方同意按照本协议约定全面履行施工义务，甲方则承诺提供必要的支持和监督，共同确保项目按时、按质、按预算完成。协议的执行将严格遵循国家法律法规及相关行业标准，任何一方均需严格履行各自职责，保障项目的顺利推进。双方同意，本协议的签订及后续履行均建立在充分了解项目背景、工程范围及双方权利义务的基础上，任何违反本协议的行为均可能导致合同解除及相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX工程项目（以下简称“项目”）工程大包施工的具体事宜，确保项目按照既定的质量标准、进度要求及预算目标顺利实施。协议范围涵盖但不限于项目的土建工程、安装工程、装饰工程等全部或部分施工内容，具体包括但不限于场地平整、基础施工、主体结构建设、水电暖通安装、内外墙装饰、地面铺装、门窗安装以及相关配套设施的施工与验收。乙方将根据甲方提供的设计图纸、技术规范和施工标准，全面负责项目范围内的施工组织、资源调配、现场管理、安全生产及质量控制等工作，直至项目通过最终验收并交付甲方使用。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现项目的顺利完工和圆满交付，为甲方创造相应的经济价值和社会效益。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资并委托乙方施工的XX工程项目，具体位置位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“工程大包”指乙方承担项目施工范围内的全部或部分工作，包括但不限于设计协调、材料采购、施工组织、设备安装、质量验收及竣工验收等全部施工管理责任。

3.“设计图纸”指甲方提供或认可的项目施工设计文件及相关技术图纸。

4.“技术规范”指国家及地方颁布的与项目施工相关的强制性标准、行业规范及甲方提出的具体技术要求。

5.“施工工期”指根据设计图纸及合同约定，项目应完成全部施工工作的期限。

6.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的施工费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费及利润等。

7.“竣工验收”指项目完成后，经甲方及相关主管部门检查验收合格，确认项目符合设计及规范要求的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、工程质量及安全管理进行监督和检查，并要求乙方根据监督意见进行整改。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供项目所需的设计图纸、技术规范、地质勘察报告及其他必要资料，并保证资料的准确性和完整性。

（3）甲方应按时支付工程款，任何迟延支付均需承担相应的违约责任。

（4）甲方应协调项目施工所需的外部关系，包括但不限于与政府部门的沟通、周边单位的协调等，为乙方顺利施工提供必要支持。

（5）甲方有权参与项目的竣工验收，并最终决定项目是否合格及是否支付尾款。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或停工的责任，并相应调整合同价款。

（7）甲方应提供施工所需的场地及必要的施工条件，并确保场地具备施工安全的基本条件。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据设计图纸及合同约定，独立组织项目施工，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备足够的施工设备和材料，确保项目按照设计图纸、技术规范及合同要求进行施工。

（3）乙方应严格履行安全生产责任，制定并执行安全生产方案，确保施工现场的安全管理符合国家法律法规及行业标准。

（4）乙方应合理控制施工进度，确保项目按期完成，任何可能导致工期延误的原因均需及时通知甲方并协商解决方案。

（5）乙方应保证工程质量，所有施工材料必须符合国家标准及设计要求，隐蔽工程需经甲方检查确认后方可进行下一工序。

（6）乙方应妥善保管项目资料，包括施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，并在项目竣工后移交甲方完整。

（7）乙方应配合甲方的竣工验收工作，对验收中发现的问题及时进行整改，直至项目合格。

（8）乙方应承担因自身管理不善导致的工程质量问题、安全事故及工期延误的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，任何拖欠工程款均需支付相应的违约金。

（10）乙方应遵守项目所在地的法律法规，不得从事任何违法违规活动，并承担由此产生的一切责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方协商一致，本项目工程大包总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00元），该价格包含但不限于项目施工范围内的全部人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及应缴纳的各类规费等全部费用。

2.价格构成：乙方承诺其报价已充分考虑项目所有必要的成本因素，并包含合理的利润空间。最终结算价格可根据国家政策调整、材料市场波动及经甲方书面确认的工程变更等因素进行相应调整，具体调整方式在本协议附件中详细约定。

3.支付方式：工程款采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付工程总价的30%，即人民币叁佰六十五万元整（¥365,000.00元），用于乙方采购前期施工材料及设备。

（2）项目主体结构完工并经甲方书面验收合格后7日内，甲方支付工程总价的40%，即人民币肆佰玖拾伍万元整（¥495,000.00元）。

（3）项目装饰工程及附属工程完工，并通过初步验收后7日内，甲方支付工程总价的20%，即人民币贰佰肆拾七万元整（¥247,000.00元）。

（4）项目通过最终竣工验收合格后30日内，甲方支付工程总价剩余的10%，即人民币壹佰贰拾叁万伍仟元整（¥123,500.00元），作为工程质量保证金。该保证金自项目最终竣工验收合格并完成所有结算手续之日起满12个月后，若乙方无任何质量问题或违约行为，甲方一次性无息返还乙方。

4.支付账户：甲方应将每期应支付的工程款直接汇入乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的收款凭证。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建设工程集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款前，应向甲方提交相应的支付申请及完整的工程进度证明材料，包括但不限于已完成的工程量清单、材料采购发票、验收记录等，甲方审核通过后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目最终竣工验收合格、工程款全部结清且保证金无息返还之日止。

2.施工工期：乙方应严格按照设计图纸及国家相关规范标准，在保证工程质量和安全的前提下，完成项目全部施工工作。本项目总工期为24个月，自甲方发出开工通知之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在收到通知后10日内组织进场开始施工。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：以甲方书面开工通知确定。

（2）主体结构完工日期：开工之日起12个月内完成。

（3）初步验收日期：主体结构完工并自通知之日起15日内完成。

（4）最终竣工验收日期：装饰工程及附属工程完工后30日内完成。

（5）工程款支付节点：严格按照第四条约定执行。

4.履行地点：项目施工地点位于XX省XX市XX区XX路XX号，乙方应在该地点组织施工并承担所有施工相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的施工资料错误或延迟提供，导致乙方施工延误或产生额外成本，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于窝工费、赶工费等。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目相关审批手续，导致项目无法按期开工或施工，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。但若逾期是由于不可抗力或甲方原因导致的除外。

（2）若工程质量不符合设计图纸、技术规范及合同要求，经甲方或第三方检测确认后，乙方应无条件进行免费整改，并承担所有整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，并相应扣减工程款，情节严重者甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责承担所有由此产生的赔偿、罚款及处理费用，同时甲方有权要求乙方立即停止施工，并视情节严重程度扣减工程款或解除协议。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并进行整改，同时有权扣除乙方相应部分的工程款，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。情节严重者，甲方有权解除协议。

（5）若乙方未按本协议第四条约定的支付前提提交完整的工程进度证明材料，导致甲方无法按时支付工程款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议主要条款，经守约方书面催告后仍未在7日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约补偿金。解除协议后，乙方应负责将已完工工程及所有材料设备返还或交由甲方处置，甲方应退还乙方已支付但未提供合格服务的工程款。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。所有赔偿款项应在协议解除或履行完毕后一次性支付。

6.不可抗力免责：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致违约，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变，经双方协商一致，可以解除本协议。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理费用结算问题。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求补充或核实证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX省XX市达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托XX省XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本协议之日起两年内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业惯例。无论争议通过何种方式解决，双方均应本着合作精神，努力维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）项目最终竣工验收合格、工程款全部结清且保证金无息返还；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依据本协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资