2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(含答案)

2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地房地产主管部门备案。A.10B.15C.20D.30【答案】D2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）A.可以口头订立B.必须采用书面形式C.可由经纪人单方签字D.可不载明服务报酬【答案】B3.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）A.房屋用途B.房屋朝向C.房屋抵押情况D.房屋挂牌价格【答案】B4.根据《民法典》，房屋买卖合同自（）时成立。A.双方签字盖章B.买方支付定金C.卖方交付钥匙D.买方支付首付款【答案】A5.房地产经纪人员执业证书被吊销的，自吊销之日起（）年内不得重新申请。A.1B.2C.3D.5【答案】C6.下列属于房地产经纪业务中“代理”行为的是（）A.协助买方看房B.代卖方签订买卖合同C.提供市场分析报告D.协助办理贷款【答案】B7.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】C8.下列关于“独家代理”的说法，错误的是（）A.卖方只能委托一家经纪机构B.代理期限不得超过90日C.代理期满未成交可续签D.代理期内卖方可自行成交【答案】D9.房地产经纪人员不得从事的行为是（）A.提供房屋交易流程咨询B.代收代付房款C.协助办理过户D.提供房屋估价建议【答案】B10.下列关于“诚意金”的说法，正确的是（）A.具有定金性质B.可无条件退还C.必须存入监管账户D.不得超过房款的5%【答案】B11.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成客户损失的，应（）A.由经纪人个人赔偿B.由机构承担赔偿责任C.由平台承担赔偿责任D.不承担赔偿责任【答案】B12.下列关于“带看记录”的说法，正确的是（）A.无需保存B.保存期限不少于1年C.保存期限不少于2年D.保存期限不少于3年【答案】C13.房地产经纪机构变更法定代表人，应在变更后（）日内办理备案变更手续。A.5B.10C.15D.30【答案】C14.下列关于“房屋查封”的说法，正确的是（）A.可正常交易B.可签订买卖合同C.不得上市交易D.可办理过户【答案】C15.房地产经纪人员执业证书有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C16.下列属于房地产经纪服务“后续服务”阶段的是（）A.房源核验B.协助办理贷款C.带客户看房D.签订买卖合同【答案】B17.房地产经纪机构未建立业务台账的，由房地产主管部门责令改正，处以（）罚款。A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】B18.下列关于“房屋共有权人”的说法，正确的是（）A.可单方出售房屋B.无需征得其他共有人同意C.出售需全体共有人同意D.可委托他人代为出售【答案】C19.房地产经纪人员泄露客户隐私，造成损失的，应（）A.由机构赔偿B.由个人赔偿C.无需赔偿D.由平台赔偿【答案】B20.下列关于“房屋租赁”的说法，正确的是（）A.租期不得超过10年B.租期超过6个月必须书面签订C.押金不得超过1个月租金D.房东可随时解除合同【答案】B21.房地产经纪机构发布房源信息，必须经（）书面同意。A.买方B.卖方C.平台D.经纪人【答案】B22.下列关于“房屋抵押”的说法，正确的是（）A.抵押期间不得出售B.出售需经抵押权人同意C.抵押不影响交易D.抵押可自动解除【答案】B23.房地产经纪人员不得同时在（）个以上机构执业。A.1B.2C.3D.4【答案】B24.下列关于“房屋产权年限”的说法，正确的是（）A.住宅为50年B.商业为70年C.工业为40年D.住宅为70年【答案】D25.房地产经纪机构未公示信用档案的，由房地产主管部门责令改正，处以（）罚款。A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】A26.下列关于“房屋网签”的说法，正确的是（）A.可代替买卖合同B.必须双方到场C.可委托他人代办D.无需身份验证【答案】C27.房地产经纪人员执业证书遗失，应在（）日内申请补发。A.5B.10C.15D.30【答案】B28.下列关于“房屋评估价”的说法，正确的是（）A.由经纪人确定B.由银行确定C.由评估机构确定D.由卖方确定【答案】C29.房地产经纪机构未按约定退还押金的，客户可向（）投诉。A.银保监会B.房地产中介行业协会C.公安机关D.市场监管局【答案】B30.下列关于“房屋交易资金监管”的说法，正确的是（）A.自愿选择B.必须监管C.仅适用于贷款D.仅适用于全款【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）31.房地产经纪机构应当建立的业务制度包括（）A.房源核验制度B.客户身份识别制度C.服务合同备案制度D.业务台账制度E.投诉处理制度【答案】A、B、D、E32.下列属于房地产经纪服务内容的包括（）A.提供房源信息B.协助看房C.代拟合同D.代收房款E.协助过户【答案】A、B、C、E33.房地产经纪人员不得发布的信息包括（）A.虚假房源B.低价诱饵C.已售房源D.未核验房源E.业主未授权房源【答案】A、B、C、D、E34.下列属于房屋买卖合同必备条款的包括（）A.房屋坐落B.成交价格C.付款方式D.交房时间E.经纪服务费【答案】A、B、C、D35.房地产经纪机构备案需提交的材料包括（）A.营业执照副本B.法定代表人身份证明C.经纪人员名册D.公司章程E.办公场所证明【答案】A、B、C、E36.下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的包括（）A.虚假宣传B.泄露客户信息C.恶意串通抬价D.代签买卖合同E.私自收取费用【答案】A、B、C、E37.下列关于“房屋租赁合同”的说法，正确的包括（）A.租期不得超过20年B.超过6个月应书面签订C.押金不得超过2个月租金D.房东不得提前解除合同E.租客可擅自转租【答案】A、B、C38.下列属于房地产经纪服务收费方式的包括（）A.按成交价比例B.固定金额C.按小时计费D.按面积计费E.政府指导价【答案】A、B、D39.下列关于“房屋核验”的说法，正确的包括（）A.核验房屋权属B.核验抵押情况C.核验查封情况D.核验房屋朝向E.核验房屋用途【答案】A、B、C、E40.下列属于房地产经纪机构信用档案内容的包括（）A.基本信息B.投诉记录C.行政处罚D.奖励记录E.财务报表【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________等信息。【答案】营业执照、备案证明、服务收费标准42.房地产经纪人员执业证书有效期为________年，期满需办理________手续。【答案】3、延续注册43.房屋买卖合同中，定金不得超过主合同标的额的________%。【答案】2044.房地产经纪机构未备案从事经纪业务的，由房地产主管部门责令限期改正，处以________元以上________元以下罚款。【答案】1万、3万45.房屋租赁合同中，租期超过________个月的，应当采用书面形式。【答案】646.房地产经纪机构应当建立________制度，对房源信息进行核验。【答案】房源核验47.房地产经纪人员不得________、________客户个人信息。【答案】泄露、出售48.房屋交易资金应当纳入________账户进行监管。【答案】第三方资金监管49.房地产经纪机构应当在签订服务合同前，向客户说明________、________等内容。【答案】服务内容、收费标准50.房地产经纪人员执业证书被吊销的，自吊销之日起________年内不得重新申请。【答案】3四、简答题（每题10分，共30分）51.简述房地产经纪机构备案的流程及所需材料。【答案】（1）流程：①领取营业执照后30日内；②向所在地房地产主管部门提交备案申请；③主管部门审核材料，符合条件的予以备案并发放备案证明。（2）所需材料：①营业执照副本复印件；②法定代表人身份证明；③经纪人员名册及执业证书复印件；④办公场所使用证明；⑤公司章程及内部管理制度。52.简述房地产经纪人员在房屋买卖过程中应履行的义务。【答案】（1）如实提供房源信息，不得虚假宣传；（2）核验房屋权属、抵押、查封等情况；（3）协助双方签订书面买卖合同；（4）不得代收代付房款；（5）保守客户隐私，不得泄露个人信息；（6）提供后续服务，如协助过户、贷款等。53.简述房屋租赁合同的主要条款。【答案】（1）当事人基本信息；（2）房屋坐落、面积、用途；（3）租期、租金及支付方式；（4）押金金额及退还条件；（5）房屋维修责任；（6）转租、转让约定；（7）合同解除条件；（8）违约责任及争议解决方式。五、应用题（共50分）54.（计算题，15分）某房屋成交价为300万元，买方通过房地产经纪机构完成交易，机构收费标准为成交价的2%。买方另需支付评估费3000元、过户费2000元、契税3%。请计算买方总支出。【答案】经纪服务费：300万×2%=6万元契税：300万×3%=9万元评估费：3000元过户费：2000元总支出=6万+9万+0.3万+0.2万=15.5万元55.（分析题，15分）某经纪机构发布一套虚假房源信息，客户看房后发现房屋不存在，要求赔偿。请分析该机构是否应承担责任，并说明依据。【答案】应承担责任。依据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪机构应确保房源信息真实，发布虚假房源造成客户损失的，应依法承担赔偿责任。客户可要求退还已支付费用并赔偿因此产生的交通、误工等合理损失。56.（综合题，20分）某卖方委托经纪机构出售房屋，机构未核验房屋权属，导致买方支付定金后发现房屋