在建工程转让合同

在建工程转让合同合同当事人转让方（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________受让方（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________鉴于1.甲方系合法设立的市场主体，已依法取得[在建工程所在地块编号]地块的土地使用权及在建工程的建设审批权限，对该在建工程享有完全的、无瑕疵的所有权及处分权；2.甲方拟将其名下的在建工程整体转让给乙方，乙方同意按照本合同约定受让该在建工程；3.双方已就在建工程的现状、转让价款、权利义务等事项进行充分协商，均知悉相关法律法规对在建工程转让的要求（包括但不限于已完成开发投资总额25%以上的规定），确认本合同内容系真实意思表示。第一条转让标的（在建工程详情）1.1基本信息-项目名称：________________________-工程位置：[地块四至范围，示例：东至XX路、南至XX巷、西至XX小区、北至XX河]-土地使用权：土地性质为[出让/划拨，注：划拨需明确已取得转让审批]，使用年限至____年__月__日，土地使用权证号：________________________-建设进度：已完成[具体进度，示例：主体结构封顶（地上12层），二次结构完成60%，已安装水电管线至各楼层]，未完工部分包括[示例：外墙保温、室内装修、消防工程、电梯安装等]1.2审批文件甲方确认已取得以下全部合法审批文件（原件由甲方保管，交接时移交乙方）：-《建设用地规划许可证》（证号：________________________）-《建设工程规划许可证》（证号：________________________）-《建筑工程施工许可证》（证号：________________________）-开发投资总额证明（审计报告编号：________________________，确认已完成投资总额的35%）-其他需提供的文件：________________________1.3权利瑕疵甲方承诺：该在建工程及对应土地使用权无任何抵押、质押、查封、冻结、租赁或其他权利限制，无任何未披露的优先购买权或其他第三人权利；若存在隐瞒，视为甲方根本违约。第二条转让价款及支付2.1总价款本合同项下在建工程转让总价款为人民币______元（大写：________________________），该价款包含：-土地使用权剩余年限的转让价值；-已完工工程的全部价值（含材料、设备、施工成果）；-所有已取得的审批文件的转让价值；-甲方已支付的与该工程相关的全部税费（截至交接日）。2.2支付方式乙方按以下分期支付：-第一期（定金）：本合同签订后3个工作日内，乙方支付人民币______元（大写：________________________）至甲方指定账户，该定金自动转为转让款；-第二期：甲方将全部审批文件原件移交乙方，且双方确认工程现状与本合同第一条描述一致后5个工作日内，乙方支付总价款的______%（即人民币______元）；-第三期（尾款）：在建工程转让的国土、规划变更登记手续完成（乙方取得新的土地使用权证及建设审批文件）后10个工作日内，乙方支付剩余总价款的______%（即人民币______元）。2.3支付账户甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________2.4逾期支付责任乙方逾期支付任何一期款项的，每逾期1日按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收已付定金，且乙方需按总价款的10%支付违约金（若已付定金不足该违约金，差额部分乙方需补足）。第三条工程交接与风险转移3.1交接时间双方约定于____年__月__日（以下简称“交接日”）在工程现场办理交接手续。3.2交接内容甲方需移交以下全部资料及实物：-本合同第一条1.2款所列审批文件原件；-工程全套施工图纸、地质勘察报告、质量检测报告、隐蔽工程记录等施工资料；-已完工工程量清单、设备材料采购合同及付款凭证；-工程现场的全部实物（含已安装设备、剩余材料、临时设施等）；-交接确认书（需双方签字盖章）。3.3风险转移自交接日双方签署《交接确认书》之日起：-在建工程的损毁、灭失风险转移至乙方；-交接前已存在的质量缺陷（甲方隐瞒的除外）由甲方承担修复责任，修复期间不影响乙方支付尾款的义务；-交接后的工程维护、管理费用及安全责任由乙方承担。第四条双方权利义务4.1甲方义务-确保本合同第一条所述的审批文件真实有效，且符合转让条件；-交接前结清该工程项下全部债务（含工程款、材料款、工人工资、水电费等），若有未结清债务，由甲方自行承担清偿责任，与乙方无涉；-配合乙方办理在建工程转让的国土、规划变更登记手续，提供所需全部资料；-向乙方如实披露工程的全部情况（含质量缺陷、周边环境影响等），不得隐瞒。4.2乙方义务-按本合同约定支付转让款；-配合甲方办理转让审批及变更登记手续；-接收工程后，需按原规划继续建设，不得擅自变更建设内容；-承担交接后的工程风险及相关费用（含后续建设成本、税费等）。第五条违约责任5.1甲方根本违约情形及责任若甲方存在以下情形之一，乙方有权解除本合同：-未按约定取得全部审批文件，或审批文件虚假、失效；-隐瞒在建工程的抵押、查封等权利限制，或存在未披露的第三人权利；-交接前的债务导致乙方被第三方追索；-逾期超过15日未办理交接手续。乙方解除合同的，甲方需：-3个工作日内返还乙方已付全部款项；-按总价款的20%支付违约金；-赔偿乙方因此产生的全部损失（含律师费、诉讼费、中介费等）。5.2乙方根本违约情形及责任若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本合同：-逾期支付第二期款项超过15日；-未按约定配合办理变更登记手续，导致转让无法完成。甲方解除合同的，乙方需：-甲方没收已付定金；-按总价款的10%支付违约金；-赔偿甲方因此产生的全部损失（含停工损失、维权费用等）。第六条争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交在建工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1保密义务双方对本合同内容及工程相关信息（含财务数据、审批文件等）负有保密义务，不得向任何第三方泄露（法律法规要求披露的除外）。7.2通知义务任何一方变更地址、联系方式的，需提前3个工作日书面通知对方；未通知导致的损失由变更方承担。7.3附件效力本合同附件包括：-《在建工程审批文件清单》-《工程现状照片及视频》-《已完工工程量清单》-《土地使用权证复印件》-《双方营业执照复印件》附件为本