物业电梯维护保养记录表范例

物业电梯维护保养记录表范例一、概述电梯作为高层建筑物内重要的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到业主及使用人的生命财产安全与日常生活便利。规范、详尽的电梯维护保养记录，是物业单位履行安全管理责任、保障设备良好运行状态、追溯问题根源、以及应对监管检查的重要依据。本范例旨在提供一份结构清晰、内容全面、操作性强的物业电梯维护保养记录标准格式，供各物业服务企业参考使用，并可根据项目具体情况及电梯型号规格进行适当调整与细化。二、记录表范例说明本记录表范例适用于常规曳引式乘客电梯及载货电梯的周期性维护保养工作记录。对于特殊类型电梯（如医用电梯、观光电梯等），应在本范例基础上增加相应的专项检查内容。记录应本着实事求是的原则，由专业维保人员现场填写，确保信息的真实性、准确性和完整性。---物业电梯维护保养记录表记录编号：`[例如：WY-DT-年份-月份-序号，如WY-DT-____]`（一）设备基本信息项目内容:---------------:-------------------------------------------------------------------**电梯编号**`[物业自编号，如A1-1表示A栋1单元1号梯]`**型号规格**`[如TKJ1000/1.75-VVVF]`**制造单位**`[电梯生产厂家全称]`**安装单位**`[电梯安装公司全称]`**安装日期**`[年月日]`**下次检验日期**`[由特种设备检验机构出具的下次检验合格日期]`**所在楼栋/单元**`[如3号楼2单元]`**层/站数**`[如18层/18站]`**额定载重量**`[如1000kg]`**额定速度**`[如1.75m/s]`**控制方式**`[如微电脑控制、VVVF变频调速]`（二）保养基本信息项目内容:---------------:-------------------------------------**保养日期**`年月日`**保养时间段**`上/下午时分至时分`**保养周期**`[如：周保养□半月保养□月保养□季度保养□半年保养□年度保养□专项保养□]`**天气情况**`[如：晴□阴□雨□雪□温度：XX℃]`**保养单位**`[维保公司全称]`**保养人员**`[姓名1]证号：[]``[姓名2]证号：[]`(如有)**物业监督人员**`[姓名]联系方式：[]`**上次保养日期**`年月日`**上次保养编号**`[对应上次记录编号]`（三）保养项目与内容检查序号系统/部件分类保养项目检查/保养内容要点检查/保养情况(正常√，调整△，清洁○，润滑□，更换

，异常×)具体描述(如数值、状态、操作等):---:------------------:-------------------------------------------:-------------------------------------------------------------------------------:------------------------------------------------------:------------------------------**1****机房设备**1.1曳引机运行有无异响、漏油；轴承温度；减速箱油位、油质；电机碳刷磨损及压力；制动器间隙、动作灵活性1.2控制柜及电气系统清洁；各接线端子紧固；接触器、继电器触点状态；变频器运行状态；指示灯；接地电阻测试1.3限速器清洁；转动灵活性；铅封完好；电气开关功能1.4电源及照明主电源电压；应急电源功能；机房照明、插座**2****井道与轿厢设备**2.1导轨及导靴导轨清洁、润滑；导靴磨损情况、间隙调整2.2对重、补偿链/缆对重块固定；补偿链/缆有无异响、磨损、连接牢固；导向装置2.3随行电缆有无破损、老化、扭曲；固定是否牢固2.4轿厢内设施操纵盘按钮、指令登记；内选、外呼信号；照明、通风；应急照明、报警装置；平层精度2.5轿厢顶设备安全窗/门开关；检修开关；照明；风扇；接线盒**3****层门与轿门系统**3.1层门装置(各层)门锁装置；门锁触点；门滑块/导靴磨损；地坎清洁、有无异物；门机皮带/链条松紧度3.2轿门装置门锁装置；门机运行平稳性；光幕/安全触板功能；门缝间隙3.3门联锁回路功能测试正常**4****安全装置**4.1安全钳联动开关；提拉试验(按需)4.2缓冲器油位、油质(液压)；外观及固定(弹簧)；电气开关功能4.3极限、限位、强迫减速开关位置正确；动作可靠4.4急停开关轿顶、轿厢、机房、底坑急停按钮功能**5****运行性能检查**5.1运行平稳性起制动有无冲击；运行有无异响、震动；速度是否正常5.2开关门性能开关门速度；有无异响；是否顺畅5.3平层准确度各层站平层误差测量(按需)**6****底坑设备**6.1缓冲器及底座状态检查，同4.26.2限速器张紧装置运行平稳；开关功能；重锤位置6.3底坑环境及照明清洁；有无积水、杂物；照明；爬梯安全**7****其他**7.1标识与警示乘梯须知；年检合格标志；警示标识完好7.2整体清洁轿厢内外；层门地坎；易接触部件**8****功能测试**8.1消防返基站功能动作是否准确、可靠8.2紧急停靠与救援功能(模拟或演示)按规范操作，通讯畅通，救援程序清晰**其他特殊项目**`[根据实际情况或专项要求填写]`（四）发现异常情况及处理措施序号异常/故障现象描述初步原因分析已采取处理措施及结果(如调整、紧固、清洁、润滑、临时处理等)是否需进一步处理(是/否)遗留问题及处理建议计划完成时间负责人:---:----------------------------------------------:---------------:----------------------------------------------------------:----------------------:---------------------------------------------------:-----------:-----123（五）耗材及备件更换记录序号更换部件/耗材名称规格型号数量品牌/厂家更换原因更换后状态备注(如旧件处理):---:----------------:-------:---:--------:-----------:---------:----------------（六）保养后整体运行状况评估`[]运行正常，各项指标符合要求。``[]基本正常，个别轻微问题已处理或不影响安全运行，需关注。``[]存在需跟踪解决的问题，但当前不影响基本安全使用。``[]异常，需暂停使用并立即安排进一步检修。`保养结论：`[合格□基本合格□不合格□]`（七）签字确认保养单位代表：

（保养人员签字）日期：年月日:--------------------------------:-------------:--------------**技术负责人/主管：****日期：****物业服务中心代表：**

（监督/接收人员签字）**日期：**年月日**备注/其他需说明事项：**---三、使用说明与注意事项1.规范填写：本记录表应在保养工作现场实时填写，确保信息真实、准确、完整，字迹清晰。避免事后补填或凭空捏造。2.持续改进：物业单位可根据所管电梯的品牌、型号、使用年限及实际运行状况，对本范例中的“保养项目与内容检查”部分进行增删和细化，形成更具针对性的保养checklist。3.存档管理：保养记录完成后，应由相关负责人审核签字，并按规定进行分类、编号、存档。存档期限应符合特种设备安全技术规范要求。4.问题跟踪：对于保养中发现的“需进一步处理”或“遗留问题”，物业单位应建立跟踪机制，督促维保单位限期解决，并将处理结果记录在案。5.人员资质：保养人员必须持有有效的特种设备作业人员证书，物