厂房转让协议书

厂房转让协议书甲方（转让方）：法定代表人/负责人：注册地址/住址：联系方式：乙方（受让方）：法定代表人/负责人：注册地址/住址：联系方式：鉴于条款：1.甲方合法拥有本协议项下所转让厂房（以下简称“该厂房”）的所有权及相应的土地使用权，且该等权利真实、有效、完整，不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议另有披露并经乙方认可外）。2.乙方在对该厂房的位置、结构、现状、权属状况及相关政策进行充分了解和实地考察后，自愿受让该厂房。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方转让该厂房给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.1厂房位置及概况：该厂房坐落于【请填写具体地址】。建筑面积约为【XX】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），结构为【例如：钢筋混凝土结构/钢结构】，层数为【XX】层。具体范围及四至界限以不动产权属证书及相关附图所示为准。1.2土地使用权情况：该厂房所占用的土地使用权类型为【出让/划拨】，土地使用权证号为【】，土地用途为【工业用地】，土地使用权面积约为【XX】平方米，土地使用年限自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】止（若为出让地）。1.3附属设施设备：随该厂房一并转让的附属设施设备包括（但不限于）：【请详细列明，如：行车、变压器、给排水系统、供电系统、消防设施、通讯设施等，或注明“详见本协议附件一《附属设施设备清单》”】。该等附属设施设备均以现状转让。1.4租赁状况：【如该厂房存在租赁情况，请详细说明：截至本协议签署日，该厂房【不存在/存在】租赁关系。若存在，承租人信息为【】，租赁期限自【】至【】，租金标准为【】，押金【】。关于租赁关系的处理方式：【例如：甲方负责在交付日前解除租赁关系并清空厂房/乙方同意概括承受原租赁合同项下的权利义务，具体由双方另行协商并作为本协议附件】。】第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，该厂房（含土地使用权及附属设施设备）的转让总价款为人民币【XX】万元（大写：人民币【XX】整）。此价格不因最终测绘面积与本协议约定面积存在差异而调整，除非双方另有书面约定。2.2支付方式：（1）定金（或预付款）：本协议签订之日起【XX】个工作日内，乙方应向甲方支付转让总价款的【XX】%，即人民币【XX】万元（大写：人民币【XX】整），作为定金（若后续乙方履行本协议，则该定金自动转为转让款的一部分）。（2）第二期付款：【可约定为：甲方将该厂房腾空并交付给乙方，并双方共同向不动产登记机构递交产权过户申请材料且获受理之日起【XX】个工作日内】，乙方应向甲方支付转让总价款的【XX】%，即人民币【XX】万元（大写：人民币【XX】整）。（3）尾款：【可约定为：该厂房的不动产权属证书变更登记至乙方名下（即乙方取得新的不动产权证书）之日起【XX】个工作日内】，乙方应向甲方支付剩余转让总价款的【XX】%，即人民币【XX】万元（大写：人民币【XX】整）。2.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：【】开户行：【】账号：【】第三条税费承担3.1因本次厂房转让所产生的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、登记费等），按国家及地方相关法律法规政策规定执行。3.2双方约定：【可选择一种或结合约定：（1）各自承担法律法规规定由其承担的部分；（2）所有因本次交易产生的税费均由【甲方/乙方】承担；（3）【具体税种】由甲方承担，【具体税种】由乙方承担。】若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条厂房交付4.1交付时间：甲方应于【】年【】月【】日前，或在【满足约定条件后，如：乙方支付第二期款项后XX日内】，将该厂房按【现状/约定标准】交付给乙方。4.2交付标准：【例如：甲方确保交付时厂房主体结构完好，附属设施设备能正常使用（自然损耗除外），已清空厂房内不属于转让范围的物品，并将厂房钥匙、相关设施设备的操作手册等一并移交】。4.3交付手续：双方应签署《厂房交接确认书》，明确交付时间、厂房状况、水电煤气等费用结算情况。交付日前产生的水、电、燃气、物业管理等费用由甲方承担，交付日后产生的费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲方应在收到乙方支付的定金（或第一期款项）后【XX】个工作日内，且在双方约定的厂房交付前，积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该厂房的不动产权属变更登记手续。5.2乙方应按不动产登记机构要求提供相关资料并配合办理过户手续。5.3办理产权过户所需的全部资料由双方根据要求各自提供，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。5.4若因甲方原因导致该厂房无法在【XX】个工作日内（自递交过户申请材料并获受理之日起算）完成过户至乙方名下的，则乙方有权选择：【继续履行协议，甲方应每日按已付款项的万分之【XX】向乙方支付违约金/解除协议，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并赔偿乙方实际损失）】。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本协议约定收取转让款项。（2）保证其对转让的厂房拥有合法的所有权和土地使用权，有权进行转让，且转让行为不侵犯任何第三方合法权益。（3）保证向乙方披露的厂房信息真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。（4）负责在交付前处理完毕与该厂房相关的租赁、抵押、查封等任何权利限制或纠纷（如有），确保乙方能顺利接收并取得无瑕疵的产权。（5）按照本协议约定交付厂房并协助乙方办理产权过户手续。（6）承担本协议约定应由甲方承担的税费。6.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本协议约定接收厂房并取得其所有权和土地使用权。（2）按照本协议约定按时足额向甲方支付转让款项。（3）按照本协议约定接收厂房，并配合甲方办理产权过户手续。（4）承担本协议约定应由乙方承担的税费。（5）接收厂房后，应合理使用和维护厂房及附属设施。第七条陈述与保证7.1甲方保证：（1）其是该厂房的唯一合法权利人，对该厂房享有完整的所有权和土地使用权。（2）该厂房不存在任何未披露的抵押、质押、留置、查封、冻结、产权争议或其他任何形式的权利限制。（3）截至本协议签署日，不存在任何与该厂房相关的未决诉讼、仲裁或行政处罚。（4）向乙方提供的与该厂房相关的权属证明、文件、资料均真实、合法、有效。7.2乙方保证：（1）其具有签订和履行本协议的合法主体资格和能力。（2）其将按照本协议约定履行付款义务，并提供真实、有效的身份或主体信息资料。第八条违约责任8.1若甲方未能按时交付厂房，每逾期一日，应按转让总价款的万分之【XX】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的【XX】%向乙方支付违约金。8.2若乙方未能按时支付转让款项，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之【XX】向甲方支付违约金。逾期超过【XX】日，甲方有权解除协议，已收取的定金不予退还（或甲方有权要求乙方继续履行并支付违约金）。8.3若甲方违反本协议第七条关于陈述与保证的约定，或导致乙方无法取得厂房所有权的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可预期的间接损失）。8.4任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。9.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条保密条款10.1任何一方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。10.2除非法律法规要求、有权机关指令或事先获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。本保密义务在本协议终止后【XX】年内持续有效。第十一条争议解决方式11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向【该厂房所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。12.2本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.3本协议自双方签字盖章之日起生效。12.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，【报送不动产登记机构备案【壹】份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受让方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日（附件一：《附属设施设备清单》）（若有，可在此处列出或另页制作，