建设工程监理合同填写范例专用条款、协议书

在建设工程领域，监理合同的规范签订与严谨填写是保障工程建设顺利实施、明确各方权利义务的基石。其中，《协议书》作为合同的总纲，确立了合作的基本框架；而《专用条款》则是针对具体项目情况，对通用条款的细化、补充与调整，更具实操性。本文旨在结合实践经验，为业内同仁提供一份相对详尽的监理合同《协议书》及《专用条款》填写范例与要点说明，力求专业严谨，突出实用价值。一、《协议书》填写范例与要点说明《协议书》是合同文件的首要组成部分，具有纲领性作用，各方应本着诚实信用原则，清晰、准确地填写各项内容。（一）协议书范例建设工程监理合同协议书委托人（甲方）：[例如：XX市城市建设投资集团有限公司]法定代表人/授权代表人：[例如：张三]住所：[例如：XX市XX区XX路XX号]邮编：[例如：XXXXXX]联系人：[例如：李四]联系电话：[例如：XXXXXXXXXXX]监理人（乙方）：[例如：XX工程监理有限公司]法定代表人/授权代表人：[例如：王五]资质等级：[例如：房屋建筑工程监理甲级]住所：[例如：XX市XX区XX街XX号]邮编：[例如：XXXXXX]联系人：[例如：赵六]联系电话：[例如：XXXXXXXXXXX]鉴于甲方就[工程名称]（以下简称“本工程”）委托乙方提供监理服务，并已接受乙方就此项目提交的监理投标文件（或中标通知书），根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。1.工程概况1.1工程名称：[例如：XX市XX区XX保障房建设项目一期工程]1.2工程地点：[例如：XX市XX区XX地块]1.3工程规模：[例如：总建筑面积约XX万平方米，地上XX层，地下X层，结构类型为框架剪力墙结构等。具体应简明扼要描述，可引用立项批复或规划许可中的核心数据]1.4工程概算投资额或建筑安装工程费：[例如：约人民币XX万元]2.监理服务范围和内容2.1监理范围：[例如：本工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段的全过程监理服务，或根据招标文件及双方约定明确具体范围，如：XX号楼及相应地下室的土建、安装、装饰装修等工程的施工监理]。2.2监理内容：[例如：包括但不限于施工阶段的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、安全生产管理的监理工作，以及协调有关单位之间的工作关系。具体应根据监理范围和招标文件要求细化]。3.监理服务期3.1监理服务期：自[例如：XXXX年XX月XX日]（预计项目开工日期）起至[例如：XXXX年XX月XX日]（预计项目缺陷责任期届满之日）止。3.2其中，施工阶段监理服务期暂定为[例如：XX个月/天]。若因非监理人原因导致工期延误，监理服务期相应顺延，附加服务酬金按本合同专用条款约定计算。4.监理酬金4.1监理酬金总额（大写）：[例如：人民币壹佰贰拾万元整]（¥[例如：1,200,000.00]元）。4.2此酬金已包含乙方为完成本合同约定的监理服务范围和内容所需的全部费用（除专用条款另有约定外）。5.合同文件组成及解释顺序5.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本协议书（2）中标通知书（或委托书）（3）投标文件（或监理大纲）（4）专用条款（5）通用条款（6）监理大纲（若有）（7）双方商定的其他文件（如补充协议等）5.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本协议书->中标通知书（或委托书）->专用条款->通用条款->投标文件（或监理大纲）->其他合同文件。6.本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的定义相同。7.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理服务。8.委托人向监理人承诺，按照本合同约定支付监理酬金。9.合同生效9.1本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.其他约定[例如：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。或其他需特别约定的事项，如无则填写“无”]委托人：（盖章）[甲方单位公章]法定代表人/授权代表人：（签字）_______________日期：_______年____月____日监理人：（盖章）[乙方单位公章]法定代表人/授权代表人：（签字）_______________日期：_______年____月____日（二）填写要点说明1.当事人信息：甲方（委托人）和乙方（监理人）的全称、法定代表人/授权代表人、住所、联系方式等务必准确无误，授权代表人需确保有合法有效的授权委托书。2.工程概况：工程名称、地点应与立项文件、规划许可证一致；工程规模和投资额应明确，为监理酬金计算和服务范围界定提供依据。3.监理服务范围和内容：这是核心条款，必须清晰、具体。范围应明确是哪个阶段（如施工阶段、全过程等）、哪些专业工程（如土建、安装、市政等）；内容应对应范围，明确质量、进度、造价、安全、合同、信息等管理的具体监理职责。避免使用“全权负责”、“一切事宜”等模糊表述。4.监理服务期：应明确起始和截止日期，或约定计算方式。对于可能的工期顺延及附加服务酬金计算方式，应在专用条款中详细约定。5.监理酬金：金额大小写必须一致，明确是否含税、是否包含附加服务、额外服务酬金等。6.合同文件组成及解释顺序：明确列出所有合同组成文件，并约定解释顺序，以避免日后争议。通常协议书具有最高解释权。7.签字盖章：双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章），日期填写签署当日。二、《专用条款》填写范例与要点说明《专用条款》是根据特定工程的具体情况，对《通用条款》进行的具体化、补充或修改。填写时应结合项目特点和实际需求，力求详尽、明确。（一）专用条款范例（节选）1.定义与解释1.1与通用条款一致，或根据项目特殊情况补充定义。例如，可补充定义“关键线路”、“重要节点”等在本项目中有特定含义的词语。2.监理依据2.1除通用条款所列依据外，本项目监理还应依据（包括但不限于）：（1）本工程的施工图纸、设计变更、工程量清单及相关技术文件；（2）甲方与第三方签订的与本工程相关的各类合同（甲方应向监理人提供副本）；（3）本工程的招投标文件及其澄清、答疑文件；（4）XX省/市关于[例如：绿色建筑、智慧工地]的地方性法规、规章及规范性文件；（5）经甲方批准的施工组织设计、专项施工方案。3.监理范围和内容3.1监理范围：同协议书第2.1款。3.2监理内容（在通用条款基础上细化）：3.2.1质量控制：审查施工组织设计、专项施工方案（特别是危大工程专项方案）的合规性、可行性，并向甲方提交审查意见；参与主要材料、设备的进场检验，对见证取样送检进行监督；对隐蔽工程、关键工序进行旁站监理并签署验收意见；组织或参与分部分项工程验收、单位工程竣工验收及竣工预验收，协助甲方组织正式竣工验收。3.2.2进度控制：审查施工单位提交的施工进度计划，提出优化建议；定期检查进度计划执行情况，分析偏差原因，提出纠偏措施；每月向甲方提交工程进度报告。3.2.3造价控制：协助甲方进行工程计量与工程款支付审核，签署支付意见；对设计变更、现场签证的合理性、合规性及费用进行审核；参与工程竣工结算初审。3.2.4合同管理：协助甲方对施工合同的履行进行管理，包括合同交底、跟踪、履约评价；对工程索赔、反索赔事件进行调查、分析和处理建议。3.2.5信息管理：建立健全监理信息管理制度，及时、准确收集、整理、传递监理资料；竣工后按要求向甲方移交完整的监理档案资料。3.2.6安全生产管理的监理工作：审查施工单位安全生产责任制、安全管理机构、专职安全员配备及特种作业人员持证上岗情况；监督施工单位安全设施、安全技术措施的落实，对危险性较大的分部分项工程专项施工方案的实施进行重点监控；参与安全事故的调查处理。3.2.7协调：负责协调施工现场各参建单位之间的工作关系，定期组织监理例会。4.监理服务期4.1同协议书第3款。4.2因非监理人原因导致工期延误，监理服务期相应顺延。若需监理人提供附加监理服务，附加服务酬金按以下方式计算：[例如：附加工作日数×（监理酬金总额/约定监理服务总天数）]。5.监理酬金5.1监理酬金总额：同协议书第4款。5.2监理酬金的支付：5.2.1支付方式：银行转账。5.2.2支付节点及比例：合同生效后15个工作日内，甲方向乙方支付监理酬金总额的20%作为预付款；工程主体结构封顶（或相应关键节点完成）后15个工作日内，支付至监理酬金总额的50%；工程竣工验收合格后15个工作日内，支付至监理酬金总额的85%；工程竣工结算审核完成（或缺陷责任期届满）后15个工作日内，支付剩余15%的监理酬金。5.2.3乙方每次申请支付时，应向甲方提交符合甲方要求的付款申请资料，包括但不限于监理月报（针对进度款）、付款申请单、发票等。5.3附加服务酬金：如发生通用条款约定的附加服务情形，按本合同专用条款第4.2条约定计算，并在事件发生后[例如：30]日内，由乙方向甲方提交附加服务酬金申请报告，经甲方审核确认后支付。5.4额外服务酬金：因甲方原因导致监理人提供本合同约定以外的服务，其酬金由双方另行协商确定，并签订补充协议。6.双方权利和义务6.1委托人（甲方）的权利：（1）除通用条款约定外，甲方有权根据工程需要，要求乙方更换不称职的监理人员，具体标准在本合同附件中约定；（2）甲方有权对乙方的监理工作进行定期或不定期检查与考核，考核办法另行制定。6.2委托人（甲方）的义务：（1）除通用条款约定外，甲方应在施工场地为乙方提供必要的办公条件，包括[例如：不少于XX平方米的办公室一间，配备基本办公桌椅、空调、网络接口等]；（2）甲方应在[例如：施工图纸会审前7]日内向乙方提供施工图纸[例如：8]套（含电子版）及相关技术资料。6.3监理人（乙方）的权利：（1）除通用条款约定外，乙方对施工单位提出的不符合设计要求和规范标准的施工工艺、施工行为，有权签发监理通知单，要求其整改；情况严重时，有权签发工程暂停令（需事先征得甲方同意，紧急情况除外，但应在事后24小时内向甲方报告）。6.4监理人（乙方）的义务：（1）除通用条款约定外，乙方应在本合同签订后[例如：7]日内向甲方提交项目监理机构组织形式、人员构成及岗位职责，并确保主要监理人员（如总监理工程师、专业监理工程师）的稳定性，未经甲方书面同意，不得擅自更换。总监理工程师[例如：姓名]，职称[例如：高级工程师]，注册监理工程师证号[例如：XXXXXX]；（2）乙方应于每月[例如：5]日前向甲方提交上月《监理月报》，内容包括工程进展情况、质量控制情况、进度偏差分析、本月监理工作小结及下月计划等；（3）监理人员应遵守甲方关于施工现场管理的各项规章制度。7.监理机构与人员7.1乙方承诺为本工程配备的监理机构及主要监理人员详见附件《项目监理机构及人员配备表》，该表作为本合同不可分割的一部分。7.2总监理工程师的更换：乙方如需更换总监理工程师，应提前[例如：14]日书面通知甲方，并提交拟更换人员的资格、业绩等材料，经甲方书面同意后方可更换。新更换人员的资格、能力不得低于原总监理工程师。8.违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按合同约定支付监理酬金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[例如：万分之三]的违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的[例如：5%]。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未履行合同约定的监理职责，或监理工作出现重大失误，导致工程质量、安全事故或造成甲方经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿方式和限额在附件中约定；8.2.2未经甲方同意，乙方擅自更换总监理工程师，每次应向甲方支付违约金人民币[例如：贰万元]；擅自更换专业监理工程师，每次应向甲方支付违约金人民币[例如：壹万元]；8.2.3乙方提交的监理文件、报告、资料等不及时、不规范，经甲方指出后仍未在合理期限内改进的，甲方有权酌情扣减监理酬金。9.争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，按下列第[例如：（1）]种方式解决：（1）提交[例如：XX市]仲裁委员会仲裁；（2）依法向[例如：工程所在地]人民法院提起诉讼。9.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。10.合同的生效、变更与终止10.1同协议书第9款。10.2任何对本合同的修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3除通用条款约定的终止情形外，若因甲方原因导致工程停建、缓建超过[例如：6个月]，乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应支付乙方已完成监理工作的酬金及合理的遣散费用。11.其他约定11.1知识产权：乙方在监理服务过程中形成的监理文件、资料的所有权归甲方所有，乙方享有署名权和用于本单位业绩宣传的使用权，但不得用于与本项目无关的其他商业用途。11.2保密：乙方应对在监理服务过程中知悉的甲方商业秘密、工程信息等承担保密义务，该义务在本合同终