合租商铺租赁协议标准范本模板

合租商铺租赁协议标准范本模板引言本协议由以下各方于【具体日期】在【具体城市】共同签署，旨在明确商铺合租过程中的各项权利与义务，保障租赁行为的规范与顺利进行。鉴于商铺合租涉及多方权益，本范本力求条款周全、权责清晰，供各方根据实际情况进行调整与完善。请注意，在签署正式协议前，各方应仔细审阅所有条款，并可咨询专业法律人士的意见，以确保协议内容符合自身权益及相关法律法规要求。第一条合同主体1.出租方（甲方）：*姓名/名称：[甲方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]*联系地址：[甲方联系地址]*联系电话：[甲方联系电话]2.承租方一（乙方）：*姓名/名称：[乙方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]*联系地址：[乙方联系地址]*联系电话：[乙方联系电话]*经营项目：[乙方经营项目]3.承租方二（丙方）：*姓名/名称：[丙方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[丙方证件号码]*联系地址：[丙方联系地址]*联系电话：[丙方联系电话]*经营项目：[丙方经营项目]*（可根据合租方数量增减承租方序号及信息）（提示：若承租方为企业或其他组织，应填写法定代表人或授权代表信息。合租各方均为承租方，共同享有本合同项下的权利，共同承担本合同项下的义务，除非本合同另有明确约定。）第二条租赁物业1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【门牌号】的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙、丙双方（以下统称“承租方”）共同使用。2.物业面积：该商铺建筑面积约为[具体数字]平方米，套内（使用）面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。3.物业用途：该商铺仅限于承租方共同或分别从事[共同约定的主营行业，例如：零售、餐饮、服务等]之经营活动，具体经营范围以乙方、丙方各自营业执照核准的范围为准。未经甲方书面同意，承租方不得擅自改变该商铺的用途。4.合租方式：承租方共同承租该商铺，可共同经营或在双方协商一致并经甲方书面同意的区域内分别独立经营其各自的经营项目。各方经营区域划分及内部管理事宜，由承租方另行协商并签订书面协议，但不得违反本合同约定及相关法律法规规定，并应向甲方备案。第三条租赁期限1.本合同租赁期限共计[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：甲方同意给予承租方自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体天数]天的免租期，用于承租方进行商铺装修、筹备开业等事宜。免租期内，承租方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。3.续租：租赁期满，承租方如需续租，应在本合同期满前[具体月份数，例如：三]个月书面通知甲方。在同等条件下，承租方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。若甲方不再续租或承租方放弃优先承租权，承租方应在本合同期满之日或甲方要求的期限内，将该商铺恢复原状（自然损耗除外）并完好交还甲方。第四条租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金递增：（如适用）租赁期内，第[具体年份]年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%。调整后的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付至甲方指定的以下银行账户：*开户名：[甲方开户名]*开户行：[甲方开户银行]*账号：[甲方银行账号]4.租金发票：甲方应在收到租金后[具体天数]日内向承租方提供等额有效的[增值税专用发票/普通发票]。第五条租赁保证金（押金）1.为确保承租方全面履行本合同项下的义务，承租方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将租赁保证金无息退还承租方。3.若承租方违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中直接扣除承租方应支付的违约金、赔偿金及未结清的费用等。扣除后，承租方应在甲方通知的合理期限内补足保证金，否则甲方有权按违约处理。第六条其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的下列费用由承租方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.物业管理费：按物业管理公司收费标准及通知缴纳。2.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：按实际发生额及相关部门收费标准缴纳。3.房屋租赁税费：（根据双方约定填写，例如：由甲方承担/由承租方承担）。4.装修相关费用：包括但不限于装修设计费、施工费、材料费、装修垃圾清运费、消防审批及验收费用等，均由承租方承担。5.其他：因承租方经营活动产生的各项税费、卫生费、排污费、管理费及其他相关费用。第七条商铺的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到承租方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给承租方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应于[具体天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）以良好、整洁、可正常使用的状态（自然损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，视为承租方放弃，甲方有权处置。对于承租方的装修部分，除非双方另有约定或甲方要求恢复原状，否则[约定处理方式，例如：可移动的装修归承租方所有，不可移动或嵌入式装修归甲方所有，甲方不予补偿/或由双方协商补偿]。第八条装修与改建1.承租方如需对商铺进行装修、改建或增设他物，应事先将详细的装修设计方案、施工图纸等报甲方及相关主管部门（如消防、物业）审批。经甲方及相关部门书面同意后方可施工。2.装修施工应严格遵守国家及地方相关规定，聘请有资质的施工单位进行，并确保施工安全。因装修产生的一切责任及损失由承租方承担。3.装修过程中不得破坏房屋主体结构、承重墙体、屋面防水等。租赁期满或合同解除时，对于承租方的装修，按本合同第七条第二款约定处理。4.如甲方或相关部门对装修方案提出修改意见，承租方应予以配合。第九条甲方的权利与义务1.权利：*按照本合同约定收取租金及其他应付费用。*监督承租方按照合同约定用途使用商铺。*租赁期满或合同解除后，有权收回该商铺。*对承租方违反本合同约定的行为，有权依据合同约定追究其违约责任。2.义务：*保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租给承租方使用。*保证所提供的商铺及附属设施、设备（如有约定）在交付时符合正常使用条件。*负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*协助承租方办理与租赁及经营相关的必要手续（如需要甲方提供相关文件）。第十条承租方的权利与义务1.权利：*按照本合同约定占有、使用该商铺进行经营活动。*在租赁期内，有权在符合本合同约定的前提下，对商铺进行装修和合理使用。*有权要求甲方按合同约定提供符合使用条件的商铺及附属设施。2.义务：*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。*严格按照合同约定的用途使用商铺，不得利用商铺从事任何违法违规经营活动。*遵守物业管理规定，维护商铺及周边环境的整洁和安宁。*未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式与第三方合作经营。*妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因承租方过错或使用不当造成商铺或设施损坏的，应负责维修或赔偿。*租赁期内，承租方之间如发生任何争议，应自行协商解决，不得影响甲方权益及商铺的正常使用。各承租方对本合同项下的义务承担连带责任。*未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构、用途或损坏商铺主体结构。*租赁期满或合同解除后，按时返还商铺。第十一条转租、转让和交换未经甲方书面同意，承租方不得将该商铺部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方合作经营。如确有必要转租，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并提供转租合同草案，经甲方书面同意后，方可转租。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期，且转租合同的内容不得与本合同相抵触。承租方应对次承租人的行为承担连带责任。第十二条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向承租方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，承租方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。*若甲方违反本合同第八条保证，导致承租方无法正常使用商铺或被第三方主张权利，承租方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿承租方因此遭受的全部损失。2.承租方违约：*承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金（例如：相当于[具体月数]个月租金），已支付的保证金不予退还。*未经甲方同意擅自改变商铺用途、结构或进行装修的，甲方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同。.未经甲方同意擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求承租方支付违约金。*承租方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求承租方赔偿损失。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，例如：三/五]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。2.合同生效：本合同自各方签字盖章之日起生效。3.合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，丙方执[具体份数]份（如有更多承租方，相应增加），具有同等法律效力。4.附件：本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案审批表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。6.本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、