2026年房地产经纪人政策法规专项训练(附答案)

2026年房地产经纪人政策法规专项训练(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与答案：C2.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该规定首次明确写入哪一部法律？（）A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《民法典》D.《土地管理法》答案：C3.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款的最高限额为：（）A.1万元B.2万元C.3万元D.5万元答案：C4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用：（）A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.录音形式答案：B5.下列关于商品房预售条件的表述，正确的是：（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期答案：A6.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送：（）A.房地产经纪机构备案B.房地产开发主管部门备案C.自然资源主管部门备案D.市场监督管理部门备案答案：B7.房地产经纪机构擅自发布虚假房源信息，造成他人损失的，应当依法承担：（）A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.以上全部答案：D8.根据《民法典》，当事人签订房屋买卖合同，未办理登记手续的，合同效力为：（）A.无效B.可撤销C.有效D.效力待定答案：C9.下列哪一项不属于房地产经纪机构及其分支机构备案时应提交的材料？（）A.营业执照B.法定代表人身份证明C.房地产估价师资格证书D.房地产经纪人员名册答案：C10.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业未取得资质证书，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得：（）A.1倍以下罚款B.2倍以下罚款C.3倍以下罚款D.5倍以下罚款答案：D11.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未在合同中明确服务内容和收费标准的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，对经纪人员处以罚款：（）A.5000元以下B.1万元以下C.2万元以下D.3万元以下答案：B12.根据《民法典》，房屋共有人之一未经其他共有人同意，擅自处分共有房屋的，该处分行为：（）A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：B13.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得含有的内容是：（）A.房屋建筑面积B.房屋套内面积C.投资回报承诺D.房屋朝向答案：C14.根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权：（）A.分别转让B.可以分离转让C.同时转让D.由当事人约定是否转让答案：C15.根据《民法典》，当事人约定以登记为房屋买卖合同生效条件的，未办理登记，合同：（）A.无效B.有效C.可撤销D.未生效答案：D16.房地产经纪机构未按照规定保存房地产经纪服务合同，保存期限少于：（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D17.根据《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表，标价内容应当做到：（）A.模糊标示B.套内面积标示C.总价标示D.真实准确完整答案：D18.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员不得同时在几个房地产经纪机构执业？（）A.1个B.2个C.3个D.不限答案：A19.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋：（）A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.由当事人约定D.由登记机构决定答案：B20.根据《民法典》，房屋买卖合同中，出卖人故意隐瞒房屋为凶宅的事实，买受人可以主张：（）A.合同无效B.撤销合同C.继续履行D.违约金答案：B21.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，保存期限不少于：（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D22.根据《城市房地产管理法》，房地产转让合同应当采用：（）A.口头形式B.书面形式C.录音形式D.电子形式答案：B23.根据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金不得超过主合同标的额的：（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B24.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未按照规定向房地产主管部门报送统计报表的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款：（）A.5000元以下B.1万元以下C.2万元以下D.3万元以下答案：B25.根据《城市房地产管理法》，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报：（）A.成交价格B.房屋面积C.房屋用途D.房屋朝向答案：A26.根据《民法典》，房屋买卖合同中，出卖人交付的房屋存在质量问题，买受人可以请求：（）A.修理B.更换C.退货D.以上全部答案：D27.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚在规划或建设中，应当：（）A.不予说明B.模糊说明C.注明“规划中”或“建设中”D.注明“已投入使用”答案：C28.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同签订后，抵押权人应当自合同签订之日起多少日内办理抵押登记？（）A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B29.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未按照规定公示信用档案查询方式的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款：（）A.5000元以下B.1万元以下C.2万元以下D.3万元以下答案：B30.根据《民法典》，房屋买卖合同中，出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以请求：（）A.继续履行B.解除合同C.赔偿损失D.以上全部答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.根据《城市房地产管理法》，下列哪些情形不得转让房地产？（）A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的答案：ABCD32.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构备案时，应当提交的材料包括：（）A.营业执照B.法定代表人身份证明C.房地产经纪人员名册D.房地产估价师资格证书答案：ABC33.根据《民法典》，房屋买卖合同中，出卖人应当履行的义务包括：（）A.交付房屋B.转移房屋所有权C.保证房屋质量D.承担房屋契税答案：ABC34.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取哪些方式销售商品房？（）A.返本销售B.售后包租C.分割拆零销售D.现房销售答案：ABC35.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得含有的内容包括：（）A.投资回报承诺B.风水迷信内容C.误导性价格表示D.房屋建筑面积答案：ABC36.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同应当包括的内容有：（）A.抵押人、抵押权人的名称B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的坐落、权属证书编号D.抵押担保的范围答案：ABCD37.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员不得从事的行为包括：（）A.同时在两个房地产经纪机构执业B.收取未予标明的费用C.泄露委托人个人信息D.提供房地产经纪服务答案：ABC38.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买受人可以解除合同的情形包括：（）A.出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行B.房屋主体结构质量不合格C.房屋面积误差比绝对值超过3%D.出卖人未按时办理产权登记答案：ABCD39.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为：（）A.一级B.二级C.三级D.四级答案：ABCD40.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当公示的内容包括：（）A.营业执照B.服务项目、服务内容、收费标准C.房地产经纪人员照片D.信用档案查询方式答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.根据《城市房地产管理法》，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的________同时转让、抵押。答案：土地使用权42.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，________续期。答案：自动43.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当由从事该业务的________名房地产经纪人员签名。答案：144.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送________备案。答案：房地产开发主管部门45.根据《城市房地产管理法》，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报________。答案：成交价格46.根据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金不得超过主合同标的额的________。答案：20%47.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未按照规定保存房地产经纪服务合同的，由房地产主管部门责令改正，逾期不改正的，处以________元以下罚款。答案：1万48.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同签订后，抵押权人应当自合同签订之日起________日内办理抵押登记。答案：3049.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚在规划或建设中，应当注明“________”或“建设中”。答案：规划中50.根据《民法典》，房屋买卖合同中，出卖人故意隐瞒房屋为凶宅的事实，买受人可以主张________合同。答案：撤销四、简答题（每题10分，共30分）51.简述《城市房地产管理法》中关于房地产转让条件的规定。答案：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；（3）属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件；（4）转让房地产时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证书；（5）共有房地产转让，需经其他共有人书面同意；（6）权属有争议、未依法登记领取权属证书、依法收回土地使用权的房地产不得转让。52.简述《房地产经纪管理办法》对房地产经纪机构备案的要求。答案：（1）房地产经纪机构及其分支机构应自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案；（2）备案应提交营业执照、法定代表人身份证明、房地产经纪人员名册等材料；（3）备案信息发生变更的，应在变更后30日内办理变更备案；（4）房地产主管部门应建立房地产经纪机构信用档案，并向社会公示；（5）备案不收取费用。53.简述《民法典》中关于房屋买卖合同出卖人义务的规定。答案：（1）出卖人应按照约定时间交付房屋；（2）出卖人应保证对房屋享有合法处分权，房屋不存在权属争议；（3）出卖人应保证房屋质量符合约定或国家标准；（4）出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记；（5）出卖人应交付房屋相关单证和资料，如住宅质量保证书、使用说明书等；（6）出卖人故意隐瞒房屋重大瑕疵的，买受人可撤销合同并请求赔偿。五、应用题（共50分）54.（计算题，20分）某房地产开发企业预售一套商品房，建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米，公摊面积为20平方米，预售单价为每平方米建筑面积20000元。合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分按原价结算，超出3%部分买受人有权退房或按原价结算。实际交付时，产权登记建筑面积为125平方米。问：（1）买受人若选择不退房，应补交多少房款？（2）若买受人选择退房，开发商应退还多少房款？答案：（1）面积误差比=（125-120）/120=4.17%3%以内部分：120×3%=3.6平方米，补交3.6×20000=72000元超出3%部分：125-120-3.6=1.4平方米，买受人有权选择补交或退房若选择补交，总补交：72000+1.4×20000=72000+28000=100000元（2）若退房，开发商应退还已付全部房款：120×20000=2400000元55.（分析题，15分）甲通过某房地产经纪机构购买乙名下二手房，签署三方《房屋买卖合同》，约定房价300