划禁停线协议书范本

划禁停线协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取XX商业管理有限公司旗下位于XX市XX区XX商业广场的部分商铺用于经营目的；

鉴于乙方作为XX商业广场的商业运营管理方，拥有合法的经营资质及租赁管理权限，并愿意按照本协议约定的条款与甲方建立租赁合作关系；

为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在规范双方在商铺租赁过程中的商业行为，保障双方的合法权益，并为后续协议条款的履行奠定基础。协议的签订及履行，基于双方真实意愿及平等互利原则，各条款内容均具有法律约束力。双方确认，通过本协议建立的合作关系，将遵循市场惯例及商业道德，共同维护良好的商业秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的XX商业广场部分商铺用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁业务的顺利进行。协议范围包括但不限于商铺租赁的选址、租赁条件（如租金、租期、支付方式等）、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及XX市XX区XX商业广场位于XX层、面积约XX平方米的商铺（具体位置详见附件），租赁用途为零售、餐饮或其他商业经营，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本协议旨在为双方建立稳定、合法、高效的租赁合作关系提供法律框架，保障商业活动的有序开展。

第二条定义

1.**“商铺”**：指乙方管理的XX商业广场内由甲方租赁使用的具体商业经营场所，其位置、面积、布局以本协议附件及现场勘验为准。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的甲方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用费用，按年/季/月支付，具体标准见第五条。

4.**“保证金”**：指甲方为担保履行本协议义务而向乙方支付的资金，金额为XX元，租赁期满无违约情形时予以返还。

5.**“商业运营管理”**：指乙方对XX商业广场提供的包括但不限于物业管理、营销推广、客户服务、消防安全等综合性服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺进行合法商业经营活动，包括但不限于商品陈列、广告宣传、人员招聘等。甲方有权要求乙方提供必要的商业运营支持，如协助办理相关证照、参与营销活动等。

（2）**义务**：

a.**支付租金及费用**：甲方应按本协议第五条约定按时足额支付租金及其他费用（如水电费、物业费等，若约定由甲方承担需明确列明）。逾期支付需承担违约责任，按日加收万分之五滞纳金。

b.**保证金缴纳**：签订协议后XX日内，甲方应向乙方支付保证金XX元，租赁期满或提前解约时经乙方验收无违约情形后返还。

c.**合规经营**：甲方经营活动须符合国家法律法规及商场管理规定，不得从事非法经营或损害公共利益的行为。乙方有权对违规行为进行制止，甲方应予以配合。

d.**设施维护**：商铺内非乙方提供的设施（如货架、照明等）由甲方负责日常维护及维修，费用自理。

e.**提前解约限制**：租赁期内非因不可抗力或乙方重大过失，甲方不得单方面提前解约，否则需支付相当于XX个月租金的违约金。

2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

a.**监督权**：乙方有权监督甲方是否按照本协议约定使用商铺，对违规行为可要求整改或解除协议。

b.**收益分成**：若协议涉及联合营销或收益分成条款，乙方有权依据约定获取相应报酬（需本协议具体列明）。

c.**续租优先权**：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租且无违约记录，乙方应在同等条件下优先同意。

（2）**义务**：

a.**提供合格租赁物**：乙方保证商铺符合法定租赁条件，交付时权属清晰、设施完备（水、电、空调等正常运行）。

b.**履行管理职责**：乙方应提供本协议约定的商业运营管理服务，包括但不限于：

-保障商铺区域消防安全、水电供应稳定；

-提供统一的营销资源支持（如商场公共广告位、节日促销活动等）；

-协助甲方处理消费者投诉，维护商场秩序。

c.**配合装修与改造**：若甲方需进行合法商铺改造，乙方应在不影响商场整体布局的前提下予以合理配合，具体流程参照附件约定。

d.**信息透明**：乙方应向甲方公开商场管理规约、收费标准等关键信息，并定期通报商场重大运营调整。

e.**协助证照办理**：乙方应协助甲方办理与商铺经营相关的营业执照、消防许可等行政手续，费用由甲方承担（若乙方提供额外服务需另行收费）。

f.**保证使用权**：租赁期内，乙方不得擅自收回商铺或设置其他权利负担，不得将商铺转租给第三方。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“不可抗力条款”“争议解决”等，此处仅展示核心框架。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方承租商铺的月租金为人民币XX元/平方米，总面积XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准可根据市场情况及租赁期限长短在附件中另行约定（如固定三年不变，或每年递增X%）。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付，甲方应于每月XX日前将当月租金支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.**滞纳金**：逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金总额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

4.**其他费用**：商铺的水电费、物业费等运营费用由甲方承担，除协议另有约定外，应于发生时直接支付给相关服务提供商。乙方有权向甲方收取必要的分摊凭证。

5.**保证金处理**：本协议项下的保证金为人民币XX元，用于担保甲方履行本协议各项义务。租赁期满且甲方无任何违约行为（包括但不限于拖欠费用、损坏设施等），乙方应在甲方办妥退场手续后XX个工作日内无息返还。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年XX个月，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.**续租条款**：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并满足本协议约定的续租条件（如支付新租金、保持无违约记录等）。经乙方书面同意后，双方可另行签订续租协议。

3.**提前解约**：

a.**甲方解约**：非因不可抗力或乙方严重违约（如擅自收回商铺），甲方不得单方面解除协议。如确需提前解约，需提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

b.**乙方解约**：如甲方发生严重违约（如连续X个月拖欠租金、从事非法经营、严重损害商铺声誉等），乙方有权单方面解除协议，收回商铺，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金及因此造成的损失。

4.**关键节点**：

-起租日前XX日，甲方支付首期租金及保证金；

-每年XX月XX日前，甲乙双方完成年度租金调整（如约定）；

-租赁期满前XX个月，甲乙双方完成退场验收及费用结算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**支付义务违约**：

(1)**逾期支付租金**：除第四条约定滞纳金外，若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

(2)**其他费用拖欠**：拖欠水电、物业等费用的，乙方有权从保证金中直接抵扣，不足部分甲方应在XX日内补足；逾期仍未补足的，乙方除追讨费用外，有权暂停相关服务直至付清。

b.**经营违规**：甲方从事非法经营、危害公共利益或违反商场管理规定（如噪音超标、明火作业等），乙方有权立即制止，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于商场的清洁费、罚款、第三方索赔等），同时甲方应承担相当于X个月租金的违约金。若行为严重，乙方有权解除协议并要求全额保证金不予返还。

c.**擅自转租或分租**：未经乙方书面同意，甲方不得转租或分租商铺，一经发现，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

d.**提前解约违约**：除本协议第五条约定情形外，甲方单方面提前解约的，除支付违约金外，还应承担商铺装修、改造等投入的补偿（若约定由甲方承担）。

2.**乙方违约责任**

a.**交付义务违约**：起租日前，乙方未能按约定交付合格商铺（如权证问题、设施故障等），每延迟一日，应按当月租金总额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付租金及保证金。

b.**管理失职**：乙方提供的商业运营管理服务存在重大过失（如未能保障消防安全、导致商户重大损失等），应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方因此遭受损失的，有权向乙方索赔。

c.**擅自收回商铺**：除甲方严重违约外，乙方不得擅自收回商铺。若因乙方原因（如与第三方产生纠纷）导致甲方无法继续使用，乙方除退还剩余租金及保证金外，还应支付相当于X个月租金的违约金。

d.**违反续租承诺**：租赁期满前，若乙方无正当理由拒绝甲方合理续租请求，且市场行情未发生重大不利变化，甲方有权要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行义务的，应及时通知对方并提供证明，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失与间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿范围以实际损失为限，但赔偿总额不超过本协议签订时商铺年租金总额的X倍。

5.**保证金优先适用**：本协议项下的保证金首先用于抵扣甲方发生的违约金、赔偿金及乙方因此产生的费用（如催收费、律师费等），保证金不足部分甲方仍需补足。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。

4.**协议解除**：若不可抗力持续超过XX个月，导致协议目的无法实现的，双方均可书面通知对方解除协议。解除后，双方应互相返还已收付款项，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，不得援引不可抗力条款免责。

6.**不可抗力不适用情形**：因一方当事人故意或重大过失造成的不可抗力事件（如乙方未履行防火检查义务导致火灾），不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商未果的，可进入下一程序。

2.**调解程序**：协商不成的，可提交XX市XX商会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应在调解期限届满后XX日内出具书面结论，作为后续争议解决的参考。

3.**仲裁选择**：若调解未果，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：除约定仲裁外，任何一方均有权向协议履行地（即XX市XX区）人民法院提起诉讼解决争议。

5.**管辖优先**：仲裁或诉讼选择中，若一方在约定程序后仍采取其他方式（如向其他法院起诉），则另一方有权请求法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的费用。

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的unilateral修改无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**转让限制**：未经乙方书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；乙方亦不得擅自转让管理职责。任何转让需另行签订授权协议。

6.**保密义务**：双方应对本协议内