离婚协议书房产需要公证不

离婚协议书房产需要公证不1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰投资管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号瑞丰金融中心B座25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过购买乙方的房产用于商业用途，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成一致意见。甲方确认乙方合法持有协议项下房产，并具备完整的处置权。双方基于平等、自愿、公平的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确各自的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在确保房产交易的安全、合法、高效完成，并为后续的房产过户、资金支付等事宜提供法律保障。双方确认，本协议的达成基于对房产真实状况的充分了解，且双方均无任何法律限制或障碍影响协议的履行。本协议内容将作为后续公证、登记等程序的依据，任何一方均应严格遵守协议约定，确保交易行为的合法性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于房产的查验、价格协商、交易流程安排、资金支付、产权过户、户口迁移（如涉及）以及违约责任承担等事宜。双方同意以本协议为基准，共同推进房产交易各环节的顺利进行，并确保所有约定内容符合国家法律法规及地方政策要求。本协议所涉房产具体信息以附件形式列明，作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下乙方合法拥有或有权处置的、位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的商业用房，建筑面积为200平方米，不动产权证号为京（2020）字第12345678号。

2.“首付款”指甲方在本协议签订后向乙方支付的第一期购房款项，金额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

3.“尾款”指在房产过户完成后，甲方应向乙方支付的全部剩余购房款项，金额以最终结算为准。

4.“过户”指房产所有权从乙方转移至甲方的法定登记程序。

5.“户口迁移”指因本协议房产使用目的（如商业经营）需对相关户口进行迁移的行政手续。

6.“公证书”指双方委托公证机构对协议内容及房产权属进行核实的法律文件，作为办理过户及支付尾款的重要前提。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明、过往交易记录及税务凭证，并有权对房产进行实地查验，确保其符合协议约定及实际使用需求。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，逾期支付的需向乙方支付每日万分之五的违约金。甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续，但需保证资金支付安全。

（3）甲方有权要求乙方协助解决户口迁移事宜，具体方案需双方协商一致，费用由甲方承担。

（4）甲方应确保自身具备完全的购房资格及资金来源合法性，若因甲方原因导致交易无法完成，需承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权拒绝任何影响交易安全的行为。若甲方未按时支付款项，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证其合法拥有协议项下房产的所有权，并有权授权第三方（如银行、公证机构）对房产进行核查。若因乙方权属问题导致交易受阻，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应积极配合甲方完成房产过户手续，包括但不限于提交相关文件、签署必要文件及配合测量等，乙方不得设置任何不合理障碍。若因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日需向甲方支付房产总价万分之二的违约金。

（4）关于户口迁移，乙方应向甲方提供真实、准确的信息，并配合甲方办理迁移手续，但乙方不保证一定能成功迁移，若因政策调整或不可抗力因素导致无法迁移，乙方不承担责任。乙方不得以任何理由拒绝配合，但有权要求甲方承担实际产生的合理协助费用。

（5）乙方应确保房产交付时状态良好，无欠费、无纠纷，并配合甲方办理物业交接手续。若交付时存在质量问题或第三方主张权利，乙方需承担全部责任并负责解决。

（6）乙方有权要求甲方在支付首付款后，共同委托公证机构办理协议公证，公证书出具前双方均有权无条件解除协议，双方互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.房产总价：本协议项下房产的总价款为人民币壹仟叁佰万元整（￥13,000,000.00），大写：壹千叁佰万元整。该价格已包含房产本身及所有附属设施、设备（以交付时状态为准）。

2.支付方式：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起七日内，将首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）以银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：上海瑞丰投资管理有限公司

账号：6222020100112345678

首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（2）尾款：剩余尾款人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00），在本协议项下房产完成过户登记手续并办妥房屋交接后十日内支付。甲方应将尾款通过银行转账方式支付至乙方在本协议签订时确认的账户。乙方收款后应立即配合甲方办理房屋交接手续。

3.支付条件：首付款的支付以本协议生效为条件；尾款的支付以房产过户完成及甲方取得房屋实际占有权为条件。任何一方违反支付条件，按本协议第六条承担违约责任。

4.费用承担：

（1）房产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等），由双方根据国家最新税收政策协商承担。如需甲方承担部分，甲方应在尾款支付时一并支付；如需乙方承担部分，乙方应在收到尾款时开具等额发票。

（2）房产公证费、评估费、登记费等中介服务费用，除另有约定外，由甲方承担。乙方应提供必要协助。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房产交易全部完成并交付完毕为止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后七日内，甲方支付首付款。

（2）首付款支付后三日内，乙方应向甲方提供完整的房产权属文件及交付清单。

（3）协议签订后三十日内，双方共同委托公证机构办理协议公证及房产权属公证（如需）。

（4）公证完成后十日内，双方共同向不动产登记机构申请办理房产过户登记。

（5）房产过户登记完成后十日内，甲方支付尾款。

（6）尾款支付后三日内，双方完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙、水电气卡、物业费结清等。交接完成后，甲方实际占有房屋。

任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未纠正的，按本协议第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：甲方未按第四条第2（1）款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额万分之五的违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部首付款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、机会成本损失等），损失金额以实际发生为准。

（2）逾期支付尾款：甲方未按第四条第2（2）款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部尾款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担房产重新出售产生的差价损失（以第三方评估价为准）。

（3）甲方以虚假信息或隐瞒事实（如无购房资格、资金问题等）签订本协议，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供文件或配合：乙方未按第五条第2款第2、3、4项约定提供完整文件或配合过户，每逾期一日，应向甲方支付房产总价万分之二的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵责任：若乙方提供虚假权属证明或隐瞒房产存在抵押、查封、第三方权利主张等瑕疵，导致甲方无法办理过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿债务、办理更正登记的费用及甲方的直接损失。甲方有权解除协议，乙方应退还已付全部款项并支付相当于房产总价百分之二十的违约金。

（3）户口迁移保证责任：乙方承诺配合甲方办理户口迁移事宜，但最终能否成功迁移取决于政府政策及实际条件。若因乙方不实承诺或消极配合导致甲方遭受损失（如需另行租赁他用产生溢价损失），乙方应赔偿甲方的直接损失，但赔偿上限不超过乙方收取的户口迁移相关费用的两倍。乙方不得以任何理由拒绝提供必要协助，但需收取的费用应事先书面告知甲方并经确认。

3.解除协议后果：

任何一方解除协议，应书面通知对方，并按本条约定承担相应违约责任。已支付款项不予退还，但解除原因非因违约方造成除外。双方应各自承担因解除协议产生的实际费用。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如实际支出费用、机会成本损失）、间接损失（如预期收益损失），以及为追究违约责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。双方均应以书面形式列明具体损失计算依据。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政策重大调整等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。双方应对不可抗力造成的损失各自承担风险。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁止性规定）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔证明、气象部门报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行协议义务，并无需承担延期履行期间的违约责任。

4.协商解除：若不可抗力持续超过六十日，双方经协商一致，可解除本协议。解除后，双方应互相返还已收款项，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但协议另有约定的除外。

5.风险承担：因不可抗力造成的财产损失或第三方责任，由各方自行承担，除非协议另有约定或法律规定。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商未果的，可按本条约定处理。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或会谈形式进行沟通。协商应本着诚实信用原则，积极寻求互惠的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响协议其他条款的履行。

3.争议解决方式：如协商无法达成一致，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

（1）仲裁选择：双方一致同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（2）诉讼选择（备选方案）：若双方未达成仲裁协议，任何一方均有权向房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.争议管辖的优先性：双方确认，仲裁或诉讼的选择是排他的，一旦选定一种方式，即不得再行更改，除非双方达成书面补充协议。任何一方提起仲裁或诉讼前，应书面通知对方，并在法定期限内进行。

5.证据与送达：无论选择何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。协议履行地、协议签订地、原告住所地、被告住所地、合同履行地均可作为仲裁或诉讼管辖地参考，具体以仲裁委员会或法院的认定为准。仲裁或诉讼过程中，所有通知、文件均应按相关规则送达至本协议载明的地址或双方另行书面确认的地址。送达后三日内视为送达生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过邮局邮寄的，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务信息、客户名单、技术资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应寻求替代性解决方案，以实现协议目的。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

7.终止条件：本协议在以下任一情况下终止：

（1）