干窑长生村搬迁补偿协议书

干窑长生村搬迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**干窑长生村村民委员会**，地址位于**浙江省嘉兴市平湖市干窑镇长生村委员会办公楼**，法定代表人为**张明华**，联系电话为**。甲方作为长生村集体资产的管理主体，代表全体村民行使土地征收、房屋拆迁及补偿安置等相关事务的处置权。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，以及经村民大会表决通过的《长生村搬迁安置方案》，甲方负责组织实施长生村范围内的搬迁补偿工作，并就相关补偿事宜与乙方达成协议。

甲方的主要职责包括：负责审核乙方的搬迁补偿资格，提供补偿方案及标准，协商补偿款项支付方式，监督搬迁安置协议的履行，以及处理搬迁过程中可能出现的争议。甲方在协议履行期间，需依法保障乙方的合法权益，确保补偿款项的及时、足额到位，并配合乙方办理相关产权转移、安置房交付等手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李建国**，身份证号码为**，地址位于**浙江省嘉兴市平湖市干窑镇长生村X组X号**，联系电话为**。乙方为长生村村民，拥有协议约定范围内的房屋及附属设施的所有权或使用权，因政府征收土地及房屋拆迁需要，经自愿协商，与甲方达成搬迁补偿协议。

乙方的主要权利包括：有权依据协议约定获得相应的货币补偿、安置房分配或两者结合的补偿方式；有权参与搬迁补偿方案的讨论，提出合理诉求；有权要求甲方在规定期限内支付补偿款项，并监督甲方履行协议义务。同时，乙方需配合甲方的调查取证工作，如实提供房屋产权证明、家庭成员信息等必要材料，并按照协议约定完成搬迁任务，不得妨碍拆迁施工或侵占集体财产。

3.协议简介：

本协议由干窑长生村村民委员会（甲方）与李建国（乙方）就长生村搬迁补偿事宜签订，协议背景为依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》及平湖市人民政府发布的《干窑长生村征收补偿安置方案》，对乙方名下位于长生村的房屋及附属设施进行补偿。甲方作为征收补偿实施主体，负责制定补偿标准、审核补偿资格、支付补偿款项，并协助乙方完成搬迁安置后续事宜。乙方作为被征收人，享有依法获得补偿的权利，并承担配合搬迁、提供相关材料等义务。双方在平等、自愿、公平的基础上，就补偿方式、款项支付、安置安排等事项达成一致，以协议形式明确各自权利与责任。本协议的签订，旨在保障搬迁补偿工作的顺利进行，维护村民合法权益，促进社会和谐稳定，并为后续的安置房交付、产权转移等事宜提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确干窑长生村村民委员会（甲方）与李建国（乙方）在长生村搬迁补偿过程中的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规，就乙方房屋、附属物及土地权益的补偿事宜达成一致。协议范围包括但不限于：乙方名下房屋及附属设施的价值评估与补偿标准确定；货币补偿款项的支付方式、时间节点及违约责任；安置房的选择、分配原则及交付流程；搬迁期限及搬迁安置补助的发放；以及双方在搬迁补偿过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在通过合法、公平、合理的补偿安排，保障乙方的合法权益，确保搬迁工作的顺利实施，促进长生村社会秩序的稳定与和谐发展。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）补偿款项：指甲方依据本协议约定，向乙方支付的货币补偿、搬迁补助、安置费等各项款项的总称。

（2）房屋：指乙方在长生村拥有合法产权或使用权的住宅、附属用房及其他建筑物。

（3）附属设施：指与乙方房屋相配套的围墙、院落、晒场、棚屋等非独立建筑物。

（4）安置房：指甲方统一建设或提供的用于安置乙方搬迁后的住房，包括位置、面积、户型等具体信息以本协议附件或另行签订的安置协议为准。

（5）搬迁期限：指甲方要求乙方完成房屋腾迁、物品清空并迁入安置房或领取补偿款项的最终时间节点。

（6）合法产权证明：指乙方拥有的房屋、土地等财产的权属证书或政府相关部门出具的合法凭证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方关于土地征收、房屋拆迁的法律法规，以及经村民大会审议通过的《长生村搬迁安置方案》，制定并实施本协议约定的补偿方案，对乙方的房屋、附属设施及土地进行补偿。

（2）甲方有权对乙方的房屋产权证明、家庭成员信息、搬迁需求等进行调查核实，确保补偿对象的资格符合规定。

（3）甲方有权按照评估结果和协议约定，确定乙方房屋及附属设施的具体补偿金额，并有权监督评估机构的评估行为。

（4）甲方有义务在协议约定的期限内，按照约定方式向乙方支付全部补偿款项，包括货币补偿、搬迁补助等，并保证款项的真实性和合法性。

（5）甲方有义务为乙方提供搬迁安置方案的具体说明，包括安置房的位置、面积、分配原则、交付流程等，并解答乙方提出的问题。

（6）甲方有义务协助乙方办理房屋产权注销、土地使用变更等相关手续，并确保在搬迁完成后，乙方的合法权益得到有效保障。

（7）甲方有义务在搬迁过程中维护现场秩序，确保乙方的生命财产安全，并对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

（8）甲方有权要求乙方在搬迁期限内完成房屋腾迁，并配合拆除施工，对乙方逾期未搬迁的情况，甲方有权依法采取强制措施，但应提前通知乙方并给予合理的搬迁准备时间。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的房屋、附属设施及土地的货币补偿，并有权选择安置房或一次性领取补偿款。

（2）乙方有权了解补偿方案的详细内容，包括补偿标准、评估方法、付款方式等，并有权对不合理的内容提出异议和协商。

（3）乙方有权要求甲方提供合法的补偿依据和评估结果，并对评估结果有异议的，有权申请重新评估或向相关部门投诉。

（4）乙方有义务如实提供房屋产权证明、家庭成员信息、搬迁需求等材料，并配合甲方的调查取证工作。

（5）乙方有义务在搬迁期限内完成房屋内物品的清空和搬迁，并对因自身原因造成的物品损失承担相应责任。

（6）乙方有义务遵守搬迁安置的相关规定，不得擅自占用补偿款项购买非搬迁安置所需的物品，不得妨碍拆迁施工或侵占集体财产。

（7）乙方有义务在收到补偿款项后，按照甲方要求提供相关的银行账户信息，并配合完成补偿款项的结算工作。

（8）乙方有义务在搬迁完成后，及时办理房屋产权注销、土地使用变更等相关手续，并将安置房或补偿款项用于新的居住或生产经营活动。

（9）乙方有义务对在搬迁过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息进行保密，不得泄露给无关第三方。

（10）乙方如需甲方提供搬迁安置辅助服务，如临时住宿、搬家服务、法律咨询等，应提前提出申请，并支付相应的服务费用（如适用）。甲方应在自身职责范围内，为乙方提供必要的协助和指导，但不对乙方个人行为承担连带责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的补偿价格根据乙方房屋、附属设施及土地的具体情况，按照甲方公布的《长生村搬迁补偿方案》及最终经评估确定的货币价值计算。补偿总额由房屋补偿款、附属设施补偿款、土地补偿款、搬迁补助费、奖励性补偿款（如适用）以及其他应由甲方支付的款项组成。

甲方应采用货币支付方式履行补偿义务。支付条件如下：

（1）房屋及附属设施补偿款项：甲方应在乙方提交合法产权证明、搬迁协议及相关评估报告，并经甲方审核确认后，于____年____月____日前支付首笔补偿款，金额为评估总额的____%；剩余款项于房屋拆迁工作完成或乙方选择领取补偿款时一次性支付。

（2）土地补偿款：根据土地性质及面积，按照政府规定的标准计算，于土地征收手续办理完毕后____日内一次性支付。

（3）搬迁补助费：乙方在规定搬迁期限内完成搬迁的，甲方应支付约定的搬迁补助费，金额为人民币____元，于搬迁完成确认后____日内支付。

（4）奖励性补偿款：如乙方符合协议约定的奖励条件（如提前搬迁、主动拆除等），甲方应于相应条件满足后____日内，按标准支付奖励款项。

甲方支付补偿款项应通过乙方指定的银行账户转账，乙方应提供完整的银行账户信息，并对账户真实性负责。甲方应保留支付凭证，并应乙方要求提供支付证明。乙方逾期未提供账户信息或存在虚假信息导致支付延误的，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至所有补偿款项支付完毕、乙方完成搬迁安置或相关手续办理完毕之日止，以最晚完成者为准。

协议关键时间节点如下：

（1）补偿资格确认期限：甲方应在收到乙方提交的全部材料后____日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

（2）补偿款项支付期限：

-首笔补偿款支付期限：自审核结果通知乙方并收到乙方指定账户信息后____日内。

-剩余补偿款支付期限：自房屋拆迁完成或乙方签署领取补偿款确认书后____日内。

-土地补偿款支付期限：自土地征收批准文件下达后____日内。

-搬迁补助费支付期限：自乙方提供搬迁完成证明后____日内。

-奖励性补偿款支付期限：自奖励条件满足并经甲方确认后____日内。

（3）搬迁期限：乙方应在____年____月____日前完成房屋腾迁及搬迁安置。逾期未搬迁的，按本协议第六条违约责任处理。

（4）安置房交付期限：甲方应于____年____月____日前将符合约定的安置房交付乙方使用。如遇不可抗力或政策调整导致延期，经乙方同意可相应顺延。

（5）相关手续办理期限：乙方应在搬迁完成后____日内，配合甲方完成房屋产权注销等手续；甲方应在收到乙方申请后____日内完成相关手续办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付补偿款项的，每逾期一日，甲方应按应付未付补偿款总额的____‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的____%。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方在补偿资格审核中存在故意隐瞒事实、提供虚假信息或违反补偿方案规定，导致补偿结果不公的，乙方有权要求重新审核，并要求甲方退还多支付或少支付的款项，同时甲方应承担乙方因此产生的合理费用。

（3）甲方未按约定提供安置房或安置房存在质量瑕疵，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方更换合格安置房或进行维修，并赔偿由此造成的逾期安置期间的实际损失。

（4）甲方因自身原因导致补偿款项支付延迟，给乙方造成其他损失的（如资金占用成本等），应依法承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的搬迁期限完成搬迁的，每逾期一日，应向甲方支付房屋补偿总额的____‰作为违约金，违约金总额不超过补偿总额的____%。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋及场地，甲方对乙方已领取的补偿款（不含已支付的土地补偿款及搬迁补助费）不予退还，并有权要求乙方承担由此产生的拆除、清理费用。

（2）乙方提供虚假材料或隐瞒事实，骗取补偿款项的，甲方有权要求乙方退还全部非法所得补偿款，并追究其违约责任；构成犯罪的，移交司法机关处理。

（3）乙方在收到补偿款项后，未按约定用途使用或擅自处置，导致资金链断裂无法履行后续安置义务的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方提供担保或提前收回部分补偿款，并赔偿相关损失。

（4）乙方故意损坏安置房或相关设施，或因乙方过错导致安置房无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权从补偿款中直接扣除相应费用。

（5）乙方逾期未配合办理房屋产权注销、土地使用变更等手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元作为违约金，逾期超过____日，甲方有权单方办理相关手续，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与实际损失赔偿并行适用。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方另有约定的除外。

4.因不可抗力导致违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。如不可抗力持续超过____日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在友好协商基础上，就协议解除及财产清算事宜达成一致。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交有权机构出具的证明文件。如无法取得权威证明，双方可共同委托第三方机构进行调查核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任、补偿标准、赔偿金额等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在____日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应提交____（选择：甲方所在地/乙方所在地/干窑镇人民政府/平湖市调解委员会）进行调解。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁或诉讼：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权按下列第____种方式解决：

(1)向____（选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/甲方所在地有管辖权的人民法院）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为。涉及个人隐私或商业秘密的信息，未经对方同意，不得向第三方泄露。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议约定事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。所有争议均适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可采取专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

（1）专人递送：当日送达或次日送达；

（2）挂号信：寄出后____日视为送达；

（3）传真/电子邮件：发送成功后即时视为送达，但发送时间在非工作时间的，视为下一个工作日送达。

通知送达地址为本协议首部载明的地址。任何一方变更地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一