不动产份额继承协议书

不动产份额继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁咨询服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在不动产份额继承方面的合作需求，明确双方的权利与义务，以规范相关交易行为。甲方为不动产份额的购买方/出租方/委托方，拥有合法的不动产份额权益，并希望通过乙方的专业服务完成相关继承事宜。乙方作为专业的租赁咨询服务公司，具备丰富的行业经验和法律知识，能够为甲方提供全面的不动产份额继承服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方在不动产份额继承过程中的合作背景及前提条件，确保协议的顺利履行，保障双方的合法权益。双方确认，在签署本协议前，已充分了解协议内容，并自愿接受协议的约束。本协议的签订，是双方基于真实意愿的体现，不涉及任何欺诈、胁迫等违法行为。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守协议约定，共同推动不动产份额继承工作的顺利进行。本协议的签订，是双方合作的起点，双方将本着诚信、合作的态度，共同维护协议的严肃性和权威性。双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，将首先通过友好协商解决，协商不成的，将依法通过仲裁或诉讼途径解决。本协议的签订，是双方基于对不动产份额继承业务的共同认知和信任，双方将共同努力，确保协议的顺利履行，实现互利共赢的合作目标。双方确认，在签署本协议前，已充分了解协议内容，并自愿接受协议的约束。本协议的签订，是双方基于真实意愿的体现，不涉及任何欺诈、胁迫等违法行为。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守协议约定，共同推动不动产份额继承工作的顺利进行。本协议的签订，是双方合作的起点，双方将本着诚信、合作的态度，共同维护协议的严肃性和权威性。双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，将首先通过友好协商解决，协商不成的，将依法通过仲裁或诉讼途径解决。本协议的签订，是双方基于对不动产份额继承业务的共同认知和信任，双方将共同努力，确保协议的顺利履行，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在不动产份额继承相关事务中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则，通过乙方的专业服务，协助甲方完成不动产份额的合法继承、交易或租赁等事宜。协议范围包括但不限于不动产份额的尽职调查、法律咨询、继承手续办理、交易撮合、租赁管理以及相关风险控制等。具体内容涉及不动产份额的基本信息核实、继承条件的审查、交易流程的协调、租赁合同的签订与履行监督、以及争议解决机制的建立。通过本协议，甲方旨在借助乙方的专业能力，高效、合规地完成不动产份额的继承目标，而乙方则承诺提供全面、专业的服务，保障甲方的合法权益。本协议旨在为双方的合作提供清晰的法律框架，确保各项事务的顺利进行，避免潜在的法律风险，促进双方在不动产份额继承领域的深度合作。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

“不动产份额”指依法可继承的不动产所有权部分，包括但不限于房屋、土地等财产的特定比例权益；“继承”指依据法律规定或遗嘱，将不动产份额转移给合法继承人的法律行为；“尽职调查”指对不动产份额的合法性、权属状况、财务状况、法律风险等进行全面审查的过程；“法律咨询”指乙方为甲方提供与不动产份额继承相关的法律建议和意见；“交易撮合”指乙方协助甲方与第三方就不动产份额进行交易谈判并促成协议的过程；“租赁管理”指乙方为甲方提供不动产份额租赁相关的服务，包括合同签订、租金收取、物业维护等；“风险控制”指乙方采取的措施以降低与不动产份额继承相关的法律和商业风险。本协议中未作定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方提供专业、准确的不动产份额继承服务，并对服务结果进行监督和评估。甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的服务内容、进度和质量提出合理要求。甲方有义务向乙方提供真实、完整、有效的与不动产份额继承相关的资料和信息，包括但不限于身份证明、权属证明、遗嘱文件等。甲方有义务按照本协议约定，及时支付乙方提供服务的费用。甲方有义务配合乙方进行尽职调查、法律咨询、交易撮合等环节的工作，并按照乙方的要求提供必要的协助。甲方有义务遵守相关法律法规，确保其进行不动产份额继承的行为合法合规。甲方有义务对乙方的服务内容保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整服务需求，但应提前通知乙方并协商调整方案。甲方有义务在协议履行完毕后，对乙方提供的服务进行评价，并支付相应的服务费用。甲方有义务承担因自身原因导致的不动产份额继承纠纷及责任。甲方有权要求乙方在协议约定的范围内，为其提供必要的法律支持和风险提示。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的与不动产份额继承相关的资料和信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方有权按照本协议约定，收取相应的服务费用。乙方有权在协议约定的范围内，自主决定服务方式和流程，但应确保服务结果符合甲方的要求和本协议的约定。乙方有义务为甲方提供专业、准确的不动产份额继承服务，包括但不限于尽职调查、法律咨询、交易撮合、租赁管理、风险控制等。乙方有义务在服务过程中，维护甲方的合法权益，并采取必要的措施防范法律和商业风险。乙方有义务对甲方的商业秘密和个人隐私保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。乙方有义务按照协议约定的时间和质量标准，完成各项服务任务，并及时向甲方汇报工作进展。乙方有义务在服务过程中，遵守相关法律法规，确保其行为合法合规。乙方有义务为甲方提供必要的法律支持和风险提示，帮助甲方了解不动产份额继承的相关法律风险和应对措施。乙方有义务在协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决甲方提出的问题和建议。乙方有义务在协议履行完毕后，根据甲方的评价，不断改进服务质量，提升专业水平。乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任。乙方有权在协议约定的范围内，为甲方提供延伸服务，并按照约定收取费用。乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况，调整服务方案，但应事先与甲方协商并获得甲方同意。乙方有义务在协议履行过程中，为甲方提供必要的培训和指导，帮助甲方了解不动产份额继承的相关知识和技能。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付服务费用。服务费用的总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，具体包括但不限于尽职调查、法律咨询、交易撮合、租赁管理、风险控制等。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），应在乙方完成本协议约定的全部服务任务，并经甲方确认服务合格后十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在支付前将款项汇入乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：上海锦程租赁咨询服务有限公司；开户银行：中国银行上海浦东分行；账号：6222020100123456789。甲方支付服务费用时，应同时向乙方提供相应的付款凭证。若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。甲方支付的服务费用，除非本协议另有约定或法律法规另有规定，否则不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。协议有效期内，乙方应在本协议签订之日起三十日内完成初步尽职调查，并向甲方提交初步调查报告。甲方应在收到初步调查报告后十五日内提出书面意见或补充要求，乙方应根据甲方意见在十五日内完成补充调查并提交最终尽职调查报告。自最终尽职调查报告提交之日起，乙方应在三十日内协助甲方完成不动产份额继承相关的法律手续办理。如需交易撮合，乙方应在收到甲方交易需求后六十日内完成撮合工作，并促成双方达成交易协议。如涉及租赁管理，乙方应在协议签订后九十日内完成租赁合同签订，并开始履行租赁管理职责。甲方应在本协议约定的各项时间节点内履行相应义务，如提供资料、支付费用、确认服务等，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。本协议中约定的各项时间节点，如遇法定节假日或休息日，应相应顺延。如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。甲方逾期支付服务费用，导致乙方无法正常履行协议义务的，甲方还应承担相应的损失赔偿责任。甲方未按照本协议约定提供真实、完整、有效的资料和信息的，导致乙方工作延误或产生错误的，甲方应承担由此造成的全部责任，包括但不限于乙方因此产生的额外费用、第三方索赔等。甲方违反本协议保密约定的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给乙方造成的一切损失。甲方在协议履行过程中，如有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

乙方未按照本协议第三条第2款约定提供专业、准确服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正违约行为。乙方在合理期限内未能纠正的，甲方有权要求减少服务费用或解除本协议。乙方因违约行为给甲方造成直接损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不应超过乙方收取的服务费用总额。乙方在服务过程中，违反保密约定的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方在协议履行过程中，如有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未能按时完成本协议约定的服务任务，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及相应的违约金。乙方在提供服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方在协议履行过程中，如未能尽到合理的风险控制义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方在服务过程中，如有欺诈、隐瞒等违法行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。本协议约定的违约金条款，是双方对违约后果的预先约定，实际违约损失超过违约金的，守约方有权要求赔偿实际损失。任何一方违约，导致协议无法继续履行的，违约方还应承担相应的解除协议费用，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失等。双方同意，本协议中的违约责任条款是相互独立的，任何一方违约，均不影响守约方行使其他权利。双方应本着诚信原则，积极履行协议义务，避免违约事件的发生。如因不可抗力导致违约，违约责任应相应减免或调整。双方在履行协议过程中，如发生违约行为，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。本协议中的违约责任条款，旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和权威性，促进双方在不动产份额继承领域的长期合作。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、骚乱、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并相互补偿因对方原因造成的损失。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方均不承担违约责任。不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。双方应本着诚实信用原则，在不可抗力事件发生后，积极采取措施，减少因不可抗力事件造成的损失，并配合对方处理相关事宜。本协议中的不可抗力条款，旨在明确双方在特殊情况下权利义务的调整，保障协议的顺利履行，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的生效判决或裁定。双方在诉讼过程中，应遵守法律程序，维护司法权威，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。如双方在协商过程中达成和解协议，应签订书面和解协议，并经法院确认或双方履行完毕。和解协议具有法律效力，双方应共同遵守。本协议的争议解决条款，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制，促进双方在不动产份额继承领域的合作，维护双方的合法权益。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼，降低争议解决成本。双方同意，在争议解决过程中，所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。本协议的争议解决条款，是双方对争议解决方式的预先约定，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更。如一方未经对方同意，擅自采取仲裁或其他诉讼方式解决争议，其行为无效，对方仍有权按照本协议约定解决争议。双方同意，在争议解决过程中，所涉及的商业秘密和个人隐私应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。本协议的争议解决条款，旨在为双方提供一个公平、公正、高效的争议解决机制，维护协议的严肃性和权威性，促进双方的长期合作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方协商一致终止或不可抗力影响持续超过三十日。协议终止后，双方应在合理期限内结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照本协议约定处理未尽事宜。

4.法律