公租房搬迁协议书

公租房搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX街道办事处。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

为配合XX市XX区城市更新及保障性住房建设工程，甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市保障性住房管理办法》等相关法律法规，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分已建成公租房进行搬迁安置。乙方作为该区域公租房的承租方，根据相关规定及双方协商，就搬迁事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保搬迁工作有序进行，保障乙方合法权益，并符合XX市XX区住房保障局及XX区住房和城乡建设局的指导要求。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得相关部门的批准，具备实施公租房搬迁项目的合法资质；

（2）乙方为上述公租房的合法承租人，租赁合同有效且无违约行为；

（3）双方均同意按照本协议约定完成搬迁及相关补偿事宜；

（4）搬迁过程中涉及的房屋补偿、安置方案及后续安置地点等具体内容以双方另行签订的补充协议为准。本协议作为整体搬迁项目的框架性文件，与后续补充协议共同构成完整的搬迁法律关系，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）因实施XX市XX区城市更新及保障性住房建设工程，对位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分已建成公租房进行搬迁安置的安排，确保搬迁工作依法、有序、公平地进行，保障乙方（XX市XX区XX街道办事处）及其承租户的合法权益。协议范围包括但不限于：甲乙双方就搬迁补偿方案、安置方式、搬迁期限、费用承担、权利义务分配等事项的约定；搬迁过程中的房屋腾退、物品清点与搬运安排；乙方承租户的临时安置或后续安置事宜；以及因搬迁产生的其他相关法律事务的处理。具体内容涉及本协议正文及双方另行签订的补充协议所载明的各项条款，所有约定均须严格遵守国家及地方相关法律法规，符合XX市XX区住房保障局及XX区住房和城乡建设局的指导要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“公租房”指由政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，面向城市中低收入住房困难家庭出租的保障性住房。“搬迁补偿方案”指甲方根据相关规定及乙方意见制定的，关于房屋补偿标准、搬迁安置方式、费用计算等内容的书面文件。“安置地点”指甲方为乙方承租户提供的符合保障性住房条件的后续居住地点。“搬迁期限”指自搬迁通知发出之日起至乙方承租房屋腾退完成之日止的期限。“临时安置”指在乙方承租房屋正式安置前，甲方为乙方承租户提供的过渡性居住保障。“补充协议”指为明确本协议未尽事宜或变更协议内容，经双方协商一致另行签订的书面文件，其效力与本协议同等。“政府主管部门”指XX市XX区住房保障局、XX区住房和城乡建设局及负责本协议签订的其他相关政府部门。上述定义均以本协议上下文解释为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及XX市XX区相关法律法规，组织实施公租房搬迁项目，并有权要求乙方配合完成搬迁工作。

（2）甲方应向乙方提供经政府主管部门审核批准的《搬迁补偿方案》，明确补偿标准、安置方式及费用明细，并保证方案内容合法合规。

（3）甲方有权对乙方承租的公租房进行现场勘察、评估，确定补偿金额或安置房源，并有权根据评估结果与乙方协商补偿方案。

（4）甲方应按本协议约定向乙方支付搬迁补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等，并确保资金及时足额到位。

（5）甲方负责协调搬迁过程中的相关事宜，包括与政府主管部门的沟通、搬迁队伍的安排、安置地点的落实等，确保搬迁工作顺利进行。

（6）甲方有权监督乙方承租户的搬迁行为，确保搬迁过程中无破坏房屋结构、遗留废弃物或干扰其他居民正常生活等行为发生。

（7）甲方应向乙方提供搬迁后的安置信息，包括安置地点的详细地址、入住流程、相关手续办理等，并协助乙方完成安置手续。

（8）甲方应承担因实施搬迁项目而产生的合理行政费用，并负责处理搬迁过程中可能出现的政策性调整或突发事件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权了解搬迁项目的整体安排，有权查阅甲方提供的《搬迁补偿方案》及相关政策文件，并有权对方案内容提出合理化建议。

（2）乙方有权选择房屋补偿或货币补偿方式，或接受甲方提供的安置房源，选择权应基于公平、自愿的原则，并符合政府主管部门的指导要求。

（3）乙方有权要求甲方对乙方承租的公租房进行合理评估，评估结果应客观反映房屋的实际价值或市场行情，乙方有权对不合理的评估结果提出异议并申请复核。

（4）乙方应按照《搬迁补偿方案》约定，在搬迁期限内完成承租房屋的腾退工作，并配合甲方进行物品清点、移交手续。

（5）乙方有权获得甲方支付的搬迁补偿费用，包括房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等，并有权要求甲方按照协议约定的时间节点支付款项。

（6）乙方应保证其承租户在搬迁过程中遵守相关规定，不得有损坏房屋设施、强行滞留、扰乱秩序等违法违规行为，否则应承担相应责任。

（7）乙方有权选择临时安置或直接入住安置地点，如选择临时安置，有权要求甲方提供符合基本生活条件的过渡性住房，并按协议约定享受临时安置补助。

（8）乙方应配合甲方完成搬迁后续手续的办理，包括新居住地的入住登记、户口迁移、子女入学等与搬迁相关的行政事务，并确保自身及承租户的合法权益得到落实。

（9）乙方有权要求甲方提供搬迁过程中的相关证明文件，如补偿款支付凭证、安置协议、政府部门批文等，以备后续查验或使用。

（10）乙方应积极协助甲方处理搬迁过程中出现的矛盾纠纷，如与第三方居民之间的纠纷，应通过合法途径协商解决，避免影响搬迁进度。

第四条价格与支付条件

甲方应依据经乙方确认的《搬迁补偿方案》，向乙方支付搬迁补偿费用。该费用包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。具体金额按照以下方式计算并支付：

（1）房屋补偿款：依据评估报告及补偿方案确定的金额，一次性或分期支付。

（2）搬迁补助费：按照每平方米建筑面积或每户的标准计算，于搬迁启动前支付。

（3）临时安置补助费：自搬迁通知发出至正式入住新安置地点期间，按照实际过渡月数及每日补助标准计算，按月或按期支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后五个工作日内向甲方提供收款凭证。

支付时间：甲方应按照补偿方案约定的支付节点按时足额支付款项，首期款项应在搬迁协议签订后十日内支付，后续款项根据工程进度及协议约定分阶段支付。任何延迟支付均应按日向乙方支付违约金，违约金利率为同期贷款市场报价利率上浮五个百分点。

乙方应提供符合规定的收款账户信息，并确保资金用途符合搬迁补偿协议的约定。如乙方信息变更，应提前三十日书面通知甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方承租房屋正式移交甲方并完成所有搬迁补偿手续之日止。关键时间节点如下：

（1）搬迁补偿方案公示期：自方案发布之日起三十日，乙方在此期间可提出书面异议。

（2）搬迁协议签订期：方案公示无异议后十五日内，甲乙双方应完成协议签署。

（3）搬迁通知发布：协议签订后三十日内，甲方应向乙方正式发布搬迁通知，明确搬迁起止日期。

（4）房屋腾退期限：搬迁通知发布后六十日内，乙方应完成房屋腾退及物品清点工作。

（5）首期补偿款支付：搬迁协议签订后十日内，甲方支付首期补偿款。

（6）临时安置期：自搬迁通知发布日至正式入住新安置地点之日止，最长不超过二十四个月。

（7）最终补偿款支付：房屋腾退完成且乙方完成所有搬迁手续后三十日内，甲方支付剩余补偿款项。

任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限顺延，经双方书面确认后，期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按协议约定支付补偿款项：每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的百分之三十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失。

（2）提供的安置地点不符合约定：安置面积小于协议约定或存在严重质量问题，乙方有权要求增加面积或置换合格房源，甲方应承担由此产生的额外费用。若甲方拒绝履行，乙方有权解除协议并获得全额补偿。

（3）未按时发布搬迁通知或延长腾退期限：每逾期一日，向乙方支付协议总金额千分之一的违约金，并赔偿乙方因延期造成的合理搬迁费用。

（4）违反保密条款：泄露乙方或承租户的个人信息，应赔偿因此产生的精神损害抚慰金，并承担行政处罚责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按时腾退房屋：每逾期一日，应向甲方支付房屋补偿款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方承担腾退恢复费用。

（2）搬迁过程中损坏房屋设施：应负责修复或赔偿，赔偿金额按市场评估价值计算。若故意损坏，甲方有权追究其刑事责任。

（3）违反临时安置规定：擅自提前迁出或滞留造成过渡费用增加，由乙方承担差额部分。

（4）虚假申报信息：如隐瞒承租户人数或面积等关键信息，乙方须退还多得的补偿款，并承担协议总金额百分之十的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均不得违反《中华人民共和国民法典》关于违约金上限的规定，如实际损失超过违约金总额，守约方有权另行主张赔偿。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁服务费、临时住宿费、评估费等。

5.解除权：任何一方严重违约且经催告三十日仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担协议总金额百分之二十的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等无法预见或无法控制的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方可免予承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可免除的责任：如不可抗力仅影响协议部分条款的履行，双方应就未受影响条款继续履行达成一致；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，双方已履行的义务不再要求返还，但应合理补偿对方损失。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力因素。政府行为引发的不可抗力，以政府官方文件为认定依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解程序：协商未果的，可共同向XX市XX区住房保障局申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或调解书送达前一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：如双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向乙方所在地（XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，以书面形式送达的法律文书视为有效通知。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以协议签订地XX省XX市XX区为管辖地。任何一方不得依据协议约定以外的法律或原则主张权利。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式具有优先性，任何一方不得以其他争议解决方式代替本协议约定，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。送达地址变更不视为通知无效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面约定的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何第三方批准，但双方均应遵守相关政府部门的备案或报批要求。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：（1）双方履行完毕协议约定的所有义务；（2）双方协商一致解除协议并签署书面文件；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应在约定的期限内完成清算工作，包括款项结算、物品交接等，并按相关规定处理遗留问题。

5.保密条款：双方应