单位承包农民建房协议书

单位承包农民建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，在XX省及XX市拥有丰富的开发经验。为响应国家关于乡村振兴及农村土地制度改革的政策导向，甲方拟通过合法合规的方式，与乙方合作建设农民住宅项目，以满足当地农民对住房改善的需求。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，负责提供项目开发所需的资金、技术及管理支持，并按照协议约定享有房屋产权或租赁收益权，同时承担相应的开发风险与责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX省XX市XX县XX乡XX村的村民，依法享有本村集体土地的使用权，并具备农村建房的相关资质。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，负责提供符合国家及地方规定的宅基地使用权，并按照协议约定参与农民住宅的建设、交付或租赁服务，同时享有相应的经济回报。乙方在本协议中需确保其提供的土地及建设条件符合法律法规及政策要求，并承担相应的建设主体责任。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方为推进乡村振兴战略，计划在XX省XX市XX县XX乡XX村投资建设一批符合农民需求的住宅项目。基于乙方的宅基地使用权及当地农村建设条件，双方经友好协商，决定就农民住宅的建设、交付或租赁事宜达成合作。甲方负责提供项目建设所需的资金及管理支持，乙方负责提供土地及建设所需的劳务、材料等资源，双方在平等互利、诚实信用的基础上，通过本协议明确各自的权利与义务，共同完成农民住宅项目的开发与实施。本协议的签订，旨在保障双方合法权益，促进农村住房条件的改善，并为乡村振兴战略的实施提供有力支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在农民住宅建设合作中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规及地方政策要求顺利进行，最终实现农民住房条件的改善和甲方投资回报的目标。协议范围包括但不限于以下内容：宅基地使用权的提供与确认、住宅建设方案的设计与实施、建设资金的筹措与管理、工程质量的监督与验收、房屋交付或租赁的具体安排、相关税费的处理以及合作期限内的日常管理等事项。双方将依据本协议约定，分工协作，共同完成农民住宅项目的开发建设任务。

第二条定义

1.宅基地使用权：指乙方依法享有的在本协议约定土地上建设住宅并使用的权利。

2.住宅建设：指根据本协议约定，在乙方提供的宅基地上建造符合国家及地方标准的农民住宅的行为。

3.建设资金：指甲方为完成住宅建设而投入的资金，包括但不限于工程款、材料款、劳务费等。

4.工程质量：指住宅建设成果符合国家及地方相关建筑质量标准和验收要求。

5.房屋交付：指乙方完成住宅建设后，将房屋转移给甲方并办理相关手续的行为。

6.租赁收益权：指甲方在租赁模式下，依据本协议约定从乙方处获得的房屋租金收益权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，监督乙方的宅基地使用权是否合法有效，并要求乙方提供相关证明文件。

（2）甲方有权参与住宅建设方案的设计与论证，并提出合理化建议。

（3）甲方有权按照本协议约定，分期或一次性向乙方支付建设资金，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方有权对住宅建设过程进行质量监督，并要求乙方按照国家及地方标准进行施工。

（5）甲方有权在住宅建设完成后，依据本协议约定进行房屋验收，并对不符合质量要求的部分要求乙方进行整改。

（6）甲方有权依据本协议约定，获得房屋交付或租赁收益权，并要求乙方配合办理相关手续。

（7）甲方应按照本协议约定，按时足额支付建设资金，并承担因自身原因导致的延误责任。

（8）甲方应积极配合乙方处理建设过程中遇到的问题，并提供必要的技术支持。

（9）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目开发符合政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方提供的建设资金支持，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供住宅建设方案的设计指导和技术支持，并有权对方案提出修改意见。

（3）乙方有权监督建设资金的使用情况，并要求甲方提供资金使用明细。

（4）乙方应按照本协议约定，提供合法有效的宅基地使用权，并配合甲方办理相关手续。

（5）乙方应按照国家及地方标准进行住宅建设，并承担工程质量的主要责任。

（6）乙方应按时完成住宅建设任务，并配合甲方进行房屋验收。若验收不合格，乙方应负责整改直至合格。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付或租赁收益权实现后，按照本协议约定支付相关款项。

（8）乙方应积极配合甲方进行房屋交付或租赁手续的办理，并提供必要的协助。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保住宅建设符合政策要求，并承担因自身原因导致的违法责任。

（10）乙方应确保建设过程中不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应妥善保管建设过程中产生的相关资料，并按照甲方要求提供查阅。

（12）乙方应积极配合甲方进行项目宣传与推广，共同促进项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下农民住宅建设项目的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于住宅建筑本身的建设成本、相关税费（除甲方应承担的与土地使用权相关的税费外）、以及双方约定的其他费用。支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），用于启动住宅建设的前期准备工作；

第二期付款：甲方应在住宅主体结构完成XX%后XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

第三期付款：甲方应在住宅竣工验收合格并交付乙方后XX日内，向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

乙方应在收到每期付款后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更支付条件均需另行书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至住宅建设项目竣工验收合格并交付甲方之日止，共计XX个月。关键时间节点约定如下：

1.本协议签订后XX日内，双方完成协议文本的最终确认并签署；

2.甲方支付第一期款项后XX日内，乙方应正式开始住宅建设施工工作；

3.住宅主体结构完成XX%后XX日内，双方共同进行阶段性验收并形成书面记录；

4.整个住宅建设项目预计完成时间为自开工之日起XX个月；

5.竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方正式交付住宅，并配合办理相关交付手续。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何延迟均按本协议第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方原因导致项目审批、许可等关键环节延误，责任方应承担由此产生的额外费用，且工期相应顺延，甲方不得要求减少投资或拒付相应款项。

（3）若甲方在房屋交付后XX日内未支付尾款，乙方有权暂缓配合办理产权登记等手续，每逾期一日，甲方应支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定使用建设资金，或擅自改变资金用途，甲方有权要求乙方立即纠正，并处违法使用金额XX%的罚款；情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部资金损失。

（2）若住宅建设质量不符合国家或地方强制性标准，经整改后仍无法通过验收，乙方应承担全部整改费用，且甲方有权要求乙方以不低于原价XX%的价格重新建设或赔偿相应损失。

（3）若乙方未按期完成建设任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，乙方应返还已收款项并赔偿甲方全部预期利益损失。

（4）若乙方在建设过程中侵犯第三方合法权益（如土地权属纠纷等），导致项目停建或甲方承担赔偿责任，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限与争议处理

双方约定，任何一方累计违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补。若违约行为构成根本违约（如一方明确拒绝履行协议核心义务），守约方有权解除协议并要求违约方支付相当于合同总价款XX%的赔偿金。所有违约责任的发生均不影响守约方继续行使协议项下权利。

4.不可抗力导致的违约

因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应在XX日内恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更）、疫情及相关管制措施等。不可抗力事件应导致直接损害或阻碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应在收到通知后XX日内再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。协议因不可抗力解除的，双方互不退还已支付的对价，但已完成工作的部分应按实结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的费用按实际发生情况分摊。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以我国或事件发生地司法机构、政府相关部门出具的正式文件或权威媒体报道为准。任何一方提供的不可抗力证明被另一方合理质疑时，应补充提供充分证据。

5.不可抗力与免责限制：本协议不可抗力条款的适用，不影响双方因对方根本违约而产生的其他权利主张，也不免除因故意或重大过失导致损失的责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.优先选择：若协商调解无法解决争议，双方应优先选择向协议履行地（即XX省XX市XX县XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼意向及主要诉讼请求，给予对方XX日准备反驳或应诉的合理期限。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方案，双方可在争议发生后XX日内书面一致选择向XX仲裁委员会申请仲裁，并约定仲裁规则。仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于协议履行过程中产生的所有纠纷，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任及解除等。任何一方不得以仲裁或诉讼已解决部分争议为由，就同一事项另行提出争议解决申请。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且争议解决应严格依据本协议约定进行，任何与协议内容相悖的判决或裁决均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或收购等企业重组行为需转让相关权益的，应视为除外情况，但转让后原协议对受让方继续有效。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他组织签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签署本协议的，该协议无效。

7.时效：本协议约定或法律规定的任何诉讼时效、除斥期间，均从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）乙方提供的宅基地使用权证明文件复印件；（2）住宅建设初步设计方案；（3）项目所需政府审批文件清单。附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的组成部分。

2.技术标准：住宅建设应严格遵循《民用建筑设计统一标准》（GB50352）、《住宅设计规范》（GB50096）及当地住建部门发布的具体技术参数和验收标准。双方应保留建设过程中的所有图纸、检验报告等