九江出租房协议书

九江出租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：**江西省九江市XX房地产开发有限公司**，

注册地址：**江西省九江市XX区XX路XX号**，

法定代表人/负责人：**张三**，

联系电话：**。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，因业务发展需要，拟在九江市租赁房产用于商业经营或投资purposes。甲方通过合法途径获取相关房产信息，并有意向承租乙方名下位于九江市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产。甲方承诺其租赁行为符合国家及地方相关法律法规，并已取得必要的经营资质或授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：**李四**，

身份证号码：**36010219900908XXXXXXXX**，

户籍地址：**江西省九江市XX区XX路XX号**，

联系电话：**。

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，对拟出租房产拥有合法、完整的所有权或使用权，并已向甲方提供相关权属证明文件。乙方同意将其名下位于九江市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产出租给甲方使用，租赁用途限于商业经营或投资purposes。乙方承诺其出租行为已获得相关主管部门的批准（如适用），且不存在任何权属纠纷或限制。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就九江市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁事宜共同订立。甲方基于对房产位置、面积、结构及租赁市场的综合评估，确认该房产符合其商业经营或投资需求；乙方基于对租赁价格及承租方资信的认可，同意将房产出租给甲方使用。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致协议，以明确各自权利义务，确保租赁活动顺利进行。

本协议的订立基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。协议签订后，双方均应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。本协议的履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，故双方应认真审阅协议全文，确保理解一致。

双方确认，本协议的订立背景包括但不限于：

（1）甲方通过合法渠道了解并意向租赁乙方名下房产；

（2）乙方已确认甲方为合格承租人，并同意其租赁用途；

（3）双方已就租赁价格、期限、支付方式等核心条款达成初步共识。

本协议的签订标志着双方租赁关系的正式确立，后续权利义务的履行将严格依据本协议约定执行。双方同意，本协议内容构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面协商记录。如双方后续另有补充约定，应以书面形式确认，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就九江市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁关系，确保租赁活动的合法、有序进行。具体内容涵盖但不限于：房产租赁的具体标的物、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、房屋交付标准、维修责任划分、双方权利义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的订立，甲方获得该房产在约定期间内的使用权，乙方则获得相应的租金收益，双方均应依据协议约定全面履行各自责任，保障租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"房产"：指位于九江市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的住宅或商业用房，具体以房产证登记信息为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方承租房产的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方为使用房产而定期向乙方支付的费用，具体标准及支付周期在本协议第五条中详细约定。

（4）"押金"：指甲方为保障租赁合同的履行，在签订本协议时向乙方缴纳的一定数额的货币，具体金额及退还条件在本协议第四条中约定。

（5）"维修责任"：指根据协议约定，双方对房产及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定的用途使用房产，并在租赁期限内享有对该房产的占有权。甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的房产，并有权在租赁期满后收回房产。

（2）**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按日支付违约金，违约金标准为每日万分之五。

b.**支付押金**：甲方应在签订本协议时向乙方支付人民币XX元作为押金，用于担保本协议的履行。租赁期满且无违约情形的，乙方应在XX日内将押金无息退还甲方。

c.**爱护房产**：甲方应合理使用房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因甲方原因造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。

d.**遵守法规**：甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用房产从事非法活动，如乙方发现甲方有违法行为的，有权要求甲方停止并承担相应责任。

e.**提供资质**：甲方应向乙方提供必要的经营资质或授权文件，以证明其有权进行相关经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收取租金**：乙方有权按照本协议约定，定期向甲方收取租金，并有权要求甲方提供收款凭证。

b.**监督使用**：乙方有权监督甲方对房产的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，如发现甲方有违反约定的行为，有权要求甲方纠正。

c.**优先租赁权**：在租赁期满且甲方有续租意向的情况下，乙方应在同等条件下享有优先租赁权。

（2）**义务**：

a.**交付房产**：乙方应按照本协议约定，在租赁期限开始时向甲方交付符合使用条件的房产，并保证房产的权属清晰、无纠纷。

b.**维修义务**：乙方应负责房产主体结构及附属设施的维修保养，确保房产处于安全、可用的状态。如因乙方原因导致房产无法正常使用，应负责修复并承担相关费用。

c.**提供证明**：乙方应向甲方提供房产权属证明文件，并配合甲方办理相关租赁登记手续。

d.**保障使用权**：乙方应保证甲方在租赁期限内能够顺利使用房产，不得非法干涉甲方的正常经营活动。

e.**通知义务**：如遇房产需要维修、改造或乙方需收回房产等情况，乙方应提前XX日书面通知甲方，并协商处理方案。

（重点详细条款）

**维修责任细化**：

-日常维修：甲方在使用过程中因使用不当造成的轻微损坏（如灯具、开关等），应自行负责维修或承担费用。

-重大维修：房产主体结构、水电管线等重大设施的维修，无论因何种原因造成，均由乙方负责修复。甲方有权要求乙方在合理期限内完成维修，乙方逾期未修的，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担。

-维修期间保障：在维修期间，甲方应予以配合，不得阻挠乙方或第三方进行维修工作。

**违约责任预设**：

-甲方逾期支付租金超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金，违约金为逾期租金总额的XX%。

-乙方无正当理由提前收回房产的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

**争议解决预备**：

双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下房产的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租赁用途为商业经营或投资purposes。租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算，即首期租金支付时间为XX年XX月XX日，最后一期租金支付时间为XX年XX月XX日。甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户或现金交付乙方。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后XX日内书面回复甲方。如双方就续租达成一致，应另行签订续租协议；如甲方未在规定期限内通知乙方或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。关键时间节点包括：本协议签订日期、首期租金支付日期、每月租金支付截止日期、租赁期满前通知期、押金支付及退还日期等，均应严格遵守。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付租金**：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。甲方逾期支付租金的行为不影响乙方要求甲方继续支付逾期租金及违约金的权利。

2.**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变房产租赁用途的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方因改变用途造成乙方损失的，应予以赔偿。

3.**损坏房屋设施**：甲方因使用不当或过错行为导致房产主体结构损坏或附属设施严重损坏的，应负责修复或赔偿。乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。若修复费用超过一定数额（例如人民币XX元），乙方有权要求甲方一次性支付相当于X个月租金的赔偿金。

4.**提前退租**：甲方在租赁期限内要求提前退租的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。已支付的租金不予退还，但若提前退租是由于乙方原因（如交付房产不符合约定）造成的除外。

**二、乙方违约责任**

1.**交付延迟**：乙方未按本协议约定的时间向甲方交付房产，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方应退还已收取但未实际提供租赁服务的租金。

2.**拒绝维修**：乙方未按本协议第五条约定的维修责任及时修复房产的，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝配合维修或拖延超过XX日，甲方有权另行聘请维修单位并直接从押金中抵扣维修费用，不足部分有权要求乙方补足。

3.**擅自收回房产**：除本协议另有约定或发生不可抗力事件外，乙方无正当理由在租赁期限内要求收回房产的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，乙方不得拒绝。

4.**违反保证义务**：乙方保证其拥有合法出租权但实际存在权属纠纷或租赁受限的，导致甲方无法继续使用房产的，乙方应退还甲方已支付的租金并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

**三、违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为约定性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，就同一违约行为，不能同时适用违约金和赔偿损失，但守约方有权选择适用违约金或赔偿损失中对其更有利的一种方案。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的租金（扣除应扣除部分后）应予退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应在合理期限内发出，证明文件应在事件发生后XX日内提交。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力事件的影响，协商变更或解除本协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。若协商不成，可依照本协议第八条的约定解决争议。不可抗力事件的持续状态不应被视为一方放弃权利或本协议自动终止，除非双方另有明确约定。

5.不可预见性限制：双方均无法预见、避免或克服的不可抗力事件是免除责任的必要条件。若一方能够预见或通过合理努力可以避免或减轻不可抗力事件的影响，仍未能履行义务的，不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同委托九江市XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：对于本协议中未约定或约定不明确，且双方均未选择诉讼的争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为九江市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：除前款约定外，凡本协议约定或未约定，且不属于可仲裁范围的争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于约定提交仲裁的争议，若一方单方提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.管辖选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，选择仲裁或诉讼方式时，均以本协议条款为准。一方选择仲裁，另一方不得拒绝，反之亦然。若选择诉讼，则以被告住所地或合同履行地人民法院为管辖法院，即九江市XX区人民法院。

6.专属条款优先：本协议中关于争议解决的特别约定（如仲裁条款）具有优先效力，但若该条款无效或不可执行，则适用本条其他约定或法律规定。双方同意，仲裁或诉讼解决争议期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到双方最初订立该条款的意图。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非另有书面约定，任何一方均不得依据本协议内容之外的其他事实或理由提出要求