广东离婚协议书房屋权属

广东离婚协议书房屋权属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东省XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广东省XX投资有限公司

乙方地址：广东省广州市天河区珠江新城XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方因房屋买卖事宜经友好协商，达成一致意见，签订本协议。甲方为房屋买方，乙方为房屋卖方。该房屋位于广东省深圳市南山区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米。双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，确认房屋权属变更事宜需严格遵守法律规定，确保交易合法合规。根据双方协商结果，甲方同意购买乙方所持有的上述房屋，乙方同意出售该房屋并配合完成权属转移手续。本协议旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，为后续房屋过户、腾退及交付等事宜提供法律依据。双方确认，本次交易建立在平等自愿、诚实信用的基础上，且房屋现状及权属状况已得到充分了解和确认，无任何权利瑕疵或法律障碍。本协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖合同的规定及相关司法解释执行，任何一方均应严格遵守本协议约定，确保房屋权属顺利变更。双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及后续履行，均不得违反国家法律法规及政策规定，任何违反均视为无效行为。双方承诺，在本协议履行过程中，将共同配合相关部门完成房屋权属登记、税费缴纳等手续，确保房屋权属变更顺利完成。本协议的签订，标志着双方房屋买卖交易的正式开始，双方均应按照本协议约定履行各自义务，共同推进交易进程，实现房屋权属变更目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于广东省深圳市南山区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（建筑面积XX平方米）房屋的权属变更事宜，确保房屋买卖交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于房屋的查验、价格确定、款项支付、权属转移、腾退交付以及双方权利义务的履行等。具体涉及内容涵盖房屋基本情况确认、交易价款支付方式与期限、税费承担分配、过户手续办理、房屋交付标准与条件、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障交易各环节的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于广东省深圳市南山区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产；“房屋权属”指房屋的所有权归属状态；“交易价款”指甲方购买该房屋应支付的总价款；“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法定程序；“交付”指房屋的实际转移占有行为；“税费”指与房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋的合法权属证明文件，并有权对房屋的现状进行查验，确保房屋符合约定条件；

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋权属转移登记手续，并有权监督该过程的合法性与及时性；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付房屋交易价款及相关税费；

（4）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致款项支付延迟或交易失败，甲方应承担相应违约责任；

（5）甲方应提供真实有效的身份证明文件及支付凭证，确保交易合法合规；

（6）甲方应按照本协议约定的时间和要求办理房屋接收手续，并支付相关费用；

（7）甲方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿；

（8）甲方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋交易价款及相关税费；

（2）乙方应保证其提供的房屋权属证明文件真实有效，并保证房屋权属清晰无瑕疵，如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任；

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求配合甲方办理房屋权属转移登记手续，并承担该过程中应由乙方承担的税费；

（4）乙方应保证房屋在交付时的状况符合本协议约定，并应向甲方提供必要的腾退协助，确保甲方能够按时接收房屋；

（5）乙方应向甲方提供房屋的完整钥匙及附属设施清单，并保证附属设施处于正常使用状态；

（6）乙方应保证甲方接收房屋后，其不再就房屋主张任何权利或提出任何异议；

（7）乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并应提供必要的证明文件；

（8）乙方应确保房屋在交付前已清除所有欠费，并应向甲方提供相关证明；

（9）如因乙方原因导致房屋无法按时交付或权属转移，乙方应承担相应违约责任；

（10）乙方应保证房屋交付后，甲方能够依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋交易总价款为人民币（大写）XX拾XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格已包含房屋本身及附属设施（详见附件清单）。

2.甲方应在本协议签订之日起X日内支付乙方定金人民币（大写）XX万元（小写）¥XX.XX元，该定金在甲方最终支付房屋价款时抵作部分房款。

3.甲方应于房屋权属转移登记手续办结之日起X日内，将剩余房屋价款人民币（大写）XX拾XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXX.XX元一次性支付至乙方指定银行账户。

4.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：广东省XX投资有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxxxxxx

5.房屋买卖相关的税费，除本协议另有约定外，由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。具体税种及承担方式为：契税由甲方承担，个人所得税由甲方承担，增值税及附加税由乙方承担，其他税费根据实际情况协商确定。

6.甲方支付定金及房屋价款均应以银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋权属转移登记手续办结之日止。

2.乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供房屋的完整权属证明文件及附属设施清单。

3.甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金。

4.双方应在本协议签订之日起X日内，共同委托房产中介机构或自行办理房屋权属转移登记手续，最迟不得晚于本协议签订之日起X个月完成。

5.乙方应在本协议约定的房屋权属转移登记手续办结之日起X日内，将房屋腾空并交付给甲方，交付时房屋应保持约定状态，并提供必要的腾退协助。

6.甲方应在本协议约定的支付房屋价款期限届满之日起X日内，完成剩余房款的支付。

7.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条第2项约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于定金总额的XX%。定金不予退还。

(2)若甲方未按本协议第四条第3项约定支付剩余房屋价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买受人的损失、房屋租赁损失等，损失金额不低于剩余房款总额的XX%。乙方有权从定金中优先扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。

(3)若甲方未按本协议第五条第4项约定办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按未办理部分房屋价款金额的XX%向乙方支付违约金，直至完成办理为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于未办理部分房屋价款总额的XX%。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条第2项约定支付定金，视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，损失金额不低于定金总额的XX%。定金不予退还。

(2)若乙方未按本协议第四条第5项约定承担应由其承担的税费，导致甲方承担该部分税费，乙方应在收到甲方通知后X日内，向甲方支付相应税费金额，并按该金额的XX%向甲方支付违约金。

(3)若乙方未按本协议第五条第4项约定配合办理房屋权属转移登记手续，或提供虚假权属证明文件，导致甲方无法完成过户，每逾期一日，乙方应按未办理部分房屋价款金额的XX%向甲方支付违约金，直至完成办理或提供有效解决方案为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，损失金额不低于未办理部分房屋价款总额的XX%。

(4)若乙方未按本协议第五条第5项约定腾退并交付房屋，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他居所的损失、房屋租金损失等，损失金额不低于房屋总价款的XX%。甲方有权从定金中优先扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

3.任何一方因不可抗力原因未能履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

5.本协议中的违约金标准并非损失赔偿的完全补偿，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.双方同意，本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张无效或变更。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力及其可能造成的影响，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约方的责任。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并可根据实际情况互相返还已收款项或作相应折价处理。

5.双方同意，不可抗力的发生及其影响不应被视为违反本协议的违约行为，也不应影响本协议其他条款的效力。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

6.若发生不可抗力，双方应本着诚实信用原则，积极采取措施减少损失，并应相互配合，共同应对不可抗力带来的挑战。本协议的履行受到不可抗力影响的一方，应及时向对方通报情况，并根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成和解协议。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起X日内）未能就争议解决达成一致意见，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但若情况紧急，可能导致争议标的物毁损、灭失或权利状态变更，且无法采取补救措施的，相关方可依法申请。申请财产保全或证据保全的，应提供相关担保。

4.仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可依法向有关机关申请强制执行。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议的整体目的得以实现。

6.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，避免采取任何损害对方商业信誉或公共利益的过激行为。

7.争议解决方式一经确定（选择仲裁或诉讼），非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因任何原因提前终止，应按照本协议约定处理相关事宜，并结算所有款项。提前终止不影响本协议中关于违约责任和争议解决等条款的效力。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本协议第八条的约定解