商品房户型图变更协议书

商品房户型图变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟开发建设XX小区项目，该项目包含多套商品房，其中编号为XX的商品房户型为XX户型，建筑面积XX平方米。甲方在项目预售过程中，根据购房者的需求，同意对上述商品房的户型进行变更，以满足购房者的个性化需求。本次户型变更涉及房屋结构、空间布局、功能分区等方面的调整，旨在提升房屋的实用性和舒适度。甲方与乙方就商品房户型变更事宜经友好协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立的购房/租赁/委托能力，现拟购买/租赁/委托甲方开发的XX小区项目中编号为XX的商品房。乙方在了解甲方提供的商品房户型信息后，认为原户型无法满足其居住/使用需求，故提出对房屋户型进行变更的请求。乙方愿意根据甲方的变更方案支付相应费用，并配合甲方完成变更手续。经双方协商，乙方同意甲方的变更方案，并就相关事宜达成一致，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX小区项目编号为XX的商品房户型变更的共同意愿。甲方作为房地产开发企业，负责提供符合变更要求的户型设计方案，并确保变更后的房屋质量符合国家相关标准。乙方作为购房/租赁/委托方，同意接受甲方的变更方案，并按照约定支付相关费用。双方本着平等、自愿、公平的原则，就户型变更的具体内容、价格、履行期限、违约责任等事项达成一致，旨在通过协商解决房屋户型问题，保障双方的合法权益。本协议的签订，是双方合作的基础，也是后续履行相关义务的前提。双方应严格按照协议约定履行各自责任，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区项目编号为XX的商品房户型变更事宜所达成的合意及具体安排。协议范围涵盖以下内容：1.房屋户型变更的具体方案，包括变更后的房屋结构、空间布局、功能分区等细节；2.户型变更涉及的价格调整及支付条件；3.双方在变更过程中的权利与义务，包括甲方的设计提供责任、施工质量保证，以及乙方的配合义务、费用支付责任等；4.履行期限及违约责任；5.不可抗力事件的处理；6.争议解决方式。本协议旨在通过双方共同的努力，完成商品房户型的变更，确保乙方获得符合其需求的居住/使用空间，同时保障甲方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商品房”系指由甲方开发建设，并依法进行预售/销售/租赁的XX小区项目中的房屋。

“原户型”系指甲方在本次协议签订前提供的编号为XX的商品房的初始户型设计。

“变更户型”系指经双方协商一致，对原户型进行修改后的新户型设计。

“变更方案”系指甲方根据乙方需求设计的具体户型变更图纸及说明文件。

“建筑面积”系指房屋的实用面积，包括套内使用面积和公摊面积。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，制定并提供变更户型方案，并对方案的合理性、可行性拥有最终决定权。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的变更需求信息，以便甲方能够准确理解乙方需求并制定相应的变更方案。

（3）甲方有权在变更过程中对施工质量进行监督，并要求乙方配合甲方进行现场检查。

（4）甲方有权根据变更方案调整房屋价格，并要求乙方按照调整后的价格支付相应费用。

甲方的义务：

（1）甲方应当按照本协议约定的变更方案，对编号为XX的商品房进行户型变更，并确保变更后的房屋质量符合国家相关标准。

（2）甲方应当在协议签订后XX日内，向乙方提供变更户型方案，并详细说明变更后的房屋结构、空间布局、功能分区等细节。

（3）甲方应当保证变更后的房屋质量，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应当承担全部责任，并负责免费修复。

（4）甲方应当在变更完成后XX日内，向乙方交付变更后的房屋，并协助乙方办理相关手续。

（5）甲方应当保证变更方案的合法性，如因甲方原因导致变更方案违法，甲方应当承担全部责任，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对编号为XX的商品房进行户型变更，并有权对变更方案提出修改意见。

（2）乙方有权要求甲方在变更过程中提供必要的施工进度信息，并有权对施工质量进行监督。

（3）乙方有权要求甲方在变更完成后，按照约定交付变更后的房屋，并协助乙方办理相关手续。

（4）乙方有权要求甲方在变更过程中提供必要的配合，如因甲方原因导致变更无法进行，乙方有权要求甲方承担相应责任。

乙方的义务：

（1）乙方应当按照本协议约定，支付变更户型涉及的相关费用，包括设计费、施工费等。

（2）乙方应当在协议签订后XX日内，向甲方提供详细的变更需求信息，并配合甲方进行变更方案的制定。

（3）乙方应当配合甲方进行现场检查，并按照甲方的要求提供必要的协助。

（4）乙方应当遵守房屋使用规定，不得擅自改变变更后的房屋结构或用途。

（5）乙方应当在变更完成后XX日内，按照约定接收房屋，并协助甲方办理相关手续。

（6）如因乙方原因导致变更方案无法实施或房屋出现质量问题，乙方应当承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应当保证按照本协议约定履行义务，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应当承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本次商品房户型变更涉及的总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于设计费、施工费、材料费、税费等所有与变更相关的费用。具体费用构成及明细由甲方在变更方案中列明，并经乙方确认后作为本协议的附件。

2.支付方式：乙方同意采用银行转账方式支付本协议约定的变更费用。甲方应在收到乙方支付的费用后，开始并完成户型变更工作。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点支付变更费用：

（1）本协议签订后XX日内，乙方向甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）变更工程完成XX%，并经乙方验收合格后XX日内，乙方向甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）变更工程全部完成，并经乙方最终验收合格后XX日内，乙方向甲方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

5.费用调整：如因国家政策调整、材料价格波动等因素导致变更费用发生调整，双方应在协商一致后，对协议价格进行相应修改，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至所有变更工作完成并验收合格后自动终止。

2.变更方案提供期限：甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供变更户型方案，并详细说明变更内容。

3.变更工程期限：甲方应在收到乙方首期款项后XX日内开始进行户型变更工作，并应在XX日内完成全部变更工程。

4.验收期限：乙方应在变更工程完成后XX日内进行验收，如有异议应在XX日内提出，甲方应在收到异议后XX日内进行整改。

5.付款节点：乙方应按照第四条约定的时间节点支付相应款项，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期款项XX%的违约金。

6.协议终止：本协议在所有变更工作完成并验收合格后自动终止，双方应按照约定办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的价格与支付条件收取款项，或因甲方原因导致乙方无法按时付款，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的变更方案提供期限、变更工程期限或验收期限履行义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方提供的变更方案存在重大缺陷或无法满足乙方的实际需求，乙方有权要求甲方进行修改或赔偿损失，甲方应在收到乙方要求后XX日内予以配合。若甲方拒绝修改或无法在约定时间内完成修改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（4）若变更后的房屋存在质量问题，甲方应负责免费维修，并承担由此产生的全部费用。若因甲方原因导致房屋质量问题，甲方还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（5）若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间支付款项，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期款项XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的验收期限进行验收，或因乙方原因导致甲方无法按时完成变更工程，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（3）若乙方未能按照本协议约定配合甲方进行现场检查或提供必要的协助，导致变更工程无法进行或延误，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方擅自改变变更后的房屋结构或用途，导致房屋出现质量问题或违反国家相关规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未能按照本协议约定履行其他义务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金按日计算，以逾期金额乘以日利率XX%的方式计算。日利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。

4.赔偿责任的承担：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对协议履行的影响程度以及可能采取的应对措施等。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在XX日内进行核实，并在合理范围内与通知方协商处理，探讨如何克服不可抗力影响或调整履行期限、方式等。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致协议无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均有权解除本协议。因不可抗力事件导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用应按照实际情况进行结算。如不可抗力事件仅导致协议部分义务无法履行或延迟履行，受影响方应相应延长履行期限，并免于承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、合同履行记录等。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。如因不可抗力事件导致协议履行条件发生重大变化，双方应在协商一致后，对协议内容进行相应调整或重新签订补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在XX日内进行，如双方在协商期内达成一致意见，应签订书面协议确认。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应客观公正地处理争议。经调解达成协议的，双方应签订书面调解协议，并按照调解协议约定履行。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策规定，维护市场秩序和社会公共利益。任何一方不得采取任何报复、歧视或其他不正当手段解决争议。双方应本着合作共赢的原则，寻求最佳解决方案，以减少争议对双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送后；

发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让人应自动承受本协议项下的所有权利和义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依照本协议第八条的约定解决。

5.完整协议