福州运输仓库租赁协议书

福州运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福州华港物流有限公司

甲方地址：福建省福州市仓山区科技园B区8号楼5层

甲方法定代表人/负责人：张明远

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福州鑫达仓储管理有限公司

乙方地址：福建省福州市鼓楼区东街街道万达广场写字楼A座12层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方福州华港物流有限公司（以下简称“甲方”）与乙方福州鑫达仓储管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方租赁乙方拥有的运输仓库事宜达成如下协议。甲方因业务发展需要，需租赁乙方的仓储设施用于货物存储及物流中转，乙方同意将其名下位于福州市鼓楼区东街街道万达广场写字楼A座12层的运输仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给甲方使用。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在充分了解对方权利义务的基础上，签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对租赁仓库现状的充分认知，乙方保证租赁仓库符合国家相关安全标准和消防安全要求，能够满足甲方日常仓储作业的需求。甲方租赁仓库的用途限于货物运输、仓储管理和相关物流服务，不得用于任何违法活动或损害乙方及相关第三方利益的行为。双方确认，本协议的履行以租赁仓库的完好状态及甲方合法合规使用为前提，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的签订及履行将进一步促进甲方物流业务的拓展，同时为乙方提供稳定的仓储租赁收益，实现双方的互利共赢。双方均知悉并同意，本协议内容构成双方权利义务的基础，任何与本协议相抵触的承诺或约定均无效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方福州华港物流有限公司（以下简称“甲方”）租赁乙方福州鑫达仓储管理有限公司（以下简称“乙方”）名下位于福州市鼓楼区东街街道万达广场写字楼A座12层的运输仓库（以下简称“租赁仓库”）的权利义务，确保租赁仓库能够按照甲方货物运输及仓储管理的需求顺利使用。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁仓库的租赁期限、租金支付方式、保证金缴纳标准、租赁仓库的交付标准、双方在使用租赁仓库过程中的权利与义务、违约责任承担方式以及争议解决途径等。通过本协议的签订与履行，甲方将获得租赁仓库的使用权，用于存储货物、进行物流中转及相关配套服务，而乙方则将获得相应的租金收益。双方确认，本协议的订立及履行将直接服务于甲方的物流业务发展需求，并为乙方带来稳定的租金收入，符合双方的商业利益。本协议所约定的各项条款旨在为租赁仓库的租赁行为提供全面的法律保障，确保双方在合作过程中能够明确各自的权利与责任，避免因理解偏差或履行不到位而产生的纠纷，保障交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁仓库”指乙方同意出租给甲方的位于福州市鼓楼区东街街道万达广场写字楼A座12层的运输仓库，包括但不限于仓库主体结构、内部设施、货架系统及附属区域。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁仓库的起止时间，具体起止日期以本协议附表或另行签订的补充协议为准。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁租赁仓库的对价，按照约定的支付方式和周期进行缴纳。

“保证金”指甲方为保障本协议的履行而向乙方预先缴纳的一定金额，在租赁关系终止且双方完成结算后按照约定返还或抵扣租金。

“交付标准”指乙方按照本协议约定在租赁开始时向甲方交付租赁仓库时应达到的状态，包括但不限于建筑结构安全、消防设施合格、设施设备完好可用等。

“使用规则”指乙方为规范租赁仓库使用而制定的管理规定，甲方在使用租赁仓库时应遵守相关规则。

“不可抗力”指本协议双方在签订或履行本协议过程中无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁仓库，用于货物运输、仓储保管、装卸作业及相关物流配套服务，但不得将租赁仓库用于任何违法活动、危险品存储或超出约定用途的范围。甲方在使用租赁仓库时应遵守国家法律法规及乙方制定的使用规则，确保仓储作业的安全有序。

（2）甲方应按照本协议约定的租金支付方式和周期，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的应按照约定承担违约责任。甲方应提前向乙方书面通知租赁仓库的变更需求或终止意向，并配合完成租赁仓库的交接及结算手续。

（3）甲方应负责租赁仓库内货物的安全，自行承担货物保管期间因管理不善或意外事件造成的损失。甲方应配备专业的仓储管理人员，确保租赁仓库的日常运营符合行业标准。

（4）甲方应保证其租赁仓库的使用不影响乙方其他租户或乙方自身的正常运营，不得擅自改变租赁仓库的结构或设施，如需进行改造应事先获得乙方的书面同意并承担相应费用。

（5）甲方应妥善保管租赁仓库的钥匙及出入管理系统权限，如有遗失或损坏应及时通知乙方并承担更换费用。甲方在使用租赁仓库期间产生的水电等附属费用，按照双方约定的方式承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及保证金，并有权监督甲方对租赁仓库的使用情况是否符合本协议约定。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改或解除本协议，并追究违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定，在租赁期限开始前向甲方交付符合交付标准的租赁仓库，并保证租赁仓库在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于结构安全、消防设施合格、照明通风系统正常等。乙方应提供租赁仓库的权属证明文件，并协助甲方办理相关使用登记手续。

（3）乙方应保证租赁仓库的消防安全符合国家相关规定，定期对租赁仓库进行安全检查和维护，及时修复因乙方责任造成的设施设备损坏。乙方应在租赁仓库附近提供必要的配套设施，如卸货平台、消防通道等，并确保其正常使用。

（4）乙方应配合甲方在租赁仓库内的合理布局需求，如需对租赁仓库进行改造或维修可能影响甲方使用的，应提前不少于30日书面通知甲方，并采取必要的措施减少对甲方经营的影响。乙方应保证维修或改造后的租赁仓库继续满足甲方的使用需求。

（5）乙方应提供租赁仓库的合法使用权，并保证不因第三方主张权利而影响甲方的正常使用。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁仓库，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应指定专人负责与甲方的联络，及时响应甲方的合理诉求并提供必要的协助。

（6）乙方应确保租赁仓库的出入管理系统能够正常运作，并配合甲方管理人员的进出权限设置。如因乙方原因导致甲方无法正常进出租赁仓库，应承担相应的赔偿责任。乙方应提供租赁仓库的必要使用说明及安全操作指南，并定期对甲方管理人员进行安全培训。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方租赁租赁仓库的租金标准为每月人民币叁仟伍佰元整（¥3,500.00），该价格为固定价格，不包含税费。

2.税费承担：租赁税费（如房产税、土地使用税等）由乙方承担，但若遇国家政策调整导致税费增加，超出原税费标准的部分由甲方承担。

3.保证金：甲方应在本协议签订之日起七日内向乙方支付保证金人民币伍万元整（¥50,000.00），作为履行本协议的担保。该保证金在本协议租赁关系正常终止且甲方结清所有应付费用后，无息返还甲方。

4.租金支付方式：甲方应于每月5日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息及收款确认凭证。

5.支付时间：首期租金应于本协议生效之日起支付，后续租金按月支付，具体支付周期为每月一次。如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

6.其他费用：甲方在使用租赁仓库期间产生的水电、网络等附属费用，应单独向乙方支付，具体标准和结算方式由双方另行协商确定，并在附表中列明。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.交付时间：乙方应在本协议生效之日起十五日内，完成租赁仓库的交付工作，并确保交付时租赁仓库处于可正常使用的状态。

3.终止条件：除非本协议另有约定，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于三个月租金的违约金。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.关键时间节点：每年1月1日前，双方应就本协议的履行情况进行年度审核，并确认是否存在需要调整或补充的事项。租赁期限届满前六个月，双方应完成租赁仓库的最终验收及结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如甲方擅自改变租赁仓库的结构或设施，或用于本协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。若恢复原状所需费用超出该违约金，甲方还应承担超出部分的全部费用。

（3）如甲方未按时支付保证金，或因甲方原因导致保证金被乙方用于抵扣违约金或赔偿金，保证金不予返还。

（4）如甲方在租赁仓库内造成安全事故或污染，应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的清理费用及罚款。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时交付租赁仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方交付的租赁仓库存在质量问题或不符合交付标准，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内完成修复，逾期未修复的，甲方有权要求乙方退还部分或全部租金，并支付相当于当期租金20%的违约金。

（3）如乙方擅自收回租赁仓库或设置不合理的使用限制，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方在租赁期间因管理不善导致租赁仓库被第三方查封或采取强制措施，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.违约责任的适用：本协议项下的违约责任可单独或合并适用，任何一方违约时，守约方有权选择采取补救措施、要求赔偿损失或解除协议，具体方式由守约方决定。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若双方无法在不可抗力事件发生后三十日内就不可抗力的影响达成一致，视为不可抗力事件持续存在。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应在本协议约定的继续履行期限届满前书面通知对方，说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商变更本协议的履行方式或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议时，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算，保证金不予返还。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在争议解决或诉讼过程中提交给对方及受理机构。若因一方未能妥善保存证据导致对方主张不可抗力无法成立，该方应承担不利后果。

6.不可抗力后续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复本协议的履行，已受影响的履行期限应予以顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在协议签订地福州市达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，应将争议提交至福州市鼓楼区人民法院通过诉讼方式解决。双方应共同遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方可在协商不成后，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在福州市设立的分会，根据该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规的基本原则，并保证争议解决过程的合法性与公正性。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应向对方及受理机构提交真实、完整的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、合同文本、履行记录等。任何伪造或隐瞒证据的行为，将承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方已充分了解并同意相关法律程序的规定。若一方采取非协议约定方式解决争议，该方行为将被视为放弃协议约定的权利，并可能承担额外的法律风险。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律的约束。

5.不可分割性：本协议构成双方就