二手房中介未给卖方协议书

二手房中介未给卖方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就二手房交易相关服务事项达成一致，基于平等、自愿、公平的原则，明确双方的权利与义务。甲方有意通过乙方提供的中介服务购买（或租赁、委托处理）位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”），标的房产的权属状态及交易条件以双方另行签订的《二手房买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托服务合同》）为准。乙方作为专业的房屋经纪机构，承诺在合法合规的前提下，为甲方提供房产信息查询、交易撮合、尽职调查、合同协助等服务，并保障甲方的合法权益。双方基于对中介服务内容及市场环境的共同认知，经充分协商后签订本协议，以兹共同遵守。本协议的履行是双方后续交易顺利开展的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供二手房中介服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保乙方能够按照约定为甲方提供专业、高效的房产交易相关服务。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的房产的市场信息查询及推荐服务；

2.乙方代理甲方进行房产交易撮合，包括但不限于与潜在买方（或承租方）沟通、安排看房、协助价格谈判；

3.乙方协助甲方开展房产尽职调查，包括权属核实、市场评估等；

4.乙方根据甲方要求，代为草拟或审核《二手房买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托服务合同》等相关法律文件）；

5.乙方在交易过程中提供全程咨询及协调服务，直至交易手续办理完成或甲方另行解除委托。本协议所涉服务范围以双方实际履行情况及附件（如有）为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体权属及交易条件以《二手房买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托服务合同》）为准；

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的房产信息查询、交易撮合、尽职调查、合同协助等专业化服务；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“交易手续”指完成标的房产所有权转移（或租赁权设立）所必须履行的法律程序及文件签署；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督；

（2）甲方应如实向乙方提供标的房产的权属证明、市场估值等必要资料，并保证所提供信息真实有效；

（3）甲方应按照本协议第五条约定及时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方有权选择是否接受乙方推荐的交易对象，但应就交易条件与乙方协商一致后方可确认；

（5）甲方应配合乙方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于签署合同、提供身份证明等，并确保自身具备履约能力；

（6）如甲方单方变更交易条件或解除本协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的实际损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方配合履行中介服务职责；

（2）乙方应组建具备资质的专业团队为甲方提供中介服务，确保服务内容合法合规，并遵循行业规范；

（3）乙方应保证所提供房产信息的真实性、准确性，并就市场行情、交易风险向甲方提供客观评估；

（4）乙方应积极为甲方撮合交易，在服务过程中应以甲方利益优先，不得擅自泄露甲方商业秘密或损害其合法权益；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在服务结束后按约定销毁或返还，不得挪作他用；

（6）乙方应全程协助甲方完成交易手续，包括但不限于合同文本审核、交易流程协调、税费代扣代缴（如适用）等，确保甲方权益得到保障；

（7）如因乙方过错导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应依法承担赔偿责任，但责任范围以实际损失为限；

（8）乙方应在服务过程中及时向甲方报告工作进展，并应甲方合理要求提供阶段性服务报告或说明。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付中介服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部中介服务。具体费用构成及标准如下：（选择或修改条款）

（1）固定服务费模式：按标的房产成交总价的X%计收，最低收费人民币XX元，最高收费人民币XX元；

（2）固定金额模式：人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）分阶段收费模式：签订本协议时支付预付款XX元，交易完成并办理过户手续后支付尾款XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）本协议签订之日起X日内支付预付款；

（2）标的房产正式签约之日起X日内支付剩余款项。

4.费用调整：如因政策变化或市场异常导致乙方服务成本增加，经双方协商一致可调整服务费用，但调整幅度不得超出合同签订时市场行情的20%。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议并要求全额支付费用及赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房产交易完成且所有手续办结之日止，但最短不少于X个月。

2.关键时间节点：

（1）信息收集阶段：协议签订后X日内完成甲方资料收集及初步市场分析；

（2）交易撮合阶段：资料收集完毕后X日内提供至少X个符合条件的标的房产选项；

（3）看房安排：收到甲方看房需求后X日内完成行程协调；

（4）合同签订：促成交易后X日内完成合同文本最终审核；

（5）过户办理：合同签订后配合甲方在X日内完成所有交易手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府审批等不可归责于任何一方的客观障碍，履行期限相应顺延，但最长不超过X个月。甲方或乙方单方要求变更服务期限的，应提前X日书面通知对方，经协商一致后方可调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用的，除支付全部应付款项外，还应承担以下责任：

a.每日按应付未付款项的X%支付违约金，直至付清为止；

b.逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方仍需支付全部费用及按合同总价X%计算的违约补偿金；

c.因甲方资金问题导致交易无法完成，乙方已产生费用不得要求返还，并有权向甲方追偿全部损失。

（2）提供虚假资料或隐瞒标的房产权属瑕疵的，应立即纠正并承担由此给乙方及第三方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、对方索赔款项等，同时乙方有权解除协议并要求甲方支付双倍服务费。

（3）单方擅自变更交易条件导致乙方已投入工作无法继续的，应赔偿乙方已产生的直接经济损失，包括但不限于市场推广费、差旅费等，赔偿金额不超过服务费用总额的X倍。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定履行服务义务的，每逾期一日应按未完成工作部分服务费的X%向甲方支付违约金，累计违约金不超过服务费用总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求返还已支付费用。

（2）因乙方重大过失（如泄露商业秘密、提供虚假房源信息、恶意促成不公平交易等）给甲方造成损失的，应赔偿全部直接损失及合理的间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。赔偿上限为标的房产成交总价的X%。

（3）在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应立即停止违约行为，消除影响，并支付违约金人民币XX元（或按泄露信息条数每条X元），同时承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方单方解除协议的，应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并按服务进度支付X%的补偿金。

3.违约金调整：任何一方主张违约责任时，应提供书面证据证明违约事实及损失金额。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方可协商调整违约金比例，但不得低于法定最低标准。

4.责任竞合处理：如同一违约行为同时触犯多项责任条款，违约方应承担最重一项责任。因第三方原因导致的违约，违约方仍需承担责任，但有权向第三方追偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令、禁运等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；

（2）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，因延期履行造成的损失由双方按过错分担；

（3）如不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除协议，解除协议后应互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如交通费、通讯费）应按实际发生额结算。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则，在X日内达成一致意见。

2.调解解决：协商不成的，可向XX省XX市房屋交易调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除前款约定外，任何一方均有权就争议事项向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：如选择仲裁或诉讼，应以书面形式明确约定管辖机构或法院，但争议解决条款的变更不得损害守约方的合法权益。

6.证据保全：争议发生前或发生时，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方先行承担，最终由责任方承担。

7.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的全部争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达的，发送时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。地址变更应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不发生法律效力。

3.终止条件：协议终止包括以下情形：

（1）协议期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议目的无法实现；

（4）一方进入破产、清算程序；

（5）因不可抗力导致协议无法继续履行。

协议终止后，双方应在X日内完成资料返还、费用结算等收尾工作。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以合同签订地法律作为裁判依据。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方确认的正式送达地址，任何一方变更地址应及时通知对方。

8.无代理权：任何一方均不得未经对方书面授权，以对方名义或代表对方行事，否则由此产生的一切后果由行为方自行承担。

9.未成年人限制：本协议原则上仅限于完全民事行为能力人签订，未成年人及其监护人的签订行为需经监护人书面确认。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《二手房买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托服务合同》）草稿、《标的房产权属证明文件清单》《服务费用明细表》等。

2.附件管理：所有附件应妥善保管，原件由乙方（或甲方，根据约定