绿色建筑改造协议书

绿色建筑改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目进行绿色建筑改造，以提升建筑能效、降低运营成本、符合国家绿色建筑标准及可持续发展政策要求；

鉴于乙方具备专业的绿色建筑改造技术、丰富的项目经验及相应的资质认证，能够为甲方提供全面的绿色建筑改造方案及实施服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在绿色建筑改造项目中的权利与义务，确保项目顺利实施并达成预期目标。

甲方通过本次绿色建筑改造，旨在实现建筑节能、环保、健康的目标，提升物业价值及市场竞争力，同时响应国家关于绿色建筑推广的政策导向。乙方作为专业的技术服务提供方，将依据国家及地方相关绿色建筑标准，结合甲方项目的具体需求，提供定制化的改造方案，并负责项目的全过程实施与管理。双方通过紧密合作，共同推动绿色建筑技术在商业地产领域的应用与实践，为甲方创造长期的经济效益与社会效益。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，包括但不限于技术方案设计、施工管理、验收评估等环节的详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体项目（以下简称“项目”）绿色建筑改造合作中的权利与义务，确保项目按照国家及地方绿色建筑标准，实现节能、环保、健康的目标。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供项目绿色建筑改造的整体解决方案，涵盖方案设计、技术选型、施工组织、设备采购、安装调试、性能测试及后期运营指导等全过程服务；

2.甲方负责提供项目改造所需的场地、基础条件及必要配合，并按照协议约定支付相关费用；

3.双方共同参与项目改造的验收评估，确保改造效果符合绿色建筑等级要求及协议约定标准；

4.协议履行期间，双方就技术争议、进度调整、风险控制等事项进行协商，确保项目按计划推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“绿色建筑”指按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）等标准设计、建造及运营的建筑，具备节能、节地、节水、节材、环保等特性；

2.“改造方案”指乙方根据甲方需求及项目条件编制的绿色建筑技术改造计划，包括但不限于设计图纸、设备清单、施工工艺及预算；

3.“项目进度”指协议约定各阶段任务的完成时间节点，如方案设计完成时间、施工期限、验收时间等；

4.“验收标准”指国家及地方绿色建筑相关标准，以及双方在协议中明确的具体技术指标；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的绿色建筑改造服务，并对改造方案、施工质量、进度及费用进行监督；

（2）甲方应确保项目改造场地具备必要的施工条件，包括但不限于施工空间、水电接入、设备运输通道等，并配合乙方办理相关施工许可或报批手续；

（3）甲方应按照协议约定按时支付乙方服务费用，如有调整或争议，双方应协商解决；

（4）甲方有权对乙方提交的改造方案、设备选型等进行审核，并提出合理化建议，但不得影响协议约定的核心内容；

（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决项目实施过程中出现的问题，并承担因自身原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的场地及配合条件，如甲方未履行义务导致延误，乙方有权相应顺延工期并索赔；

（2）乙方应组建专业的技术团队负责项目改造，确保方案设计符合国家绿色建筑标准及甲方需求，并提交完整的技术文件及预算清单；

（3）乙方应严格按照改造方案及施工规范进行施工，并对材料质量、设备性能、施工工艺承担全部责任，接受甲方的监督及第三方检测；

（4）乙方应确保项目改造后的能效指标、节水率、节材率等关键性能达到协议约定标准，并配合甲方完成绿色建筑等级认证申请；

（5）乙方应向甲方提供改造后的运营维护指导，包括设备操作培训、能耗监测方案及定期保养建议，并承担保修期内（自验收合格之日起三年）的免费维修责任；

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及项目数据，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露或用于其他项目；

（7）乙方应按时提交项目进度报告，如遇不可预见的技术难题或外部因素导致延误，应及时通知甲方并共同制定解决方案，但须承担因自身技术能力不足导致的额外责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的绿色建筑改造服务总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含但不限于方案设计、技术指导、设备采购、施工安装、调试检测、性能评估、运营维护指导及保修期内维修服务等全部费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付服务费用：

（1）协议签订后十日内，支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（2）改造工程完成并验收合格后三十日内，支付总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（3）项目通过绿色建筑等级认证并交付使用后六十日内，支付剩余总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX绿色建筑科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%费用作为补偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目绿色建筑改造完成并通过最终验收之日止，预计总工期为十八个月。

2.各关键时间节点安排如下：

（1）方案设计阶段：协议签订后三十日内完成初步方案，六十日内提交最终方案并经甲方确认；

（2）设备采购与施工阶段：方案确认后九十日内完成主要设备采购，整体施工期限为十二个月；

（3）调试与验收阶段：施工完成后三十日内完成系统调试，验收期限为三十日；

（4）保修期：自项目竣工验收合格之日起三年。

3.如遇不可抗力或甲方原因导致延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应在每阶段开始前十五日向甲方提交详细进度计划，并定期汇报实际进展。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，除支付逾期违约金外，乙方有权采取以下措施：

-保留未完成工程部位，直至应付款项付清；

-按已完成工作量比例结算费用，不足部分甲方仍需补足；

-协议解除后，甲方须支付已完成工作的70%费用作为补偿，且乙方有权要求甲方赔偿因停工导致的第三方索赔及额外成本。

（2）若甲方提供的场地条件或配合义务不符合约定，导致工期延误或工程损坏，甲方应承担相应责任，包括但不限于修复费用、延误损失及乙方因此产生的第三方索赔。

2.乙方违约责任：

（1）技术质量违约：若乙方交付的改造方案、设备或施工成果不符合协议约定的绿色建筑标准或国家规范，应无条件返工或更换，并承担全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方须赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过协议总价款的50%）。

（2）工期延误违约：

-因乙方原因导致项目关键节点（如方案确认、工程完成、验收通过）延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的千分之零点五向甲方支付违约金；

-逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项的80%并赔偿甲方合同总价的30%作为违约金。但如延误系不可抗力或甲方原因造成，此责任不适用。

（3）保修期内责任：若因乙方设计或施工缺陷导致设备故障或性能不达标，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应，免费修复或更换，并承担相关费用。若乙方拖延或拒绝履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方仍需支付相当于维修费用两倍的惩罚金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行协议义务，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.索赔与赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方的索赔金额均不超过协议总价款的30%，且需提供实际损失证明。如索赔涉及第三方责任，违约方应负责处理并承担全部法律费用。双方均应保证自身履行能力，否则因资信问题导致对方无法收款，违约方须承担双倍赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、以及严重影响项目实施的瘟疫或其他公共卫生事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行障碍，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.协议解除后，乙方应向甲方提交最终的项目技术文件及验收报告，甲方应支付已完成工作的80%费用作为补偿，乙方已采购的专用设备除外，其处置权归乙方所有。

5.任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.若争议涉及技术标准或第三方评估结果，双方应共同委托国家认可的权威机构进行鉴定，鉴定结论作为法院判决的参考依据。

4.诉讼费用（包括诉讼费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.在争议解决期间，双方均应遵守本协议的保密条款，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议详情及解决过程。如仲裁机构介入，则适用该机构的仲裁规则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的任何义务整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心工作分包给具备相应资质的供应商，乙方仍对分包商的行为向甲方承担连带责任。分包商须遵守本协议的保密及质量要求。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以协议签订地（XX省XX市）为管辖地。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.独立性：本协议构成双方关于绿色建筑改造合作的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.不弃权：任何一方行使本协议项下的权利或延迟行使该权利，均不构成对该权利或本协议其他条款的放弃。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《绿色建筑改造方案设计文件》（附件一）；

（2）《项目预算清单及设备清单》（附件二）；

（3）《国家及地方绿色建筑标准索引》（附件三）；

（4）《乙方资质证明文件》（附件四）。

上述附件经双方签署后生效，与协议正文具有同等法律效力。

2.技术文件：乙方应随方案提交完整的电子版及纸质版技术文件，并保证其准确性。甲方有权在项目实施过程中查阅相关文件。

3.保密