精装修住房租赁协议书合同

精装修住房租赁协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发权及销售资质，并已成功开发建设位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX精装修住宅项目”，现项目部分精装修住房已竣工并具备交付使用条件。乙方有意向甲方租赁上述项目中的特定精装修住房，并已就租赁事宜与甲方达成初步意向。甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，共同订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行，基于双方对租赁房屋的物理状态、租赁用途、租金标准、支付方式、租赁期限、权利义务及违约责任等事项的充分了解与明确约定，旨在明确双方在租赁关系中的法律地位及责任，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的精装修住房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期间能够按照约定用途被有效利用，并保障双方的合法权益。本协议范围涵盖租赁房屋的交付标准、租赁用途、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容，旨在通过双方的共同遵守，实现租赁关系的稳定与和谐。具体涉及内容包括但不限于：租赁房屋的交付条件与查验程序、允许的租赁用途（仅限于居住用途）、租金标准与支付周期、押金收取与退还规则、租赁期限的起止时间与续租或解约条件、甲方应提供的房屋维护服务范围、乙方应承担的房屋使用责任、双方在租赁期间的费用分摊（如水电费、物业费等）、违约情形及相应责任承担方式、以及争议发生时的解决途径等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的精装修住房，包括房屋主体结构、附属设施设备（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等已配备或约定包含在内部分）及土地使用权。

（2）“精装修”指房屋交付时已达到协议约定的装修标准，包括但不限于墙面、地面、天花板处理，门窗安装，基础厨卫设施配备等。

（3）“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

（4）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（5）“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定数额的款项。

（6）“交付标准”指甲方保证租赁房屋按照协议约定的状态交付给乙方使用，包括房屋的物理完好性、装修质量及设施设备的可用性。

（7）“维修责任”指根据本协议约定，甲方或乙方对租赁房屋及其附属设施设备应承担的维护和修理义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，在租赁期限届满前要求乙方提前支付租金或按约定方式续租。

b.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁房屋，如乙方擅自改变用途，甲方有权制止并要求恢复原状。

c.在租赁房屋交付及租赁期间，如因甲方原因（非乙方过错）导致房屋主体结构或关键设施设备损坏，甲方有权要求乙方承担相应损失，或自行维修并有权从押金中扣除维修费用。

d.甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他应乙方承担的费用。

（2）义务：

a.甲方应保证其对租赁房屋拥有合法出租权，并确保租赁房屋符合国家及地方关于居住房屋的安全、卫生标准。

b.甲方应按照本协议约定的交付标准，在约定的时间将租赁房屋交付给乙方。交付时应提供房屋钥匙，并双方共同对房屋及其附属设施设备状况进行查验，签署《房屋验收清单》，明确交接时的状态。

c.甲方应保证租赁房屋在交付时处于正常使用状态，装修及设施设备应完好可用。除自然损耗外，甲方应在租赁期间承担因甲方原因造成的房屋主体结构及附属设施设备的维修责任，乙方发现损坏应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。

d.甲方应保证租赁房屋的水、电、气等基础管线畅通，并确保在租赁期间正常供应（不可抗力除外）。如遇停水、停电等情况，甲方应及时通知乙方或采取补救措施。

e.租赁期间，甲方需对租赁房屋进行必要修缮或改造时，应提前通知乙方，选择对乙方影响最小的方案进行，并尽量减少对乙方正常使用的影响。

f.甲方应配合乙方办理相关租赁备案手续（如政府要求）。

g.甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确有特殊原因需提前解约，应给予乙方适当补偿，并提前不少于三个月书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定的租赁用途和租赁期限，在租赁房屋内居住、使用，并要求甲方提供必要的房屋维护服务。

b.乙方有权要求甲方按照约定标准交付符合居住条件的租赁房屋，并对交付时的房屋状况及附属设施设备进行查验，保留相关证据。

c.乙方在租赁期间，如发现房屋或设施设备存在甲方未告知的损坏或隐患，有权要求甲方进行维修。

d.乙方有权在租赁期满或提前解约时，要求甲方按照约定退还押金（扣除应扣款项后）。

e.如甲方违反本协议约定（如擅自提高租金、变更用途、严重影响居住等），乙方有权要求甲方纠正，或根据协议约定解除本协议并要求赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的用途（仅限居住）使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险物品或进行违法活动。因乙方原因造成的房屋结构损坏或性质改变，乙方应负责修复或恢复原状，并承担相关费用。

b.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，合理使用，避免损坏。非因甲方原因造成的设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。乙方应定期对房屋进行维护，保持房屋整洁。

c.乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用（如水电费、燃气费、网络费、物业管理费等，具体承担方式见协议附件或约定），逾期支付的，应按约定支付滞纳金。

d.乙方应遵守国家及小区的有关规定，如配合进行门禁管理、参加业主活动（如适用）等。

e.租赁期间，乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并不得影响原租赁合同的履行。转租行为需符合相关法律法规及本协议约定。

f.乙方应妥善保管房屋钥匙及附属设施设备的使用手册，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

g.乙方应在租赁期满或提前解约时，按照约定将租赁房屋及其附属设施设备（正常磨损除外）完好交还甲方，并配合办理相关交接手续。

h.乙方应保证在租赁期间，租赁房屋内的人员符合相关规定，并承担因自身人员行为可能产生的一切法律责任及费用。

i.乙方应积极配合甲方对房屋进行的必要检查和维护工作，检查时间应尽量安排在非休息时间，并提前通知乙方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁房屋出租给乙方使用，租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00元）。此价格为含税价格（如适用），具体税费承担方式由双方另行约定或依法执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张三；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本协议生效之日次日起支付，即XXXX年XX月XX日支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应在每期开始前五日内支付。乙方应确保按时足额将当期租金支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担与租赁房屋使用相关的其他费用，包括但不限于水电燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等，除另有约定外，上述费用均由乙方在发生时自行向相关服务商缴纳。押金：本协议签订当日，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00元）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满或提前解约，经甲方对租赁房屋及其附属设施设备进行查验，确认无损坏、无欠费，且乙方已结清所有应付费用后，甲方应在乙方办妥退租及结算手续之日起十日内，将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋损坏或产生欠费，甲方有权从押金中优先扣除维修费用或欠费金额，不足部分乙方仍应补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年零壹个月。具体起止日期以本协议记载为准。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，将符合本协议约定交付标准的租赁房屋交付给乙方。

3.续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求；甲方如有意继续出租，应在收到乙方请求后X日内书面答复乙方。双方应在租赁期限届满前就续租事宜达成书面补充协议。如未能达成补充协议，本协议到期自动终止。

4.提前解约：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方提前解除本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。甲方需提前解约的，应至少提前X个月书面通知乙方；乙方需提前解约的，应至少提前X个月书面通知甲方，并按约定支付剩余租金及承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未能按本协议约定的时间交付符合交付标准的租赁房屋，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋，或擅自改变房屋用途影响乙方使用的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方剩余租金及押金（或按修复后价值折抵），并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方未履行维修义务，导致房屋或关键设施设备存在安全隐患，或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方立即维修，并按每日租金标准向甲方收取违约金。若因此造成乙方人员伤害或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

d.甲方违反本协议关于费用承担的约定，将应由甲方承担的费用转嫁给乙方的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.未能按本协议约定的时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、滞纳金，以及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

b.擅自改变租赁房屋用途、结构，或利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还，押金不予退还，并承担由此给甲方造成的全部损失。

c.损坏租赁房屋或其附属设施设备，未按约定进行维修或赔偿的，甲方有权从押金中直接扣除维修费用或赔偿金，不足部分乙方可能在下次租金中补足，或甲方有权采取其他法律措施追偿。若损坏程度严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应赔偿。

d.未经甲方书面同意擅自转租租赁房屋的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还，押金不予退还，并承担由此给甲方造成的损失。

e.租赁期满或提前解约时，未能按约定时间腾空、交还租赁房屋，且未支付清所有应付费用（包括但不限于租金、滞纳金、水电燃气费、物业费、维修费、赔偿金等）的，每逾期一日，应按应付未付费用总额的千分之零点五向甲方支付滞纳金。甲方有权采取必要措施收回房屋，包括但不限于强制清场，费用由乙方承担。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

f.乙方擅自涂改、损坏房屋门锁或其他安全设施，或将钥匙交予无关人员，导致房屋失窃或发生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或变更协议条款。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。损失范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

5.违约金的竞合：若一方存在多项违约行为，应分别计算违约金，但累计违约金总额不应超过本协议约定的最高限额（如有）。甲方在追究乙方违约责任时，有权选择从押金中直接扣除相应款项。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复本协议的履行。双方应积极配合，就因不可抗力造成的损失分担（如有）、协议变更或解除等事宜达成一致。

5.解除协议：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算、押金处理等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金应予退还（不计利息或按约定计算），押金应无息退还。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。一方未能提供有效证明，可能导致其在责任认定上处于不利地位。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在签订本协议之日起X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，可共同向XX区（或双方约定的其他）人民政府指定的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解组织应出具调解不成证明，争议双方可依法选择其他解决方式。

3.仲裁解决：如双方在签订本协议时或争议发生前，未能就协商或调解达成一致，且在本协议签订之日起X日内未就诉讼解决达成书面协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若发生本协议规定应通过仲裁解决的争议，任何一方擅自向人民法院起诉的，其诉讼行为将被视为无效，仲裁委员会仍有权继续审理，并有权对恶意起诉方处以相应的纪律处分。若双方在本协议签订后明确书面约定选择诉讼方式解决所有争议，则按该书面约定处理，优先适用约定的人民法院管辖。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、履行、违约责任、解释以及协议的终止等所有方面。对于在本协议履行过程中产生的新的争议，双方均应首先适用本协议争议解决条款的规定进行处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本协议的内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.分割性：本协议是双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现协议原意。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一部分因法律原因被认定为无效，本协议的其他部分仍应继续有效并具有约束力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、