房地产离职放弃佣金协议书

房地产离职放弃佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9111XXX1XXXXXXXXXX，法定代表人：张三，职务：总经理，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房地产交易或租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XX@XXXX.com。

甲方作为委托方，于XXXX年XX月XX日与乙方签订《房地产买卖/租赁协议》（以下简称“原协议”），约定由乙方提供房地产相关服务并促成交易。根据原协议约定，乙方在完成交易或租赁目标后，有权获得相应佣金。现因甲方基于自身经营策略调整、市场环境变化或合同履行障碍等原因，决定提前终止原协议中关于乙方的佣金支付义务，但乙方已按照原协议约定履行完毕相关服务义务。甲方为明确双方权利义务关系，避免后续纠纷，特与乙方协商并达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室。乙方系完全民事行为能力人，具备独立承担民事责任的能力。乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：XX@XXXX.com。

乙方作为原协议项下的服务提供方，已按照原协议约定完成房地产信息推广、客户匹配、交易撮合或租赁中介等服务工作，并有权依据原协议约定主张佣金。现甲方根据本协议约定，同意免除乙方的佣金支付义务，但乙方保留就原协议项下已履行服务对应的经济权益进行协商或主张的权利。乙方确认其在本协议签署前已充分了解甲方决策背景，并自愿参与本协议的签订与履行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）原协议项下乙方已实际履行完毕其承诺的服务义务，包括但不限于房屋勘察、客户推荐、合同谈判、交易/租赁手续办理等；

（2）甲方因客观原因（如政策调整、资金链断裂、交易对象变更等）无法继续履行原协议约定的佣金支付义务，但该等情形非乙方过错所致；

（3）双方均确认原协议中关于佣金计算的条款在本协议签订时仍具有法律效力，除非本协议另有明确约定。本协议的签订不影响乙方就原协议其他未履行完毕部分的继续主张权利，亦不影响甲方就原协议项下其他义务的履行。

双方基于平等自愿原则，通过友好协商达成本协议，旨在清晰界定双方在本协议签署后的权利义务，保障交易安全，维护市场秩序。本协议作为原协议的补充协议，与原协议具有同等法律效力，但双方另有约定的除外。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因特定原因无法按照原协议约定支付佣金时，与乙方就佣金相关事宜的处理方案，避免因此产生法律纠纷，维护双方已建立的合作关系及市场声誉。本协议具体范围包括：甲方确认乙方已完成原协议项下全部或部分服务义务的事实；甲方明确放弃或部分放弃原协议项下应付佣金的具体数额或支付条件；乙方确认接受甲方上述安排并放弃追究甲方违约责任的权利；双方就剩余可能存在的权利义务进行最终确认。本协议不涉及原协议中除佣金支付外的其他条款变更，原协议其他未明确反对的条款继续有效。

第二条定义

1."原协议"指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房地产买卖/租赁协议》，该协议记录了双方关于房地产交易或租赁事宜的初始权利义务安排。

2."服务义务"指乙方根据原协议约定为促成房地产交易或租赁所提供的一切行为，包括但不限于提供市场信息、房源勘察、客户推荐、谈判撮合、合同见证、手续办理等实质性工作。

3."佣金"指依据原协议约定，甲方应向乙方支付的报酬，其计算标准、支付时间和条件以原协议条款为准，除非本协议另有明确约定。

4."已履行服务"指乙方在本协议签订前已实际完成并经甲方确认的服务工作部分。

5."剩余服务"指原协议项下乙方尚未履行或甲方未予确认已履行的服务部分。

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权基于本协议约定，免除或变更原协议中关于佣金支付的部分条款，但该等权利受本协议条款限制；甲方有权要求乙方提供已履行服务的证明材料，并有权对服务完成情况及质量进行合理评估。

(2)义务：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方出具书面确认函，明确说明因何种具体原因导致无法支付佣金，并附相关证明文件（如政策文件、财务报表等）；甲方应按照本协议第五条约定，就未支付佣金部分与乙方进行协商，并达成最终解决方案；甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任；甲方应配合乙方就原协议其他未履行部分的后续处理事宜，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据原协议约定，就其已完成的服务部分主张佣金支付权利，直至双方就佣金处理达成一致；乙方有权要求甲方提供佣金计算依据及相关财务证明，以核实甲方经营状况及支付能力；乙方有权在本协议框架内，与甲方就佣金减免、折算或延期支付等方案进行协商；乙方有权拒绝甲方提出的显失公平的佣金处理方案，并保留向其他救济途径主张权利的权利。

(2)义务：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交《已履行服务清单》及相应证明材料，包括但不限于工作日志、往来函电、客户反馈、第三方确认等，以支持其服务完成主张；乙方应积极配合甲方的合理评估工作，对甲方提出的问题进行书面回复；乙方应保证其在本协议签署前未就本协议项下权益向第三方进行转让或质押，如存在此类行为，应向甲方提供书面说明及授权证明；乙方应遵守原协议中关于保密条款的约定，对知悉的甲方商业信息承担保密义务，但本协议履行所必需的披露除外；乙方应在本协议签署后，配合甲方完成原协议其他未履行部分的交接工作，如涉及乙方继续提供服务，双方应另行协商具体安排及费用承担。

3.特别约定：

(1)佣金处理方案：甲乙双方应在本协议签署后XX日内，就剩余未支付佣金的具体数额、支付方式、支付时间等达成一致，并签署补充协议。如双方在上述期限内无法达成一致，则按以下顺序处理：①以原协议约定计算标准为基础，双方协商折算剩余佣金；②如折算仍无法达成一致，则乙方有权就其已履行服务部分，按照原协议约定比例获得全额佣金支付；③双方均有权申请第三方评估机构对佣金金额进行评估，评估结果作为最终计算依据。

(2)服务质量认定：甲方对乙方服务的评估不得超出合理范围，应以客观事实为依据，不得因本协议签署而否定乙方已提供服务的实质性贡献。如甲方以服务质量为由拒绝支付部分佣金，应提供具体事由及证据支持，乙方有权就服务质量争议向专业机构申请鉴定。

(3)法律后果：本协议的签署不代表乙方对甲方经营困境的认可，亦不构成乙方对甲方其他债务的担保。如甲方因本协议约定免除佣金支付义务而获得不正当利益，乙方有权要求甲方返还。

(4)后续合作：双方确认，本协议的签署不影响双方未来可能存在的其他合作机会，任何一方不得以本协议签署为由，拒绝参与双方均认可的新合作项目。

双方特此确认，已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿在此基础上达成一致，本协议自双方签字盖章之日起生效。

第四条价格与支付条件

1.佣金金额：甲方确认，基于原协议约定及本协议第一条目的，甲方同意免除支付乙方因原协议项下特定房地产交易/租赁事宜所产生的全部或部分佣金。具体免除范围及金额以双方另行签署的《佣金处理方案补充协议》（如有）为准。如双方无法在第五条第3款约定期限内就佣金处理方案达成一致，则按第五条第3款执行。

2.支付方式：佣金（如最终确定需支付）的支付方式应遵循原协议的约定。如需变更支付方式，应由双方协商一致并另行书面确认。

3.支付时间：如经双方协商一致，确定需向乙方支付部分佣金，该等款项应在《佣金处理方案补充协议》签署后XX日内，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622848XXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付时附有相关税务及支付凭证。

4.费用承担：除本协议明确约定的支付义务外，双方均无需承担与佣金支付相关的其他费用。如因佣金支付产生税费，由支付方承担相应税负，具体以主管税务机关规定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的所有事宜处理完毕、权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)确认服务履行：甲乙双方应在本协议生效后XX日内，就乙方已履行服务的事实及范围达成书面确认。

(2)协商佣金处理：甲乙双方应在本协议生效后XX日内，就佣金免除或支付的具体方案进行协商。

(3)签署补充协议（如需）：如双方就佣金处理未能达成一致，应在上述期限届满后XX日内，就按第五条第3款处理佣金事宜达成《佣金处理方案补充协议》。

(4)支付佣金（如需）：如需支付佣金，应在《佣金处理方案补充协议》签署后XX日内完成支付。

(5)提交证明材料：乙方应在收到甲方要求后XX日内提交《已履行服务清单》及相关证明材料。

6.期限顺延：因不可抗力（见第十条）或其他不可归责于双方的客观情况导致上述期限无法履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条第3款约定支付应付佣金（如经协商确定需支付）的，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

(2)甲方违反本协议第四条第1款约定，无正当理由拒绝签署《佣金处理方案补充协议》的，视为同意按原协议约定计算并支付全部佣金，同时应向乙方支付本协议项下应付佣金总额XX%的违约金。

(3)甲方未按本协议第四条第3款约定提供支付账户信息的，或提供虚假信息导致支付延误的，应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为完成收款所产生的合理费用。

(4)甲方违反本协议第二条定义中关于“已履行服务”确认的义务，故意隐瞒事实或提供虚假证明以阻挠乙方主张权利的，除应按实际应付佣金全额支付外，还应向乙方支付该等佣金总额XX%的违约金；若因此给乙方造成其他损失（如商誉损失、第三方索赔等），甲方应一并赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条第2款第5项约定，在规定期限内提交《已履行服务清单》及相关证明材料的，每逾期一日，应按本协议项下应付佣金（或双方协商确定的金额）的万分之五向甲方支付违约金，直至提交完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付（如有）或放弃已产生的权利主张。

(2)乙方违反本协议第二条定义中关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、调查费用、律师费等。

(3)乙方在原协议履行期间存在欺诈、重大过失或违反职业道德的行为，导致甲方利益受损的，即使本协议签署，乙方仍需承担相应的赔偿责任，甲方有权从应付（或已付）佣金中优先抵扣该等损失，不足部分乙方仍需补足。

3.特别约定：

(1)违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过本协议项下应付佣金总额的XX倍。

(2)损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失和可预见的间接损失。损失赔偿金额应以实际发生损失为限，但赔偿总额不应超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

(3)合理费用：守约方因追究违约责任而支付的合理费用（包括但不限于咨询费、评估费、诉讼费、仲裁费、律师费等），如未在本协议中另有约定，应由违约方承担。

(4)违约救济：发生本协议约定的违约情形时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失。如违约行为致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

4.不可抗力免责：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致一方无法履行本协议相关义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然修订、行政命令、禁运等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见或虽可预见但无法避免或克服的事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行状态的正常障碍，其影响程度应依据事件发生后的实际情况进行评估，包括但不限于事件持续时间、对相关设施或服务能力的破坏程度、以及事件对交易进程或服务提供能力的直接阻碍程度。

3.通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并应在XX日内提供不可抗力事件发生、持续及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明、损失清单等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如为准备履行合同而支付的合理费用）应由受益方承担。

5.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议的安排。如恢复履行对任何一方造成额外费用，除另有约定外，该等费用应由受益方承担。双方应相互合作，寻求克服不可抗力影响、完成合同目的的解决方案。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，无正当理由拒绝履行合同或要求对方承担其不可归责的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解（可选）：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解费用由双方按比例分担或按调解机构规定承担。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签署后XX日内未能达成协商或调解解决方案，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择在争议发生地或合同履行地或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：如在协议有效期内未通过仲裁解决争议，且双方未就诉讼管辖达成特别约定，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地或协议签订地的人民法院，具体由争议双方在诉讼开始前书面明确约定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的相关规定。

6.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方根据本协议其他条款继续履行义务的权利，也不影响任何一方根据原协议或其他协议主张权利的权利，除非本协议或相关协议另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

协议终止后，双方仍有义务履行本协议中关于保密、争议解决、法律适用及后续费用结算等终止后条款。

4.保密条款