不动产登记代理人试题及答案

不动产登记代理人试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记（答案：D）2.某宗国有建设用地使用权于2020年5月10日办理首次登记，2023年4月15日因人民法院生效判决导致权利主体变更，应申请的登记类型为：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记（答案：B）3.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙持生效法律文书申请登记，登记机构应办理：A.异议登记B.更正登记C.转移登记D.预告登记（答案：B）4.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人均可查询登记簿记载信息B.利害关系人可查询原始登记资料，无需提供证明材料C.权利人查询自己的登记资料免予身份验证D.律师凭律师证即可查询他人不动产登记资料（答案：A）5.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权：A.由当事人约定是否一并抵押B.必须一并抵押C.可以不一并抵押D.由登记机构决定是否一并抵押（答案：B）6.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的说法，错误的是：A.是申请人的近亲属应当回避B.与登记事项有利害关系应当回避C.曾参与同一不动产的测绘工作无需回避D.本人或近亲属与登记事项有利害关系应当回避（答案：C）7.不动产登记机构受理登记申请后，经审查发现申请材料不齐全，应当：A.口头告知申请人补正B.5个工作日内一次性书面告知补正内容C.直接驳回申请D.先行受理再要求补正（答案：B）8.下列哪项不属于不动产登记簿必须记载的内容？A.不动产权利主体B.不动产自然状况C.不动产评估价值D.不动产权利限制（答案：C）9.某套住宅已办理预购商品房预告登记，在未转为本登记前，开发商又将该房出售给第三人并签订买卖合同，则：A.第三人合同无效B.预告登记权利人可主张优先权C.第三人可要求开发商双倍返还定金D.预告登记自动失效（答案：B）10.不动产登记机构对在建建筑物抵押登记，登记时间以：A.抵押合同签订日为准B.登记机构记载于登记簿之日为准C.银行放款日为准D.建设工程规划许可证颁发日为准（答案：B）11.下列关于不动产登记费的说法，正确的是：A.按不动产评估价值比例收取B.住宅类每件80元，非住宅类每件550元C.抵押登记费由银行承担D.异议登记免收登记费（答案：B）12.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？A.继承取得不动产权利B.买卖取得不动产权利C.互换不动产权利D.赠与不动产权利（答案：A）13.不动产登记资料保存期限，下列说法正确的是：A.电子介质资料保存30年B.纸质资料保存20年C.登记簿永久保存D.原始凭证保存10年（答案：C）14.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.由人民法院嘱托登记机构办理B.由当事人共同申请C.由公安机关申请D.由检察院申请（答案：A）15.下列哪项不属于不动产登记机构可以实地查看的情形？A.房屋首次登记B.在建工程抵押登记C.房屋灭失注销登记D.预购商品房预告登记（答案：D）16.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构承担无过错责任B.登记机构承担过错责任C.由造成错误的申请人赔偿D.国家不承担赔偿责任（答案：B）17.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.必须具有法律职业资格B.必须具有房地产经纪资格C.必须具有不动产登记代理专业人员职业资格D.无需任何资格即可执业（答案：C）18.不动产登记代理人泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应当：A.由登记机构赔偿B.承担民事赔偿责任C.仅受行政处罚D.无需承担责任（答案：B）19.下列关于不动产登记代理人执业的说法，错误的是：A.不得同时在两个以上代理机构执业B.可以以个人名义接受委托C.应当与委托人签订书面委托合同D.应当保守委托人隐私（答案：B）20.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是：A.可以口头形式B.必须公证C.应当明确代理事项、权限和期限D.可由代理人单方解除（答案：C）21.下列哪项属于不动产登记代理人可以从事的业务？A.代理申请登记B.代理测绘C.代理评估D.代理律师诉讼（答案：A）22.不动产登记代理人接受委托后，将代理事务转委托他人，应当：A.无需告知委托人B.取得委托人书面同意C.口头告知即可D.由登记机构决定（答案：B）23.下列关于不动产登记代理人法律责任的说法，正确的是：A.仅承担行政责任B.仅承担民事责任C.根据情节承担民事、行政或刑事责任D.不承担任何责任（答案：C）24.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是：A.每3年累计不少于30学时B.每2年累计不少于60学时C.每5年累计不少于90学时D.无需继续教育（答案：C）25.下列关于不动产登记代理人考试的说法，正确的是：A.由国家统一组织B.由省级登记机构组织C.由行业协会组织D.无需考试即可取得资格（答案：A）26.下列哪项不属于不动产登记代理人职业道德要求？A.诚实守信B.勤勉尽责C.追求利润最大化D.保守秘密（答案：C）27.下列关于不动产登记代理人档案管理的说法，正确的是：A.无需保存委托合同B.保存期限不少于5年C.保存期限不少于15年D.保存期限不少于30年（答案：C）28.下列关于不动产登记代理人收费的说法，正确的是：A.由政府定价B.由市场调节，明码标价C.由登记机构决定D.不得收取任何费用（答案：B）29.下列关于不动产登记代理人执业区域的说法，正确的是：A.仅限本省B.全国范围C.仅限本市D.仅限本县（答案：B）30.下列关于不动产登记代理人资格证书的说法，正确的是：A.有效期5年B.有效期10年C.长期有效D.每年需年检（答案：C）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名发生变化B.不动产坐落发生变化C.不动产面积增加D.不动产用途发生变化（答案：A、B、C、D）32.下列哪些属于不动产登记原始资料？A.登记申请书B.身份证明C.登记簿D.权属来源材料（答案：A、B、D）33.下列哪些属于可以单方申请登记的情形？A.继承B.受遗赠C.生效法律文书取得权利D.买卖（答案：A、B、C）34.下列哪些属于不动产登记代理人不得从事的行为？A.伪造申请材料B.泄露委托人隐私C.超越代理权限D.接受委托后转委托（答案：A、B、C）35.下列哪些属于不动产登记机构实地查看的重点内容？A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋面积D.房屋装修情况（答案：A、B、C）36.下列哪些属于不动产登记代理人应当履行的义务？A.告知委托人登记风险B.如实提交申请材料C.擅自修改登记内容D.妥善保管委托人材料（答案：A、B、D）37.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何社会公众（答案：A、B、C）38.下列哪些属于不动产登记代理人执业风险？A.材料虚假B.登记错误C.委托人违约D.政策变化（答案：A、B、C、D）39.下列哪些属于不动产登记代理人继续教育内容？A.法律法规B.职业道德C.实务操作D.市场营销（答案：A、B、C）40.下列哪些属于不动产登记代理人法律责任形式？A.警告B.罚款C.吊销证书D.刑事责任（答案：A、B、C、D）三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。（答案：依法、统一、便民、连续）42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结登记手续。（答案：30）43.不动产登记代理人应当具备________部门颁发的不动产登记代理专业人员职业资格证书。（答案：自然资源）44.不动产登记代理人应当保守在执业活动中知悉的________和________。（答案：国家秘密、商业秘密）45.不动产登记代理人接受委托后，应当与委托人签订________合同。（答案：书面委托）46.不动产登记代理人不得________、________、________不动产登记申请材料。（答案：伪造、变造、隐瞒）47.不动产登记代理人应当建立________档案，保存期限不少于________年。（答案：代理业务、15）48.不动产登记代理人继续教育每________年累计不少于________学时。（答案：5、90）49.不动产登记代理人不得以________名义接受委托。（答案：个人）50.不动产登记代理人泄露委托人隐私，造成损失的，应当依法承担________责任。（答案：民事赔偿）四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人应当具备的职业道德要求。（答案：诚实守信、勤勉尽责、保守秘密、公平竞争、遵纪守法、维护委托人合法权益、不得损害国家利益和社会公共利益。）52.简述不动产登记代理人接受委托后应当履行的主要义务。（答案：1.签订书面委托合同；2.告知委托人登记风险；3.如实提交申请材料；4.保守委托人秘密；5.不得转委托未经委托人同意；6.妥善保管委托人材料；7.及时报告登记进展；8.不得谋取不正当利益。）53.简述不动产登记代理人违法执业可能承担的法律责任类型及情形。（答案：1.民事责任：因过错给委托人造成损失需赔偿；2.行政责任：警告、罚款、吊销证书；3.刑事责任：伪造国家机关证件、印章罪、提供虚假证明文件罪等。）五、案例分析题（共50分）54.（本题20分）甲为A市某套住宅登记权利人，因长期在外地工作，委托乙（具有不动产登记代理人资格）出售该房并办理转移登记。乙在甲不知情的情况下，与买方丙串通，伪造甲的身份证、签字，将房屋过户至丙名下。丙随即用该房向银行办理抵押贷款。后甲发现，诉至法院。问题：（1）乙的行为违反了哪些法律规定？（2）甲可主张哪些权利？（3）登记机构是否需承担赔偿责任？（答案：（1）乙违反《不动产登记暂行条例》第31条、第33条，构成伪造申请材料、超越代理权限，违反代理人职业道德，涉嫌伪造国家机关证件罪。（2）甲可主张：1.请求法院确认转移登记无效；2.要求乙承担民事赔偿责任；3.要求丙返还房屋或赔偿损失；4.向登记机构申请更正登记。（3）登记机构已尽合理审查义务，未发现伪造材料的，不承担赔偿责任；若存在明显过错，应承担相应赔偿责任。）55.（本题15分）某宗工业用地已办理国有建设用地使用权首次登记，现权利人因企业改制，拟将土地用途由工业变更为商业，并申请变更登记。登记机构要求补充规划、用地批准文件。权利人委托代理人丁办理。丁为赶进度，擅自伪造规划部门出具的《用途变更批复》，提交登记机构。登记机构发现后予以通报。问题：（1）丁的行为应如何定性？（2）登记机构可对其作出哪些处理？（3）权利人是否需承担责任？（答案：（1）丁伪造国家机关公文，构成行政违法，涉嫌伪造国家机关公文罪。（2）登记机构可作出：1.警告；2.罚款；3.吊销其不动产登记代理人职业资格证书；4.移送司法机关追究刑事责任。（3）权利人不知情且无过错，不承担行政责任，但需重新提交真实材料，变更登记不予办理。）56.（本题15分）张某继承其父母遗留的一处农村宅基地及房屋，已办理继承权公证，向登记机构申请转移登记。登记机构以“宅基地不能继承”为由拒绝受理。张某委托代理人戊提起诉讼。法院审理认为宅基地使用权可依法继承，判决登记机构受理。问题：（1）登记机构拒绝登记的理由是否成立？（2）代理人戊在本案中的作用？（3）登记机构应如何执行判决？（答案：（1）不成立。根据《继承法》《不动产登记操作规范》，宅基地使用权可依法继承，登记机构应受理。（2）戊协助张某收集证据、起草诉状、参与庭审，维护委托人合法权益，体现代理人专业价值。（3）登记机构应自判决生效之日起15日内为张某办理转移登记，将宅基地及房屋所有权登记至其名下，并承担诉讼费用。）六、计算与综合应用题（共30分）57.（本题15分）某套住宅首次登记时建筑面积为120㎡，其中套内100㎡，分摊共有面积20㎡。后经测绘发现，实际套内为102㎡，分摊应为21㎡，总建筑面积123㎡。现权利人申请更正登记。问题：（1）登记机构应如何更正？（2）若涉及契税，是否需补缴？（3）代理人应如何协助？（答案：（1）登记机构应按实测结果更正登记簿，将建筑面积更正为123㎡，套内102㎡，分摊21㎡，并换发不动产权证书。（2）因面积增加3㎡，若超出合同约定的面积误差范围，权利人需按合同价格补缴契税，税率按当地规定执行。（3）代理人应：1.协助委托人委托测绘单位出具实测报告；2.计算应补契税；3.准备更正登记申请材料；4.陪同委托人办理缴税及登记；5.领取新证书并交付。）58.（本题15分）甲公司以其名下的一栋商业用房（评估价5000万元）向银行申请抵押贷款3000万