土地登记代理人法律题库及答案

土地登记代理人法律题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，下列关于集体土地所有权主体的表述正确的是（）A.村民委员会B.村集体经济组织C.村民小组D.乡镇人民政府答案：B2.土地登记以（）为基本单元。A.地块B.宗地C.图斑D.丘答案：B3.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B4.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙请求更正登记，甲拒绝。乙可以依法申请（）A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.注销登记答案：B5.以出让方式取得的建设用地使用权，其最高使用年限为50年的是（）A.居住用地B.工业用地C.商业用地D.旅游用地答案：B6.下列关于土地登记代理人执业规则的说法，错误的是（）A.不得同时代理同一案件的双方B.可以个人名义接受委托C.应当保守委托人商业秘密D.不得泄露国家秘密答案：B7.依法必须办理登记的土地权利，自（）时设立。A.合同生效B.登记机构受理C.记载于登记簿D.发放不动产权证书答案：C8.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）A.权利人姓名变更B.土地灭失C.土地用途变更D.土地面积增加答案：B9.土地登记代理人接受委托后，因过错给委托人造成损失，承担赔偿责任的主体是（）A.登记机构B.代理人本人C.代理人所在机构D.委托人与代理人连带答案：C10.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.由当事人申请B.自送达登记机构时生效C.可以口头通知D.期限最长一年答案：B11.下列关于地役权的表述，正确的是（）A.必须有偿设立B.登记为生效要件C.不得单独转让D.需转移占有答案：C12.甲以划拨方式取得国有土地使用权，未经批准擅自出租，其租赁合同效力为（）A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：B13.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的是（）A.必须先行政复议B.当事人协商不成的，由人民政府处理C.可以直接提起行政诉讼D.由人民法院先行调解答案：B14.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.任何公民可查询原始登记资料D.律师凭委托书可代理查询答案：C15.下列关于预告登记的说法，正确的是（）A.自合同签订之日起三个月内申请B.未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力C.有效期为六个月D.可以口头申请答案：B16.下列关于建设用地使用权转让的说法，正确的是（）A.划拨土地可直接转让B.出让土地未完成开发投资总额25%的不得转让C.转让合同自双方签字生效D.转让登记为对抗要件答案：B17.下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）A.自合同成立时设立，登记为生效要件B.家庭承包方式取得的可以抵押C.承包期内发包人不得调整D.承包经营权期限为50年答案：C18.下列关于土地登记代理人继续教育的说法，正确的是（）A.每三年累计不少于30学时B.每两年累计不少于60学时C.每年不少于20学时D.无需继续教育答案：A19.下列关于不动产登记机构责任的说法，正确的是（）A.因登记错误给权利人造成损失的，登记机构不承担赔偿责任B.登记机构赔偿后可以向造成登记错误的人追偿C.登记机构仅对故意错误负责D.登记机构责任适用过错责任原则答案：B20.下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的是（）A.必须征收为国有后方可出让B.可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用C.无需办理登记D.使用年限为30年答案：B21.下列关于土地抵押权登记的说法，正确的是（）A.自抵押合同生效时设立B.登记为对抗要件C.登记为生效要件D.无需登记即可对抗第三人答案：C22.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）A.不得复制B.可以全文复制C.只能复制部分D.需经省级批准答案：B23.下列关于土地登记代理人执业文书的保存期限，正确的是（）A.不少于3年B.不少于5年C.不少于10年D.永久保存答案：B24.下列关于共有不动产登记的说法，正确的是（）A.按份共有必须载明份额B.共同共有必须载明份额C.按份共有无需登记份额D.共有情况可不记载答案：A25.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.按件收费B.按面积阶梯收费C.按评估价值比例收费D.一律免费答案：A26.下列关于土地登记代理人签署文件的说法，正确的是（）A.可以代签委托人姓名B.应签署本人姓名并加盖执业印章C.可以只盖公章D.可以电子签名答案：B27.下列关于林地使用权登记的说法，正确的是（）A.由林业部门单独发证B.纳入统一不动产登记C.无需登记D.由乡镇政府登记答案：B28.下列关于宅基地使用权转让的说法，正确的是（）A.可以自由转让给城镇居民B.只能在集体经济组织内部转让C.可以抵押给银行D.可以继承答案：D29.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的是（）A.仅住建部门共享B.仅税务部门共享C.实现跨部门信息互通共享D.不对外共享答案：C30.下列关于土地登记代理人违反职业道德的法律责任，正确的是（）A.仅警告B.仅罚款C.可能吊销登记代理资格证书D.不负法律责任答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记类型的有（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记E.查封登记答案：ABCDE32.下列关于土地登记代理人权利的说法，正确的有（）A.查阅登记资料B.要求委托人提供真实材料C.收取代理报酬D.擅自更改登记结果E.拒绝违法委托答案：ABCE33.下列关于建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）A.抵押合同自成立时生效B.抵押权自登记时设立C.划拨土地抵押需经批准D.抵押期限不得超过剩余使用年限E.地上建筑物一并抵押答案：ABCDE34.下列关于土地承包经营权流转的说法，正确的有（）A.可以出租B.可以入股C.可以抵押D.不得改变农业用途E.需备案答案：ABDE35.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的有（）A.登记机构工作人员不得泄露B.代理人不得泄露C.查询人不得对外泄露D.可以出售信息牟利E.泄露造成损失的需赔偿答案：ABCE36.下列关于地役权设立的说法，正确的有（）A.需书面合同B.需登记生效C.可以有偿或无偿D.期限不得超过供役地剩余使用年限E.需转移占有答案：ACD37.下列关于土地登记代理人执业限制的说法，正确的有（）A.不得同时在两个机构执业B.不得代理有利害关系案件C.不得伪造证据D.可以允许他人以自己名义执业E.不得泄露国家秘密答案：ABCE38.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）A.由登记机构管理B.是物权归属和内容的根据C.可以电子形式D.可以任意更改E.永久保存答案：ABCE39.下列关于宅基地使用权消灭的说法，正确的有（）A.土地灭失B.权利人放弃C.征收D.闲置两年E.房屋倒塌两年未重建答案：ABCE40.下列关于土地登记代理人法律责任的种类，包括（）A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.党纪处分E.行业惩戒答案：ABCE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以________为基本单位，实行________登记制度。答案：宗地；统一42.土地登记代理人应当具备________、________和________等职业能力。答案：法律知识；测绘知识；代理实务技能43.以出让方式取得的建设用地使用权，居住用地最高使用年限为________年，工业用地为________年。答案：70；5044.土地承包经营权自________时设立，登记为________要件。答案：合同生效；对抗45.土地登记代理人执业印章样式由________统一规定，执业文书保存期不少于________年。答案：自然资源部；546.异议登记有效期为________日，预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：15；9047.土地抵押权实现方式包括________、________和________。答案：协议折价；拍卖；变卖48.集体经营性建设用地入市应当经本集体经济组织________以上成员或者________以上村民代表同意。答案：三分之二；三分之二49.土地登记代理人违反职业道德，情节严重的，由________吊销其________证书。答案：省级自然资源主管部门；登记代理资格50.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，查封登记应当________办理。答案：30；即时四、简答题（每题10分，共30分）51.简述土地登记代理人接受委托后应当履行的主要义务。答案：（1）依法代理，恪守职业道德；（2）对委托人提供的材料进行查验，确保真实、合法；（3）保守国家秘密、商业秘密和个人隐私；（4）向委托人说明登记程序、时限及风险；（5）及时提交申请材料，跟踪办理进度；（6）不得同时代理有利害冲突的双方；（7）对因过错造成的损失承担赔偿责任；（8）按照规定收取费用并出具合法票据；（9）完成登记后向委托人交付权属证书或登记证明；（10）建立业务档案并保存不少于5年。52.简述不动产登记簿的法律地位及其与不动产权属证书的关系。答案：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构制作并永久保存，具有公示公信效力。不动产权属证书是权利人享有权利的证明，记载事项应当与登记簿一致；不一致时，以登记簿为准。登记簿具有更高的法律效力，证书仅起证明作用，不能对抗登记簿的记载。53.简述集体经营性建设用地入市的法定条件与登记程序。答案：法定条件：（1）符合国土空间规划；（2）为工业、商业等经营性用途；（3）已依法登记为集体建设用地使用权；（4）经本集体经济组织民主决议；（5）纳入集体经营性建设用地年度供应计划。登记程序：（1）入市方案经政府审查；（2）签订入市合同；（3）缴纳相关税费；（4）申请不动产登记；（5）登记机构审核记载于登记簿并发放不动产权证书。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：A公司以出让方式取得某地块建设用地使用权，用途为工业，面积20000平方米，出让年限50年，已支付全部出让金并完成开发投资总额30%。2022年3月，A公司与B公司签订转让合同，约定将其中10000平方米转让给B公司，双方共同向登记机构申请转移登记。登记机构以“未完成全部开发”为由拒绝办理。问题：（1）登记机构的拒绝是否合法？请说明理由。（2）若登记机构最终办理登记，应如何确定B公司的使用年限？（3）如A公司隐瞒事实导致B公司损失，B公司如何救济？答案：（1）不合法。《城市房地产管理法》第39条规定，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上即可转让，本案已达30%，符合法定条件。（2）根据《民法典》第353条，建设用地使用权转让的，使用年限为原出让合同约定年限减去已使用年限，B公司使用年限为剩余47年。（3）B公司可依据《民法典》第500条主张缔约过失责任，要求A公司赔偿信赖利益损失；也可依据《合同法》第54条请求撤销合同并索赔；同时可依据《土地登记代理人管理暂行办法》追究代理人的过错责任。55.案例：村民甲在本村拥有宅基地一处，已办理宅基地使用权登记。2021年10月，甲与城镇居民乙签订房屋买卖合同，将宅基地上房屋出售给乙并交付使用，但未办理转移登记。2022年5月，该村被列入征收范围，政府与甲签订征收补偿协议，补偿款300万元。乙知悉后主张其为实际权利人，要求分割补偿款。问题：（1）甲乙房屋买卖合同效力如何？（2）乙能否主张