职业资格-不动产权利理论与方法真题库及答案

职业资格-不动产权利理论与方法真题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于建设用地使用权设立的说法正确的是（）A.必须采用划拨方式设立B.必须采用出让方式设立C.可以采用出让、划拨、租赁等方式设立D.只能采用租赁方式设立【答案】C2.下列关于宅基地使用权的表述，正确的是（）A.宅基地使用权可以依法转让、抵押B.宅基地使用权只能由本集体经济组织成员依法取得C.宅基地使用权可以设定地役权D.宅基地使用权可以继承给非本集体经济组织成员【答案】B3.不动产登记簿的效力表现为（）A.仅具有证据效力B.具有推定正确性和公信力C.仅对登记机构有效D.仅对当事人有效【答案】B4.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.留置权C.地役权D.质权【答案】C5.地役权的设立应当采取的形式是（）A.口头协议B.书面合同C.登记备案D.公证文书【答案】B6.下列关于不动产抵押权设立的说法，正确的是（）A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押权自交付不动产时设立D.抵押权自公证时设立【答案】B7.下列关于预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为3个月C.预告登记适用于房屋买卖、抵押等情形D.预告登记可以对抗第三人【答案】B8.下列关于共有不动产的处分，正确的是（）A.按份共有人处分共有不动产，须经全体共有人同意B.共同共有人处分共有不动产，须经占份额三分之二以上共有人同意C.按份共有人处分其份额，无须其他共有人同意D.共同共有人处分其份额，无须其他共有人同意【答案】C9.下列关于不动产善意取得的说法，正确的是（）A.善意取得仅适用于动产B.善意取得不动产须登记完成C.善意取得不动产无须支付合理对价D.善意取得不动产无须善意【答案】B10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人都可以查询不动产登记资料B.只有权利人可查询C.利害关系人可依法查询D.只有法院可查询【答案】C11.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记由当事人申请B.查封登记由法院通知登记机构办理C.查封登记须缴纳登记费D.查封登记可对抗善意第三人【答案】B12.下列关于不动产抵押权实现的说法，正确的是（）A.抵押权人可直接取得抵押物所有权B.抵押权人须通过法院拍卖实现抵押权C.抵押权人可协议折价取得抵押物D.抵押权人可强制占有抵押物【答案】C13.下列关于地役权消灭的说法，错误的是（）A.地役权期限届满消灭B.供役地灭失消灭C.地役权人放弃权利消灭D.地役权不得因解除合同约定消灭【答案】D14.下列关于不动产权利冲突的处理原则，正确的是（）A.登记优先于合同B.合同优先于登记C.先占优先D.先使用优先【答案】A15.下列关于不动产更正登记的说法，正确的是（）A.任何人可申请更正登记B.更正登记须经法院裁决C.登记确有错误的，登记机构可依职权更正D.更正登记须全体权利人同意【答案】C16.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记有效期为6个月B.异议登记可阻止处分登记C.异议登记即视为确权D.异议登记须法院裁定【答案】B17.下列关于不动产抵押权顺位的说法，正确的是（）A.以合同签订时间为准B.以登记时间为准C.以债权到期时间为准D.以抵押物交付时间为准【答案】B18.下列关于不动产权利证书的说法，正确的是（）A.权利证书是不动产权利的设立依据B.权利证书与登记簿不一致时，以证书为准C.权利证书仅具有证明作用D.权利证书可替代登记簿【答案】C19.下列关于不动产抵押权范围的说法，正确的是（）A.仅及于抵押物本身B.及于抵押物及其从物、孳息C.不及于从物D.不及于孳息【答案】B20.下列关于不动产权利消灭的说法，正确的是（）A.不动产灭失即权利消灭B.权利人放弃即权利消灭C.权利期限届满即消灭D.以上皆正确【答案】D21.下列关于不动产查封期限的说法，正确的是（）A.不得超过1年B.不得超过2年C.不得超过3年D.无期限限制【答案】C22.下列关于不动产抵押权转让的说法，正确的是（）A.抵押权可单独转让B.抵押权随债权转让而转让C.抵押权转让须重新登记D.抵押权转让须抵押人同意【答案】B23.下列关于地役权主体的说法，正确的是（）A.只能是自然人B.只能是法人C.可以是自然人、法人或非法人组织D.只能是国家【答案】C24.下列关于不动产抵押权登记地点的说法，正确的是（）A.在抵押人住所地登记B.在抵押权人住所地登记C.在不动产所在地登记D.在合同签订地登记【答案】C25.下列关于不动产权利确认之诉的说法，正确的是（）A.只能由登记机构提起B.只能由权利人提起C.利害关系人可依法提起D.只能由检察院提起【答案】C26.下列关于不动产抵押权消灭的说法，错误的是（）A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押权人放弃D.抵押物增值【答案】D27.下列关于不动产权利登记原则的说法，正确的是（）A.自愿登记原则B.强制登记原则C.登记生效主义D.登记对抗主义【答案】C28.下列关于不动产抵押权标的的说法，正确的是（）A.只能是房屋B.只能是土地C.可以是房屋及其占用范围内的建设用地使用权D.只能是动产【答案】C29.下列关于不动产预告登记转为正式登记的说法，正确的是（）A.自动转为正式登记B.须当事人申请C.须法院裁定D.须登记机构依职权办理【答案】B30.下列关于不动产登记信息保护的说法，正确的是（）A.可公开披露B.可商业利用C.依法保密，防止泄露D.可随意查询【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于不动产用益物权的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.抵押权【答案】A、B、C32.下列关于不动产登记的说法，正确的有（）A.登记簿是物权归属和内容的根据B.登记机构应当核发不动产权属证书C.登记可以依申请或依职权进行D.登记信息一律公开【答案】A、B、C33.下列关于不动产抵押权实现方式的有（）A.协议折价B.拍卖C.变卖D.直接取得所有权【答案】A、B、C34.下列关于地役权设立的说法，正确的有（）A.应当书面订立合同B.自合同生效时设立C.未经登记不得对抗善意第三人D.可以无偿设立【答案】A、B、C、D35.下列关于不动产查封登记的说法，正确的有（）A.由法院通知登记机构办理B.查封期间不得办理转移登记C.查封登记具有公示效力D.查封登记可对抗善意第三人【答案】A、B、C、D36.下列关于不动产更正登记的情形有（）A.登记簿记载的权利人错误B.登记簿记载的面积错误C.登记簿记载的用途错误D.登记簿记载的姓名笔误【答案】A、B、C、D37.下列关于不动产异议登记的说法，正确的有（）A.利害关系人可申请B.异议登记后15日内应提起诉讼C.异议登记可阻止处分登记D.异议登记即确认权利归属【答案】A、B、C38.下列关于不动产抵押权顺位的说法，正确的有（）A.以登记时间先后为准B.同一顺位按比例受偿C.可约定顺位D.顺位可变更登记【答案】A、B、C、D39.下列关于不动产权利证书的说法，正确的有（）A.是权利人享有权利的证明B.与登记簿不一致时以登记簿为准C.遗失可申请补发D.可以转让【答案】A、B、C40.下列关于不动产善意取得的说法，正确的有（）A.须善意B.须支付合理对价C.须登记完成D.原权利人可请求赔偿【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。【答案】依法、统一、稳定、保护合法权益42.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为________年，工业用地为________年。【答案】70、5043.地役权自__________时设立，未经登记不得对抗__________。【答案】合同生效、善意第三人44.不动产抵押权实现的方式包括________、________、________。【答案】协议折价、拍卖、变卖45.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，__________物权效力。【答案】不发生46.查封登记的有效期最长不得超过________年。【答案】347.异议登记后，申请人应在________日内提起诉讼或申请仲裁。【答案】1548.不动产登记簿由__________统一管理，实行__________制度。【答案】不动产登记机构、属地登记49.宅基地使用权只能由__________依法取得，且__________转让。【答案】本集体经济组织成员、不得向非成员50.不动产权利消灭的情形包括________、________、________、________。【答案】期限届满、标的物灭失、权利人放弃、法律规定的其他情形四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记的效力及其法律依据。【答案】不动产登记的效力包括：（1）设立效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外；（2）推定效力：登记簿是物权归属和内容的根据，推定登记权利人享有该权利；（3）公信效力：善意第三人信赖登记而取得物权的，法律予以保护；（4）对抗效力：未经登记不得对抗善意第三人。法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条、第二百一十四条等。52.简述不动产抵押权实现的程序及注意事项。【答案】不动产抵押权实现程序：（1）债务履行期届满未受清偿；（2）抵押权人与抵押人协议实现方式，包括折价、拍卖、变卖；（3）协议不成的，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产；（4）所得价款优先受偿。注意事项：（1）不得损害其他抵押权人利益；（2）应通知抵押人；（3）优先受偿范围包括主债权、利息、违约金、实现费用；（4）顺位以登记时间为准；（5）实现后应办理注销登记。53.简述地役权的设立条件及其与相邻关系的区别。【答案】地役权设立条件：（1）需有供役地与需役地；（2）需为需役地便利使用；（3）须书面合同；（4）自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。与相邻关系区别：（1）地役权为约定权利，相邻关系为法定权利；（2）地役权需有偿或无偿约定，相邻关系无偿；（3）地役权可超越必要限度，相邻关系以必要为限；（4）地役权可登记，相邻关系无须登记；（5）地役权可消灭于期限届满或解除，相邻关系永久存在。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：甲公司以其名下的一栋办公楼为乙银行设立抵押权，担保贷款1000万元，并于2021年3月1日办理抵押登记。2022年1月，甲公司又将该办公楼出售给丙公司，并办理了转移登记。乙银行得知后，主张抵押权仍有效。丙公司称不知情，主张善意取得。问：（1）乙银行的抵押权是否有效？（2）丙公司是否构成善意取得？（3）若乙银行主张实现抵押权，应如何操作？【答案】（1）乙银行的抵押权有效。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响，且抵押权已登记，具有对抗效力。（2）丙公司不构成善意取得。因抵押权已登记，登记具有公信力，丙公司应知或应知该权利存在，不构成善意。（3）乙银行可依法实现抵押权：①与甲或丙协议折价、拍卖、变卖；②协议不成的，向法院申请拍卖；③所得价款优先受偿；④实现后办理抵押权注销登记。55.案例：A村农民王某依法取得宅基地使用权并建住宅。2022年，王某因病去世，其子王小某为城镇户籍，欲继承该宅基地及房屋。村委会认为王小某