2026年房地产经纪人从业资格考试真题试卷附答案

2026年房地产经纪人从业资格考试真题试卷附答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.1根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该条款首次明确写入哪一部法律文件（）。A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《民法典》D.《土地管理法》答案：C1.2某市限购政策规定“非本地户籍居民家庭购房需提供自购房之日起前60个月连续缴纳社保或个税证明”。该政策属于下列哪一种调控手段（）。A.金融手段B.税收手段C.行政手段D.价格手段答案：C1.3房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，仍应向经纪人支付报酬。该规则体现的原则是（）。A.对等履行B.诚信磋商C.禁止跳单D.风险自担答案：C1.4某套住宅建筑面积145m²，套内面积118m²，公摊系数为（）。A.18.6%B.22.9%C.23.7%D.26.1%答案：B解析：公摊系数=（建筑面积－套内面积）/套内面积=（145－118）/118≈22.9%。1.5商业银行对个人发放的二套房贷款，首付比例原则上不低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B1.6房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.业务流程C.员工婚姻状况D.信用档案查询方式答案：C1.7下列哪一项不属于房地产经纪业务中的“重要信息”（）。A.房屋抵押登记信息B.房屋周边高压线走向C.业主征信记录D.业主是否养宠物答案：D1.8根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员执业证书被吊销未满几年不得再次申请执业（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D1.9某房源挂牌价520万元，业主净得，买方承担全部税费。若买方需缴纳契税3%、增值税及附加5.3%、中介费2%，则买方实际支出为（）。A.520×（1+3%+5.3%+2%）B.520×（1+3%+5.3%）+520×2%C.520+520×（3%+5.3%）D.520+520×（3%+5.3%+2%）答案：D1.10下列关于“带押过户”的说法正确的是（）。A.无需银行同意即可办理B.原贷款必须结清C.买方需一次性付款D.可实现新旧抵押权无缝衔接答案：D1.11房地产估价中，采用比较法估价时，交易情况修正系数的确定依据是（）。A.类似房地产租金水平B.交易税费承担方式C.交易双方特殊动机D.房屋折旧年限答案：C1.12某项目土地取得成本为楼面地价8000元/m²，建造成本4500元/m²，期间费用为前两项之和的8%，成本利润率为15%，则该项目成本法估算的毛坯房售价为（）元/m²。A.14400B.15200C.15800D.16200答案：C解析：开发成本=8000+4500=12500期间费用=12500×8%=1000投资利息（假设已含在期间费用）开发利润=12500×15%=1875成本价格=12500+1000+1875=15375含税售价（增值税及附加5.3%）=15375×（1+5.3%）≈158001.13下列哪项不属于房地产经纪业务记录保存范围（）。A.看房确认书B.客户电话录音C.员工考勤表D.房屋状况说明书答案：C1.14住宅专项维修资金属于（）。A.物业服务费B.政府性基金C.业主共有资金D.开发商自有资金答案：C1.15在房地产经纪服务中，属于“书面告知”义务的是（）。A.告知房屋曾发生非正常死亡事件B.告知业主希望尽快成交C.告知买方需贷款D.告知业主挂牌价偏高答案：A1.16下列关于“居住权”的说法正确的是（）。A.居住权可以转让B.居住权必须有偿设立C.居住权自登记时设立D.居住权期限不得超过20年答案：C1.17房地产经纪机构发布房源信息时，必须同时载明的信息是（）。A.房屋抵押余额B.挂牌价格C.业主身份证号码D.房屋评估价答案：B1.18某城市规定，个人购买新建商品住房，自取得不动产权证满2年后方可上市交易。该措施称为（）。A.限售B.限购C.限价D.限贷答案：A1.19房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会定价答案：C1.20下列哪项属于房地产经纪机构的法定义务（）。A.保证房屋无质量问题B.保证房屋升值C.对委托人个人信息保密D.保证交易成功答案：C1.21房地产经纪人员同时在两个机构执业，由县级以上住建部门给予警告，可以并处（）罚款。A.5000元以下B.1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：C1.22下列哪项不属于房地产五证一书（）。A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.房地产开发资质证书D.建设工程规划许可证答案：C1.23房地产经纪服务合同终止后，档案资料至少保存（）年。A.1B.3C.5D.10答案：C1.24下列关于“定金”的说法正确的是（）。A.定金合同为实践性合同B.定金数额不得超过主合同标的额的10%C.定金罚则适用于任何违约情形D.定金可以口头约定答案：A1.25房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处（）罚款。A.5000元以下B.1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：C1.26下列哪项属于房地产经纪业务中的“不当承诺”（）。A.承诺协助办理贷款B.承诺房屋可升值20%C.承诺提供交易流程咨询D.承诺协助办理过户答案：B1.27房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成损失，应依法承担（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上均可能答案：D1.28下列哪项不属于房地产交易资金监管的作用（）。A.保障交易安全B.防止一房二卖C.降低交易成本D.防范资金挪用答案：C1.29房地产经纪机构接受委托出售房屋，未经业主同意擅自降低挂牌价，属于（）。A.超越代理权B.无权代理C.滥用代理权D.表见代理答案：C1.30下列关于“绿色建筑”评价标识的说法正确的是（）。A.由房地产经纪协会颁发B.分为一星、二星、三星三个等级C.仅适用于公共建筑D.设计标识与运行标识有效期均为3年答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效（）。A.以合法形式掩盖非法目的B.恶意串通损害第三人利益C.超越经营范围D.一方以欺诈手段订立合同损害国家利益答案：ABD2.2房地产经纪机构应当建立的业务管理制度包括（）。A.房源核验制度B.客户身份识别制度C.服务记录保存制度D.员工婚姻申报制度答案：ABC2.3下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的有（）。A.代收代付交易资金B.赚取差价C.提供虚假广告D.协助伪造社保答案：ABCD2.4房地产经纪服务合同应当载明的事项有（）。A.服务内容B.服务期限C.违约责任D.房屋抵押余额答案：ABC2.5下列关于“个人住房贷款”的说法正确的有（）。A.公积金贷款属于政策性贷款B.商业贷款实行LPR定价C.二套房贷款利率不得低于同期LPR+60BPD.首套房首付比例不得低于20%答案：ABC2.6房地产经纪机构发布房源信息时，不得含有以下内容（）。A.升值承诺B.投资回报承诺C.距离地铁口实际距离500米D.“唯一”“绝版”等绝对化用语答案：ABD2.7下列属于房地产交易税费的有（）。A.契税B.增值税及附加C.土地增值税D.房产税答案：ABC2.8房地产经纪人员在看房环节应履行的义务有（）。A.核实房屋权属证书B.提示房屋明显瑕疵C.告知限购政策D.保证房屋无白蚁答案：ABC2.9下列关于“房屋租赁”的说法正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.未办理备案不影响合同效力C.房屋抵押后出租需经抵押权人同意D.承租人享有优先购买权答案：ABD2.10房地产经纪机构进行互联网房源发布时，应当（）。A.实名发布B.标注房源核验码C.及时下架失效房源D.隐藏业主电话答案：ABC3.填空题（每空1分，共20分）3.1《房地产经纪管理办法》自________年________月________日起施行。答案：2011年4月1日3.2房地产经纪服务合同应当由________签名或者盖章，并加盖________印章。答案：房地产经纪专业人员；房地产经纪机构3.3房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示________价格、________标准。答案：服务；收费3.4房地产经纪人员执业证书有效期为________年，有效期满需要继续执业的，应当在有效期届满前________日内申请延续注册。答案：3；303.5房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存档案的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正，可以处________元以上________元以下罚款。答案：5000；3万3.6房地产经纪服务收费实行________调节价，具体收费标准由________协商确定。答案：市场；经纪机构与委托人3.7房地产经纪机构接受委托出售房屋的，应当对房屋的________、________、抵押查封等情况进行核验。答案：权属；面积3.8房地产经纪人员不得以________、________等方式诱骗消费者交易。答案：虚假广告；隐瞒真实信息3.9房地产经纪机构发布房源信息前，应当通过________系统进行房源________。答案：房地产交易管理；核验3.10房地产经纪机构应当建立________制度，对委托人身份进行________。答案：客户身份识别；核实4.简答题（每题6分，共30分）4.1简述房地产经纪服务合同的主要内容。答案：（1）当事人姓名（名称）、住所；（2）房地产经纪机构备案证书编号；（3）服务项目、内容、要求；（4）服务期限；（5）服务费用及支付方式；（6）双方当事人权利和义务；（7）违约责任和纠纷解决方式；（8）合同变更和解除条件；（9）法律、法规规定应当载明的其他事项。4.2简述房地产经纪机构在房源发布环节的合规要求。答案：（1）取得委托人书面同意；（2）通过主管部门房源核验系统获取核验码；（3）如实发布位置、面积、价格、用途、建成年份等信息；（4）不得发布虚假、误导性信息；（5）及时更新、下架失效房源；（6）互联网平台发布须实名，并标注机构名称、备案编号；（7）禁止承诺升值或投资回报。4.3简述“带押过户”业务流程及风险点。答案：流程：（1）买卖双方、银行达成带押过户协议；（2）买方申请新贷款，银行出具同意带押过户函；（3）办理转移登记，旧抵押权变更或注销，新抵押权设立；（4）资金监管账户划付，优先偿还旧贷款；（5）剩余资金划转卖方。风险点：（1）银行审批不通过导致交易失败；（2）房屋被另案查封；（3）新旧抵押权衔接时差；（4）资金监管账户被冻结；（5）卖方隐瞒高额抵押余额。4.4简述房地产经纪人员泄露客户个人信息的法律后果。答案：（1）民事责任：赔偿委托人因此遭受的损失；（2）行政责任：由住建部门给予警告、罚款、吊销执业证书；（3）刑事责任：违反《个人信息保护法》，情节严重的，构成侵犯公民个人信息罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。4.5简述房地产交易资金监管的制度意义。答案：（1）保障交易双方资金安全，防止“一房二卖”；（2）防范中介机构挪用、侵占资金；（3）降低交易纠纷，提高市场效率；（4）为银行、登记机构提供权属与资金同步依据；（5）增强政府调控能力，规范市场秩序。5.计算题（每题10分，共30分）5.1某住宅建筑面积128m²，套内面积102m²，公摊面积26m²。（1）计算公摊系数（保留两位小数）；（2）若该房屋售价42000元/m²（建筑面积），求总价；（3）若买方为首套房，契税税率1.5%，计算契税金额。答案：（1）公摊系数=26/102≈25.49%；（2）总价=128×42000=537.6万元；（3）契税=537.6×1.5%=8.064万元。5.2某项目土地面积20000m²，容积率2.5，土地取得总价8亿元，建造成本每平方米建筑面积4000元，期间费用为土地取得成本与建造成本之和的6%，目标成本利润率为12%，增值税及附加5.3%。要求：用成本法计算该项目毛坯房销售均价（取整到百元）。答案：（1）建筑面积=20000×2.5=50000m²；（2）楼面地价=800000000/50000=16000元/m²；（3）建造成本=4000元/m²；（4）期间费用=（16000+4000）×6%=1200元/m²；（5）开发利润=（16000+4000）×12%=2400元/m²；（6）成本单价=16000+4000+1200+2400=23600元/m²；（7）含税售价=23600×（1+5.3%）≈24850元/m²。5.3某业主2015年3月以总价300万元购入一套住宅，建筑面积100m²，2026年5月以总价800万元出售。已知：（1）增值税及附加按差额5.3%简易计税；（2）个人所得税按核定1%（按收入）；（3）中介费2%，由卖方承担；（4）购房时契税3%已缴。要求：计算卖方本次交易税后净得（忽略印花税）。答案：（1）增值税及附加=（800－300）×5.3%=26.5万元；（2）个人所得税=800×1%=8万元；（3）中介费=800×2%=16万元；（4）税后净得=800－26.5－8－16=749.5万元。6.案例分析题（每题15分，共30分）6.1案例：甲经纪公司接受业主王某委托出售一套学区房，挂牌价600万元。经纪人李某在未实地核验的情况下，将“距离某重点中学2