铺面转让协议书范本

铺面转让协议书范本在商业活动中，铺面的流转是常有的事。无论是因个人发展规划调整，还是经营策略转变，一份权责清晰、条款完备的铺面转让协议书，都是保障转让双方合法权益、避免后续纠纷的关键。以下为您提供一份铺面转让协议书的范本，供您参考。请注意，实际使用时，应根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。重要提示1.确认权利归属：转让方（甲方）必须确保对所转让铺面拥有合法的转让权利，如铺面系租赁所得，需事先获得原出租方（房东）的书面同意转租/转让证明。2.明确转让范围：清晰界定转让的具体内容，包括但不限于铺面使用权、店内装修、设施设备、商品存货、品牌授权（如有）、客户资源等。3.核实费用明细：对于转让费、租金、押金、水电费、物业费等各项费用的结算方式和金额，务必明确约定。4.遵守法律法规：确保转让行为符合相关法律法规规定，特别是涉及特种行业经营许可的，需办理相应的变更或备案手续。5.书面形式：所有约定均应以书面形式体现在协议中，口头承诺难以作为法律依据。---铺面转让协议书甲方（转让方）：姓名/名称：[请填写转让方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（受让方）：姓名/名称：[请填写受让方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（出租方/原房东，如涉及）：姓名/名称：[请填写房东姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有经营使用权的铺面转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。丙方作为铺面的合法出租方（或原房东），已明确知晓并同意本次转让事宜（相关书面同意文件可作为本协议附件）。第一条转让铺面基本情况1.该铺面（以下简称“该铺面”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][门牌号]（具体地址以房产证或租赁合同为准）。2.该铺面的建筑面积约为：[数字]平方米（最终以实际测量或权属证明文件为准）。3.该铺面的现有租赁期限（如有）：自[年]月[日]至[年]月[日]止。（若为自有产权，则注明“自有产权”）。4.该铺面的用途为：[例如：商业、零售、餐饮等]（需符合房屋规划用途及当地政府规定）。第二条转让标的及范围甲方同意将其对该铺面所享有的一切经营使用权、收益权以及与该铺面经营相关的附属设施、设备、装修、装饰（详见本协议附件一《铺面附属设施、设备及物品清单》）一并转让给乙方。具体包括：1.该铺面的租赁权（若为转租）或所有权（若为自有产权转让，需另行签署房产买卖合同）。2.现有装修、固定设施及不可移动的设备（详见附件清单）。3.可移动设备、物品（详见附件清单，可约定是否包含或另行计价）。4.店内货物（如有，可另行约定价格及交接方式，或在本协议转让费中包含）。5.与该铺面经营相关的品牌、商标使用权（如有，需另行提供合法授权证明并明确使用范围及期限）。6.其他约定：[例如：客户资源、会员信息等，需谨慎约定并确保不侵犯他人隐私]。第三条转让价格及支付方式1.该铺面转让总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]甲方已向原房东支付的租赁押金[金额]元。2.此转让总价款[包含/不包含]本协议第二条约定的全部附属设施、设备、装修、装饰及[包含/不包含]店内现有货物。3.支付方式：（1）乙方应于本协议签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在双方完成铺面交接及相关手续后，自动转为转让款的一部分。（2）乙方应于[年]月[日]前（或满足[某条件]后）向甲方支付转让款人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。（3）剩余转让款人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）作为尾款，乙方应于[例如：甲方协助乙方与原房东签订新的租赁合同（或完成租赁主体变更手续）之日起/铺面交接完毕且所有相关证照变更/备案手续办理完成之日起][数字]日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]第四条铺面交付与验收1.甲方应于[年]月[日]前，或在[乙方支付首付款/定金后][数字]日内，将该铺面按[现状/约定条件]交付给乙方。2.交付时，双方应共同对铺面的结构、装修、设施设备、水电使用情况、各项费用结清情况等进行验收，并签署《铺面交接确认书》（见附件二）。3.甲方应确保交付时铺面不存在结构性损坏，各项设施设备能正常运行（自然损耗除外），并结清交付日前产生的所有水、电、燃气、物业、通讯、网络、税费等相关费用。4.甲方应向乙方移交与该铺面相关的所有文件资料，包括但不限于：原租赁合同（复印件，甲方需提供原件核对）、押金收据、各项费用结清证明、设施设备说明书、保修卡等。第五条费用结算与承担1.甲方经营期间所产生的一切债权债务由甲方自行承担，与乙方无关。2.铺面交付日之前（含交付日当日/不含交付日当日）所产生的水、电、燃气、物业管理费、卫生费、电话费、网络费等所有费用由甲方承担并结清；交付日之后所产生的上述费用由乙方承担。3.因本次转让所产生的相关税费（如印花税等），由[甲方承担/乙方承担/双方各承担一半]。第六条权利义务的转移与办理1.租赁权转移（如适用）：（1）甲方应积极协助乙方与原房东[丙方]重新签订《房屋租赁合同》，或办理原租赁合同的承租方变更手续。新租赁合同的条款由乙方与丙方协商确定。（2）若原房东不同意重新签订合同或变更承租方，导致乙方无法获得该铺面租赁权，则乙方有权解除本协议，甲方应立即退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。2.证照变更（如适用）：（1）若该铺面已办理营业执照及相关经营许可证，甲方应协助乙方办理地址变更或注销手续。相关费用由[甲方/乙方]承担。（2）乙方承诺将按照国家法律法规规定，自行办理以乙方为经营主体的营业执照及相关许可审批手续，甲方应提供必要的协助。（3）特别约定：乙方在未办妥自身营业执照前，不得擅自以原商号或甲方名义经营，否则一切责任由乙方自行承担。3.甲方应确保其转让行为已获得原房东（丙方）的书面同意（见附件三《同意转让证明》）。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对所转让的铺面及附属资产拥有合法的权利或处分权，并保证该铺面不存在抵押、查封、产权争议或其他权利瑕疵。2.保证向乙方提供的与铺面相关的信息真实、准确、完整。3.按照本协议约定交付铺面及相关物品、文件，并结清相关费用。4.积极配合乙方办理与本次转让相关的各项手续，如租赁主体变更、证照变更等。5.转让后，不得再以任何名义干涉乙方的正常经营活动。6.[其他约定甲方应承担的义务]。（二）乙方的权利与义务1.按照本协议约定按时足额支付转让款项。2.按照本协议约定接收铺面及相关物品、文件，并配合进行验收。3.自行负责办理新的营业执照及相关经营手续，并承担相应费用。4.遵守物业管理规定及新的租赁合同（如有）的约定。5.接收铺面后，负责该铺面的安全、消防等责任。6.[其他约定乙方应承担的义务]。第八条违约责任1.若甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款项的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金[不退/退还部分]，并可要求乙方赔偿实际损失。3.甲方违反本协议第七条第一项关于权利保证的约定，导致乙方无法正常使用该铺面或遭受第三方追索的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（如已付）或退还全部转让款，并赔偿乙方因此造成的一切损失。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。2.遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。3.不可抗力发生后，双方应积极协商处理善后事宜，如返还已付款项、清理铺面等。第十条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺面所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（《铺面附属设施、设备及物品清单》、《铺面交接确认书》、《同意转让证明》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（并丙方签字同意，如涉及）之日起生效。4.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（如涉及）]，[报送相关部门备案壹份（如需）]，每份具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本协议中载明的联系地址及电话为有效联系方式，任何书面通知按此地址邮寄或按此电话通知即视为有效送达。如有变更，应提前[数字]日书面通知对方。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：[年]月[日]乙方（受让方）签字/盖章：日期：[年]月[日]丙方（出租方/原房东）签字/盖章（如涉及）：日期：[年]月[日]---附件一：《铺面附属设施、设备及物品清单》（此清单需详细列明物品名称、品牌、数量、状况、是否包含在转让价中等，双方签字确认）序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/新旧程度）是否包含在转让价中备注:---:-----------:--------:---:---:-----------------------:----------------:-------1[例如：空调]台2........................**固定装修**1[例如：吊顶]项2........................甲方确认签字：乙方确认签字：日期：日期：---附件二：《铺面交接确认书》（交接时签署）甲乙双方已于[年]月[日]对坐落于[铺面地址]的铺面进行了交接验收，情况如下：1.铺面结构及装修状况：[完好/存在XX问题]2.设施设备运行状况：[均能正常运行/XX设备存在XX问题]3.各项费用结清情况：*水费：结清至[年]月[日]*电费：结清至[年]月[日]*燃气费：结清至[年]月[日]*物业费：结清至[年]月[日]*其他费用：[例如：电话费、网络费等]4.资料移交情况：[已移交/未移交XX资料]5.其他约定事项：[例如：钥匙数量X套，门禁卡X张等]双方确认，自本确认书签署之日起，该铺面正式交付给乙方，相关权利义务按《铺面转让协议书》约定执行。甲方（转让方）签字：日期：[年]月[日]乙方（受让方）签字：日期：[年]月[日]---附件三：《同意转让证明》（由原房东/出租方出具）（若铺面为转租或分租，必须提供此证明）致：[乙方名称/姓名]本人/本公司（[房东姓名/名称]）作为坐落于[铺面地址]铺面的合法出租方（产权人），现知晓并同意[甲方名称/姓名]将其在原《房屋租赁合同》（合同编号：[]）项下的全部权利义务转让给[乙方名称/姓名]，或同意[甲方名称/姓名]将该铺面转让给[乙方名称/姓名]经营。本人/本公司同意与乙方就该铺面重新签订租赁合同